Tại Hà Nội, không khí giao dịch còn có phần sôi động hơn, đồng thời xu hướng người mua đưa ra quyết định cũng nhanh hơn. Ông Đặng Khánh, một môi giới BĐS tại Hà Nội tiết lộ, trong một tuần có thể chốt được vài ba giao dịch. 

“Nhu cầu khách đến tìm mua khá nhiều, thị trường thứ cấp liên tục ghi nhận sự tăng lên của giá bán. Giá căn hộ thời điểm này đang thay đổi theo tuần, nên khách chốt đơn cũng nhanh hơn để hưởng giá tốt”, ông này chia sẻ.

Những chuyển biến tích cực thị trường nửa đầu năm 2024 có được một phần là nhờ sự tiếp sức của Chính phủ với hàng loạt chính sách, giải pháp mạnh mẽ được đưa ra trong năm 2023. Theo Vietnam Report, Nguồn vốn - Quỹ đất - Chính sách là 3 trụ cột tác động đến sự phục hồi của thị trường BĐS. Trong đó, yếu tố chính sách được đánh giá là có tác động mạnh mẽ nhất nhằm phá băng thị trường. 

TS. Dương Như Hùng, Trường Đại học Bách khoa TP.HCM phân tích, chưa thấy khi nào việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS cấp tập, mạnh mẽ và đặc biệt như vừa qua. Chỉ từ đầu quý IV/2022 đến đầu năm 2023, đã có gần 20 nghị quyết, nghị định, chỉ thị được ban hành để giải quyết vấn đề này. Khi thị trường đã bắt đầu “ngấm” chính sách, thanh khoản cũng dần cải thiện, nhất là tại một số phân khúc hướng đến nhu cầu thực. Đặc biệt sắp tới, khi các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS bắt đầu có hiệu lực, đà phục hồi của thị trường sẽ càng mạnh mẽ. 

Quá trình phục hồi tích cực của thị trường không chỉ nhờ tác động của các chính sách vĩ mô mà còn nhờ lực đẩy từ các chính sách kích cầu chủ động của các doanh nghiệp BĐS, như đẩy mạnh tặng quà, chiết khấu, tặng nội thất, ân hạn nợ gốc, giãn thanh toán thời gian dài, nhận nhà sớm… 

Lực đẩy từ chính sách kích cầu chủ động của chủ đầu tư

Với tinh thần chủ động vượt khó, từ đầu năm cho đến nay, các chủ đầu tư lớn liên tiếp tung ra loạt chính sách đột phá với ưu đãi hấp dẫn hiếm có. Sau một thời gian thẩm thấu, các “cú hích” này đã chứng tỏ tính ưu việt khi mang lại cơ hội hiện thựa hóa giấc mơ an cư cho nhiều người, đồng thời giúp thanh khoản thị trường đi lên. 

Đi đầu là “ông lớn” Vinhomes với chính sách trả góp 15 năm cố định lãi suất “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, áp dụng cho sản phẩm nhà phố Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội)và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM). 

Với chính sách này, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà và thảnh thơi với phương án trả góp chủ động, an toàn. Cụ thể, 2 năm đầu, người mua được hưởng lãi suất cố định chỉ 6,5%/năm cho sản phẩm nhà phố và 7%/năm cho căn hộ; 13 năm sau lãi trần được cố định ở mức tương ứng là 8,5% và 9,5%/năm. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, người mua sẽ được hưởng đúng mức lãi suất mà ngân hàng áp dụng. Còn nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, toàn bộ phần chênh lệch so với mức trần lãi suất cam kết sẽ do Vinhomes thanh toán cho ngân hàng.

Đây được đánh giá là chính sách hỗ trợ lãi suất dài nhất và tốt nhất từ trước đến nay của Vinhomes và rất thiết thực với người mua nhà trong tình hình giá cả leo thang, chặn đứng các nỗi lo về lạm phát, thúc đẩy người trẻ, người thu nhập trung bình mua nhà sớm với chi phí vừa tầm. 

Chính sách này cũng thúc đẩy nhà đầu tư quyết đoán hơn trong việc tận dụng đòn bẩy tài chính để đa dạng hóa sản phẩm và tối ưu hóa dòng tiền, nhất là khi BĐS đang trở thành kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn hơn hẳn kênh gửi tiết kiệm hay đầu tư vàng trong giai đoạn hiện tại. 

Sau một thời gian áp dụng, ưu đãi từ Vinhomes đã thổi bùng làn sóng giao dịch tại các dự án được áp dụng chương trình. “Chỉ trong hơn 2 tháng tôi đã có 14 giao dịch thành công, chủ yếu là khách hàng trẻ do chính sách trả góp cố định lãi suất dài hạn quá hấp dẫn. Đây vừa là may mắn cho cá nhân tôi, cũng là cơ hội cho khách hàng thoát cảnh thuê trọ để một bước thành chủ sở hữu căn hộ sang trọng chỉ với khoản tích lũy ban đầu khiêm tốn”, anh Chí Thành, một môi giới đang phân phối giỏ hàng Vinhomes tại phía Hà Nội chia sẻ. 

Còn theo giám đốc một đại lý của Vinhomes tại phía Nam, trong tháng qua, công ty đã nhận được 56 lượt đặt chỗ, trung bình 1 nhân viên có 2 giao dịch, tăng gấp 3 lần so với thời điểm trước. Phân tích ưu điểm của chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính” vị này cho biết, lãi suất tiền gửi tiết kiệm đã giảm mạnh, theo nguyên lý lãi vay cũng giảm theo, nhưng trên thực tế, người mua nhà vẫn khó tiếp cận lãi vay thấp và hiện vẫn ở mức 12 - 13%/năm. 

“Thậm chí, trong thời kỳ biến động lãi suất thả nổi có thể lên tới 15%/năm, rất khó lường. Do đó, chính sách cố định lãi vay chỉ 6,5-9,5%/năm trong suốt 15 năm của Vinhomes giống như phao cứu sinh giúp nhiều người an tâm sở hữu được nhà, bất chấp biến động của thị trường”, vị này cho hay.

Theo giới chuyên gia, nhu cầu của người mua trong giai đoạn hiện nay vẫn hướng tới dòng BĐS ở thực. Giá BĐS gần như không thể giảm nên việc tận dụng chính sách ưu đãi hiếm có như “Mua nhà sang - An tâm tài chính” để sở hữu nhà sớm là lựa chọn khôn ngoan. Với thị trường, những chính sách đột phá như của Vinhomes sẽ kích cầu sức mua, gia tăng thanh khoản, giúp đà phục hồi càng nhanh hơn và chắc hơn. 

Phương Cúc

Hồ sơ đấu giá được bán và tiếp nhận đăng ký tham gia đấu giá từ đến hết ngày 31/5, tại Công ty Đấu giá hợp danh Luật Việt; Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Chơn Thành hoặc khu nhà liền kề tại địa chỉ đường D4, KP 1, phường Thành Tâm, thị xã Chơn Thành.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; theo phương thức trả giá lên. 

Buổi đấu giá dự kiến diễn ra tại Trung tâm Bồi dưỡng Chính trị thị xã Chơn Thành, đường Nguyễn Huy Tự, khu phố Trung Lợi, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Cũng tại địa điểm đấu giá trên, 19 lô đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Chơn Thành sẽ được đơn vị này cùng Công ty Đấu giá hợp danh Luật Việt tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng 7/6.

19 lô đất đều là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài; thuộc cụm LK-7 khu dân cư, đô thị và dịch vụ thương mại Suối Đôi, tại khu phố 6, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành.

Diện tích các lô đất từ 113,31-193,76 m2. Đơn giá từ hơn 15,8 triệu đến trên 22,8 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 2 tỷ đồng đến trên 3,8 tỷ đồng/lô.

Thời gian đăng ký tham gia đấu giá đất đến hết giờ hành chính ngày 4/6, tại Công ty Đấu giá hợp danh Luật Việt; Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Chơn Thành hoặc khu nhà liền kề tại địa chỉ đường D4, KP 1, phường Thành Tâm, thị xã Chơn Thành.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, tối thiểu 2 vòng cho đến khi không còn người tiếp tục trả giá; theo phương thức trả giá lên. 

Tại huyện Lộc Ninh, sáng 7/6, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước cùng Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Lộc Ninh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất.

Các lô đất đấu giá đều là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài; thuộc khu dân cư đường Nguyễn Văn Cừ, khu phố Ninh Thịnh, thị trấn Lộc Linh, huyện Lộc Ninh.

Diện tích các lô từ 187,2-262,6 m2. Giá khởi điểm từ hơn 1,3 tỷ đến trên 1,9 tỷ đồng/lô.

Thời gian bán hồ sơ, nộp phiếu trả giá đến 17 giờ ngày 4/6, tại Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Lộc Ninh.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên. Buổi công bố giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh.

Theo camera an ninh ghi lại, vào lúc 11h05 phút, cháu T. vẫn chạy xung quanh cây hoa ban trong sân trường. Từ 11h15 phút, anh trai xuống sân tìm không thấy em nên đi bộ về nhà. Khi anh về đến nhà, không thấy em gái nên quay trở lại trường tìm.

"Lúc người anh quay lại trường thì thấy em gái đang khóc đi bộ về nhà. Gia đình báo nhà trường cùng Công an phường Trung Đô và TP Vinh vào cuộc điều tra” – cô Mai thông tin.

Lực lượng Công an TP Vinh đã kiểm tra camera an ninh trường học trước vụ việc

Còn phụ huynh cho biết, theo lời cháu T. kể lại, vào lúc hơn 11h cùng ngày, cháu T. chơi ở sân trường trong lúc chờ anh trai học cùng trường đang làm trực nhật để cùng về nhà. Bất ngờ, một nam thanh niên bế cháu T. đưa vào phòng vệ sinh để sàm sỡ.

“Khi vào phòng vệ sinh nam thanh niên nói cháu T. lột quần ra nhưng cháu không đồng ý. Nam thanh niên đã tự lột quần cháu T. thực hiện hành vi sàm sỡ ” – cô Mai thuật lại lời kể của phụ huynh.

Trong buổi chiều cùng ngày, phụ huynh và 3 giáo viên ở trường đã đưa em T. đi kiểm tra ở bệnh viện. Đến 15h cùng ngày, theo kết quả giám định, thân thể cháu T. an toàn và tinh thần ổn định.

Ở trường, Công an TP Vinh đã trích xuất camera an ninh để kiểm tra nhưng không thấy hình ảnh nam thanh niên bế cháu như lời kể.

Đến sáng nay, cháu T. vẫn đi học bình thường và vui vẻ với các bạn trong lớp.

Theo cô Mai, một số thông tin ban đầu trên mạng xã hội đăng tải không chính xác trước sự việc. Nhà trường và gia đình mong muốn lực lượng Công an sớm tìm ra sự thật, có thông tin chính xác.

Lãnh đạo Văn phòng Sở GD&ĐT tỉnh Nghệ An cho biết, đơn vị đã ghi nhận và chỉ đạo phòng giáo dục, nhà trường kịp thời thăm hỏi, động viên gia đình. Đồng thời, phối hợp với lực lượng công an cùng điều tra vụ việc.

Hiện, Công an TP Vinh đang tích cực điều tra, khoanh vùng nghi phạm theo lời kể của gia đình bị hại.

Bảo An