Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua chung cư, kể rằng sau khi tham khảo nhiều dự án được chào bán gần đây, anh thấy giá vẫn rất cao. 

Dự án tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu), do CTCP Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7-37, với diện tích từ khoảng 60m2. Nhân viên môi giới nói với anh Hùng, đây là dự án mới được công bố tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”. Sau một thời gian dài, căn hộ dự án này đang được chào bán giá từ 54-73 triệu/m2 tùy theo trục. 

Anh Hùng tính toán, thu nhập của gia đình anh chỉ tầm 30 triệu đồng/tháng, nếu vay từ 50-70% giá trị căn hộ thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 20 triệu đồng. Như vậy, chỉ còn 10 triệu để trang trải cuộc sống cơ bản sẽ rất hạn hẹp. 

“Với các dự án cũ quay trở lại thị trường, để mua nhà tôi phải xem xét nhiều vì chất lượng các hạng mục có thể xuống cấp theo thời gian. Tiến độ dự án cũng là vấn đề, bởi các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rồi lại "bất động" không hiếm trên thị trường. Gia đình đã tính đến việc hoãn mua nhà thời điểm này, chờ vài tháng nữa khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực” - anh Hùng chia sẻ. 

Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Lượng sức mình để không oằn mình trả lãi vay

Số liệu báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường có nhiều phản ứng tích cực khi mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. 

Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Về nguồn cung nhà ở thương mại, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng gần 110,3% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. 

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này tăng mạnh. 

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, sau một thời gian bị hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Thực tế, trong 4 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chứng kiến cơn tăng giá sốc, không chỉ giá căn hộ chung cư khu trung tâm mà còn lan sang cả dự án vùng ven. Những khu vực này dù cách trung tâm Hà Nội cả chục cây số, nhưng mức giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, dù giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay; đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay.

Theo ông Trần Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai (Hà Nội), trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm sâu. Ở một số khu vực có thể vẫn duy trì đà tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn”, ông Công nói.

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

WORLD CUP NỮ 2023 – VÒNG BẢNG

31/07  14:00

Costa Rica 1-3 Zambia

Nhật Bản 4-0 Tây Ban Nha

Xem chi tiết

31/07  17:00

Australia 4-0 Canada

Xem chi tiết

Ireland 0-0 Nigeria

THQH, VTVcab, TV360

VĐQG NGA 2023/24 – VÒNG 2

31/07  23:00

Spartak Moscow 2-1 Baltika Kaliningrad

VĐQG THỤY ĐIỂN 2023/24 – VÒNG 17

01/08  00:00

IK Sirius 0-1 AIK Solna

Malmo FF 3-1 IFK Varnamo

VĐQG ĐAN MẠCH 2023/24 – VÒNG 2

01/08  00:00

AGF Aarhus 1-3 Nordsjaelland

VĐQG ICELAND 2023/24 – VÒNG 17

01/08  02:15

Keflavik 2-3 FH Hafnarfjordur

KR Reykjavik 0-4 Valur

CONCACAF LEAGUES CUP 2023 – VÒNG BẢNG

01/08  07:00

Columbus Crew - Club America

01/08  07:30

Chicago Fire - Puebla FC

01/08  08:30

Colorado Rapids - Deportivo Toluca

01/08  09:00

Sporting Kansas City - Guadalajara Chivas

Thanh Bình (7 điểm): Tương tự như Việt Anh, Thanh Bình chơi ổn khi được HLV Troussier tin tưởng. Dù thế trong một số tình huống cuối trận trung vệ này khiến khung thành đội nhà vất vả với những pha phạm lỗi không đáng.

Tuấn Tài (8 điểm):Những pha lên bóng của trung vệ này vô cùng chất lượng khi là khởi đầu cho những pha hãm thành đáng kể cho tuyển Việt Nam bằng sự kết nối tốt cùng Minh Trọng.

Minh Trọng (8 điểm): Cầu thủ trẻ thuộc biên chế Bình Dương chơi nổi bật nhất tuyển Việt Nam với những tình huống băng lên và chuyền vào khá chính xác cho các tiền đạo dứt điểm.

Thái Sơn (7,5 điểm): Chơi tròn vai ở khu vực giữa sân với những pha đánh chặn tương đối chính xác.

Tuấn Anh (7,5 điểm): Đội trưởng tuyển Việt Nam chơi đầy nỗ lực khi phải đá trên một mặt sân xấu. Những pha tham gia hỗ trợ phòng ngự, giữ nhịp của Tuấn Anh là điểm cộng.

Tuấn Hải (8 điểm):Chơi ở vị trí tiền đạo, nhưng yêu cầu chiến thuật từ ông Troussier được cầu thủ thuộc biên chế Hà Nội FC đáp ứng tốt trong những pha lui về phòng ngự từ xa bên cạnh khả năng gây sức ép lên hàng thủ đội chủ nhà.

Tiến Linh (6,5 điểm):Chân sút được kỳ vọng nhất tuyển Việt Nam chơi không quá nổi bật khi vừa đóng vai trò tiền đạo cao nhất trên hàng công vừa phải hỗ trợ phòng ngự. Chính vì thế Tiến Linh chỉ có 45 phút thi đấu và được thay bằng Văn Quyết.

Văn Toàn (8,5 điểm): Ngoài nỗ lực, quyết tâm của Văn Toàn mang đến cho tuyển Việt Nam bàn thắng mở tỉ số, những đóng góp trên sân về mặt chiến thuật giúp cầu thủ người Hải Dương nhận điểm cao.

Văn Quyết (7 điểm): Vào thay người trong thế đội nhà dẫn bàn và chuyển sang chơi phòng ngự phản công khiến Văn Quyết không thể phát huy hết khả năng. 

Văn Cường (7 điểm): Tương tự như đàn anh Văn Quyết, khả năng tấn công của Văn Cường bị hạn chế khá nhiều khi tuyển Việt Nam chơi chắc chắn

Đình Bắc (8 điểm):Vào thay Tuấn Hải, cầu thủ trẻ nhất tuyển Việt Nam chơi tròn vai trong các pha phối hợp tấn công. Dù vậy, bàn thắng cuối cùng giúp Đình Bắc ghi dấu ấn.

Video Philippines 0-2 tuyển Việt Nam:

                                                     (Xem thể thao đỉnh cao trên FPT Play, tại https://fptplay.vn/)