Giải trí

Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng?

字号+ 作者:NEWS 来源:Thể thao 2025-01-21 06:26:52 我要评论(0)

Vấn đề đầu tiên bất kỳ ai khi đi mua nhà ở đều quan tâm đến làgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất,ưmớian ninh thế giớian ninh thế giới、、

Vấn đề đầu tiên bất kỳ ai khi đi mua nhà ở đều quan tâm đến là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,ưmớisaubaolâusẽcósổhồan ninh thế giới quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi là sổ hồng hoặc sổ đỏ. Giấy tờ này không chỉ là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu mà còn tác dụng là tài sản đảm bảo khi giao dịch vay vốn ngân hàng.

Nhiều người thắc mắc nếu mua chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư thì bao lâu sẽ được nhận sổ hồng.

Điều 9 Luật Nhà ở năm 2023 quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở sẽ được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án, không cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng? - 1

Người dân đi làm thủ tục nhà đất (Ảnh: IT).

Khi đó, chủ đầu tư sau khi hoàn thành các nghĩa vụ đối với nhà nước, ngân hàng thì sẽ đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng. Một số trường hợp chung cư chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chủ đầu tư đang thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.

Như vậy, người mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng khi căn hộ chung cư đã được có sẵn và chủ đầu tư đủ điều kiện để xin cấp sổ hồng.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại, Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở quy định, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Đồng thời, Khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định tương tự thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục.

Như vậy thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ trừ trường hợp người mua tự đề nghị đi làm thủ tục.

Về thời hạn cấp giấy chứng nhận, Khoản 6 Điều 22 Nghị định số 101/2024 quy định Trường hợp đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.

Như vậy với trường hợp cấp sổ hồng lần đầu cho người mua chung cư sẽ không quá 60 ngày làm việc.

Tuy nhiên Nghị định 101/2024 cũng nêu rõ thời gian quy định nói trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 19 của Nghị định; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng,…

Vì vậy trên thực tế, thời gian sổ hồng đến tay người dân có thể lâu hơn.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读

Sản phẩm Apple là "trụ" đóng góp mức tăng mạnh của biên lãi 2017 – tăng đến 29%

Bước sang năm 2017 là năm đầu tiên Apple chính thức mở công ty Apple Việt Nam, FPT Retail trở thành đơn vị tiên phong có chuỗi bán lẻ với đầy đủ mô hình cửa hàng của Apple bao gồm: Cấp 1 là APR (Apple Premium Reseller), Cấp 2 AAR (Apple Authorised Reseller) và iCorner. Các cửa hàng của FPT Retail có diện tích bình quân từ 75 - 100 m2 và được thuê với các hợp đồng dài hạn đảm bảo hoạt động kinh doanh của Công ty được ổn định trong thời gian thuê.

Chiến lược này những năm 2016-2017 tỏ ra khá hiệu quả khi doanh số từ sản phẩm Apple liên tục tăng, kéo doanh thu toàn Tập đoàn tăng trưởng mạnh mẽ, biên lãi cũng theo đà đi lên. Ghi nhận tại cuối năm 2017, doanh thu bán các sản phẩm Apple thông qua chuỗi F.Studio tăng 38,9% so với năm 2016, lý do bởi hãng Apple liên tục ra mắt hàng loạt sản phẩm mới như Iphone X, Iphone 8, Iphone 8 plus với nhiều tính năng vượt trội, độ phân giải cao, tốc độ xử lý nhanh và dung lượng lớn đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

Biên lợi nhuận năm này tăng đến 29%, với đà kéo chủ lực bởi dòng Apple. FPT Retail cũng mạnh tay tăng gấp ba quy mô chuỗi "màu mỡ" này, từ mức 4 cửa hàng (năm 2016) để đạt 12 đơn vị đến cuối năm 2017.

 Sự màu mỡ của iPhone và bài học rút ra bởi FPT Shop sau một năm táo khuyết không như ý muốn - Ảnh 1.
" alt="Sự 'màu mỡ' của iPhone và bài học rút ra bởi FPT Shop sau một năm 'táo khuyết' không như ý muốn" width="90" height="59"/>

Sự 'màu mỡ' của iPhone và bài học rút ra bởi FPT Shop sau một năm 'táo khuyết' không như ý muốn

Microsoft Word có một công cụ nhỏ gọn với tên gọi Format Painter. Nó cho phép bạn chọn văn bản bất kỳ, và sao chép định dạng của nó. Sau đó, bạn có thể áp dụng định dạng đó cho văn bản bất kỳ khác chỉ bằng cách nhấp chuột lên nó. Nó cực kỳ hữu ích nhưng bạn phải tự tìm và áp dụng định dạng theo cách thủ công. Nếu tài liệu có những từ lặp lại nhiều lần, việc này sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian. Chúng tôi có một cách để làm việc này nhanh hơn.

Bạn có thể sử dụng chức năng Find and Replace để áp dụng định dạng cho từ hoặc cụm từ. Dưới đây là cách thực hiện.

Mở tài liệu Microsoft Word và trên ribbon Home, nhấn nút Replace.

Thao tác này sẽ mở hộp thoại Find & Replace. Nhấn nút More để mở các tùy chọn bổ sung. Đầu tiên, bạn đánh dấu chọn vào các tùy chọn Match case và Find whole words only. Thao tác này đảm bảo Word sẽ chọn chính xác từ bạn muốn tìm.

Tiếp theo, nhìn xuống phía gần dưới cùng và bạn sẽ thấy nút xổ xuống có tên Format. Nhấn lên nó và từ danh sách thả xuống, bạn chọn Font.

Cửa sổ Replace Font sẽ xuất hiện. Di chuyển đến thẻ Font và định dạng từ bạn muốn thay thế theo ý bạn. Bạn có thể thay đổi phông chữ, kiểu chữ, cỡ chữ, màu chữ và nhiều thứ khác. Nhấn nút OK, và sau đó nhấn nút Replace All trên cửa sổ Find and Replace để thay thế từ này với phiên bản đã được định dạng của nó.

Bạn có thể áp dụng cách làm này cho một từ hoặc cụm từ nào đó lặp lại nhiều lần trên tài liệu nhưng không thể áp dụng nó cho đoạn văn bản. Nếu bạn muốn áp dụng định dạng cho đoạn văn bản, tốt hơn hết bạn nên dùng Format Painter.

Để sử dụng Format Painter, đầu tiên bạn cần chọn đoạn văn bản bạn muốn sao chép định dạng của nó. Sau đó bạn lên nút Format Painter. Nó nằm trong nhóm công cụ Clipboard, kế bên nút Paste.

Khi bạn nhấp đôi chuột lên nút này, con trỏ chuột sẽ thay đổi và biểu tượng giống như cây cọ vẽ sẽ xuất hiện bên cạnh nó. Tiếp theo, bạn nhấp chuột lên đoạn văn bản bạn muốn áp dụng định dạng cho nó. Bạn có thể nhấp lên vị trí bất kỳ trong đoạn văn bản. Tuy nhiên, để hiệu quả hơn, bạn nên quét chuột lên đoạn văn bản.

Khi hoàn tất, bạn chỉ cần nhấn nút Format Painter một lần nữa hoặc nhấn phím Escape để tắt chức năng này.

" alt="Mẹo định dạng nhanh từ hoặc cụm từ xuất hiện nhiều lần trên tài liệu Microsoft Word" width="90" height="59"/>

Mẹo định dạng nhanh từ hoặc cụm từ xuất hiện nhiều lần trên tài liệu Microsoft Word

Khói đen bốc lên từ hiện trường vụ tấn công vào kho nhiên liệu ở Belgorod ngày 1/4. Ảnh: Anadolu

Những cư dân địa phương như Vladimir lần đầu tiên chứng kiến việc tăng cường hoạt động quân sự của Nga vào đầu năm nay, khi hàng nghìn binh sĩ tập trung gần Belgorod trước khi Moscow mở chiến dịch tấn công vào nước láng giềng hồi cuối tháng 2.

“Khi xung đột bắt đầu, chúng tôi nghe thấy tiếng các tên lửa được phóng về phía Ukraine. Nhưng hiện giờ chúng tôi cũng bị tấn công. Đó là một âm thanh khác biệt”, anh Vladimir nói thêm.

Khi cuộc chiến kéo dài và các lực lượng Moscow không đạt mục tiêu nhanh chóng chiếm thủ đô Kiev của Ukraine, các quan chức ở Belgorod và những thành phố biên giới khác của Nga trong những tuần gần đây đã báo cáo về một loạt vụ tập kích của nước láng giềng.

Ukraine không trực tiếp nhận trách nhiệm nhưng mô tả các sự cố là hậu quả Nga phải gánh chịu, gần 3 tháng sau khi nước này đưa quân sang bên kia biên giới. 

Ảnh vệ tinh cho thấy các xe tăng và xe bọc thép Nga ở Belgorod. Ảnh: AP

Các cuộc tấn công rõ ràng của Ukraine bắt đầu từ khi hai máy bay trực thăng bắn phá một kho dầu ở Belgorod vào ngày 1/4. Chúng đã đưa một yếu tố mới vào cuộc chiến, làm tăng khả năng không thể tưởng tượng trước đây rằng một số thiệt hại tàn khốc sẽ đến với lãnh thổ Nga.

“Tất nhiên, chúng tôi nói rất nhiều về những gì đang xảy ra. Bầu không khí trong thành phố khá căng thẳng. Cuộc sống vẫn tiếp diễn, nhưng đôi khi không thể phớt lờ nó, giống như khoảng thời gian thành phố chìm trong làn khói dày đặc", Anna, một giáo viên địa phương bộc bạch khi nhắc đến vụ oanh tạc vào kho nhiên liệu.

Chỉ trong tuần này, giới chức Belgorod đã báo cáo ít nhất 3 vụ tấn công. Tuần trước, Vyacheslav Gladkov, thống đốc vùng Belgorod cho biết đã xảy ra một cuộc tập kích vào một thị trấn nhỏ trong khu vực, khiến một dân thường Nga thiệt mạng.

Cũng trong tuần trước, các lực lượng Ukraine đã chiếm lại các ngôi làng từ tay quân Nga ở phía bắc và đông bắc Kharkiv, đẩy bật đối phương trở lại biên giới gần Belgorod. Điều này đã giúp đỡ phần nào cho Kharkiv, thành phố lớn thứ 2 của Ukraine, chỉ cách Belgorod một giờ lái xe và đã bị các lực lượng Moscow bắn phá kể từ khi chiến sự bùng phát ngày 24/2.

Dữ liệu cập nhật đến ngày 18/5 cho thấy các khu vực màu hồng do quân Nga kiểm soát, màu đỏ là đường tiến của quân Nga, màu vàng là nơi các lực lượng Ukraine đã tái giành quyền kiểm soát. Nguồn: Viện Nghiên cứu chiến tranh

Mặc dù các chuyên gia quân sự vẫn nhất trí rằng Ukraine sẽ không nhắm đến việc xâm nhập lãnh thổ Nga, nhưng các bước phản kích của họ đã gây báo động ở Belgorod và trên toàn nước Nga. Trong một cuộc chất vấn trực tiếp gần đây với người dân địa phương, Thống đốc Gladkov buộc phải trả lời câu hỏi của những cử tri lo lắng về ý nghĩa của những bước tiến gần đây của các lực lượng Kiev đối với Belgorod. Quan chức này đã cố gắng trấn an nhưng phải thừa nhận rằng một số khu vực trong vùng đang bị "pháo kích liên tục". Ông cũng nâng mức độ đe dọa đối với thành phố lên “màu vàng”, mức cao thứ 2 trong hệ thống 3 cấp. 

Nhân chứng Anna nói, cảnh sát đang xuất hiện dày đặc hơn trên toàn thành phố. Hiện còn có báo cáo về 2 vụ cháy tại các cơ sở của Bộ Quốc phòng Nga ở Belgorod cũng như thiệt hại xảy ra đối với một cây cầu đường sắt quan trọng của nước này, dẫn đến suy đoán rằng "những kẻ phá hoại người Ukraine" đã hoạt động trên lãnh thổ Nga. Các quan chức ở xứ sở bạch dương không bình luận về vụ việc và hiện vẫn chưa rõ nguyên nhân gây ra hỏa hoạn.

Nhà báo Nikita Parmenov thuộc hãng thông tấn độc lập Fonar cho hay, việc thiếu thông tin liên quan đến một số vụ cháy nổ gần đây đã dẫn đến những lo ngại và đồn thổi rằng người Ukraine đã xâm nhập vào các thị trấn và làng mạc trong khu vực. Tuy nhiên, bất chấp mối đe dọa trực tiếp từ Ukraine, không có dấu hiệu rõ ràng nào cho thấy sự sôi sục đang trỗi dậy ở Belgorod.

“Nhiều người ở đây có liên kết trực tiếp với Ukraine. Họ đang trò chuyện với những người thân bên kia biên giới. Có cảm giác như chúng tôi hiểu rõ hơn những gì đang diễn ra so với hầu hết các khu vực khác ở Nga... Chiến dịch quân sự đặc biệt khiến một số gia đình ly tán, trong khi những người khác không thích đề cập tới cuộc xung đột với bạn bè và những người họ hàng ở Ukraine", ông Parmenov, người vẫn duy trì liên lạc với dì của mình ở Odesa, Ukraine tiết lộ.

Quảng trường trung tâm Belgorod hồi năm 2021. Ảnh: The Guardian

Tuy nhiên, không chỉ các cuộc tấn công của Ukraine đã làm gián đoạn cuộc sống ở những vùng biên Nga. Cuộc chiến còn có những ảnh hưởng rộng lớn hơn. Kể từ khi mở chiến dịch tấn công vào nước láng giềng, Moscow đã đình chỉ hoạt động của 11 sân bay ở các khu vực miền trung và miền nam đất nước gần biên giới Ukraine, với lí do "tình hình khó khăn", khiến hàng triệu người Nga bị cản trở đi lại.

Trong số các sân bay bị đóng cửa có những sân bay phục vụ những địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng, kể cả một số cơ sở trên bán đảo Crưm và các thị trấn nghỉ mát Gelendzhik và Krasnodar bên bờ Biển Đen.

Một chủ khách sạn ở Sevastopol than thở về một mùa nghỉ hè thất bát. Trong tuần đầu tiên của tháng 5, thời điểm người Nga thường đi du lịch tới phía nam đất nước, tỷ lệ lấp đầy khách sạn ở Crưm chỉ đạt 10 - 15%, theo một nghiên cứu của tạp chí kinh doanh Kommersant. Các chuyên gia ước tính sẽ có tới 70% số phòng khách sạn ở bán đảo bị bỏ trống trong kỳ nghỉ hè năm nay vì những khó khăn trong việc di chuyển đến đây và những lo ngại nơi này quá gần cuộc chiến.

“Sẽ là một mùa hè khó khăn. Nhưng trong chiến tranh, bạn phải hy sinh", chủ một khách sạn cỡ trung ở Crưm nói.

Tuấn Anh

Làng biên giới Nga bị tấn công, quân Ukraine phản kích mạnh ở KharkivNhà chức trách Nga cho biết, một ngôi làng ở tỉnh Kursk, miền tây nước này, giáp biên giới với Ukraine đã bị các lực lượng Kiev tấn công tên lửa hôm nay, 17/5." alt="Cuộc sống thấp thỏm ở thành phố biên giới Nga giáp chiến tuyến Ukraine" width="90" height="59"/>

Cuộc sống thấp thỏm ở thành phố biên giới Nga giáp chiến tuyến Ukraine