So với các kênh như vàng, chứng khoán, USD, gửi tiết kiệm…bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá là hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chọn lựa mua phân khúc bất động sản nào để an toàn và sinh lời cao nhất không phải là việc dễ dàng.
Dòng tiền tiếp tục dồn vào bất động sản
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn và khá an toàn khi so sánh với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, USD, tiền gửi tiết kiệm…
Nguyên nhân là do tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn thị trường vàng biến động khó lường, trong khi đó thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.
 |
| Đất nền, nhà phố được đánh giá cao về tiềm năng vì tính khan hiếm |
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng nhận định, so với các kênh đầu tư khác thì bất động sản luôn được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là phân khúc đất nền hoặc nhà xây sẵn. Trên thực tế, biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.
“Lãi suất tiền gửi tiết kiệm không hấp dẫn, kênh đầu tư chứng khoán nhiều rủi ro và không phải ai cũng có đủ kiến thức để tham gia. Vàng và ngoại tệ thì đang được nhà nước kiểm soát rất tốt để hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế”, bà Oanh cho biết.
Ở góc độ chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho hay, trong năm 2017, giá đất tại TP.HCM đã tăng từ 10% - 40% tuỳ theo khu vực. Trong năm 2018, thị trường này sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư lớn và xuất hiện nhiều dòng vốn ngoại. Do đó, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn.
Tương tự, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy nói rằng, hiện tại, nếu vàng, USD, gửi tiết kiệm có chu kỳ biến đổi liên tục; chứng khoán thì lại cần những người có kỹ thuật và thời gian theo dõi vì khó dự đoán thì bất động sản lại tương đối ổn định hơn.
“Phần lớn các kênh đầu tư đều phụ thuộc vào các biến động thị trường và các chính sánh đi cùng nhưng lĩnh vực bất động sản đang được thừa hưởng nhiều điều kiện thuận lợi về nhiều mặt nên tỷ lệ sinh lời ổn định hơn, được bảo đảm cao hơn nên nhanh chóng trở nên hấp dẫn hơn”, ông Tín chia sẻ.
Thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh
Theo ông Phạm Lâm, CEO Công ty DKRA Việt Nam, năm 2018, bất động sản vẫn lựa chọn tốt cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính.
Cụ thể, trong các phân khúc, phân khúc căn hộ sẽ có sự cạnh tranh cao nhất, bởi nhu cầu thị trường không đột biến, trong khi các chủ đầu tư sẽ đua nhau ra hàng ở phân khúc này. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chịu áp lực dư cung và giảm giá cục bộ.
Trong khi đó, ở phân khúc trung bình - trung cấp, hàng hóa sẽ được tiêu thụ mạnh nếu dự án nằm trong khu vực dân cư có sự phát triển và kết nối hạ tầng. Dĩ nhiên, những khu vực mà hạ tầng chưa thuận tiện thì áp lực cạnh tranh về giá và khuyến mãi sẽ tăng lên.
Với phân khúc nhà phố, thị trường vẫn sẽ có nhu cầu nhưng giá khó tăng mạnh. Phân khúc đất nền dự án đang là phân khúc thị trường có tính cạnh tranh cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Tuy nhiên, đất nền vùng ven dân cư và khu vực đầu tư hạ tầng có nhu cầu đầu tư khá lớn, giá sẽ tăng cục bộ. Còn với loại hình condotel và offictel có thể sôi động trở lại nếu được thông qua pháp lý.
Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển cũng nhận định, thị trường bất động sản 2018 sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án. Mặc dù vậy, do nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên có một số khu vực và phân khúc sản phẩm sẽ bị dư cung.
“Căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 - 2017 nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Các căn hộ cao cấp cũng bắt đầu có dấu hiệu đuối sức, khi nhà đầu tư thứ cấp bán ra nhiều, khiến xuất hiện tình trạng dư cung, giảm giá. Còn căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.
Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn. Đối với nhà phố, nhu cầu vẫn có những giá khó tăng mạnh”, ông Hiển nói.
Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho biết, tín dụng tiêu dùng đã có một năm 2017 đột phá nên bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.
Quốc Tuấn - Diệu Thủy
Nhà đất công dôi dư sẽ được xử lý như thế nào?
Nghị định 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ mới ban hành quy định việc sắp xếp lại xử lý tài sản công
" alt="Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?"/>
Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?
Từ một ngôi nhà cũ được xây cách đây nhiều năm, gia chủ đã quyết tâm sửa nhà để có không gian sống xanh, thư giãn và gột bỏ được những muộn phiền.Kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý được gia chủ tin tưởng, giao phó việc cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà.
Gia chủ mệnh mộc nên anh Quý sử dụng tông màu gỗ ấm áp, kết hợp một số điểm nhấn màu nóng, ánh đèn vàng…
Ngoài công năng tiện nghi, hiện đại, kiến trúc sư còn mang đến một không gian thoáng, rộng mở nhiều gió trời nhờ ô thoáng và khoảng thông tầng.
Đặc biệt, gầm cầu thang được "chế tác" thành góc chill thú vị, hóng gió từ giếng trời và thả hồn dưới tán cây xanh.
Một số ảnh so sánh trước và sau khi cải tạo.
Cây xanh dưới giếng trời trổ lá xanh mơn mởn sau 6 tháng trồng. Gần đó là bàn ăn và góc chill thi vị.
Từng khoảnh khắc chầm chậm trôi qua trong ngôi nhà đẹp sẽ là những kỷ niệm ngọt ngào và đáng nhớ.
Khu bếp gọn gàng, dù diện tích không lớn nhưng thoáng và đầy đủ tiện ích sử dụng.
 |
| Trong khu bếp có nhà vệ sinh. Tuy nhiên, kiến trúc sư đã lưu ý đến vấn đề phong thủy, tránh không cho bếp nấu đối diện cửa nhà vệ sinh. Theo quan điểm phong thủy, nếu cửa nhà vệ sinh đối diện bếp nấu sẽ mang hung khí, ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe của gia chủ. |
Khoảng cầu thang cao ráo và đối lưu gió với các ngóc ngách trong nhà. Phòng ngủ có cửa sổ tròn, đón không khí tươi ùa vào.
Phòng ngủ master trong trẻo, sang trọng.
Phòng ngủ phụ cá tính, nổi bật với mảng tường sơn màu cam cháy.
Tầng lửng bố trí một phòng ngủ kết hợp phòng khách mini. Khi cần sự riêng tư, nghỉ ngơi, gia chủ kéo cánh cửa đan mây mắt cáo lại. Đây là hệ cửa lùa với thanh trượt chắc chắn, rất dễ sử dụng và bền.
 |
| Khi đẩy cánh cửa ra là không gian mở, với bộ sofa màu kem và bàn trà tông gỗ. |
Phòng tắm tiện nghi, thiết kế tủ kệ cất giấu các đồ mỹ phẩm, xà phòng lỉnh kỉnh, giúp không gian ngăn nắp.
Các lam gỗ được khai thác triệt để, cho nhà đậm chất nghệ thuật và tăng tính thẩm mỹ. "Khi nhận công trình của khách, dù là cải tạo hay xây dựng, tôi đều coi đó là nhà của mình. Như vậy mới tạo ra sản phẩm nhà đẹp và ưng ý", anh Quý nói.
Ngôi nhà như chuồng cọp ở Quảng Ninh lột xác không tưởng, phòng thờ đẹp siêu thực
Một ngôi nhà cũ hơn 20 năm với thiết kế như 'chuồng cọp' đã hoàn toàn lột xác sau khi cải tạo. Đặc biệt, phòng thờ mang đến cảm giác siêu thực lạ lùng.
" alt="Ngôi nhà tông màu gỗ, gầm cầu thang tạo thành góc chill hóng gió"/>
Ngôi nhà tông màu gỗ, gầm cầu thang tạo thành góc chill hóng gió
Diễn biến thương vụ Ronaldo về MU12 năm kể từ khi chia tay, trong thương vụ chuyển nhượng lịch sử sang Real Madrid, Cristiano Ronaldo đang tiến rất gần đến thời điểm trở lại MU.
 |
| Ronaldo tiến thêm một bước trở lại MU |
AS đưa tin, Ronaldo hết kiên nhẫn với Juventus sau nhiều xung đột. Ngôi sao người Bồ Đào Nha quyết định rời Italy khi mùa giải 2020-21 kết thúc.
Ronaldo sẽ cùng Juventus chiến đấu để giành vé Champions League ở vòng cuối Serie A, trước khi chia tay.
Trong vài ngày qua, có nhiều thông tin Ronaldo trở lại Sporting CP. Tuy nhiên, đây chưa phải thời điểm để CR7 quay về quê nhà. Anh muốn tiếp tục thi đấu trên môi trường đỉnh cao thêm nhiều năm nữa.
Ronaldo sẵn sàng hạ lương để trở lại MU - nơi anh xem là ngôi nhà thứ hai của mình.
Nguồn tin của AS cho biết, HLV Ole Gunnar Solskjaer đã có cuộc gọi điện thoại trực tiếp với Ronaldo, để nói về dự án mà MU hướng đến trong mùa giải mới.
Chelsea quyết dứt điểm Niklas Sule
Những nguồn tin từ Anh cho biết, HLV Thomas Tuchel đang yêu cầu các quan chức Chelsea thúc đẩy quá trình chuyển nhượng Niklas Sule trong mùa hè năm nay.
 |
| Chelsea quyết lấy bằng được Niklas Sule |
Đội hình Chelsea hiện có 5 cầu thủ đá được vị trí trung vệ, gồm Antonio Rudiger, Kurt Zouma, Cesar Azpilicueta, Thiago Silva và Andreas Christensen.
Tuy vậy, trong số này, HLV Tuchel chỉ thực sự tin tưởng vào Rudiger và Thiago Silva.
Thiago Silva được gia hạn hợp đồng, nhưng anh đã lớn tuổi. Vì vậy, kế hoạch của HLV Tuchel là đưa Sule về sân Stamford Bridge để đóng vai trò thủ lĩnh nơi hàng phòng ngự 3 trung vệ.
Bayern Munich chuẩn bị có những thay đổi với tân HLV Julian Nagelsmann. Chelsea hy vọng đây là bước ngoặt để chiêu mộ Sule.
Arsenal muốn mua Fekir
Theo truyền thông Tây Ban Nha, Arsenal vừa tiếp cận Betis để thảo luận chuyển nhượng Nabil Fekir.
 |
| Arsenal đàm phán Nabil Fekir |
Arsenal dự kiến sẽ có những biến động lớn về nhân sự trong mùa hè năm nay.
Daniel Ceballos trở lại Real Madrid sau khi hết thời hạn mượn. Nỗ lực của Pháo thủ trong việc gia hạn mượn Odegaard rất khó thành hiện thực.
Thế nên, HLV Mikel Arteta muốn có Fekir để tăng sức sáng tạo cho hàng tiền vệ.
Fekir từng thi đấu nổi bật ở Lyon, và là tài năng của bóng đá Pháp. Mùa Hè 2019, anh khiến tất cả ngỡ ngàng khi gia nhập Betis.
MU chốt Tom Heaton, Man City 'hớt tay trên' Harry Kane
Man City tung chiêu giành Harry Kane, MU sắp chốt hợp đồng Tom Heaton, Mourinho rủ Matic sang Roma là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 22/5.
" alt="Tin chuyển nhượng 22"/>
Tin chuyển nhượng 22
Quá trình chuyển đổi SIM 11 số về 10 số đã hoàn tất. Sau ngày 14/11, việc liên lạc bằng số điện thoại cũ sẽ bị ngắt kết nối. Do vậy, người dùng cần thực hiện việc cập nhật danh bạ từ hôm nay (7/10) để đảm bảo thông tin liên lạc.Đổi SIM 11 số: Đầu 0128 về 10 số, MobiFone hoàn tất chuyển đổi mã mạng
Đổi SIM 11 số: Đầu số 0125, 0165 đổi về 10 số, VinaPhone hoàn tất đổi mã mạng
Cần làm gì để không mất Gmail khi đổi số điện thoại 11 số
Sau khi đổi SIM 11 số, người dùng vẫn có thể gọi, nhắn tin song song hai số điện thoại cũ và mới. Việc gọi song song được duy trì từ 00 giờ 00 phút ngày 15/9/2018 cho đến 23 giờ 59 phút ngày 14/11/2018. Đây là khoảng thời gian để người dùng làm quen với đầu số mới.
Sau ngày 14/11, nhà mạng sẽ cắt liên lạc với SIM 11 số. Khi gọi đến số máy cũ, người dùng sẽ nhận được âm thông báo số thuê bao đã chuyển đổi. Âm thông báo này sẽ duy trì đến hết ngày 30/6/2019.
 |
| Sau khi việc đổi SIM 11 số về 10 số hoàn tất, tất cả người dùng di động cần cập nhật danh bạ để đảm bảo liên lạc. |
Sau khi tiến hành đổi đầu số mới, tất cả người dùng di động (không phân biệt 10 hay 11 số) đều phải tiến hành cập nhật lại danh bạ. Nếu không chủ động cập nhật, người dùng sẽ không thể gọi tới các số máy cũ vẫn còn lưu trong danh bạ sau thời điểm ngày 14/11. Do vậy, người dùng cần thực hiện các thao tác sau để cập nhật online danh bạ của mình.
Đối với các thiết bị smartphone
Hiện 4 nhà mạng là Viettel, MobiFone, VinaPhone và Vietnamobile đều đã có tính năng chuyển đổi danh bạ trên ứng dụng di động. Đó là các ứng dụng My Viettel, My MobiFone, My VNPT và MyVietnamobile.
Trong số này, ứng dụng của 3 nhà mạng là Viettel, VinaPhone và MobiFone có thể cập nhật danh bạ cho tất cả người dùng, không phân biệt nội hay ngoại mạng. Người dùng có thể tải về các ứng dụng này để đồng bộ danh bạ tự động theo đầu số mới và không cần đăng nhập.
Cách đổi danh bạ bằng ứng dụng My Viettel
Link tải My Viettel iOS
Link tải My Viettel Android
 |
| Người dùng di đông cần tải về ứng dụng My Viettel và click vào phần chuyển đổi theo mũi tên. |
Cách đổi danh bạ bằng ứng dụng My VNPT
Link tải My VNPT iOS
Link tải My VNPT Android
 |
| Người dùng di đông cần tải về ứng dụng My VNPT và click vào phần chuyển đổi theo mũi tên |
Cách đổi danh bạ bằng ứng dụng My MobiFone
Link tải My MobiFone iOS
Link tải My MobiFone Android
 |
| Người dùng di đông cần tải về ứng dụng My MobiFone và click vào phần chuyển đổi theo mũi tên |
Cách đổi danh bạ bằng ứng dụng MyVietnamobile
Link tải MyVietnamobile iOS
Link tải My Vietnamobile Android
Đối với điện thoại “cục gạch"
Với người dùng điện thoại phổ thông (feature phone), người dùng có thể tự đổi danh bạ bằng cách copy danh bạ vào SIM, sau đó lắp sang một chiếc smartphone, tải ứng dụng như hướng dẫn ở trên để đồng bộ danh bạ mới.
Trao đổi với Pv. VietNamNet, tất cả các nhà mạng đều cho biết sẽ hỗ trợ việc đổi danh bạ cho người dân tại hệ thống các điểm giao dịch khi có nhu cầu.
Trọng Đạt
Đổi SIM 11 số về 10 số: Cách cập nhật online số điện thoại giao dịch ngân hàng
Hiện 9 ngân hàng gồm Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank… đã có hướng dẫn giúp người dùng cập nhật số điện thoại online sau khi đổi SIM 11 số.
" alt="Cách cập nhật danh bạ online để không mất liên lạc sau khi đổi SIM 11 số"/>
Cách cập nhật danh bạ online để không mất liên lạc sau khi đổi SIM 11 số
- Thay vì khăn gói về quê hoặc lên lịch đi chơi cùng bè bạn,ênmảilàmthêmcuốinăbóng đá 24h nhiều sinh viên dành trọn những ngày nghỉ Tết để bám trụ với những công việc làm thêm.
Giật mình với giá đỗ xe ô tô siêu đắt đỏ ở AnhNghiên cứu được công bố mới đây bởi Moneybarn cho thấy, thành phố Chester là nơi khó tìm được chỗ đỗ xe nhất. Trong khi đó, Edinburgh là nơi có mức giá đỗ xe theo giờ cao đến mức nhiều người phải giật mình." alt="Tranh giành chỗ đậu xe 8 năm, hai hàng xóm đưa nhau ra toà"/>
