Trên cơ sở đó, Cục Thi hành án dân sự và Viện KSND TP.HCM đã tiến hành bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở TN&MT TP.HCM. Khu đất sẽ do đơn vị này quản lý trong thời gian chờ có phương án sử dụng. 

Về nguồn gốc đất, năm 2004 Bộ Công nghiệp đã có văn bản đồng ý chủ trương cho phép Sabeco di dời văn phòng tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng để xây dựng nhà cao tầng theo đề nghị của doanh nghiệp này. 

Sau khi được UBND TP.HCM cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cho khu đất trên vào năm 2006, Sabeco xin chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng cao ốc phức hợp 45 tầng, gồm khách sạn 6 sao, trung tâm thương mại, hội nghị và cao ốc văn phòng cho thuê.

Tháng 10/2007, UBND TP.HCM có văn bản đề nghị Bộ Tài chính có ý kiến về việc Sabeco xin xây cao ốc 45 tầng như nói trên. Trong văn bản trả lời, Bộ Tài chính thống nhất với đề nghị của Sabeco, tuy nhiên lưu ý giá đất tính tiền sử dụng đất phải sát với giá chuyển nhượng trên thị trường. 

Đến tháng 12/2007, UBND TP.HCM chấp thuận giao Sabeco làm chủ đầu tư xây dựng khu phức hợp. Để thực hiện dự án này, trước đó Sabeco đã thành lập Công ty CP BĐS Sabeco. Tuy nhiên đến năm 2013, dự án vẫn chưa triển khai nên Bộ Công thương đã chỉ đạo giải thể doanh nghiệp này.

Dự án được tái khởi động vào đầu năm 2015 khi Sabeco thành lập Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl (Sabeco Pearl) làm chủ đầu tư dự án, các cổ đông gồm Sabeco và 3 công ty khác. Việc đồng ý chủ trương lựa chọn nhà đầu tư mới thay thế để thực hiện dự án có sự chấp thuận của Bộ trưởng Bộ Công thương khi đó là ông Vũ Huy Hoàng. 

Sabeco Pearl có vốn điều lệ khoảng 567 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm Sabeco và 3 doanh nghiệp khác. Trong đó, Sabeco góp 26% (18% tiền mặt và 8% giá trị lợi thế được hưởng từ khu đất), 3 cổ đông còn lại góp bằng tiền mặt và tiền sử dụng đất. 

Dự án sau đó được điều chỉnh mục tiêu đầu tư trong đó có office-tel và căn hộ bán. Đến giữa năm 2016, Sabeco thoái vốn thông qua việc bán đấu giá cổ phần cho các cổ đông sáng lập Sabeco Pearl, thu về 195 tỷ đồng. 

Ít lâu sau, 3 cổ đông còn lại cũng lần lượt thoái vốn khỏi Sabeco Pearl, toàn bộ cổ phần của công ty này rơi vào tay của những “đại gia” kín tiếng. 

Bằng những thủ thuật chuyển nhượng vốn lòng vòng, các bên đã “biến” khu đất công hơn 6.000m2 về tay tư nhân. Vụ án đã khiến nhiều cựu lãnh đạo Bộ Công thương, UBND TP.HCM, Sở TN&MT và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vướng lao lý. 

Tương tự Eastland, tại Mỹ, “ông lớn” tập đoàn BĐS Simon đã xây thêm một khách sạn tại TTTM Sawgrass Mills ở Florida trong năm nay, kết hợp giữa trải nghiệm giải trí, ăn uống và mua sắm. Hay như Scene75, công ty dịch vụ giải trí có trụ sở tại Dayton, Ohio, tháng 10/2022 đã khai trương địa điểm mới tại Tuttle Crossing Mall ở Columbus, Ohio, biến cửa hàng bán lẻ Macy trước đây thành một trung tâm giải trí trong nhà rộng hàng chục nghìn mét vuông với các sân trượt tuyết, trung tâm thi đấu trò chơi điện tử, trường đua ngựa,… đón hàng chục nghìn lượt khách ghé thăm mỗi ngày, lợi nhuận lên tới hàng tỷ đô la.

“Ngày nay ai cũng muốn được giải trí”, Sarah Blackmore, người đứng đầu bộ phận quản lý tài sản của Sandhurst Retail and Logistics nói. Vị này cũng nhận định, giá trị cốt lõi của các trung tâm mua sắm không chỉ nằm ở các gian hàng, đây còn là địa điểm để mọi người tụ tập, kết nối, giao tiếp. TTTM thu hút khách hàng đến tận hưởng cảm giác được ở bên nhau, chi tiền để trải nghiệm và lưu lại những khoảnh khắc vui vẻ chứ không chỉ mua sắm theo nhu cầu đơn thuần. 

Mega Grand World: Điểm hẹn mua sắm - giải trí - văn hoá 

Bắt kịp xu thế phát triển toàn cầu và được đánh giá là điểm hẹn mua sắm - giải trí - văn hoá hàng đầu của miền Bắc, chưa đầy 1 tháng ra mắt, Mega Grand World đã ký kết thành công với hàng chục nhãn hàng lớn nhờ những giá trị nội tại có khả năng thu hút hàng triệu khách du lịch.
Lý giải cho sức hút mạnh mẽ của Mega Grand World, chuyên gia Đặng Thuý Hà - Giám đốc Nielsen IQ miền Bắc cho rằng tổ hợp mua sắm - giải trí - vui chơi sắp ra mắt tới đây tại “thành phố điểm đến” Ocean City sẽ là cơ hội đầu tư bền vững xuất phát từ nguồn lực nội sinh của mô hình này. Dự án là mô hình phức hợp tiên phong tại miền Bắc có khả năng đáp ứng nhu cầu sống cân bằng của khách hàng thời đại mới.

Mega Grand World sở hữu mô hình phố thương mại được quy hoạch ngành hàng bài bản từ chuyên gia bán lẻ Vincom Retail. Được xây dựng ở vị trí kết nối 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, dự án này sẽ hưởng lợi từ tiện ích vui chơi -giải trí - nghỉ dưỡng biển của Ocean City. 

Các phố mua sắm được bố trí trên hành lang một trục, tối ưu hóa nhận diện thương mại với mặt tiền điển hình lớn từ 6-7m, đồng bộ bài trí mặt sau với mái che sắc màu tạo thành phố đi bộ đặc sắc. Đây cũng lý do quan trọng khiến nhiều thương hiệu cafe, ẩm thực,mua sắm quan tâm và lựa chọn đặt flagship store tại đây.

VinWonders hiện đang là đơn vị vận hành toàn bộ chuỗi công viên vui chơi, bao gồm Tổ hợp biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park, Vịnh biển Bốn mùa Paradise Bay và tổ hợp vui chơi giải trí tại Mega Grand World. Với công viên nước tại Paradise Bay, vịnh trượt nước tại Royal Wave Park và các trò chơi mới bổ sung là Balloon Tower, Magic Bike, Skydrop, sắp tới là những vòng xoay ngựa gỗ Carousel, đường trượt nước cho trẻ em Junior Coastal, VinWonders Hà Nội sẽ đem đến những trải nghiệm vui chơi, không gian tuyệt vời cho mọi lứa tuổi.

Bên cạnh các trò chơi giải trí, những lễ hội hấp dẫn như Festival văn hóa, chợ bazaar cuối tuần, chợ nổi trái cây vùng miền cũng sẽ được tổ chức thường xuyên để gia tăng trải nghiệm, kéo du khách và cư dân ghé thăm nhiều lần trong năm. Các màn trình diễn ánhsáng trên cầu, vũ điệu - âm nhạc đường phố, diễu hành Carnival, tương tác chèo thuyền Gondola, ảo thuật… cũng sẽ diễn ra đều đặn mỗi ngày tại Mega Grand World.

Mega Grand World với khả năng đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm của mọi lứa tuổi cho thấy tiềm năng nội sinh của mô hình đô thị phức hợp thế hệ mới. Nhiều chuyên gia nhận định, những giá trị hiện hữu Mega Grand World đem lại sẽ gia tăng lợi nhuận cho các chủ sở hữu bất động sản thương mại dịch vụ này bởi có khách đến chơi mới có khách đến thuê, khách thuê lâu dài ổn định sẽ là nguồn tài chính thụ động bền vững cho các chủ sở hữu. 

Thế Định

Ông Musk cho biết tại Ted2022 rằng trong thập kỷ tới, Neuralink sẽ sản xuất một công cụ y tế kỳ diệu có thể chữa bệnh tê liệt và giải quyết một loạt các chấn thương não bao gồm trầm cảm nặng, bệnh béo phì, khả năng mắc bệnh tâm thần phân liệt - những thứ gây ra căng thẳng cho con người. 

Elon Musk cũng công bố Neuralink sẽ giúp ông thực hiện một dự án đầy tham vọng: cấy chip máy tính vào não người sớm nhất vào năm 2022. Loại chip này có thể liên kết các tế bào thần kinh trong não với bất kỳ loại thiết bị điện toán nào nhằm ghi lại và kích thích hoạt động của não. Ý tưởng nhằm phục vụ người khuyết tật tứ chi và những người bị chấn thương não hoặc cột sống, giúp họ truyền đạt những gì muốn nói qua máy tính hoặc thiết bị di động. Chip cấy vào bề mặt não, được trang bị tới 1.024 điện cực có thể theo dõi hoạt động của não vì vậy được xem là sẽ mang lại những đột phá.

Những thách thức đặt ra  

Anna Wexler, một quan sát viên thân cận của Neuralink cho biết: “Tôi nghĩ Musk sẽ gặp khó khăn hơn nhiều với Neuralink so với tất cả các công ty khác của mình, bao gồm cả Twitter. Y học có những khó khăn đặc thù mà sẽ không thể gặp trong các lĩnh vực khác”.

Wexler và những người khác lưu ý rằng những cạm bẫy về đạo đức, tốc độ thử nghiệm chậm, tính không chắc chắn về mặt khoa học và đối thủ cạnh tranh nhiều năm kinh nghiệm như Blackrock Neurotech là những thách thức rất cụ thể mà Neuralink phải đối mặt.

Họ cũng lo ngại rằng một ông trùm công nghệ đã có nhiều xung đột với các cơ quan như Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch khó có thể thích ứng được với lĩnh vực kinh doanh điều trị y tế đòi hỏi nhiều quy định.

Elon Musk cam kết rằng các thiết bị của Neuralink có thể “đạt được một kiểu cộng sinh với trí tuệ nhân tạo”, giúp đảm bảo tương lai của nhân loại. Vào tháng 4/2021, Neuralink chia sẻ đoạn video quay cảnh một con khỉ đang chơi game MindPong bằng cách dùng trí não của nó để điều khiển các nội dung trong game đã thu hút được sự quan tâm của dư luận. 

Sau đó, vào tháng 2/2022, Uỷ ban Bác sĩ về Y học có trách nhiệm (PCRM) đã đệ đơn khiếu nại Neuralink lên Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), cáo buộc công ty ngược đãi động vật. Nhóm cho biết những con khỉ đã bị cắt não trong các thí nghiệm kém chất lượng và bị bỏ mặc để đau khổ và chết. Neuralink đã phủ nhận các cáo buộc, nói rằng họ hoàn toàn cam kết làm việc với động vật theo cách nhân đạo và đạo đức nhất có thể.

Hơn nữa, việc nhận được cấp phép từ Cục Quản lý Thực phẩm và Dược phẩm (FDA) cho các thiết bị y tế cấy ghép cũng không dễ dàng. 

Theo Bloomberg, các nhà sản xuất thiết bị y tế thường tuyển dụng các Giám đốc lâm sàng để thực hiện những thử nghiệm trong khi chờ phê duyệt từ FDA. Nếu thử nghiệm có kết quả khả quan sẽ dễ dàng được chấp thuận bởi các cơ quan quản lý hơn.

Vào tháng 1/2022, Neuralink đã đăng một quảng cáo tuyển dụng Giám đốc lâm sàng để làm việc với những người tham gia thử nghiệm đầu tiên. Tuy nhiên dường như vị trí này đến nay vẫn đang bỏ trống. 

Công ty cũng đã phải đối mặt với những thách thức về nhân sự. Giám đốc điều hành lâu năm của Neuralink, Max Hodak, đã rời đi vào năm ngoái vì ông không hài lòng với lịch trình tăng tốc cho các sản phẩm mới của Musk. Sáu trong số tám nhà khoa học kỳ cựu cũng đã rời công ty.

Ngoài ra các nhà khoa học thần kinh đặt câu hỏi về năng lực của công ty với tư cách là một trung tâm nghiên cứu và lưu ý rằng video MindPong về cơ bản đã được các nhà nghiên cứu thực hiện gần 20 năm trước.

Thêm vào đó, mặc dù 1.024 điện cực được cấy vào não thay vì vài trăm là một tiến bộ, các nhà khoa học thần kinh cho biết, nó không mang lại lợi thế nào có thể chứng minh được trong các ứng dụng di chuyển của con người. Công nghệ hàng chục năm tuổi của Blackrock về cơ bản có thể làm được điều tương tự. Blackrock đã có các thiết bị được FDA chấp thuận được cấy ghép vào 32 bệnh nhân trong các cuộc thử nghiệm trên khắp thế giới.

“Có cảm giác như có hai công ty về cơ bản làm cùng một việc. Một người đang làm đúng cách và Elon Musk đang làm sai cách”, Laura Cabrera, Phó giáo sư khoa học kỹ thuật và cơ khí tại Đại học bang Pennsylvania, người theo dõi các công ty công nghệ thần kinh, cho biết.

Cô đặc biệt đặt câu hỏi về các thử nghiệm trên người, hỏi làm thế nào mà một công ty có ít quan hệ chính thức với các tổ chức y tế lại có thể thuyết phục mọi người để họ đưa thiết bị vào não của họ. “Tôi thực sự không biết anh ấy sẽ tìm đối tượng ở đâu”, Cabrera nói. “Có thể trên Twitter?”.

Một nhà khoa học thần kinh khác lo ngại rằng những lời hứa táo bạo mà không được đáp ứng theo thời gian cũng có thể làm giảm sự quan tâm của công chúng và nhà đầu tư, thậm chí gây tắc nghẽn nghiên cứu.

Marcus Gerhardt, giám đốc điều hành và đồng sáng lập của Blackrock có trụ sở tại Utah, cho biết sự cường điệu rất nguy hiểm: “Nếu bạn gửi một thông điệp rời rạc và khiến bệnh nhân hy vọng, thì dù bạn có cố gắng xoay chuyển nó như thế nào cũng là vô trách nhiệm”.

Paul Nuyujukian, giám đốc Phòng thí nghiệm giao diện não của Đại học Stanford cho biết: “Tầm nhìn là tốt. Bạn cần có tầm nhìn để có thể đạt được mục tiêu. Nhưng đưa ra những lời hứa mà không thực hiện được có thể là đánh lừa công chúng. Khi đưa ra tầm nhìn, cần phải trung thực về vị trí và khả năng của mình”.

Tuy vậy, không thể phủ nhận, Musk đã thúc đẩy một làn sóng gọi vốn cho đến nay. Neuralink đã huy động được ít nhất 363 triệu USD đầu tư mạo hiểm, bao gồm 100 triệu USD từ Musk và một khoản tiền không được tiết lộ từ Google Ventures. Peter Thiel, người đồng sáng lập PayPal cũng đã đầu tư vào Neuralink.

Hương Dung(Theo The Washington Post)

Một số nghiên cứu cho thấy uống rượu có thể làm tăng các chất trong cơ thể thu hút muỗi. Phân tích công bố trên tạp chí của Hiệp hội Kiểm soát muỗi Mỹ vàPlos Oneđều cho biết, tỷ lệ muỗi đậu trên người tăng lên sau khi uống bia.

Các nhà chuyên môn đưa ra giả thuyết rằng bia (và có thể là tất cả đồ uống có cồn) thu hút muỗi khi làm thân nhiệt gia tăng và thay đổi các hợp chất trong cơ thể. 

Cà phê và các đồ uống chứa caffeine khác

Nghiên cứu về Ký sinh trùng & Các bệnh truyền qua vector đã ghi nhận caffeine là một chất có thể được xác định trên da và dường như làm tăng sự hấp dẫn đối với muỗi. Theo các tác giả, những loại đồ uống có mùi thơm khác cũng dễ làm tăng khả năng trên. 

Caffeine làm tăng quá trình trao đổi chất và do đó tăng thân nhiệt. Rõ ràng muỗi thường bị những cơ thể ấm hơn thu hút. Trong khi chờ đợi thêm các nghiên cứu khác, việc giảm bớt cà phê, đồ uống có mùi thơm nồng, chứa cafeine trước khi tới những nơi dễ có muỗi, sẽ giúp giảm nguy cơ bị muỗi đốt của bạn. 

Bạn có thể thực hiện các phương pháp chăm sóc sức khỏe để giảm bớt nguy cơ bị muỗi đốt. Giữ da sạch sẽ, tắm sau khi tập xong. Áp dụng chế độ ăn uống cân bằng, kiểm soát rượu và caffeine để điều hòa thân nhiệt và các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi qua hô hấp và qua da của bạn.

Tác hại của uống trà, cà phê quá nóng