Nhưng vị thế số 1 ấy của tuyển Việt Nam nhờ thành tích, vị trí trên BXH FIFA hay đội bóng duy nhất Đông Nam Á còn chơi tại vòng loại thứ 3 World Cup 2022 lại không đồng nghĩa với việc quá khó đánh bại khi giải đấu bắt đầu.

Đội bóng của HLV Park Hang Seo với các cầu thủ chất lượng cao dù vẫn bất bại, không để thủng lưới... hay giành vé vào bán kết nhưng gặp trục trặc hoặc có vấn đề về lối chơi trước những đối thủ dưới tầm cả kinh nghiệm lẫn đẳng cấp.

Thất bại trước Thái Lan hay AFF Cup 2020

Những lo âu khi toan tính bất thành trong trận cuối gặp Campuchia với đối thủ là Thái Lan ở bán kết rốt cuộc cũng đến khi tuyển Việt Nam thất bại trận lượt đi, và không thể thắng ở lượt về để chính thức rời ngai vàng AFF Cup.

2. Không phải tới khi tuyển Việt Nam thất bại ở AFF Cup 2020 câu chuyện về một HLV Park Hang Seo bảo thủ mới được nói đến, bởi ngay từ đầu năm 2020 điều này đã được đặt ra đối với chiến lược gia người Hàn Quốc.

Khi ấy giới chuyên môn, truyền thông đã nhận ra rằng thuyền trưởng người Hàn Quốc không muốn hay không dám đột phá về lối chơi lẫn con người nên rất dễ bị đối thủ bắt bài.

được dự báo từ trước khi bắt đầu

Và thực tế với việc suốt nhiều giải, trận đấu chỉ dùng một đội hình xuất phát kèm những phương án thay người dễ đoán, tuyển Việt Nam quá dễ bị các đối thủ lên kế hoạch khắc chế.

Những Lào, Campuchia chưa thể ngăn chặn bởi có quá nhiều gương mặt còn đủ tuổi dự 2... SEA Games nữa, Malaysia mất nhiều cầu thủ quan trọng thì không nói, nhưng khi Indonesia, Thái Lan lực tốt hơn, tuyển Việt Nam ngay lập tức... bí.

Không mới lạ lối chơi, con người đoàn quân của HLV Park Hang Seo thất bại ở AFF Cup 2020 là điều vô cùng dễ hiểu.

3. Trước khi tuyển Việt Nam bước vào vòng loại thứ 3 World Cup 2022, câu chuyện HLV Park Hang Seo đặt mục tiêu như thế nào để đảm bảo sự bền vững cho đội nhà đã được nói rất nhiều lần.

Khi đó nhiều người đã cho rằng nên phân chia 2 giai đoạn đi học và đi thi ở sân chơi được coi khá vượt tầm (và thực tế đã là như vậy với 6 trận thất bại liên tiếp) cho tuyển Việt Nam để dung hoà với AFF Cup diễn ra rất sát nhau.

vì sự trì trệ, bảo thủ của HLV Park Hang Seo

Có nghĩa để đội hình chính nghỉ ngơi và dành chỗ cho các cầu thủ dự bị “học” ở các trận gặp Nhật Bản, Saudi Arabia hay Australia, sau đó mới sử dụng những Quang Hải, Công Phượng... vốn rất giàu kinh nghiệm cho việc “đi thi” trước các đối thủ vừa tầm nhằm lấy điểm là Oman, Trung Quốc.

Phân chia rạch ròi như thế có thể đảm bảo tuyển Việt Nam thêm nhân tố mới, hay tăng chất đội hình dự bị vừa giúp các trụ cột nghỉ ngơi hợp lý nhằm hướng đến AFF Cup – giải đấu trên thực tế vô cùng quan trọng với người hâm mộ, hay cấp quản lý là VFF.

Nhưng rốt cuộc HLV Park Hang Seo không làm điều đó, tương tự như AFF Cup 2020 vừa kết thúc dù tuyển Việt Nam mang đi 30 cầu thủ và dùng 24 vốn tưởng là đổi mới, nhưng thực tế nhiều người được ra sân vài phút theo kiểu cho vui.

Hậu quả đến ngay lập tức khi AFF Cup 2020 với lịch thi đấu rất dày đủ làm các trụ cột mệt mỏi (chưa nói chấn thương), không còn là chính mình rồi thất bại như đã thấy.

Thất bại trong bóng đá có thể đến từ nhiều yếu tố, nhưng rõ ràng ở AFF Cup này HLV Park Hang Seo là người có lỗi lớn nhất chứ không phải ai khác. Vậy thì trách được ai?

Xuân Mơ

Tuyển Việt Nam thành cựu vương AFF Cup: Không tiếc nuối

Tuyển Việt Nam chính thức chia tay ngôi vương AFF Cup sau một trận đấu không có gì quá tiếc nuối đối với thầy trò HLV Park Hang Seo trước Thái Lan.

Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Lý giải về vấn đề này, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

3 tỷ đồng khó mua nhà nội thành Hà Nội 

Tìm mua nhà với tài chính khoảng 3 tỷ đồng từ cuối năm 2021 đến nay anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa tìm mua được căn hộ chung cư mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát giá một số dư án mới tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. 

“Trong năm 2021, tôi có tìm hiểu một dự án ở khu Ngoại giao đoàn (Nam Từ Liêm) giá sơ cấp từ chủ đầu tư chưa đến 50 triệu/m2 nhưng quỹ căn không nhiều. Vài tháng sau thì chỉ còn hàng thứ cấp với mức giá đã tăng lên đến khoảng 60 triệu/m2” – anh Duy kể. 

Ghi nhận trên thị trường các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Cũng như anh Duy, chị Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) có trong tay khoảng 2 tỷ đồng vẫn chật vật tìm mua nhà vài tháng nay. Với tầm tài chính trên chị Lan Anh xác định tìm mua các căn hộ cũ trong nội thành nhưng hầu hết chung cư đã đi vào hoạt động 2-5 năm cũng thiết lập mặt bằng giá mới tăng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với năm 2021. Căn hộ ở chung cư The Spark (Dương Nội, Hà Đông) đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng tuỳ diện tích.

Giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60-70% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Không chỉ các căn hộ chung cư, giá tập thể cũ quận nội đô cũng tăng. Một căn tập thể khoảng 50 m2 ở khu Thành Công năm trước được rao khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng thì năm nay đã ở mức 2,2-2,5 tỷ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, nhận định quan hệ cung - cầu trên thị trường có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung nguồn cung còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu dự báo đã và sẽ sớm tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân, người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại. 

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Trao đổi tại một cuộc toạ đàm vào tháng 7 vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất như tại TP.HCM theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có khoàng 126 dự án.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý. Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.