Soi kèo phạt góc Getafe vs Atletico Madrid, 0h30 ngày 22/9

Atletico đang bước vào giai đoạn xáo trộn khủng khiếp, và MU tranh thủ tận dụng cơ hội để lôi kéo Saul Niguez.

Mới đây, Antoine Griezmann đã công khai xác nhận việc rời Atletico trong kỳ chuyển nhượng mùa Hè, sau cuộc gặp với CEO Gil Marin.

MU đang thừa cơ hội Atletico khó khăn để lôi kéo Saul

Trước Griezmann, trung vệ thủ lĩnh Diego Godin cũng chia tay theo dạng hết hợp đồng.

Những gương mặt quan trọng nhất lần lượt ra đi, khiến triều đại Diego Simeone có thể sụp đổ. Nhà cầm quân người Argentina chưa bao giờ giỏi trong khâu mua người, nên tương lai Atletico thực sự đáng lo.

Đây chính là cơ hội để MU vào cuộc lôi kéo Saul Niguez, cầu thủ mà Phó chủ tịch Ed Woodward đã đưa vào danh sách cần mua từ rất lâu.

Saul Niguez là mẫu tiền vệ toàn diện, thi đấu gần như khắp mặt sân. Anh cũng là chuyên gia của những pha ghi bàn từ tuyến sau.

MU muốn đàm phán chuyển nhượng Saul ở mức 80-100 triệu euro. Nếu không thành, Quỷ đỏ có thể mua lại hợp đồng của tiền vệ người Tây Ban Nha, ở mức 150 triệu euro.

Ronaldo muốn Juventus thay Allegri

Cristiano Ronaldo vừa có cuộc thảo luận ngắn với BLĐ Juventus, để đưa ra ý kiến cũng như những mong muốn của mình.

Theo Calciomercato, vấn đề được các quan chức Juventus quan tâm nhất là mối quan hệ giữa Ronaldo với HLV Max Allegri.

Ronaldo muốn Juventus sa thải HLV Allegri

Ronaldo cho biết, anh không có vấn đề gì về mặt cá nhân với HLV Allegri. Nhưng cầu thủ người Bồ Đào Nha thừa nhận, anh muốn một thứ bóng đá khác.

Trong mùa giải 2018-19, không ít lần Ronaldo phản ứng ngay trên sân với HLV Allegri, vì lối đá quá thực dụng, khiến anh ít được chạm bóng.

Ronaldo đòi hỏi lối đá tấn công nhiều hơn, để anh có cơ hội ghi bàn và đua tranh danh hiệu Vua phá lưới Serie A, Champions League, cũng như Quả bóng Váng.

Nguồn tin của Calciomercato nhấn mạnh, Juventus đang xem xét mong muốn của Ronaldo, và có thể sớm thông báo chia tay HLV Allegri - dù hai bên còn hợp đồng 1 năm.

Nếu Allegri bị sa thải, Juventus có thể chọn Pep Guardiola, Jurgen Klopp, hay thậm chí Simone Inzaghi.

Kim Ngọc

>> Tài lộc ầm ập vào nhà nhờ tuyệt chiêu bài trí phòng bếp

Điều đầu tiên cần lưu ý là lựa chọn màu sắc và kiểu dáng bàn ghế phù hợp với mệnh của gia chủ. Chủ nhà mệnh Kim nên lựa chọn bàn ghế vuông vắn, có màu nâu, vàng, ghi là chủ đạo. Người mệnh Mộc nên chọn bàn ghế tròn, mền mại, tạo được đường cong và có gam màu đen, ghi xám. Người mệnh Thủy chọn bàn ghế vuông vắn, màu trắng hoặc ghi kem. Người mệnh Hỏa nên lựa chọn bàn ghế vuông trắng, chất liệu gỗ và có gam màu xanh. Còn chủ nhà mệnh Thổ nên lựa chọn bàn ghế có thiết kế độc đáo, lạ mắt và có màu đỏ, nâu đỏ hoặc hồng.

Lựa chọn màu sắc, kiểu dáng bàn ghế phù hợp với mệnh của gia chủ.

Phong thủy học truyền thống cho rằng, nếu chủ nhà Đông tứ mệnh thì nên tránh để bàn ghế phòng khách ở hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc và hướng Đông Bắc. Chủ nhà thuộc Tây tứ mệnh thì cần tránh đặt bàn ghế phòng khách ở hướng Đông Nam và hướng Bắc. Có như vậy mới đảm bảo quy tắc trạch mệnh tương phối.

Cách kê bàn ghế phòng khách cũng ảnh hưởng nhiều tới yếu tố âm dương. Các chuyên gia khuyên gia chủ nên chọn cách bài trí bàn ghế theo hình chữ “U”, lấy điểm nhìn chính diện về phía những mẫu kệ tivi gỗ đẹp. Bởi đây là cách bài trí “tàng phong tụ khí” có ý nghĩa rất tốt trong phong thủy.

Bài trí bàn ghế theo hình chữ “U” để "tàng phong tụ khí".

Theo quan niệm phong thủy, sofa là biểu tượng của gia chủ, bàn trà tượng trưng cho khách quý. Vì thế, khi lựa chọn bàn ghế cho phòng khách cần lưu ý bàn trà luôn phải có hình khối kích thước nhỏ và chiều cao thấp hơn so với sofa. Điều này mang ý nghĩa chủ nhà nồng hậu tiếp đón khách và khách tới chơi không lấn át gia chủ. Sofa thường được coi là biểu tượng của Sơn (núi), bàn trà mang ý nghĩa Thủy (nước). Muốn núi và nước hòa hợp thì phải luôn kê chúng cùng với nhau, tuyệt đối không bày sofa mà không có bàn trà, hoặc bàn trà kê riêng ở một góc mà không kèm theo ghế. “Núi” (sofa) nên được kê sát tường để tạo thế vững chãi và cao hơn “nước” (bàn trà). Bàn trà nên được kê ở chính giữa 2 chiếc ghế sofa, hoặc ở phía trước một sofa dáng dài, sofa hình chữ L...

Bàn trà nên có kích thước nhỏ và thấp hơn sofa.

Nếu gia chủ chọn mua sofa và bàn trà theo bộ thiết kế sẵn thì nên chọn những bộ gồm 6 hoặc 9 món, đây là những con số đẹp theo phong thủy. Không nên chọn những bộ tổng cộng 7 món hay có đến 3 - 4 sofa liền băng. Đối với bàn trà, có khá nhiều hình dáng như hình chữ nhật, bình bầu dục, hình tròn nhưng tuyệt đối không dùng những bàn trà hình đa giác sắc nhọn.

Phòng khách là nơi tiếp khách nên cũng cần quan tâm đến vị trí ngồi tương quan giữa chủ và khách sao cho hợp phong thủy. Bởi nếu sắp xếp bàn ghế chưa phù hợp, vị trí ngồi giữa chủ và khách không thuận có thể gây cảm giác bất lợi đối với chủ nhà hoặc không an tâm về phía đối tác, tạo cảm giác nghi ngờ, sợ sệt... Những điều này thường gây ảnh hưởng đến công việc làm ăn, quan hệ xã hội của chủ nhà. Do vậy, bàn ghế phòng khách cần sắp xếp sao cho vị trí ngồi của chủ nhà khi tiếp khách nên ở thế hướng mặt ra phía trước cửa. Điều này sẽ thể hiện được tấm lòng mến khách của chủ nhà, khi giao tiếp chủ nhà cũng dễ dàng nắm giữ thế chủ động.

Bàn ghế phòng khách không nên đặt đối diện trực tiếp cửa chính.

Bàn ghế phòng khách không nên đặt đối diện trực tiếp cửa chính, bởi cửa chính là nơi nạp khí cho toàn bộ ngôi nhà, luồng khí ra vào cửa chính tương đối mạnh. Bàn ghế phòng khách đặt ở vị trí đối diện cửa sẽ cản trở luồng khí này ra vào nhà, ảnh hưởng không tốt đến tài vận của ngôi nhà. Đồng thời, người ngoài cũng dễ nhìn trực diện từ cửa chính vào phòng khách làm mất đi tính riêng tư. Đặc biệt, cần tuyệt đối tránh đặt bàn ghế phòng khách ngay dưới xà nhà sẽ gây nên cảm giác đè nén nặng nề, khiến người ngồi bên dưới có tinh thần bất ổn và cảm giác bất an.

Trong nhà ở hiện đại ngày nay, do diện tích hẹp, phòng khách và phòng bếp nhiều khi được bố trí chung trong một không gian. Khi bố trí như vậy cần tránh để bàn ghế phòng khách đối diện trực tiếp với bếp nấu. Bởi khi nấu ăn, bếp thường có nhiệt độ cao và khói, nếu bàn ghế phòng khách đặt đối diện sẽ khiến sức khỏe của các thành viên trong gia đình không được tốt, tính khí nóng nảy, dễ cáu gắt.

Thanh Thu (Tổng hợp)

Tài lộc ầm ập vào nhà nhờ tuyệt chiêu bài trí phòng bếp

Theo quan niệm phong thủy, phòng bếp tượng trưng cho tài lộc và cũng là nơi mang dưỡng khí cho gia đình.

Cách trang trí nội thất phòng khách theo cách cổ điển
Cách trang trí nội thất phòng khách theo cách hiện đại
Cách vệ sinh nội thất phòng ngủ nhanh nhất

Không an phức hợp với vườn, hiên gỗ và phòng khách

Lớp cỏ xanh làm tươi mới khung cảnh và một sàn gỗ phù hợp với chiều cao của phòng khách sẽ mở ra một không gian mở kết nối với nội thất. Đặc biệt, đây là thiết kế an toàn cho trẻ em khi cả gia đình cùng nhau làm vườn.

Vẻ đẹp từ mái tam giác và bức tường trắng tuyệt vời

Ngôi nhà đẹp trông đơn giản với cấu trúc mái nhà đơn giản hình tam giác và những bức tường được phủ lớp sơn trắng. Phía trước ngôi nhà, không gian đậu xe thoáng mát, góc nhìn từ nhà ra đường phố cũng thoải mái vì phần ngoại thất được tối giản nhằm tạo không gian rộng rãi, và trang trí nhẹ nhàng với một vài loại cây cảnh trước sân.

Khu vực cafe trang nhã

Đây là nơi sinh hoạt chung của ngôi nhà trên nền gỗ ấm cúng. Không gian được chia ra như sau : phòng ăn và nhà bếp được đặt trong cùng một khu vực, phòng khách là nơi có một chiếc ghế sofa màu xanh da trời đầy ấn tượng và có thể thấy phần lớn các thành viên trong gia đình dành thời gian trong không gian này.

Góc học tập lý tưởng

Ngôi nhà này được thiết kế riêng góc học tập cho trẻ với không gian mở, nơi trẻ em có thể làm bài tập về nhà và đọc sách. Phòng này đa dạng tiện ích với góc đặt sách và bảng treo trên tường, một cặp bàn gỗ và một chiếc ba lô học sinh đặt dưới gầm bàn.

Bếp mở hoàn hảo cho gia đình

Hãy xem gian bếp này như một hòn đảo hình chữ L tiện nghi, gọn gàng và tươm tất. Nơi mà mọi người sum họp và nói chuyện qua từng bữa cơm gia đình ấm áp và vui vẻ. Đồng thời đây là nơi lý tưởng để xây dựng và duy trì tốt đẹp mối quan hệ với từng thành viên trong gia đình và với những đứa trẻ.

Phòng thanh lịch cạnh nhà bếp

Khu vực ăn uống chính của ngôi nhà đẹp được đặt cạnh nhà bếp với ánh sáng phong cách, đồ nội thất trông giống một quán cà phê và ghế ngồi độc lập rất thoải mái cho trẻ em. Khi khách đến nhà cũng vô cùng tiện lợi để mở rộng không gian, thêm vài chiếc ghế là bạn sẽ có ngay khu vực ngồi trò chuyện thoải mái trong căn nhà.

Bồn rửa tay phong cách

Thiết kế khu vực có chậu rửa tay là một ý tưởng thú vị cho các bậc cha mẹ muốn con mình có thói quen rửa tay và vệ sinh sạch sẽ. Ở đây, bồn rửa kết hợp một chiếc gương có khung màu đen đơn giản nhưng ấn tượng, tạo điểm nhấn riêng cho khu vực này so với các khu vực khác trong phòng.

Nội thất phù hợp với trẻ em

Ngôi nhà này được thiết kế, trang trí với nhiều sự khéo léo để mang lại không gian nội thất hạnh phúc và thoải mái, nâng cao lối sống lành mạnh và làm phong phú cuộc sống hàng ngày của gia đình.

Căn nhà đẹp hoàn toàn phù hợp với khái niệm cho những người làm cha mẹ, một không gian rất thuận tiện nếu được sử dụng để nuôi dưỡng và dạy dỗ bọn trẻ.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Tý

Trong phong thủy phòng ngủ của một ngôi nhà đẹp, ngoài việc chọn hướng và bố trí phòng ngủ theo hướng tốt bạn cũng cần để ý đến việc thiết kế màu sắc và chọn nội thất cho phòng ngủ sao cho hợp với tuổi Tý của mình.

3 quy tắc phong thủy bạn cần phải biết
Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Mùi
Phong thủy nhà ở dành cho người trẻ

Chúng ta luôn biết rằng cuộc sống không phải lúc nào cũng như mong muốn và luôn có những khoảng thời gian tồi tệ hơn rất nhiều. Trong giai đoạn tất cả mọi thứ dường như đều chống lại bản thân bạn, tâm lý thường thấy của số đông là sự nản lòng, chán nản và không còn hi vọng. Tuy nhiên, dù có vẻ hơi ngây thơ, có một sự thật là: tích cực sẽ thu hút tích cực. Điều quan trọng nhất, bạn cần phải tự mình thay đổi tư duy, có thái độ bình tĩnh hơn với cuộc sống bằng những nụ cười, dạo phố nhiều hơn, nói chuyện với mọi người, lắng nghe những bài hát vui nhộn và ngừng nhìn không gian xung quanh bằng sự hà khắc và đau buồn. Tất nhiên, có những yếu tố nhỏ bé trong cuộc sống của bạn có thể giúp thu hút những điều tốt đẹp, khiến bạn cảm thấy an toàn hơn, hạnh phúc hơn và trên hết là tích cực hơn rất nhiều. Hơn bao giờ hết, chúng ta luôn có thời gian để thay đổi và không mất gì khi bạn cố gắng.

1. Mở cửa

Hàng ngày, bạn nên dành ít nhất 5–10 phút mở rộng cửa sổ để luồng không khí và ánh sáng tự nhiên bên ngoài có thể tràn vào và thanh lọc căn phòng. Đây cũng được coi là nguồn năng lượng chính của thiên nhiên theo thuật phong thủy, rất tốt cho khí vận và sức khỏe của gia chủ. Thường xuyên đóng kín cửa phòng sẽ khiến bụi bẩn và vi trùng tích tụ, dễ dàng sinh bệnh cũng như khiến tâm trạng bạn trở nên ủ ê, mệt mỏi.

2. Thú cưng

Thú cưng luôn luôn là người bạn đồng hành lý tưởng của con người bởi tình yêu và sự trung thành tuyệt đối của chúng dành cho chủ nhân cũng như vẻ đáng yêu. Không chỉ có vậy, những con mèo lười, ngoài đặc tính dịu dàng, siêu lười và siêu lầy, còn có thể hấp thụ và chuyển hóa nguồn năng lượng xấu thành năng lượng tích cực phong thuỷ cho gia đình bạn. Chơi đùa với chúng cũng sẽ giảm stress đáng kể.

3. Lô hộ

Với những tác dụng vượt trội của mình trong việc chữa bệnh và làm đẹp, lô hội còn được sử dụng để làm mặt nạ chăm sóc da tự nhiên. Tuy nhiên, các nhà khoa học đã phát hiện thêm một tính năng vô cùng tuyệt vời của lô hội. Đó là thanh lọc không khí , làm sạch được khói thuốc lá và một số loại từ trường từ các thiết bị điện tử.

4. Tre

Và nếu bạn còn quan tâm về một loại cây cảnh nào khác, chúng tôi sẽ nhắc đến tre đầu tiên. Đây là loại cây rất tuyệt vời trong phong thủy, có thể mang đến tài lộc và thành công cho gia chủ. Đồng thời cây tre là biểu tượng của tính kiên cường vượt qua mọi nghịch cảnh và khả năng chống chọi với sóng gió của cuộc đời. Trong phong thuỷ, cây tre không chỉ là biểu tượng của trường thọ và sức khỏe, mà còn là biểu tượng mạnh mẽ của tài lộc.

5. Nến trắng

Phong thuỷ nến  là phụ kiện không thể thiếu cho phòng tắm, nhà bếp hay phòng ngủ vì mùi thơm tuyệt vời của chúng có thể giúp bạn thư giãn rất tuyệt vời, khử những mùi hôi khó chịu, tạo giấc ngủ sâu và ngon, thường được sử dụng trong trị liệu tâm lý. Và nếu bạn cần phải lựa chọn một màu sắc cho các cốc nến thơm của mình, đừng bỏ qua màu trắng. Hãy thử sử dụng nến để ăn bữa tối thay vì bằng ánh sáng của đèn, và xem sự thay đổi của con bạn ngày càng tràn đầy sinh lực hơn. Họ sẽ hoạt bát, nói nhiều hơn bình thường.

6. Muối

Muối ăn – loại gia vị không thể thiếu trong phòng bếp gia đình chính là người bảo vệ đắc lực cho bạn khỏi những nguồn năng lượng xấu. Theo văn hóa cổ truyền phương Đông, rải một nắm muối phong thuỷ quanh nhà có thể ngăn chặn tà ma hay các vong linh xấu đến quấy nhiễu gia đình.  Nếu bạn chuẩn bị dọn đến một ngôi nhà mới đã từng có người ở, đừng quên thả một nắm muối vào các góc phòng để hấp thụ hết những trì khí của gia chủ trước để lại và dọn dẹp một chút bằng máy hút bụi vào ngày hôm sau.

7. Dọn dẹp sạch sẽ nhà ở

Một ngôi nhà sạch sẽ là một ngôi nhà phong thuỷ có năng lượng tốt. Bạn nên tránh làm vỡ đồ đạc hoặc để sót lại các mảnh vỡ. Luôn giữ không gian của ngôi nhà bạn gọn gàng và sạch sẽ nhất có thể để khôi phục lại sự cân bằng và năng lượng tốt.

8. Các loại đá tinh thể mang đến may mắn

Các hạt đá quý không chỉ dùng làm đẹp mà còn ảnh hưởng đến trạng thái tinh thần và sức khỏe của bạn   Đừng quên trang trí nội thất phòng khách bằng một vài bình hoa pha lê hay bộ cốc chén màu thạch anh lung linh! Chất liệu này có thể mang đến may mắn, tránh nhiều tai ương cho các thành viên trong gia đình theo thuật phong thủy.

9. Hoa tươi

Hoa hoặc cây cỏ tự nhiên trong nhà rất hữu ích cho việc làm sạch môi trường và cải thiện tâm trạng con người.  Không  gian sống sẽ như có thêm một luồng sinh khí mới khi được bày trí hoa tươi trong nhà. Tuy nhiên, cần chú ý tới những yếu tố phong thủy nhất định để gia đình luôn được hạnh phúc và nhiều tài vận!

Có những mẹo rất nhỏ nhưng có thể hỗ trợ cho bạn rất nhiều, hy vọng 9 mẹo phong thuỷ có tính chất tham khảo trên có thể giúp bạn biết thêm nhiều kiến thức về phong thuỷ.

Cách hóa giải phong thủy phòng tắm

Bài viết liệt kê nhưng sai lầm và cách hóa giải cho phong thuỷ phòng tắm để xóa tan lo âu cho người thiết kế và người ở khi xây dựng phòng tắm.

Trận lượt đi sẽ diễn ra ở Parc des Princes lúc 3h đêm nay, ngày 15/2, trước một chủ nhà kém vui cả về tinh thần, phong độ lẫn lực lượng.

Cả Messi, Mbappe đều vắng mặt trong thất bại 1-3 của PSGtrước Monaco hôm cuối tuần, và đó là trận thua thứ 2 liên tiếp của đoàn quân HLV Galtier.

Trong khi đó, phòng thay đồ Park des Princes cũng có những bất ổn, bực dọc được chính Neymar xác nhận sau khi thông tin anh cãi lại sếp bự - Giám đốc thể thao, Luis Campos bị rò rỉ ra ngoài.

Hiện Messi và Mbappe đều có trong danh sách đội hình PSG chuẩn bị đấu Bayern Munich, nhưng nguồn tin ESPN cho hay, chân sút tuyển Pháp sẽ ngồi dự bị và tùy tình hình trên sân sẽ quyết định.

Messi đá chính ngay từ đầu nhưng không chắc liệu anh có thể đảm bảo chơi một cách thoải mái, với phong độ tốt nhất.

Bất kể vậy, HLV trưởng Julian Nagelsmann cho biết, Bayern Munich chuẩn bị kỹ càng để đấu PSG, với cả Messi, Neymar và Mbappe trong đội hình.

“Nếu cả Messi và Mbappe cùng ra sân, có nghĩa họ hoàn toàn sung sức. Messi là cầu thủ mà luôn biết cách chơi tốt, ngay cả khi không tập nhiều.

Tôi không biết Mbappe có đá ngay từ đầu hay không nhưng Bayern Munich chuẩn bị cho mọi kịch bản. Cả Messi và Mbappe đều có thể gây tổn thương cho bất cứ đội bóng nào, nhưng chúng tôi sẵn sàng đấu PSG.

Chúng tôi sẽ không để mắc sai lầm khi chỉ tập trung vào một cá nhân nào đó. Mặt khác, phía PSG cũng phải lo lắng làm sao để ngăn chặn được chúng tôi”.  

Nhà cầm quân trẻ nói rõ hơn về kế hoạch Bayern Munich cho PSG ‘ôm hận’ ngay tại sân nhà: “Bạn chỉ có thể làm điều đó với tư cách một đội. Chúng tôi phải cắt đứt những đường chuyền cho Messi, Neymar và Mbappe.

PSG cũng có những hậu vệ cánh tốc độ. Họ sở hữu một số cầu thủ thực sự tài năng”.

Theo Julian Nagelsmann, trận thư hùng giữa PSG vs Bayern Munich sẽ phụ thuộc vào “việc cầm bóng và kiểm soát bóng”, đội nào làm tốt hơn sẽ làm chủ cuộc chơi.

Thuyền trưởng Hùm xám đánh giá thêm về PSG: “Chúng tôi không tập trung nhiều vào PSG ở Ligue 1. Champions League là cuộc chơi hoàn toàn khác.

Tôi nghĩ rằng, đối với PSG, Cúp C1 có ý nghĩa đặc biệt và rất quan trọng. Với Bayern Munich cũng vậy và tôi muốn chiến thắng danh hiệu cùng đội bóng của mình”.

Link xem trực tiếp Cúp C1 hôm nay 14/2: Tâm điểm PSG vs Bayern Munich

Nguy cơ “khủng hoảng thừa” condotel khi các chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi tức tới nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn hơn. Ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng không trả lợi nhuận như đúng cam kết đã nảy sinh nhiều tranh chấp với khách hàng.

Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, các dự án tiêu chuẩn và dự án cao cấp luôn có sự phân biệt rõ ràng, trong khi tại Việt Nam, ranh giới này gần như nhạt nhòa.  

“Sóng” bất động sản dồn vào thị trường đã khiến các chủ đầu tư chạy đua với số lượng và xem nhẹ những chi tiết rất nhỏ như kích thước phòng, thiết kế, tiện ích...  một trong những yếu tố then chốt làm nên thương hiệu sản phẩm.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng sản phẩm lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các sản phẩm mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.

Ông dẫn chứng hiện nay thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm bán. 

Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các sản phẩm “luxury” và “wellness” nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. 

Chuyên gia này cảnh báo, một điển hình có thể thấy rõ trong những năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định rất cẩn trọng.

Ngoài ra, vị chuyên gia đánh giá hiện nay thị trường Việt Nam có rất nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và sản phẩm tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn. 

“Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt với những sản phẩm đã hiện hữu trên thị trường, từ đó đem đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. Điều này không phải chỉ đến từ những sản phẩm cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu”, vị chuyên gia Savills chia sẻ thêm.

Nguy cơ 

Nhìn ra các nước trong khu vực, tốc độ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam là quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với những hệ lụy trong việc quản lý, vận hành khai thác và môi sinh môi trường.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến 9/2021, các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung tại 15 địa phương gồm: Hoà Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế (Thừa Thiên - Huế), Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). 

Thị trường có tổng số 239 dự án bất động sản du lịch, trong đó ước tính giá trị dự án condotel đạt khoảng 297.128 tỷ đồng; dự án villas ước tính 243.990 tỷ đồng và dự án shophouse khoảng 154.245 tỷ đồng. Tổng giá trị ba sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm về giá cả và giá trị từ cuối năm 2018 do sự bão hòa cung cầu. Kế đó là hàng loạt những diễn biến tiêu cực như vỡ cam kết lợi nhuận condotel, tắc nghẽn pháp lý… 

Trên thị trường, nhiều nhà đầu sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, buộc phải cắt lỗ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm thu hồi vốn. Tương tự, báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.

Ông Mauro Gasparotti đánh giá hiện nay có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.

“Nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Tuy nhiên bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là tình trạng dư thừa nguồn cung. 

Ước tính trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước”, vị chuyên gia phân tích. 

Các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Còn người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín.

Những 'tay to' sở hữu 13.000ha đất nghỉ dưỡng từ Bắc tới NamCó 29 dự án nghỉ dưỡng phức hợp với tổng quỹ đất khoảng 13.000ha trải dài từ Bắc đến Nam, các dự án này do các tập đoàn lớn tại Việt Nam sở hữu.">