Những chiếc mobile “bình lặng” mang chức năng lớn 

Tờ trình Chính phủ cho biết, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng mà không còn đủ điều kiện an toàn thì phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, thời gian quan việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại các địa phương còn chậm, gặp nhiều khó khăn.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tồn tại, hạn chế trong công tác phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư là do pháp luật về nhà ở không có quy định về việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư nên các chủ sở hữu đều cho rằng quyền sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, do đó các chủ sở hữu không thực hiện việc di dời, phá dỡ nhà chung cư, ngay cả khi nhà chung cư không còn đủ điều kiện cho an toàn sử dụng.

"Cần thiết phải bổ sung quy định cụ thể về xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn cho người sử dụng và quy định cụ thể quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư", tờ trình Chính phủ nêu.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định được ghi rõ trong văn bản thẩm định.

Cũng theo dự thảo, chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ sẽ được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải đóng góp kinh phí xây dựng chung cư mới.

Dự kiến, ngày 17/3, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, thảo luận dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp thứ 21.

Được biết, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây tiếp tục có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo HoREA, vẫn còn một số quy định bất cập, chưa phù hợp, điển hình như việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ không phù hợp với quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Dự thảo Luật Đất đai. Đồng thời, quy định chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng cũng không phù hợp, vì không thể đồng nhất “thời hạn sử dụng nhà chung cư", tức tuổi thọ nhà chung cư với “quyền sở hữu nhà chung cư”. 

Vừa qua, tại Hội nghị phản biện xã hội đối với dự án luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở sửa đổi, GS-TS Trần Ngọc Đường, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn dân chủ và pháp luật (Ủy ban T.Ư MTTQ VN) cho rằng, không thể đánh đồng những nhà chung cư xuống cấp, do Nhà nước cho cán bộ thuê, mua lại với những nhà chung cư hình thành quyền sở hữu từ quyền mua, bán hợp pháp qua thị trường, được Nhà nước xác nhận quyền sở hữu hợp pháp. Do không thể đánh đồng nhà chung cư cũ với nhà chung cư xây dựng, mua, bán theo cơ chế thị trường nên cần có chính sách riêng cho 2 đối tượng này. 

Một số chuyên gia cho rằng, thời hạn sở hữu nhà chung cư có liên quan mật thiết đến thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư, nên luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản phải thống nhất với bộ luật lớn hơn là luật Đất đai để tránh chồng chéo, không đồng nhất.

Tại xã Tiên Lãnh, đơn vị trao 1 máy phát điện công suất 2,2KVA và 6 loa cầm tay loại 15W, bằng nguồn kinh phí đóng góp của CBCNV và người lao động trong công ty. 

Theo bà Trần Thị Tuyết - Phó Chủ tịch UBND xã Tiên Lãnh, địa phương là nơi thuộc vùng thấp trũng nhất so với các xã trong khu vực huyện Tiên Phước, có 6/6 thôn chịu tác động trực tiếp của các hồ thủy điện Sông Tranh 2, Sông Tranh 3 và Sông Tranh 4. Mỗi khi mưa lũ về, cộng với các hồ thủy điện điều tiết nước, tình trạng ngập lụt cục bộ thường xảy ra. Vậy nên sự hỗ trợ của Thuỷ điện Sông Tranh rất có ý nghĩa, giúp địa phương chủ động phòng chống thiên tai. 

Tại xã Trà Tập, dịp cuối năm 2022, Thủy điện Sông Tranh đã trao tặng 3.300 cây quế giống một năm tuổi cho 20 hộ dân đồng bào thiểu số Ca Dong có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Được biết, từ năm 2020 đến nay, công ty đã hỗ trợ hơn 7.000 cây quế giống cho các hộ nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn tại Trà Tập. Đại diện công ty bày tỏ hy vọng trong vài năm tới, các hộ này sẽ có nguồn thu nhập ổn định, vươn lên thoát nghèo. 

Bên cạnh đó, Thuỷ điện Sông Tranh cũng phối hợp với UBND xã Trà Tập khảo sát, tổng hợp hiện trạng sử dụng điện chiếu sáng của 20 hộ nghèo trên địa bàn xã để tổ chức mua sắm thiết bị và bố trí tổ công tác của công ty tiến hành sửa chữa, thay thế các thiết bị điện chiếu sáng cho người dân. 

Phát biểu trong buổi trao quà tại xã Tiên Lãnh huyện Tiên Phước và xã Trà Tập, huyện Nam Trà My, ông Vũ Đức Toàn - Giám đốc Công ty Thủy điện Sông Tranh cho biết, hưởng ứng tháng tri ân khách hàng, từ đầu tháng 12/2022, công ty đã tiến hành trao tặng bể bơi di động cho học sinh tại Trường Tiểu học Nguyễn Viết Xuân (xã Trà Tân) bằng nguồn phúc lợi của công ty và gần đây hỗ trợ máy móc, giống cây trồng cho người dân Tiên Phước, Nam Trà My bằng nguồn chi phí đóng góp của CBCNV, người lao động công ty. Tổng kinh phí cho các trao tặng quà trong thời gian này là hơn 150 triệu đồng.

Quốc Tuấn

Archbold sau đó vẫn không thể tin được đây chính là lý do khiến cô bị triệu tập lên phía trước máy bay.

Trong bài đăng lên mạng xã hội sau đo, Archbold chia sẻ bức ảnh về bộ trang phục của mình: “Tôi ăn mặc như một cậu bé với quần và áo sơ mi rộng thùng thình, tôi không biết cô ấy đang nói về điều gì".

Cô cho rằng việc bản thân không mặc áo ngực đáng lẽ không phải là vấn đề quan trọng.

“Những người đàn ông trên chuyến bay đó, rất nhiều người có bộ ngực lớn hơn tôi”, nữ hành khách bức xúc cho biết

Nhà báo và nghệ sĩ biểu diễn, có nghệ danh là 'DJette Kiwi', sống ở New York và thường xuyên đi công tác, cho biết cô chưa bao giờ gặp phải vấn đề này trong 4 năm sống ở Mỹ.

Archbold đã nộp đơn khiếu nại chính thức lên hãng hàng không và đang chờ phản hồi. Trên thực tế, Delta không có quy định về trang phục chính thức cho du khách.

Tuy nhiên, theo hợp đồng vận chuyển nội địa, hãng hàng không có quyền từ chối hoặc mời hành khách rời khỏi máy bay khi “hành vi, trang phục, vệ sinh hoặc mùi của hành khách tạo ra nguy cơ gây khó chịu cho hành khách khác”.

Tại Hòa Bình, nhiều lô đất rừng ở các khu vực huyện như Cao Phong, Tân Lạc, Yên Thủy, Lạc Thủy… cũng đang được rao bán rầm rộ.

Chẳng hạn, 1,3ha đất rừng sản xuất ở Tân Lạc đang được rao bán giá 250 triệu đồng. Người bán không quên giới thiệu thêm lợi thế của mảnh đất khi có suối chạy quanh, gần đường quốc lộ 12B.

Mức giá tương tự cũng đang được môi giới rao bán mảnh đất rừng sản xuất gần 1,4ha đã trồng kín cây keo được 6 năm tuổi ở Cao Phong do chủ đất có nhu cầu bán để trả nợ. Mảnh đất được giới thiệu ô tô vào tận đất, sổ hồng công chứng trong ngày.

Hay có lô đất rừng sản xuất diện tích 10ha được giới thiệu bám hồ 500m ở Kim Bôi giá bán là 550 triệu đồng/ha. 10ha sẽ có giá 5,5 tỷ đồng.

“Thế đất thoải mái ô tô vào tận đất, pháp lý đã trích đo và sang tên trực tiếp cho khách mua; xung quanh có rất nhiều dự án lớn, gần suối khoáng Kim Bôi. Đất bám hồ 500m, làm khu nghỉ dưỡng thì quá đỉnh, cách Hà Nội 70km…”, là một số thông tin môi giới giới thiệu về lô đất rừng sản xuất đang cần bán.

Một số lô đất rừng sản xuất nhưng có một ít diện tích đất thổ cư là mức giá lại cao hơn rất nhiều.

Chẳng hạn, 3ha đất rừng sản xuất, có quy hoạch lên cây lâu năm, bám đường 100m, trên đất có sẵn nhà ở Thanh Sơn (Phú Thọ) đang được rao bán giá hơn 1 tỷ đồng.

Tại Hòa Bình, lô đất hơn 6.000m2, trong đó có 130m2 là thổ cư và 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất đang được rao bán giá hơn 3 tỷ đồng. Hay mảnh đất 1,3ha, có hơn 600m2 thổ cư, còn lại là đất rừng ở huyện Lạc Thủy cũng đang rao bán giá hơn 1,2 tỷ đồng.

Mua bán đất rừng sản xuất cần đặc biệt chú ý 

Đất rừng sản xuất có bị hạn chế mua bán hay không và khi mua cần lưu ý những điều gì để tránh rủi ro?

Trao đổi với PV.VietNamNet, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết: Một số đất có hạn chế về mặt mua bán, chuyển nhượng như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ.

Còn đất rừng sản xuất phục vụ mục đích kinh tế nên không bị hạn chế việc chuyển nhượng. Cá nhân nào có năng lực, mong muốn làm giàu kinh tế đồi rừng đều có quyền mua bán, chuyển nhượng đất rừng sản xuất.

“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất cũng tương đương như các loại đất kinh doanh thương mại, đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Tức là phải đáp ứng các điều kiện chung trong Luật Đất đai; phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, đất không bị cầm cố, không bị kê biên, không bị phát mại; đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài. Khi mua bán công chứng, chứng thực và phải đăng ký với nhà nước”, Luật sư Tuấn Anh cho hay.

Tuy nhiên, theo luật sư, người mua cần lưu ý, đất rừng sản xuất tuyệt đối nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng trên đất.

“Rất nhiều người mua đất rừng sản xuất rồi xây dựng homestay, farmstay theo trào lưu bây giờ để vừa để ở, nghỉ dưỡng lại lại kết hợp kinh doanh. Đây là hành vi vi phạm pháp luật.

Việc xây dựng trên đất rừng bắt buộc phải được cơ quan Nhà nước cho phép, phải được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đất rừng lại ‘mọc’ nhà trên đó là không phù hợp quy hoạch nên rất khó chuyển đổi”, Luật sư Tuấn Anh lưu ý.

Theo vị luật sư này, đừng mong muốn có thể bỏ ra vài trăm triệu mua được 1 ha đất rừng, có thể xây dựng được căn nhà nhỏ để ở, đó là suy nghĩ sai lầm; điều này sẽ dẫn đến các vi phạm pháp luật, dính rủi ro pháp lý không đáng có.

“Với những người đang có ý định mua đất rừng để sau đó bằng cách nào đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần sang đất ở để phục vụ mục đích kinh doanh hay để ở trên đất rừng, tôi khuyên không nên thực hiện việc này. Còn các cá nhân rao bán đất rừng sản xuất có thể làm khu nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết do cảm xúc, cảm tính cá nhân họ cho rằng có thể làm được và mua, dẫn đến việc đất rừng được mua bán sôi nổi trên thị trường.

Bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên đất rừng sản xuất mà chưa được phép chuyển đổi mục đích đều vi phạm; chủ sử dụng đất rất dễ đối mặt với hành vi vi phạm pháp luật, rủi ro pháp lý; thậm chí có thể truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn thực hiện việc xây dựng”, vị luật sư phân tích.

Ngoài ra, theo Luật sư Tuấn Anh, người mua muốn mua đất rừng sản xuất cần xem xét kỹ nguồn gốc sử dụng đất, xem xét kỹ hiện trạng. Bởi khi mua một thửa đất rừng, có khu vực người dân sống lâu năm lại được cấp một phần đất ở trong đó thì lại hoàn toàn có quyền xây dựng ở khu vực đất đó.

“Còn nếu đất rừng chưa được chuyển đổi mà xây dựng nhà lên để ở, để khai thác kinh doanh về mặt kinh tế là không được, rất rủi ro”, Luật sư Tuấn Anh lưu ý thêm.

Theo nguồn này, đàm phán đôi bên MU và Lazio tiến triển những ngày gần đây và đi dần đến thỏa thuận phi vụ chuyển nhượng trị giá 80 triệu euro (71 triệu bảng).

Gazzetta dello Sport cho biết thêm, người đại diện của Milinkovic-Savic là cựu tiền đạo Chelsea, Mateja Kezman có mặt ở Anh vào hôm qua (25/7) để ‘chốt hạ’ hợp đồng.

MU được cho mua Milinkovic-Savic để thay thế Paul Pogba, người với nhiều đồn thổi nhất mực đòi rời Old Trafford. Solskjaer muốn xây dựng quanh Pogba nhưng ông đánh giá cao những cầu thủ mang đầy nhiệt huyết tinh thần Quỷ đỏ, tự hào được khoác lên mình chiếc áo ấy.

Một khi MU ký được tiền vệ Lazio, lãnh đạo CLB sẽ chấp nhận để Pogba ra đi theo tiếng gọi của Real Madrid hoặc Juventus. Lúc đó, đàm phán của các đối thủ với Quỷ đỏ mới trở nên khả thi hơn.

Video MU 2-1 Tottenham, giao hữu trước mùa giải:

Milinkovic-Savic là cái tên được MU muốn có từ lúc Mourinho còn nắm đội.

Barca sẵn sàng bánCoutinho, Malcom và Alcantara

Đội bóng xứ Catalan đã chi hết 195 triệu euro từ việc mua De Jong và Griezmann và giờ họ cần thanh lý một số cái tên để cân bằng ngân sách.

Barca chờ những đề nghị với Coutinho, Rakitic,... để có thể thu về 150 triệu euro

Theo ESPN, Barca hi vọng có thể thu về thêm 150 triệu euro từ việc bán cầu thủ của mình trong hè này. Những sao nằm trong danh sách có Coutinho, Malcom, Alcantara. Ngoài ra, còn cả Ivan Rakitic, Samuel Umtiti và Arturo Vidal, miễn có những lời đề nghị phù hợp.

Nhà vô địch La Liga đặt mục tiêu thu về 250 triệu euro (hồi tháng 4), cho đến nay có được hơn 80 triệu euro từ Jasper Cillessen, Andre Gomes, Denis Suarez, Marc Cucurella, Marc Cardona và Sergi Palencia.

Dù không chủ động tìm cách đẩy cầu thủ của mình đi, và cũng chưa có đề nghị chính thức nào cho những cái tên được nhắc đến ở trên nhưng Barca lạc quan sẽ có đối tác hỏi mua.

Barca được cho sẵn sàng bán Coutinho với giá 105 triệu euro (dù hơn 1 năm trước mua với phí có thể lên tới 160 triệu euro). Họ cũng có kế hoạch đưa Coutinho vào đàm phán ký lại Neymar từ PSG nhưng nhà vô địch Ligue 1 được cho không chấp nhận.

L.H