您现在的位置是:NEWS > Bóng đá
Sự thật thú vị đằng sau phim 'Quyết tâm chia tay'
NEWS2025-02-26 18:58:33【Bóng đá】8人已围观
简介Quyết tâm chia tay (Decision To Leave) - tác phẩm đang khởi chiếu tại rạp Việt,ựthậtthútin ronaldotin ronaldo、、
Quyết tâm chia tay (Decision To Leave) - tác phẩm đang khởi chiếu tại rạp Việt,ựthậtthúvịđằngsauphimQuyếttâtin ronaldo mở đầu bằng cái chết của một người đàn ông rơi xuống từ vách núi. Khi thanh tra cảnh sát Hae Joon (Park Hae Il) lần đầu gặp gỡ vợ của nạn nhân - Seo Rae (Thang Duy). Cô ta không hề tỏ ra bất ngờ hay đau khổ trước cái chết của chồng mình. Chính bởi thái độ và cách cư xử lạnh lùng, Seo Rae trở thành nghi phạm chính trong vụ án. Cô gái bí ẩn và kỳ lạ này lôi cuốn sự chú ý của Hae Joon. Từ đây, những cảm xúc và sự quan tâm nảy sinh giữa họ, vượt qua cả giới hạn của một thanh tra cảnh sát và nghi phạm giết người.

Lần đầu tiên hợp tác giữa đạo diễn Park Chan Wook và diễn viên Park Hae Il
Khi được hỏi về lý do lựa chọn Park Hae Il thủ vai thanh tra cảnh sát Hae Joon, đạo diễn Park Chan Wook cho hay: "Tôi biết Hae Il lâu tới nỗi tôi tưởng rằng mình phải quay vài chiếc phim với cậu ấy nhưng hoá ra là chưa quay được chiếc nào. Khi tưởng tượng về Hae Joon, một cảnh sát lịch thiệp và có chút hài hước ngầm, tôi nghĩ ngay tới Hae Il".

Nhân vật thanh tra Hae-joon (Park Hae Il) được lấy cảm hứng từ Beck
Nhân vật thanh tra Hae Joon (Park Hae Il đóng) được lấy cảm hứng từ cảnh sát Martin Beck trong loạt tiểu thuyết trinh thám của Thuỵ Điển. Đạo diễn Park Chan Wook tiết lộ ông vô cùng yêu thích Beck - một cảnh sát điềm tĩnh, luôn giữ hình ảnh gọn gàng lịch thiệp và cổ điển.

Thang Duy học tiếng Hàn cùng 2 gia sư song ngữ
Trước khi phim bấm máy, diễn viên Thang Duy đã học tiếng Hàn cùng 2 gia sư song ngữ để có thể nói thoại và biểu cảm một cách trơn tru. Cô muốn khán giả Hàn Quốc có thể hiểu cô nói gì mà không cần đọc phụ đề. Bên cạnh đó, nữ diễn viên còn nhận được lời khen ngợi từ đạo diễn Park Chan Wook và các đồng nghiệp về thái độ cầu tiến, sự chuyên nghiệp và tinh thần hết mình trên phim trường.

Tạo ra một loại giấy dán tường dành riêng cho Seo Rae (Thang Duy)
Tương tự với các tác phẩm trước như Oldboy haySympathy For Mr. Vengeance, đạo diễn Park Chan Wook nhân đôi bầu không khí độc đáo của bối cảnh phim Quyết tâm chia tay bằng việc sử dụng giấy dán tường cũng như màu sắc và thiết kế nội thất. Thiết kế sản xuất - giám đốc mỹ thuật Ryu Seong Hee, người đã giành giải Vulcan tại Cannes cho Nghệ sĩ kỹ thuật với The Handmaidenđã tạo ra một mẫu giấy dán tường dành riêng cho nhân vật Seo Rae (Thang Duy). Mang sắc xanh dương chủ đạo tựa như những gợn sóng lăn tăn của biển cả nhưng nếu nhìn ngắm kỹ hơn, khán giả sẽ nhận ra thực chất những gợn sóng ấy lại được tạo nên từ hàng trăm ngàn dãy núi trùng điệp.
Ý tưởng bắt nguồn từ ca khúc 'The Mist' nổi tiếng của Lee Bong Jo
Ca khúc chủ đề 'The Mist' do Chung Hoon Hee và Song Chang Sik hòa giọng
Bên cạnh nguồn cảm hứng lớn từ loạt tiểu thuyết Beck, đạo diễn Park Chan Wook mong muốn tạo ra một bộ phim về tình yêu "đặt trong bối cảnh một thành phố sương mù". Từ nhỏ, ông đã đặc biệt yêu thích ca khúc The Mistcủa tác giả Lee Bong Joo qua giọng ca của Chung Hoon Hee và hy vọng sẽ được dùng bài hát này trong một bộ phim lãng mạn mà mình tạo ra. Song song với đó, Park Chan Wook phát hiện ra ca sĩ nổi tiếng trong dòng nhạc dân gian Song Chang Sik cũng từng cover lại The Mist. Nhờ vậy mà trong Quyết tâm chia tay,khán giả sẽ được thưởng thức một phiên bản đặc biệt của The Mistvới sự hoà giọng giữa Chung Hoon Hee và Song Chang Sik.

Bối cảnh được tạo ra hoàn toàn, không hề có thật
Nổi bật trong Quyết tâm chia taylà những cảnh thiên nhiên bao la núi non trùng điệp và bờ biển ngút mắt. Ê-kíp sản xuất đã bỏ rất nhiều công sức để săn lùng được các địa điểm khác nhau, sau đó kết hợp các không gian đó lại thông qua phần hậu kỳ công phu để tạo ra một bối cảnh tráng lệ – nơi "vừa có núi và vừa có biển" đúng theo ý đồ của đạo diễn. Đạo diễn hình ảnh Kim Ji Yong, người Hàn Quốc đầu tiên đoạt giải Ếch Vàng EnergaCamerimage choQuay phim xuất sắc nhất, cho biết: “Tôi đã dành khá nhiều thời gian cho việc tìm kiếm địa điểm thoả mãn mọi yêu cầu về bối cảnh cho bộ phim. Đó là một loạt cảnh được ghi hình riêng biệt tại biển Tây".
Những khung cảnh thiên nhiên trong Quyết tâm chia taymang đến cho khán giả "một không gian có chút lạ lẫm, khác thường nhưng vẫn có chút gì đó quen thuộc như đã từng gặp ở một đâu đó rồi". Việc tạo ra một không gian hoàn toàn không có thật minh chứng cho nỗ lực và sự kỹ lưỡng của đạo diễn Park Chan Wook cùng ê-kíp sản xuất với mong muốn thể hiện trọn vẹn mọi ý nghĩa và thông điệp tới với khán giả.
![]() | ![]() |
Tiểu tiết tới từ trang phục: tối đa hoá sức hấp dẫn của Seo Rae và Hae Joon
Tài năng của nhà thiết kế trang phục Kwak Jeong Ae đã được chứng minh thông qua hàng loạt tác phẩm điện ảnh thành công nhưLady Vengeance, The Handmaiden và The Man Standing Next.Trong Quyết tâm chia tay,Kwak Jeong Ae đã thể hiện xuất sắc tâm trạng cũng như tính cách và chiều sâu của mỗi nhân vật thông qua lựa chọn phục trang cho từng phân cảnh.
Với Seo Rae, người goá phụ trẻ cũng là nghi phạm giết chồng mình, luôn mặc những chiếc váy dài tối màu cho những buổi diện kiến cảnh sát nhằm che giấu suy nghĩ và những toan tính riêng của cô ta. Nhưng khi Seo Rae và Hae Joon ở bên nhau, cô lựa chọn những sắc màu nổi bật và cuốn hút hơn, khiến cho không chỉ viên cảnh sát mà cả khán giả cũng khó mà rời mắt khỏi người phụ nữ đầy quyến rũ này. Mặt khác, để làm nổi bật tính cách sạch sẽ và lịch sự của Hae Joon, anh được khoác lên những bộ vest tối giản và cổ điển, với chiếc áo khoác được thiết kế riêng có tới 12 túi phụ bên trong.

Quỳnh An
很赞哦!(97166)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Borussia Dortmund vs Union Berlin, 0h30 ngày 23/2: Phong độ sa sút
- Cách ký tên khi thực hiện các thủ tục hành chính qua mạng
- Kết quả bóng đá Cup C1 hôm nay 16/2
- Lần đầu tiên Việt Nam có học viện đào tạo hoạt hình và game
- Nhận định, soi kèo Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2: Derby của Đại bàng
- Thay khớp không đặt ống dẫn lưu: Ít đau sau mổ, tập vận động trong ngày
- Cần 20 triệu đồng giúp cô bé dân tộc Stiêng khỏi bệnh
- Doanh thu tháng 9 của Axie Infinity giảm mạnh
- Nhận định, soi kèo UTA Arad vs Sepsi, 22h00 ngày 24/2: Đối thủ yêu thích
- Cơn ác mộng của Huawei tại châu Âu sau lệnh cấm ở Anh
热门文章
站长推荐
Kèo vàng bóng đá Real Sociedad vs Leganes, 03h00 ngày 24/2: Thất vọng chủ nhà
Ảnh minh họa: Unison
Người này bị bắt quả tang tại một trung tâm ở Eilenburg khi đến tiêm mũi vắc xin Coivd-19 liên tiếp trong 2 ngày. Cảnh sát tịch thu một số thẻ chủng ngừa chưa điền của ông này và bắt đầu các thủ tục hình sự.
Hiện chưa rõ khoảng 90 mũi vắc xin, thuộc các nhãn hiệu khác nhau, có tác động như thế nào đến sức khỏe của người đàn ông.
Cảnh sát Đức đã tiến hành nhiều cuộc truy quét liên quan đến việc làm giả chứng nhận vắc xin trong những tháng gần đây. Nhiều người từ chối việc tiêm phòng ở Đức. Nhưng họ vẫn muốn có hộ chiếu Covid-19 để tiếp cận dễ dàng hơn các sinh hoạt công cộng và nhiều địa điểm như nhà hàng, rạp hát, hồ bơi hoặc nơi làm việc.
Đức đã chứng kiến số lượng ca Covid-19 cao trong nhiều tuần, nhưng một số biện pháp ngăn ngừa đại dịch đã kết thúc vào ngày 1/4. Quy định bắt buộc đeo khẩu trang chỉ áp dụng trên phương tiện giao thông công cộng.
Ở các cửa hàng tạp hóa và hầu hết rạp phim, trường học, người dân không còn phải đeo khẩu trang.
Tuy nhiên, hiệp hội giáo viên đã phải cảnh báo về những xung đột có thể xảy ra trong lớp.
“Hiện nay có một mối nguy hiểm rằng, những học sinh đeo khẩu trang có thể bị các bạn cùng lớp trêu chọc. Mặt khác, những em không đeo cũng cảm thấy áp lực”, Heinz-Peter Meidinger, Chủ tịch Hiệp hội Giáo viên Đức, nói.
Ông Meidinger ủng hộ cam kết tự nguyện của giáo viên và học sinh về đeo khẩu trang trong lớp và trên sân trường, ít nhất cho đến kỳ nghỉ lễ Phục sinh (17/4) kéo dài hai tuần.
Các chuyên gia y tế nhận định, sự gia tăng số ca nhiễm Covid-19 gần đây ở Đức - được kích hoạt bởi biến thể Omicron BA.2 - có khả năng đã lên đến đỉnh điểm.
Ngày 2/4, Đức ghi nhận gần 200.000 ca mắc mới. Trong cả đại dịch, Đức có 21,6 triệu ca Covid-19, hơn 130.000 người tử vong.
An Yên(TheoAP)
">Người đàn ông bị cáo buộc tiêm 90 mũi vắc xin Covid
Bệnh nhân ung thư cần tuân thủ đúng phác đồ. Đây không phải bệnh nhân duy nhất khiến bác sĩ Lâm Trung Hiếu băn khoăn, thậm chí ức chế khi đã bỏ qua cơ hội chữa bệnh vì một niềm tin mù quáng. Một phụ nữ khác cũng được tư vấn khi uống sữa non, khối u sẽ vỡ ra chảy theo âm đạo rồi hết bệnh. Đến tận khi hấp hối, người bệnh vẫn tin tưởng tuyệt đối điều này.
Hay, một người đàn ông sinh năm 1973 tại huyện Hóc Môn, TP.HCM đã bán đất để điều trị ung thư với phương pháp miễn dịch toàn thân. Người bệnh khỏi bệnh và quay trở lại lao động kiếm sống. Tuy nhiên, anh nghe giới thiệu về một loại thuốc nam đóng chai, chữa khỏi hoàn toàn ung thư nên mua về uống.
Chỉ 1 tuần sau, anh cấp cứu vì suy gan rồi tử vong, để lại cho người vợ nỗi ân hận khôn nguôi vì đã không ngăn cản chồng.
“Người bệnh sợ hóa trị, sợ phẫu thuật. Họ tin vào thuốc nam hoặc các lời đồn thổi từ người làm tóc, từ ông bán thuốc dạo, người quen nào đó mà bác sĩ không cản được. Những ngày cuối đời, họ bị dày vò vì hậu quả của các loại thuốc đó chứ không phải vì ung thư”, bác sĩ Lâm Trung Hiếu trăn trở.
Theo PGS.TS Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Bệnh viện Quân y 175, điều trị ung thư ngày càng tiến bộ với các phương thức phẫu thuật, hóa trị, xạ trị, nhắm trúng đích, liệu pháp miễn dịch, điều trị nội tiết... Bên cạnh đó, hệ thống máy móc, trang thiết bị hiện đại góp phần rất lớn vào việc chẩn đoán sớm và chính xác tình trạng bệnh. Từ đó, đưa ra các chỉ định mang lại hiệu quả tốt nhất.
Ông cũng cho rằng, vấn đề tâm lý của người bệnh ung thư và gia đình cần phải đặc biệt quan tâm. Đây là bệnh lý rất phức tạp, thời gian điều trị lâu dài, tốn kém về tiền bạc trong khi người bệnh còn rất nhiều khó khăn.
Các bác sĩ khẳng định, bệnh ung thư khi phát hiện và điều trị ở giai đoạn sớm có tỷ lệ khỏi bệnh và sống còn rất khả quan. Người bệnh cần tin tưởng và tuân thủ phác đồ của bác sĩ chuyên khoa, tuyệt đối không bỏ dở để chạy theo các lời quảng cáo hay đồn thổi và đánh mất cơ hội sống của bản thân.
Tại sao gần 2.000 bệnh nhân ung thư tại TP.HCM phải chờ phẫu thuật và xạ trị?Cơ sở mới, trang thiết bị hiện đại bậc nhất, tay nghề bác sĩ giỏi… vậy nhưng ở Bệnh viện Ung bướu TP.HCM, vẫn còn 1.200 bệnh nhân chờ phẫu thuật, 700 bệnh nhân chờ xạ trị.">
Người bệnh ung thư mất cơ hội sống vì tin thuốc lá, sữa non
- Mắc căn bệnh u xương hàm, u mắt, cậu bé 3 tuổi đang đứng trước nguy cơ không được tiếp tục chạy chữa vì cha mẹ không còn khả năng. Dù bé vẫn trong độ tuổi được hưởng bảo hiểm y tế, tuy nhiên những liều thuốc ngoài danh mục BHYT đắt tiền và cha mẹ không thể đi làm nên không có tiền điều trị.Cha loay hoay kiếm tiền cho con phẫu thuật">
Thương cậu bé mắt hỏng, tính mạng cũng bị đe dọa
Nhận định, soi kèo Estrela vs Santa Clara, 22h30 ngày 23/2: Chia điểm
Các bị cáo tại phiên xử. Ảnh: H.Y
Khuya 12/8/2019, Sang chở Bảo đi đến trộm tại Công ty Thới Bình (phường Tân Tạo, quận Bình Tân).
Bảo đứng ngoài cảnh giới, Sang leo lên ban công lầu dùng tua vít nạy cửa đột nhập vào trong. Sang vào phòng giám đốc lấy trộm ba chai nước hoa, máy tính bàn Macbook, máy ảnh hiệu Canon 800D và ba triệu đồng.
Sau đó, Sang tiếp tục qua phòng nhân viên lấy trộm hai bộ máy tính xách tay hai điện thoại di động. Sau đó, cả hai tẩu thoát đến công viên gần đó.
Tại đây, Sang điện thoại cho Tiến đến đưa số tài sản trộm được cho Tiến và Kha mang về nhà Tiến cất giấu.
Do tại Công ty Thới Bình còn hai xe máy nên Sang nói Bảo gọi cho Nguyễn Thành Trung và Hiển đến cùng nhau lấy trộm hai xe máy Exciter 150 và Honda Future đem bán được 13 triệu đồng chia nhau.
Sau đó, Sang và Bảo về nhà ngủ thì Công an quận Bình Tân mời về làm việc. Theo định giá, tổng tài sản các bị cáo trộm được trong vụ này là hơn 79 triệu đồng.
Nàng dâu đi tù vì trộm tài sản của bố chồng ở Hà Nội
Nàng dâu ở Hà Nội lẻn vào phòng ngủ của bố chồng trộm tài sản lên tới gần 1 tỷ đồng vừa phải nhận án 3 năm tù.
">Trộm từ nước hoa của sếp đến máy tính của nhân viên
Tranh chấp kéo dài, 3 năm không có đường cống thoát nước
Theo phản ánh của đại diện 12 hộ dân trú tại tổ Tổ 18, cụm dân cư số 5, phường Ô Chợ Dừa, đã hơn 3 năm nay các hộ dân phải sống trong cảnh không có đường cống thoát nước do bị gia đình ông Lê Hữu Hùng (tại số 27A Đê La Thành) đã xây lấn, chèn đè lên đường cống thoát nước và 3 hố ga nằm trong hệ thống thoát nước chung.
Cuối năm 2019, sau buổi tiếp công dân Bí thư Quận uỷ Đống Đa Hà Minh Hải đã trực tiếp nhận ý kiến phản ánh và hồ sơ, tài liệu vụ việc này. Sau đó đã có chỉ đạo các phòng ban của quận đưa ra phương án để làm đường cống thoát nước cho các hộ dân do bị úng ngập. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa thể triển khai vì không khả thi.
Các hộ dân liền kề công trình 27A Đê La Thành không có đường thoát nước thải nên hàng ngày phải tích vào xô thùng hoắc đổ tràn ra mặt đường trước nhà. Trước thực trạng trên, các hộ dân đã có đơn kiến nghị và kêu cứu khẩn cấp gửi tân Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ. Nêu tại đơn kiến nghị và kêu cứu khẩn cấp, các hộ dân cho biết, trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua, người dân phải đón Tết trong cảnh khổ sở vì nước thải sinh hoạt của các hộ không tiêu thoát được bị tù đọng, hôi thối mất vệ sinh…vì hiện cống thoát nước đã bị công trình liền kề của gia đình ông Hùng (số 27A Đê La Thành) xây lấn, đè lên và bịt các lỗ thoát ở cống thoát nước của các hộ dân.
“Hàng ngày chúng tôi phải hứng đựng nước sinh hoạt ra ngoài đường do không tiêu thoát. Trong khi đó công trình xây dựng số 27A Đê La Thành là công trình sai phạm cả về cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng và thi công xây dựng vẫn ngang nhiên hoàn thành 4 tầng + 1 tum. Các văn bản tạm dừng thi công, cưỡng chế của UBND quận Đống Đa và UBND phường Ô Chợ Dừa dù được ban hành cũng chỉ là để cho có” – đại diện các hộ dân cho hay.
Đây là công trình chỉ cách UBND quận Đống Đa và UBND phường Ô Chợ Dừa khoảng 500m, dù có thông báo yêu cầu dừng thi công từ quận đến phường chủ công trình vẫn tiến hành xây dựng. Thậm chí khi thanh tra quận có giấy mời làm việc chủ công trình cũng không có mặt.
“Liệu có sự bao che, làm ngơ cho sai phạm tại công trình 27A Đê La Thành bởi ngay tại công trình đối diện các hộ dân là công trình chợ dân sinh truyền thống kết hợp thương mại với quy mô 7 tầng nổi, 1 tầng hầm đưa vào hoạt động năm 2007 nhưng lâu nay thành tổ hợp giải trí như karaoke, khu massage, các câu lạc bộ bia…dù không đủ điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy, xây dựng, cơi nới không phép…”- đại diện các hộ dân nêu tại đơn kiến nghị và kêu cứu khẩn cấp.
Từ đó, các hộ dân bày tỏ mong muốn, kiến nghị tân Bí thư Thành ủy Hà Nội đôn đốc, yêu cầu thanh tra TP Hà Nội trực tiếp giải quyết đơn tố cáo theo chỉ đạo tại quyết định số 182 ngày 10/1/2020 của Chủ tịch UBND TP Hà Nội, sớm có kết luận và đảm bảo tính khách quan, đúng pháp luật.
Cũng theo các hộ dân, vấn đề trước mắt UBND quận Đống Đa chỉ đạo các phòng ban chuyên môn cùng bàn bạc với các hộ dân triển khai đường cống thoát nước theo phương án hợp lý, hợp tình, phù hợp hiện trạng để người dân thoát cảnh sống chung cùng nước thải mỗi ngày ngay giữa Thủ đô.
Bí thư Quận ủy Đống Đa chỉ đạo giải quyết
Mới đây, theo thông báo từ Văn phòng Quận uỷ Đống Đa, ngày 20/2, trong buổi tiếp công dân định kỳ tháng 2/2020 của Bí thư Quận uỷ, đồng chí Bí thư đã tiếp và nhận được đề nghị của đại diện các hộ dân tổ 18, cụm dân cư số 5, phường Ô Chợ Dừa liên quan đến hệ thống cống thoát nước của các hộ dân và công trình số 27A Đê La Thành. Sau khi xem xét, nghiên cứu nội dung đề nghị của các hộ dân, căn cứ quy định của pháp luật, Bí thư Quận uỷ Đống Đa Hà Minh Hải đã chỉ đạo chuyển những đề nghị của các hộ dân đến UBND quận để xem xét, chỉ đạo và giải quyết theo quy định.
Theo phản ánh, khi đổ bê tông công trình số 27A Đê La Thành đã tiến hành bịt các miệng ống cống thoát nước của các hộ dân, khiến người dân quanh khu vực này phải sống trong cảnh ngập nước thải sinh hoạt do không có đường thoát. Công trình số 27A Đê La Thành, hiện nay đã hoàn thiện thành 4 tầng+1 tum và đưa vào sử dụng. Liên quan đến vụ việc này, như VietNamNet thông tin, đại diện 12 hộ gia đình đang cư trú tại Tổ 18 (cụm dân cư số 5, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội) đã “tố” những sai phạm trong việc cấp sổ đỏ tại số 27A Đê La Thành.
Theo người dân nguồn gốc đất mà gia đình ông Lê Hữu Tiến, bà Nguyễn Thị Nhạc (bố mẹ đẻ của ông Lê Hữu Hùng và các đồng sở hữu hiện nay-PV) tại số 27A Đê La Thành chỉ có diện tích là 86m2 đất, kê khai đóng thuế ổn định từ năm 1962 cho đến thời điểm được cấp sổ đỏ năm 2006.
Nhưng đến năm 2006, trong sổ đỏ cấp cho thửa đất số 27A Đê La Thành lại có tổng diện tích đất là 112,6 m2, gồm phần đất tăng thêm so với diện tích kê khai ban đầu là 26,6m2 thuộc đất lưu không liền kề. Đây cũng là hệ thống cống thoát nước thải và nước mưa của khu dân cư có từ hàng chục năm trước.
Sự việc tranh chấp đang được các cấp chính quyền xem xét giải quyết, thì vào ngày 13/2/2017, hộ ông Lê Hữu Hùng được UBND quận Đống Đa cấp giấy phép xây dựng số 170097/GPXD. Tiếp đó, ngày 15/2/2019, lại cấp giấy phép xây dựng số 190060/GPXD thay thế giấy phép xây dựng trước đó. Dựa trên GPXD mới, gia đình ông Hùng tiếp tục cho xây dựng công trình nhà ở trên phần đất mà các hộ dân cho rằng có hệ thống đường cống thoát nước chung.
Huỳnh Anh
Chuyện lạ giữa Thủ đô: Chính quyền càng đình chỉ, công trình càng xây cao
- Ngay giữa quận trung tâm thủ đô, dù có thông báo yêu cầu dừng thi công từ quận đến phường chủ công trình vẫn tiến hành xây dựng. Thậm chí khi thanh tra quận có giấy mời làm việc chủ công trình cũng không có mặt..
">Mất cống bể nước thành bể chứa thải dân kêu cứu Tân bí thư Thành uỷ HN
Theo ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, trong năm 2019, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn, quy mô thị trường lẫn nguồn cung sản phẩm giảm, kéo theo sự tăng giá bất hợp lý, hầu hết doanh nghiệp BĐS đều giảm doanh thu và lợi nhuận.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất, nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, điều tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý. Dẫn đến tình trạng đùn đẩy giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo một quy trình đồng bộ.
Trường hợp không có giải pháp tháo gỡ vướng mắc kịp thời trong thủ tục đầu tư xây dựng dự án, sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường, gây khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS, làm giảm nguồn thu ngân sách…
Do đó, để các doanh nghiệp BĐS có cơ sở hoàn tất thủ tục đầu tư và triển khai dự án, tăng nguồn cung nhà ở, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao các bộ ngành có thẩm quyền rà soát và có ý kiến tháo gỡ 8 vướng mắc.
1. Quyền sử dụng đất ở hợp pháp khi công nhận chủ đầu tư
Về quy định quyền sử dụng đất ở hợp pháp khi thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, năm 2016 UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Thành phố chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Cụ thể, đối với diện tích đất thuộc diện có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng, nếu đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được phê duyệt hoặc đã có văn bản của cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở hoặc được ghi trong quyết định thu hồi đất khi thu hồi đất là để thực hiện dự án nhà ở… thì diện tích đất đó được coi là đất ở.
Năm 2017, UBND TP.HCM đã rà soát và tổng hợp, phân loại các trường hợp sử dụng đất trên địa bàn có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng đáp ứng điều kiện để xem xét.
2. Xử lý đất công xen cài trong dự án
Đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong các dự án nhà ở (đất xen cài giữa các thửa đất, đất mương, rạch…), UBND TP.HCM kiến nghị được áp dụng chung trên địa bàn theo 2 phương án.
Với quỹ đất diện tích dưới 1.000m2 do Nhà nước quản lý nằm trong các dự án nhà ở thì cho phép Thành phố giao cho chủ đầu tư để chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện theo quy hoạch. Trường hợp quỹ đất này có tổng diện tích trên 1.000m2 thì cho thành phố hoán đổi với chủ đầu tư để có quỹ đất tương đương, tập trung ngay tại dự án để Nhà nước quản lý, sử dụng.
3. Quy định chuyển tiếp với dự án chưa có quyền sử dụng đất ở hợp pháp
Trước đây, các dự án nhà ở được công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư chỉ yêu cầu nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, không yêu cầu phải có quyền sử dụng “đất ở” hợp pháp. Từ khi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 có hiệu lực, nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được xem xét công nhận chủ đầu tư.
Nhiều trường hợp chủ đầu tư được phê duyệt dự án hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định cũ đề nghị điều chỉnh quyết định chấp thuận đầu tư do điều chỉnh dự án nhưng đến nay chỉ có quyền sử dụng đất, chưa có quyền sử dụng đất ở theo quy định.
Do đó, UBND TP.HCM kiến nghị cho Thành phố chấp thuận đầu tư các dự án nêu trên theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP trong trường hợp dự án đã được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án hoặc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.
4. Dự án có sử dụng đất có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất
Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất ngắn hạn trả tiền hằng năm cho đến khi thực hiện quy hoạch, để làm rõ trường hợp nhà đầu tư đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở có phải thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hay phải thu hồi đất để đấu giá, UBND kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ TN&MT có hướng dẫn.8 vấn đề khó khăn về thủ tục đầu tư, pháp lý dự án vừa được UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ.
5. Xử lý đất của doanh nghiệp cổ phần hoá
Để làm rõ trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở đối với đất đang thuộc quyền quản lý, sử dụng của doanh nghiệp cổ phần hoá có phải xem xét quyết định chủ trương đầu tư hay phải thu hồi bán đấu giá, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ TN&MT và các bộ ngành liên quan hướng dẫn xử lý.
6. Quy định chuyển tiếp dự án đầu tư đã thực hiện hoặc được chấp thuận trước Luật Đầu tư
Theo Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư đối với các dự án đầu tư đã thực hiện hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cho phép thực hiện trước thời điểm Luật Đầu tư có hiệu lực.
Tuy nhiên, UBND TP.HCM cho rằng hiện Luật Đầu tư và các hướng dẫn liên quan không quy định rõ các văn bản thuộc các trường hợp này là văn bản nào. Do đó, thành phố kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn cụ thể.
7. Phê duyệt đánh giá tác động môi trường
Theo Luật Bảo vệ Môi trương và Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ, một số dự án quyết định chủ trương thuộc trường hợp phải đánh giá tác động môi trường và quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, làm căn cứ để UBND Thành phố thực hiện quyết định chấp thuận đầu tư dự án.
Tuy nhiên, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư không yêu cầu quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường, dẫn đến các cơ quan chức năng lúng túng trong quá trình thực hiện thủ tục. Do đó, TP.HCM kiến nghị Bộ KH&ĐT và Bộ TN&MT có ý kiến hướng dẫn thống nhất.
8. Sáp nhập dự án
Luật Đầu tư và Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 hướng dẫn không quy định về thủ tục sáp nhập dự án đầu tư. Đối với các dự án nhà ở đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, đây là nhu cầu phát sinh trên thực tế của nhà đầu tư trong quá trình cơ cấu lại các dự án hoặc hợp tác phát triển với nhà đầu tư khác.
UBND TP.HCM kiến nghị Bộ KH&ĐT hướng dẫn thủ tục sáp nhập dự án đầu tư đối với dự án nhà ở được Thành phố quyết định chủ trương đầu tư.Số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, năm 2019 cả nước có 598 doanh nghiệp BĐS đăng lý tạm dừng hoạt động và có đến 686 doanh nghiệp giải thể, đứng đầu trong các lĩnh vực sản xuất kinh doanh.
Trong năm 2018 và 2019, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh BĐS luôn thấp hơn tăng trưởng chung của thành phố, tỷ trọng của ngành BĐS trong tổng sản phẩm GRDP của thành phố theo chiều hướng giảm, từ 7,3% xuống 4,1%. Điều này kéo theo tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng tăng thấp, giá trị sản xuất xây dựng công trình nhà giảm.
Riêng năm 2019, UBND TP.HCM chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư 4 dự án nhà ở thương mại có đầy đủ pháp lý; chấp thuận đầu tư 16 dự án nhà ở thương mại nhưng chỉ có 7 dự án chấp thuận đầu tư mới. Sở Xây dựng xác nhận 47 dự án với tổng số 24.286 sản phẩm đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành tương lai.Hàng chục dự án 'đứng hình', TP.HCM kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho DN
- 63 dự án nhà ở thương mại nằm trong kế hoạch “gỡ khó” cho doanh nghiệp BĐS của Sở Xây dựng TP.HCM đều là những dự án có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng.
">8 điểm nghẽn làm “khổ” doanh nghiệp BĐS vừa được kiến nghị tháo gỡ