Diễn viên Thanh Hương suýt chết đuối

(Dân trí) - Moscow cảnh báo việc Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa của phương Tây để tấn công lãnh thổ Nga đã vượt qua mọi lằn ranh đỏ.

"Mọi hành động đang diễn ra hiện nay đều vượt qua mọi lằn ranh đỏ", Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev nói trong một cuộc phỏng vấn với kênh truyền hình Al Arabiya, nhấn mạnh rằng hành động của Ukraine đe dọa đến sự ổn định và an ninh của khu vực.

Ông Medvedev nhắc lại rằng Tổng thống Vladimir Putin trước đó đã phê duyệt các nguyên tắc mới về răn đe hạt nhân, nêu rõ lập trường của Nga trước hành động leo thang xung đột của Ukraine và phương Tây.

Đầu tuần trước, Tổng thống Putin đã phê chuẩn học thuyết hạt nhân sửa đổi của Nga theo hướng hạ thấp ngưỡng sử dụng biện pháp răn đe hạt nhân. Giới quan sát cho rằng, động thái này của Moscow nhằm "nắn gân", ngăn chặn phương Tây tiếp tục cấp vũ khí tầm xa cho Kiev.

Ông Medvedev nhấn mạnh, diễn biến chiến dịch quân sự đặc biệt cho thấy sự xuất hiện của các loại vũ khí mới đã làm thay đổi quy mô, chiến thuật và chiến lược tác chiến.

Tuyên bố của ông Medvedev được đưa ra trong bối cảnh Nhà Trắng xác nhận Ukraine được phép sử dụng tên lửa tầm xa ATACMS do Mỹ viện trợ để tấn công các mục tiêu bên trong lãnh thổ Nga.

"Hiện giờ, họ có thể sử dụng ATACMS để tự vệ khi cần thiết. Chúng tôi đã thay đổi hướng dẫn và cho phép họ sử dụng chúng để tấn công các loại mục tiêu cụ thể này. Điều đó đang diễn ra trong và xung quanh tỉnh Kursk của Nga", người phát ngôn Hội đồng An ninh Quốc gia Mỹ John Kirby xác nhận với báo giới ngày 25/11.

Đây là lần đầu tiên Mỹ công khai xác nhận đã dỡ bỏ hạn chế, cho phép Ukraine sử dụng vũ khí tầm xa do Washington viện trợ để tấn công vào sâu trong lãnh thổ Nga.

Tuần trước, Nga cáo buộc Ukraine lần đầu tiên dùng các tên lửa tầm xa do phương Tây viện trợ gồm ATACMS của Mỹ, Storm Shadow của Anh để tấn công hai tỉnh biên giới gồm Kursk và Bryansk. Khi đó, cả Kiev và Washington đều không phủ nhận hay xác nhận.

Phía Nga đang ghi nhận sự gia tăng các cuộc tấn công của Ukraine sử dụng vũ khí phương Tây vào lãnh thổ Nga. Theo Tổng thống Nga Vladimir Putin, vào ngày 19/11, quân đội Ukraine đã tấn công các mục tiêu ở khu vực Bryansk và Kursk, sử dụng các tên lửa ATACMS và Storm Shadow.

Những sự kiện này đã trở thành lý do dẫn đến phản ứng đáp trả của Nga, bao gồm thử nghiệm hệ thống tên lửa siêu vượt âm đời mới Oreshnik mới nhất trong cuộc tấn công vào Ukraine. Ukraine sau đó tiếp tục tấn công Nga bằng 13 tên lửa ATACMS.

Hồi tháng 9, Tổng thống Putin cảnh báo việc Ukraine sử dụng vũ khí tầm xa sẽ thay đổi tính chất của cuộc xung đột, khiến NATO trở thành bên trực tiếp tham chiến. Ông lập luận, Ukraine không thể triển khai các loại vũ khí như ATACMS hay Storm Shadow nếu không có sự tham gia của quân nhân NATO.

Mặt khác, giới chức Nga khẳng định vũ khí tầm xa của phương Tây không thể giúp Ukraine xoay chuyển tình thế. Một số chuyên gia cũng đồng tình với quan điểm trên, chỉ ra rằng nguồn cung vũ khí tầm xa dành cho Kiev tương đối hạn chế và Moscow cũng đã di chuyển các khí tài quân sự vào sâu trong lãnh thổ, ra ngoài tầm bắn của ATACMS hay Storm Shadow.

(Dân trí) - Ẩn sau diện mạo sang trọng, hoành tráng bên ngoài, bên trong căn biệt thự 600 m2 ở Nha Trang là không gian sống yên bình, ngập cây xanh như chốn làng quê.

Tọa lạc tại phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang, căn biệt thự có tên Ngói Casa của gia đình chị Hoài Anh gây ấn tượng bởi diện mạo sang trọng, hoành tráng nhưng bên trong lại mở ra không gian sống yên bình, thoáng đãng, đẹp như chốn làng quê.

(Dân trí) - Biết vợ thích nhà kiểu Nhật, anh Nguyễn Mạnh Cường (Hà Nội) đã tự tay cải tạo, thiết kế nên một ngôi nhà đẹp như mơ với sân vườn rộng rãi làm quà tặng bà xã.

Anh Cường cho biết, ngôi nhà của anh ở gần nhà máy sản xuất nhôm, khu công nghiệp Phú Nghĩa (Hà Nội). Thế nên, trước khi bắt tay vào cải tạo, anh phải lên kế hoạch, tính toán tỉ mỉ từng chi tiết.

Anh cho biết, ngôi nhà cũ trước đây vốn được ốp bằng gỗ nhưng đã bị ẩm mốc, mối mọt, xuống cấp nghiêm trọng. Sẵn nghề trong tay, anh bắt tay vào cải tạo ngôi nhà cũ thành căn hộ đẹp như mơ với đầy đủ tiện ích như phòng khách, phòng trà, phòng sách, nhà ăn, sân vườn.

"Rút kinh nghiệm nhà trước làm bằng gỗ bị mối mọt, ẩm mốc nên tôi quyết lần này làm toàn bộ vật liệu bằng nhôm, mang phong cách kiến trúc Nhật Bản" - anh nói.

Theo tiết lộ, ngôi nhà mà anh xây dựng là tặng cho người bạn học tròn 15 năm bên nhau, đồng thời cũng chính là bà xã. "Bản thân anh chị không học về kiến trúc nhưng kinh doanh trong lĩnh vực vật liệu xây dựng nên rất đam mê về kiến trúc xây dựng".

Thế nên, toàn bộ vật liệu, nội thất anh sử dụng làm nhà đều là nhôm vân gỗ trắc. Vật liệu có màu sắc đẹp, không cong vênh, không mối mọt, dễ lau chùi, không phải bảo dưỡng, có độ bền màu sắc trong nhà kéo dài 30 - 50 năm.

Anh Cường cho biết, toàn bộ thiết kế nhà đều do anh tự lên ý tưởng, vẽ phác họa rồi đưa thợ sản xuất. Còn riêng khu vườn, anh và con cùng thợ tu sửa, cải tạo lại để phù hợp với không gian mới.

"Khu vườn tôi xây dựng theo phong cách Nhật Bản, đơn giản mà đầy tinh tế. Tôi hạn chế trồng cây nhiệt đới, cây bụi mà thiên về các cây ôn đới, cận ôn đới như tùng la hán, đỗ quyên và kết hợp với suối, hệ thống chiếu sáng, thảm cỏ nhung" - anh nói.

Theo tiết lộ, toàn bộ chi phí anh Cường mua nguyên vật liệu, đồ nội thất, làm vườn cây là khoảng 290 triệu đồng.

Dưới đây là những hình ảnh về ngôi nhà độc đáo, mang đậm phong cách Nhật của anh Cường: 

(Dân trí) - Không chỉ ấn tượng bởi quy mô và vị trí thuận tiện, dự án căn hộ Eaton Park tại Thủ Đức của Gamuda Land còn thu hút thị trường bởi định hướng kiến trúc đặc sắc, thiết lập không gian sống tinh tế, hướng tới sự cân bằng thân, tâm, trí cho cư dân.

Những dự án của Gamuda Land sở hữu sức hút riêng biệt từ phương thức quy hoạch tổng thể đột phá, toàn diện và định hướng thiết kế bền vững được nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia kiên trì theo đuổi trong quá trình phát triển gần 30 năm qua.

Với triết lý chủ đạo "lắng nghe lời tâm tình của đất", Gamuda Land ứng dụng nguyên lý thiết kế kiến trúc Biophilic - "ưa sinh học", thấu hiểu và phát huy giá trị của thiên nhiên, như bí quyết để dung hòa các công trình dân dụng với môi trường tự nhiên.

Dáng hình thiên nhiên trong kiến trúc đương đại

Eaton Park, dự án mới nhất của chủ đầu tư Gamuda Land, cũng được thừa hưởng những tinh hoa đó, trở thành một hiện tượng thu hút nhiều người mua nhà khi ra mắt thị trường. Dự án đã tạo ra cơn sốt khi phác họa giữa lòng Sài Gòn hoa lệ biểu tượng của kiến trúc đương đại hòa quyện trọn vẹn cùng vẻ đẹp thanh khiết của môi trường tự nhiên.

Theo Gamuda Land, Eaton Park khoác lên mình dáng hình thiên nhiên khi được lấy cảm hứng thiết kế từ nhịp điệu của những con sóng trập trùng và ngôn ngữ điêu khắc của sự hình thành địa chất. Chuyển động của sóng vừa mềm mại vừa mạnh mẽ cùng đường nét uốn lượn của bờ kênh, được dịch chuyển vào hình thái thiết kế trên mặt kính các tòa nhà và từng cấu trúc mái, tạo ra mặt tiền độc đáo mang nét đặc trưng riêng biệt.

Các kiến trúc sư của Eaton Park đã khéo léo ứng dụng hệ kính Low-E 3 lớp làm "chiếc áo" phủ ngoài, tạo nên hiệu ứng phản quang nghệ thuật, mang đến khả năng tương tác độc đáo với ánh nắng mặt trời. Hệ kính biến đổi linh hoạt theo từng khoảnh khắc trong ngày, mang đến những trải nghiệm thị giác ấn tượng, giúp cư dân cảm nhận được sự thay đổi của ánh sáng, thời gian và không gian một cách sống động.

Quy hoạch thường thấy tại nhiều dự án là các tòa nhà song song xếp lớp, khiến tầm nhìn thoáng chỉ có ở một số căn góc hoặc những căn ở vị trí ngoại biên. Nhằm tối ưu giá trị sống cho cư dân, các tòa tháp của Eaton Park được bố trí so le phá vỡ tính đối xứng quen thuộc, tạo ra những góc nhìn đẹp như: hướng thành phố sôi động bao quanh bởi sông Sài Gòn uốn lượn, kênh sinh thái trong lành, hay ngắm nhìn công viên nội khu và bể bơi xanh mát. Từ khung trời rộng mở khoáng đạt, cảm giác về vị thế và sự kết nối với đất trời trở nên chân thực hơn. 

Dấu ấn biểu tượng trên đại lộ sôi động nhịp sống

Nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - trục đường hiện diện nhiều bất động sản cao cấp tại TPHCM, Eaton Park nổi bật như một biểu tượng của kiến trúc đương đại. 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng không chỉ gây ấn tượng mạnh bởi quy mô và phong cách tinh tế, mà còn trở thành điểm nhấn thị giác độc đáo dễ dàng nhận diện từ trên cao khi máy bay hạ cánh.

Trên tổng diện tích 3,77ha, với mật độ xây dựng chiếm 40%, Eaton Park dành đến 60% quỹ đất để phát triển hạ tầng, mảng xanh và hơn 100 tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng nhu cầu của cư dân thuộc nhiều thế hệ. Các không gian công cộng được bố trí hướng ra kênh sinh thái, tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên xanh mát. Giữa lòng thành phố đang phát triển không ngừng, bên cạnh dòng kênh yên bình, một nhịp sống mới đang dần hình thành, mang theo giá trị thịnh vượng được nuôi dưỡng từ những dòng chảy tự nhiên và các tiện nghi hiện đại.

Eaton Park là thành quả của sự hợp tác giữa những chuyên gia hàng đầu trong và ngoài nước, ở các lĩnh vực kiến trúc, thiết kế nội thất, chiếu sáng và cảnh quan. Các đơn vị tư vấn phối hợp nhịp nhàng cùng nhau tạo nên không gian sống ấn tượng.

Ông Syamsul Annuar Bin Ahmad Rushdi - Kiến trúc sư trưởng của dự án chia sẻ: "Eaton Park được kiến tạo với tầm nhìn trở thành biểu tượng của phong cách sống tinh tế giữa lòng phố thị, khi kiến trúc đương đại khoác lên mình dáng hình tự nhiên và giao hòa trọn vẹn với đất trời. Đề án kiến trúc còn chú trọng vào công năng sử dụng nhằm tối ưu những trải nghiệm sống, trao gửi một tổ ấm lý tưởng cho cộng đồng cư dân".

Chủ đầu tư cho hay, cuối tháng 5, 2 tòa tháp đầu tiên Grove và Strait trong tổng số 6 tòa tháp của khu phức hợp ra mắt thị trường, ghi nhận lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra. Dự kiến đầu tháng 12, Eaton Park tiếp tục trao cơ hội sở hữu cho các chủ nhân mới khi ra mắt 2 tòa tháp Alpine và Forest với nhiều ưu đãi và các sản phẩm đặc sắc; trong đó được mong chờ nhất là bộ sưu tập giới hạn Duplex nhân đôi không gian sống.

(Dân trí) - Giao tranh ác liệt vẫn diễn ra tại vùng Kursk khi quân đội Nga bắt đầu phản công tại nhiều khu vực. Trong khi đó, Ukraine đang xem xét sơ tán dân thường tại Pokrovsk do sắp bị phía Nga tiếp cận.

Thêm nhiều binh sĩ Ukraine đầu hàng?

Hãng thông tấn RIA Novosticủa Nga dẫn nguồn tin từ lực lượng bảo vệ pháp luật vùng Kursk cho biết, các đơn vị thủy quân lục chiến thuộc Lữ đoán 810 Hạm đội Biển Đen đã bắt giữ ít nhất 19 binh sĩ Lực lượng vũ trang Ukraine (AFU) tại vùng Kursk.

Theo chuyên gia quân sự Nga Yuri Podolyaki, các trận chiến chính trên hướng Kursk diễn ra ở làng Olgovka, nơi những đơn vị trinh sát-phá hoại thuộc Lữ đoàn cơ giới độc lập số 22 Ukraine. Đoạn phim binh lính AFU đầu hàng sau đó đã được công khai trên các trang tin Telegram theo dõi chiến sự Ukraine.

Theo Bộ Quốc phòng Nga, tính đến hết ngày 18/8, tại mặt trận Kursk, Ukraine đã tổn thất hơn 3.460 binh sĩ, 50 xe tăng, 25 xe chiến đấu bộ binh, 45 xe bọc thép chở quân, hàng trăm xe chiến đấu bọc thép. AFU còn chịu tổn thất đáng kể các loại khí tài đắt tiền như hệ thống phòng không khi buộc phải đẩy chúng lên gần tiền tuyến để hạn chế hoạt động của không quân chiến thuật Nga.

Blogger chính trị - quân sự Nga Yuri Podolyaka cho biết, tính đến sáng 19/8, quyền kiểm soát ngôi làng Olgovka đã "chia thành hai phần": Quân Nga ở phía đông, quân Ukraine ở phía tây.

Podolyaka lưu ý rằng việc đánh bật AFU khỏi Olgovka sẽ đơn giản hóa tình hình theo hướng Lgov và cũng khiến hành động của nhóm tác chiến Ukraine trong khu vực làng Snagost gặp nhiều khó khăn.

Nghi vấn lính đánh thuê nước ngoài xuất hiện ở Kursk

Một nhóm lính đánh thuê nước ngoài thuộc AFU được cho là đã bị bắt ở khu vực Kursk.

Theo nguồn tin của trang Telegram Shot, khoảng 15 lính đánh thuê nước ngoài đã bị bắt ở quận Sudzhansky. Các đơn vị đặc nhiệm Nga với sự hỗ trợ hỏa lực từ trên không đã bắt gọn nhóm lính này.

Ngày 19/8, cô Irina Kirichenko, một cư dân ở làng biên giới vùng Kursk cho biết, không chỉ quân đội Ukraine mà cả lính đánh thuê cũng tham gia giao tranh trong khu vực Sudzhansky.

Theo đó, khi đang trong vườn thì nhận thấy hai quân nhân đội mũ chống đạn và mang theo một số lượng lớn vũ khí. Người phụ nữ trốn đằng sau một cái cây. Cô Kirichenko cho biết, những binh sĩ AFU nói trên không nói tiếng Ukraine, mà giống tiếng Ba Lan.

"Ở đó không chỉ có người Ukraine, mà còn có cả người Pháp và người Ba Lan. Tôi đã trốn... Họ mang vũ khí trên lưng... Họ được trang tới bị tận răng", cô Kirichenko nói.

Hiện thông tin trên chưa được xác thực.

Trong khi đó, khi chiến đấu tại Sudzhansky, Thủy quân lục chiến Lữ đoàn 810 của Hạm đội Biển Đen đã phá hủy 5 xe chiến đấu và 3 xe bọc thép chở quân Kozak-2. Vì điều này, AFU đã buộc phải tạm dừng các hoạt động quân sự trong khu vực do lo ngại có thêm tổn thất.

Ukraine kiểm soát 92 khu định cư ở vùng Kursk

Báo Kyivindependentdẫn lời Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết, tính tới ngày 19/8, AFU đang kiểm soát 92 khu định cư và hơn 1.250 km2 của Tỉnh Kursk ở Nga kể từ khi thực hiện cuộc tấn công xuyên biên giới và hoạt động chiến sự vẫn đang tiếp tục.

Chiến dịch quân sự của Kiev đã diễn ra trong hai tuần, AFU được cho là đã kiểm soát thị trấn Sudzha và phá hủy cả ba cây cầu bắc qua sông Seim gần biên giới. Điều này đồng nghĩa với việc quận Glushkovsky (vùng Kursk), nằm gần biên giới với vùng Sumy của Ukraine đã hoàn toàn bị cô lập.

Trước đó, Tư lệnh Không quân Ukraine Mykola Oleschchuk cho biết hai cây cầu ở vùng Kursk đã bị Ukraine phá hủy, cản trở khả năng tiếp tế cho quân đội Nga chống AFU. Hai cây cầu còn lại nằm gần làng Zvannoye và thị trấn Glushkovo.

Phát biểu tại một cuộc họp ở thành phố Dnipro, Tổng thống Ukraine nhấn mạnh, AFU đang tiếp tục củng cố vị thế của mình, ổn định "một số khu vực" và tiếp tục bắt giữ thêm nhiều tù binh Nga.

"Hoạt động này đã trở thành khoản đầu tư lớn nhất của chúng tôi trong quá trình giải thoát người Ukraine khỏi phía Nga. Chúng tôi đã bắt được số lượng tù nhân Nga lớn nhất trong một chiến dịch quân sự", ông Zelensky nói, nhưng không giải thích thêm.

Tổng thống Ukraine nhấn mạnh, biên giới Nga gần vùng Sumy của Ukraine đã "phần lớn được phong tỏa". Đây là một trong những mục tiêu chiến thuật của cuộc tấn công xuyên biên giới của Kiev.

Hiện tại, Ukraine đã từ chối cung cấp số lượng đầy đủ các tù nhân Nga bị bắt trong cuộc tấn công Kursk. Theo các nguồn tin thân cận của Kyivindependent,con số tù binh Nga có thể lên tới hơn 2.000 người.

Ukraine sẵn sàng sơ tán dân thường tại Pokrovsk

Trao đổi với Radio Free Europengày 19/8, Thống đốc vùng Donetsk phía Ukraine, Serhii Dobriak, tuyên bố người dân thành phố Pokrovsk sẽ có 1-2 tuần để sơ tán khi quân đội Nga đang ngày một tiến gần vị trí chiến lược này.

Trước đó, Tổng thống Ukraine Zelensky cho biết vào cuối tháng 7 rằng, Moscow bắt đầu tập trung nỗ lực ở phía đông, "dồn mọi thứ họ có " về hướng Pokrovsk sau khi cuộc tấn công vào tỉnh Kharkov không thành công.

Pokrovsk là một trung tâm hậu cần quan trọng của AFU, hỗ trợ các hoạt động tại vùng Donetsk. Hiện có khoảng 53.000 người vẫn còn ở lại thành phố.

"Chúng tôi có 13.700 trẻ em trước cuộc xung đột (ở Pokrovsk). Hiện tại, vẫn còn 4.788 trẻ em trong cộng đồng", ông Dobriak cho hay.

Theo lời ông Dobriak, trung bình có 500-600 người rời khỏi thành phố mỗi ngày và 60% cư dân rời đi bằng phương tiện cá nhân.

"Hôm qua, 490 người đã rời khỏi Pokrovsk, trong đó có 135 người đi bằng tàu hỏa. Những người còn lại tự rời thành phố cùng với đồ đạc của họ. Chúng tôi có thể dễ dàng sơ tán ít nhất 1.000 người. Chúng tôi có đủ nguồn lực cho việc đó", ông Dobriak nói.

Hiện tại, quân đội Nga chỉ còn cách thành phố Pokrovsk khoảng 10km. Lực lượng Nga liên tục giành được nhiều thắng lợi ở vùng Donetsk và các khu vực tiền tuyến Pokrovsk và Toretsk đã phải hứng chịu nhiều cuộc tấn công trong những tuần gần đây.

Đức viện trợ thêm hệ thống phòng không và vũ khí cho Ukraine

Chính phủ Đức cho biết vào ngày 19/8, Berlin đã cung cấp hệ thống phòng không IRIS-T SLS mới, 14.000 viên đạn 155mm, 10 máy bay không người lái hải quân và các thiết bị khác trong chuyến hàng viện trợ quân sự mới nhất cho Ukraine.

Lô hàng viện trợ mới nhất bao gồm 26 máy bay không người lái trinh sát Vector cùng các phụ tùng thay thế, 6 máy xúc kỹ thuật cơ động cao, 1 xe sửa chữa và cứu kéo Bergepanzer 2 cùng các phụ tùng thay thế, 55.000 bộ dụng cụ sơ cứu, 700 súng trường tấn công MK 556, 10 súng trường bắn tỉa HLR 338 cùng đạn dược và 50 súng trường CR 308.

Kể từ khi cuộc xung đột bùng phát tại Ukraine, Đức đã cung cấp hoặc cam kết hỗ trợ quân sự Kiev trong nhiều năm tới với giá trị khoảng 28 tỷ euro (31 tỷ USD).

Berlin đã trở thành nhà tài trợ quân sự lớn thứ hai của Ukraine sau Mỹ, mặc dù Thủ tướng Đức Olaf Scholz vẫn còn ngần ngại cung cấp một số vũ khí tầm xa quan trọng, trong đó có tên lửa hành trình tầm xa Taurus.

Các báo cáo phương tiện truyền thông gần đây cho biết Bộ Tài chính Đức không có kế hoạch phê duyệt thêm viện trợ cho Ukraine như một phần tiết kiệm ngân sách trong năm nay. Cả Kiev và Berlin đều bác bỏ thông tin về việc Đức sẽ cắt giảm viện trợ quân sự cho Ukraine.

(Dân trí) - Từ ngày 1/10, diện tích được phép tách thửa tối thiểu tại Nam Định là 30m2 đối với các phường của TP Nam Định, các thị trấn hiện hữu.

UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định số 35/2024 quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu việc tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn. Quy định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10.

Về phân định khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh, khu vực I gồm các vị trí đất thuộc các phường của TP Nam Định, các thị trấn hiện hữu.

Khu vực II gồm các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; khu dân cư nằm ven các đường trục xã. Bên cạnh đó, còn có các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù ở TP Nam Định, huyện Trực Ninh, huyện Ý Yên, huyện Xuân Trường, huyện Giao Thủy, huyện Hải Hậu. 

Khu vực III gồm các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại. 

Tại khu vực I, với thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường trên 2,5m thì thửa đất ở sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 5m. 

Nếu ngõ phố có chiều rộng mặt đường nhỏ hơn hoặc bằng 2,5m thì phải có diện tích tối thiểu 45m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 7m.  

Tại khu vực II và III, thửa đất ở sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu lần lượt là 50m2 và 80m2, đều có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 7m.  

Với đất thương mại, dịch vụ, sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 1.000m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 15m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng  20m. 

Với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 3.000m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 20m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng 25m.  

Về quy định chuyển tiếp, đối với thửa đất đang sử dụng hoặc thửa đất đã chia tách có diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu, đã tồn tại trước ngày 27/6/2013 nhưng có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

(Dân trí) - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nói rằng đơn vị tư vấn thu thập dữ liệu trên 8 yếu tố, đảm bảo phù hợp. Kết quả thu thập cho phép có biên độ dao động.

UBND TPHCM vừa ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 31/10 đến ngày 31/12/2025. Theo quyết định này, giá đất tại nhiều tuyến đường thấp hơn so với dự thảo trước đây được công bố hồi tháng 7.

Cụ thể, giá đất cao nhất được ghi nhận là 687 triệu đồng/m2, khu vực đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Mức giá này cao hơn gấp 4 lần bảng giá hiện hành, song đã giảm so với dự thảo bảng giá đất lần trước (810 triệu đồng/m2).

Một số tuyến đường khác tại quận 1, quận 3 cũng được ghi nhận có mức giá giảm so với dự thảo cũ. Tại các khu vực vùng ven, bảng giá đất mới cũng giảm đáng kể.

Đơn cử, đường Song Hành quốc lộ 22 có giá cao nhất là 32 triệu đồng/m2, giảm nhiều so với mức 71 triệu đồng/m2 đề xuất trước đó. Mức giá mới cũng tăng 20 lần, thay vì tăng hơn 50 lần so với bảng giá hiện hành.

Vì sao cùng một phương pháp tính, quyết định bảng giá đất mới tại TPHCM công bố lại giảm so với dự thảo hồi tháng 7?

Tại buổi họp báo công bố quyết định về bảng giá đất mới diễn ra chiều nay (22/10), ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - nói theo quy định, nội dung thu thập cho phép có biên độ dao động trong việc lấy ý kiến.

Đơn vị tư vấn thu thập dựa trên 8 yếu tố, đảm bảo nguyên tắc tình hình kinh tế xã hội và thực tiễn giá đất thành phố ở thời điểm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Phương pháp thu thập được thực hiện đúng, đảm bảo phù hợp nhất.

Cũng theo bảng giá đất mới, giá đất nông nghiệp được cho là không tăng nhiều, trong khi giá đất ở tăng mạnh so với bảng giá đất hiện hành. Nhiều người cho rằng như vậy ảnh hưởng tới quyền lợi người dân sở hữu đất nông nghiệp, ảnh hưởng tới những trường hợp muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải nộp số tiền lớn.

Trả lời vấn đề này, ông Thắng nói bảng giá đất mới có sự cân chỉnh ở vị trí đất nông nghiệp, phù hợp quy hoạch để điều chỉnh cân bằng giữa giá đất ở và đất nông nghiệp để đảm bảo quyền lợi người dân.

Ông Thắng cũng thừa nhận việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. TPHCM cũng sẽ cố gắng đưa ra các ý kiến góp ý để người dân sở hữu đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng nhiều.

Cũng theo ông Thắng, bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159. Lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh tập trung chủ yếu ở nhiều nội dung.

Thứ nhất, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.

Thứ 2, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Thứ 3, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.

Thứ 4, đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP HCM - nói việc điều chỉnh bảng giá đất là nội dung quan trọng, phức tạp, có tác động lớn đến các tổ chức, cá nhân nhưng nhất thiết phải thực hiện. Tinh thần chung của bảng giá đất áp dụng đến ngày 31/12/2025 là phù hợp với tình hình thực tế địa phương, còn phù hợp thị trường từ ngày 1/1/2026 trở đi.