本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Kèo vàng bóng đá Man City vs Chelsea, 00h30 ngày 26/1: Chia điểm?
 |
| Khu đất 132 Bến Vân Đồn được công ty Nguyễn Kim dùng làm kho hàng hóa vừa được chuyển nhượng cho công ty Trường Phát Lộc |
Thông tin về việc Công ty Cổ phần bất động sản Phát Đạt thâu tóm khu đất vàng trên đường Bến Vân Đồn được giới kinh doanh bàn tán từ đầu năm 2015. Sau nhiều lần từ chối tiết lộ, trong đại hội cổ đông vừa qua lần đầu tiên thông tin này đã được ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch hội đồng Quản trị Phát Đạt chia sẻ. Tuy nhiên, Công ty Bất động sản Phát Đạt không phải là đơn vị chính mua lại dự án này mà là một công ty khác liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt, Công ty Trường Phát Lộc.
Trường Phát Lộc là công ty riêng chuyên hoạt động trong lĩnh vực vận tải biển, khai thác cát và là công ty riêng của gia đình ông Đạt. Tại Trường Phát Lộc, ông Đạt là cố vấn Hội đồng Quản trị; còn vợ ông, bà Nguyễn Thị Diệu Hiền, giữ vị trí Chủ tịch. Tỉ lệ góp vốn giữa Phát Đạt và Trường Phát Lộc không được chia sẻ cụ thể nhưng theo thông tin tại buổi Đại hội, Phát Đạt sẽ góp 125 tỉ đồng cho dự án này.
Dự án Trung tâm thương mại – Văn phòng và Căn hộ tại số 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, Tp.HCM với tổng diện tích sử dụng 7.619 m2 có tên là Ceasar Plaza. Dự án này được sở hữu bởi CTCP Đầu tư phát triển Vĩnh Hội. Công ty này được thành lập từ năm 2007 với mục đích để triển khai dự án. Tuy nhiên, tình hình bất động sản có chiều hướng đi xuống khiến Vĩnh Hội vẫn chưa được triển khai được dự án.
Cuối năm 2013, UBND Quận 4 đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư cam kết khởi công xây dựng vào năm 2015 và hoàn thiện công trình vào năm 2017. UBND sẽ thu hồi, hủy bỏ dự án nếu không thực hiện như tiến độ đã cam kết. Tính tới cuối tháng 6/2014, doanh nghiệp dự án này được góp vốn bởi 5 cổ đông lớn, trong đó cổ đông lớn nhất là CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim nắm giữ trên 44% vốn, CTCP Xuất nhập khẩu An Giang (mã AGM - HoSE) là cổ đông lớn thứ 2 nắm 25% vốn, Công ty Đầu tư Kim Long, Vinafood 2.
Tuy nhiên, ông Đạt cho biết đơn vị bán dự án này cho ông Đạt là Công ty Đầu tư thương mại Nguyễn Kim. Có vẻ như trước khi bán cho Trường Phát Lộc, công ty Nguyễn Kim đã mua gom lại cổ phần của phần lớn của các nhà đầu tư khác. Vào tháng 11/2015, Công ty TNHH MTV Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) đã bán đấu giá thành công toàn bộ phần vốn góp của mình với giá 30.000 đồng/cổ phần. Toàn bộ 1,5 triệu cổ phần đã được chuyển nhượng cho 1 NĐT tổ chức và 2 NĐT cá nhân.
Tiếp đó, cũng vào cuối tháng 11.2015, công ty Xuất nhập khẩu An Giang cũng quyết định giao ban điều hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 4,5 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư phát triển Vĩnh Hội với giá 210 tỷ đồng. Giá trị sổ sách của khoản đầu tư là 150 tỷ đồng. Giao dịch này có thể mang về khoản lãi chênh lệch 60 tỷ đồng cho Xuất nhập khẩu An Giang. Hiện công ty Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim đang nắm 50% vốn ở Xuất nhập khẩu An Giang.
Với 210 tỷ đồng cho 25% cổ phần, nếu mức giá bán của các cổ đông khác không thay đổi thì để sở hữu 100% vốn ở dự án 132 Bến Vân Đồn, công ty Trường Phát Lộc sẽ phải chi ra ít nhất 850 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo chia sẻ riêng với Người Đồng Hành, ông Đạt cho biết gía trị của thương vụ này là hơn 900 tỷ đồng.
Theo thông tin trên Báo cáo Thường niên của Phát Đạt, dự án này có qui mô 728 căn hộ và khoảng 12.700 m2 diện tích sàn xây dựng khu Thương mại – dịch vụ, văn phòng; tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 2.015 tỷ đồng (20% vốn tự có, 35% vốn vay và 45% huy động khách hàng). Đến nay dự án đang hoàn thành các thủ tục pháp lý, dự kiến đưa vào kinh doanh trong quý 2 năm 2016 và bàn giao đưa vào sử dụng vào đầu năm 2018. Tổng doanh thu và lợi nhuận dự án dự kiến 3,306 tỷ và 644 tỷ đồng.
Việc nhảy vào thâu tóm dự án 132 Bến Vân Đồn của ông Đạt cho thấy sức nóng của bất động sản trên “cung đường vàng” này của quận 4. Ngoài dự 132 này hiện, trên đường Bến Vân Đồn đang có khoảng 4 dự án khác đang triển khai và đều tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp là Gold View, The Tresor, RiverGate Residence, Grand Riverside.
Ngoài dự án 132 Bến vân Đồn, năm 2015 vừa qua Phát Đạt cũng mua lại một dự án khác là Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám – Quận 3. Hiện dự án này đã thực hiện nhận chuyển nhượng trên 80% số lượng căn hộ và dự kiến đến tháng 06/2016 sẽ nhận chuyển nhượng toàn bộ 100% diện tích căn hộ. Trong năm 2016 sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để năm 2017 triển khai thi công và đưa sản phẩm ra thị trường.
Bên cạnh việc thâu tóm dự án, theo ông Nguyễn Văn Đạt, trong năm 2016, Phát Đạt cũng thực hiện các dự án BT – đổi hạ tầng lấy quyền sử dụng và khai thác kinh doanh các quỹ đất có giá trị cao tại trung tâm TP.HCM. Chẳng hạn như Công ty hợp tác với Tổng Công ty Cổ phần Đền bù Giải tỏa để tiếp tục thực hiện Dự án BT Đầu tư xây dựng mới Trung Tâm TDTT Phan Đình Phùng và mới đây UBND TP.HCM cũng đã cho phép Công ty nghiên cứu để đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 4 nối đường Nguyễn Văn Linh và Khu đô thị mới Thủ Thiêm với trị giá hơn 5,000 tỷ đồng.
Cũng theo tiết lộ của ông Đạt, sau khi được các cấp chính quyền phê duyệt dự án, Phát Đạt sẽ được nhận 7 lô đất hơn 3.000 tỷ đồng ở khu đô thị mới Thủ Thiêm và một số khu đất "vàng" khác tại khu vực trung tâm TP.HCM với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng để tiếp tục triển khai các dự án bất động sản. Hiện công ty đang phối hợp với nhiều đối tác trong và ngoài nước để hoàn thiện phương án đầu tư, thiết kế cơ sở. Dự kiến trong quý 3/2016 sẽ trình UBND xem xét phê duyệt và chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo Ndh
Thương vụ 45 triệu USD của ông chủ Phát Đạt
Dự đoán top 10 xe ô tô bán chạy nhất Việt Nam năm 2017
Xe xấu cũng thường đồng nghĩa với kết cấu đơn giản hơn, ít đường nét hơn và chi phí làm ra rẻ hơn, và do vậy giá bán sẽ mềm hơn. Các đường vuốt cong quanh xe, trên la-zăng hoặc các góc xe rất khó làm và với chi phí đắt hơn.
Xe xấu có tính thực dụng cao hơn hẳn so với xe đẹp. Thiết kế hình hộp tạo nhiều không gian cabin. Việc chọn vị trí thích hợp đặt động cơ, bình nhiên liệu và hệ thống treo tạo nhiều không gian hơn cho xe. Porsche 911 cực đẹp và đắt tiền, nhưng ghế sau lại không phù hợp cho người ngồi.
.jpg) |
| Siêu xe đắt tiền chỉ phù hợp với đối tượng người dùng nhất định. Ảnh: Quora. |
Một số nhà sản xuất quan tâm tới hiệu quả hơn là kiểu dáng xe. Kể cả là siêu xe, không phải mẫu xe nào cũng đẹp mắt. Lấy ví dụ, kiểu thiết kế khí động học có thể xấu với vài người nhưng xe lại có công năng rất thiết thực vì giúp giảm tiêu hao nhiên liệu khi chạy tốc độ cao.
Siêu xe McLaren Senna rất nhanh và đắt tiền nhưng nhiều người lại không thích thiết kế bề ngoài bởi đơn giản nó là siêu xe chỉ dành cho dân đam mê tốc độ.
Những người mua quan tâm tới chức năng thay vì kiểu dáng sẽ chọn xe phù hợp với nhu cầu của họ bất kể người khác chê xe xấu.
">Tại sao một số hãng ôtô lại cố tình làm ra xe xấu?
Siêu máy tính dự đoán Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1
Phòng ngủ cực ấm áp với họa tiết hoa sinh động
- Sở Y tế Hà Nội vừa có báo cáo UBND TP Hà Nội về việc kiểm tra, xử lý thông tin phản ánh tình trạng buôn bán thịt lợn giả bò, vi phạm an toàn thực phẩm (ATTP) trên địa bàn TP.Cụ thể, Sở Y tế Hà Nội đã đề nghị Sở NN&PTNT Hà Nội phối hợp với UBND quận Bắc Từ Liêm, UBND huyện Phúc Thọ kiểm tra, xác minh vi phạm.
Tại quận Bắc Từ Liêm, đoàn liên ngành đã kiểm tra chợ đầu mối Minh Khai và chợ Cổ Nhuế.
Tại huyện Phúc Thọ, đoàn đã kiểm tra chợ Gạch, tại đây có 35 hộ kinh doanh thịt gia súc, gia cầm, trong đó có 2 hộ kinh doanh thịt bò.
Kết quả làm việc tại hộ kinh doanh của ông Nguyễn Quang Thái, (Thôn Dục, Thọ Lộc, Phúc Thọ) kinh doanh các sản phẩm thịt bò, thịt lợn, thịt gà và một số mặt hàng khác, cơ sở không xuất trình được giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện VSATTP, giấy chứng nhận đủ điều kiện vệ sinh thú y.
Về nguồn gốc, xuất xứ, cơ sở báo cáo nhập thịt của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và Nguyễn Thị Giang tại chợ Nghệ (thị xã Sơn Tây) nhưng không xuất trình được giấy tờ chứng minh nguồn gốc thực phẩm. Kiểm tra thực tế trong tủ đông lạnh, đoàn phát hiện có xương bò và 1 túi nilon đựng khoảng 1kg thịt lợn, không phát hiện có thịt lợn giả thịt bò.
Đoàn kiểm tra của huyện Phúc Thọ đã yêu cầu ông Thái dừng việc kinh doanh từ 11h30 ngày 6/10, chỉ được kinh doanh thực phẩm khi thực hiện đầy đủ các điều kiện đảm bảo ATTP theo quy định, tiếp tục báo cáo làm rõ các nội dung liên quan đến việc kinh doanh thực phẩm.
Ngay sau khi có kết quả kiểm tra, Sở Y tế Hà Nội đã họp với lãnh đạo Sở NN&PTNT, Sở Công Thương, lãnh đạo UBND quận Bắc Từ Liêm và huyện Phúc Thọ và đề nghị UBND quận Bắc Từ Liêm, huyện Phúc Thọ tiếp tục kiểm tra, xác minh thông tin, làm rõ vấn đề “thịt lợn phù phép thành thịt bò” có hay không trên địa bàn; xử lý vi phạm (nếu có) đối với các hộ kinh doanh thịt gia súc trên địa bàn.
Bên cạnh đó, Sở Y tế Hà Nội cũng đề nghị Ban quản lý chợ đầu mối Minh Khai, chợ Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm); chợ Gạch (huyện Phúc Thọ) phối hợp với các cơ quan liên quan tăng cường công tác quản lý các hộ kinh doanh thịt lợn, thịt bò đảm bảo ATTP.
Hồng Nhì
">Hà Nội truy tìm thịt lợn giả bò
Darkmode - Đây được xem là tính năng người dùng iOS mong chờ nhất. Khi kích hoạt darkmode, toàn bộ phần nền của iPhone sẽ chuyển sang màu đen. Với các thiết bị sử dụng màn hình OLED như iPhone X, XS, XS Max, tính năng này giúp cải thiện thời lượng pin.
Nâng cấp Apple Maps - Apple cho biết ứng dụng bản đồ đã được cải tiến với lượng dữ liệu lớn hơn, địa chỉ chính xác hơn và địa hình chi tiết hơn. Apple Maps sẽ được hoàn thiện vào cuối năm 2019 tại Mỹ và triển khai đến các quốc gia khác vào năm 2020.
Quyền riêng tư - Apple cho biết hãng đang thực hiện nhiều biện pháp tăng cường bảo vệ quyền riêng tư. Một trong những tính năng nổi bật được công ty thêm vào trên phiên bản iOS 13 là "Đăng nhập với Apple". Tính năng này cho phép Apple mã hóa mọi thông tin đăng nhập và tự động điền cho người dùng. Tuy nhiên trên thực tế, nó đã xuất hiện trên nền tảng Android từ vài năm trước.
Cải thiện hiệu năng - iPhone có thể mở khóa bằng Face ID nhanh hơn 30%, đồng thời tốc độ mở ứng dụng cũng nhanh gấp 2 lần. Ngoài ra, kích thước các bản cập nhật và cài đặt ứng dụng cũng sẽ nhỏ hơn 50-60%. Điều này giúp người dùng tiết kiệm dung lượng thiết bị.
iMessage và Memoji Sticker - Trên iMessage, người dùng có thể sử dụng Memoji như ảnh đại diện. Apple cũng bổ sung hàng loạt các Memoji mới, đồng thời cho phép sử dụng Memoji như các sticker trên iMessage, Mail hoặc ứng dụng từ bên thứ 3 như WeChat.
Trình chỉnh sửa ảnh và video - Ứng dụng camera trên iOS 13 cho phép người dùng tùy chỉnh nhiều hơn sau khi chụp ảnh như ánh sáng, độ tương phản. Bên cạnh đó, người dùng cũng có thể chỉnh sửa các video như xoay, tăng sáng sáng…
Giao diện iPadOS - iPadOS là phiên bản tùy biến của iOS, tích hợp thêm các tính năng phù hợp với sản phẩm màn hình lớn. Về cơ bản, iPadOS mới cũng sở hữu những nâng cấp tương tự trên iOS 13 như darkmode, Apple Maps, tính năng "Đăng nhập với Apple",... Ngoài ra, màn hình chính sẽ hỗ trợ thêm widget, cho phép người dùng truy cập nhanh một số cài đặt hoặc công cụ cần thiết khi sử dụng.
Trình quản lý tệp - Trình quản lý tệp trên iPadOS trông giống Finder trên macOS với khả năng cung cấp thông tin tệp tin. Bên cạnh đó, iCloud cũng được Apple hỗ trợ lưu trữ thư mục như Google Drive. Điểm đáng chú ý nhất là việc hỗ trợ ổ cứng cắm ngoài và cả thẻ nhớ. Nó cho phép người dùng chép trực tiếp tệp tin qua lại trên iPad mà không cần dùng đến iTunes.
Trình duyệt Safari - Trên iPadOS, Apple đã cập nhật trình duyệt Safari cho giống với desktop và tích hợp thêm một công cụ hỗ trợ download thực sự. Ngoài ra, người dùng có thể điều chỉnh kích thước text, tùy chọn upload với trình duyệt này.
Chế độ đa nhiệm mới - Trên iPadOS, người dùng có thể làm việc trên nhiều tệp tin khác nhau với cùng một ứng dụng. Ngoài ra, bản cập nhật này cũng mang đến các cử chỉ đa nhiệm mới. Điều này cho phép người dùng kéo và mở các ứng dụng trong chế độ chia đôi màn hình.
Theo Zing
">iOS 13, iPadOS có những tính năng gì mới?
Thợ Bình Định đặc chế Honda Wave thành sidecar độc đáo
友情链接
.jpg)
