Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Amumu, Lulu, Tryndamere và Ziggs đều sẽ được nâng cấp hiệu ứng hình ảnh ở bản cập nhật tiếp theo của LMHT. Bốn vị tướng này sẽ có diện mạo theo tiêu chuẩn hiện đại khi sự già cỗi cùng lối thiết kế lỗi thời được giảm thiểu, tinh chỉnh.

Dưới đây là chi tiết đợt cập nhật sắp tới:

 Amumu

Amumu là một trong những vị tướng “già” nhất trong game. Và hơn ai hết, Xác Ướp U Sầu đang rất khát khao một đợt nâng cấp để không bị chìm vào sự quên lãng.

Riot đã làm nổi bật bối cảnh Shurima, nơi Amumu có mặt trước khi đặt chân tới Đấu Trường Công Lý, và khiến cho vị tướng này sở hữu bản sắc rõ rệt hơn trước.

Đầu tiên,  Quăng Dải Băng (Q) đã được thiết kế lại để trông sáng sủa, thể hiện tầm ảnh hưởng rõ ràng của một kỹ năng định hướng tầm xa.  Giận Dữ (E) giờ có hitbox trên nền cát cho thấy đây đúng là một kỹ năng ảnh hưởng trên diện rộng.

Tương tự với  Lời Nguyền Xác Ước U Sầu (R) nổi bật với màu vàng của cổ ngữ và cát của vùng Shurima.

 Lulu

Dù không lỗi thời như Amumu nhưng Lulu vẫn cần được chăm chút để thể hiện được chủ đề pháp thuật huyền ảo của cô nàng. Đợt cập nhật này giúp làm nổi bật vai trò hỗ trợ của Lulu với màu sắc sáng sủa, bắt mắt đặc trưng trên toàn bộ kỹ năng.

Hầu hết các kỹ năng của Pháp Sư Tinh Linh đều được cải thiện hiệu ứng, nhưng đòn đánh thường cũng  Ngọn Thương Ánh Sáng (Q) lại có hình ảnh đường đạn mới toanh.

Tuy nhiên, đáng chú ý nhất vẫn phải kể tới chiêu cuối  Khổng Lồ Hóa (R) nổi bật với đôi cánh tiên màu tím cùng những vệt bụi lung linh bao quanh.

Bên cạnh đó, Pix của trang phục Lulu Luyện Rồng còn bắn ra những quả cầu lửa khi kích hoạt  Nội tại.

Tryndamere

Đợt nâng cấp của Tryndamere chủ yếu nhắm tới việc làm thanh thoát hiệu ứng kỹ năng, loại trừ tối đa yếu tố lỗi thời. Nhưng Riot cũng không quên cho Bá Vương Man Di đôi chút sự tinh tế - khác biệt hoàn toàn so với vẻ bề ngoài dũng mãnh của hắn ta.

Giờ thì đòn đánh thường của Tryndamere đã đi kèm với hiệu ứng đặc biệt và  Say Máu (Q) cũng làm nổi bật quá trình phục hồi với màu xanh lá bao phủ vị tướng.

 Tiếng Thét Uy Hiếp (W) giờ cho người chơi nhìn thấy tầm được phép kích hoạt kỹ năng. Trong khi  Chém Xoáy (E) lại được làm mới hoàn toàn về mặt hình ảnh – hiển thị rõ ràng phạm vi ảnh hưởng trên diện rộng của kỹ năng.

Cuối cùng, Tryndamere đã có hiệu ứng tích lũy Nộ mới nhờ Nội tại cùng vẻ ngoài “ngầu” hơn hẳn mỗi khi kích hoạt chiêu cuối  Từ Chối Tử Thần (R).

 Ziggs

Riot đã thiết kế lại toàn bộ hiệu ứng hình ảnh của Chuyên Gia Chất Nổ. Mọi đòn đánh thường của Ziggs giờ đều đi kèm với một vủ nổ nhỏ.

 Bom Nảy (Q) có hiệu ứng đạn bay và tia lửa mới, trong khi Gói Chất Nổ (W) làm nổi bật hiệu ứng hất tung của kỹ năng. Thêm nữa,  Bãi Mìn (E) giờ hiển thị rõ ràng phạm vi ảnh hưởng.

Chiêu cuối  Siêu Bom Địa Ngục (R) cũng được “tân trang” lại hoàn toàn. Phần hay ho nhất là quả bom khổng lồ để lại một cột khói hình nấm trên không trung ngay sau khi vừa đáp xuống vị trí chỉ định.

Tất cả những cập nhật trên sẽ đi kèm với bản 9.12 – dự kiến ra mắt trên máy chủ LMHTViệt Nam sau đây ba tuần lễ.

Gnar_G (Theo Dot Esports)