Anh Nguyễn Văn Hiếu (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang tìm nhà tại Cầu Giấy để chuẩn bị cho con sang năm vào lớp 1. Anh cho hay, tài chính 3 tỷ đồng mua nhà rất khó vì ít dự án. Các chủ đầu tư đều làm ở phân khúc cao cấp nên họ chào bán đã cao rồi. Trong khi đó, cách đây vài năm, 3 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn.

“Khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy nhiều trường học nhưng lại không có dự án mới nào. Tâm lý mua nhà ai cũng muốn chọn mới nên vợ chồng đang vất vả tìm kiếm”, anh Hiếu cho hay.

Theo khảo sát trên thị trường, mức giá chung cư Hà Nội tại các dự án mở bán mới đang khá cao so với cách đây vài năm. Đơn cử, khu vực trung tâm quận Đống Đa, một dự án chung cư đang giới thiệu có giá từ 80 triệu đồng/m2. Khu vực Linh Đàm, căn hộ của chủ đầu tư đến từ TP.HCM có giá 50 triệu đồng/m2. Hay như dự án mới ra tại đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân) cũng có giá gần 60 triệu đồng/m2.

Các khu vực xa trung tâm như Nam Từ Liêm, các dự án chung cư mới đang chào bán cũng đều có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực Gia Lâm, giá căn hộ chung cư mới có giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Tài chính tầm 3 tỷ đồng, người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn tại các dự án chung cư mới.

Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng đang thiếu nguồn cung mới; các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện có đã được hấp thụ hết. 

Tăng mạnh hơn TP.HCM

Ông Bùi Quang Thành, môi giới sàn bất động sản ở Long Biên cho hay, chung cư ở Hà Nội nhu cầu thực luôn cao và giá thời điểm này cao hơn cũng phản ánh đúng quy luật cung-cầu. Do nguồn cung hạn chế, các dự án chung cư đều tung ra lượng hàng nhỏ giọt để các sàn ôm, chính vì thế mà người mua chịu mức giá chênh tại một số dự án vị trí đẹp. Mức giá 3 tỷ đồng, nếu chấp nhận mua nhà tại các huyện vùng ven thì có nhiều sự lựa chọn. 

Thống kê của trang Bất động sản cho thấy, chung cư là loại hình duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Theo các chuyên gia, tâm lý chọn mua chung cư mới dẫn tới giá nhà các dự án mở bán đều khá cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, Savills Hà Nội giải thích rằng, sản phẩm mới từ chủ đầu tư thường có nhiều ưu điểm hơn đối với người mua nhà để ở.  Người mua với nhu cầu thực vẫn luôn tìm kiếm những sản phẩm có giá thành hợp lý và chất lượng đạt yêu cầu. Những đối tượng này thường ưu tiên những căn hộ sơ cấp bởi đây là các sản phẩm mới hoàn toàn, chưa bị khấu hao qua thời gian sử dụng. 

Khi lựa chọn căn hộ được chào bán lần đầu, người mua thường cũng không phải chịu nhiều áp lực về dòng tiền do được hưởng lợi từ các chính sách bán hàng của chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ và các ưu đãi khác. Nếu mua lại một sản phẩm thứ cấp thì hầu hết người mua sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian rất ngắn để nhận bàn giao nhà. Đây là điều kiện mà những gia đình tài chính eo hẹp khó đáp ứng được. 

Bên cạnh đó, giá trị của sản phẩm cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua. Mức giá của sản phẩm sơ cấp sẽ được xác định theo thời giá hiện tại. Đối với sản phẩm thứ cấp, chủ nhà khi mua được hưởng giá thấp hơn do tính theo mặt bằng trong quá khứ. Khi bán lại ở thời điểm hiện tại, họ luôn cố gắng bán theo mức giá của thị trường. Do vậy, giá cả sẽ có độ chênh lệch nhất định trong khi sản phẩm thực tế đã bị khấu hao tùy mức độ. Theo ông Thêm, tâm lý chung của nhiều người mua không sẵn sàng trả thêm đối với một sản phẩm đã qua sử dụng.  

Một lý do khác khiến người dân ưu tiên các sản phẩm sơ cấp là bởi các dự án mới ngày càng chú trọng hơn về hệ thống tiện ích nội và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu tập thể thao. 

Đưa ra dự đoán về nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Thêm chia sẻ, chưa có nhiều điểm đột biến trong câu chuyện của năm 2022. Điều này có thể hiểu được vì các đơn vị bất động sản vừa trải qua một khoảng thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 cùng với hạn chế từ chính sách thắt chặt tín dụng đầu năm. Dự báo thị trường có thêm 14 dự án mới và 2 dự án triển khai giai đoạn 2, cung cấp 11.726 căn vào cuối năm nay.

Tờ Record  loan báo, Manchester United sẵn sàng kích hoạt điều khoản mua lại Joao Felix của CLB Benfica (Bồ Đào Nha).

MU muốn đánh nhanh thắng nhanh, hoàn tất việc mua sắm các tân binh hè 2019 trước ngày 1/7

Cụ thể hơn, Phó Chủ tịch - GĐĐH Ed Woodward cùng bộ sậu Quỷ đỏ quyết định phá vỡ ngân hàng, kích hoạt điều khoản giải phóng hợp đồng 105 triệu bảng của Felix.

Joao Felix hiện 19 tuổi, được xem là một trong những tài năng trẻ nổi bật nhất của làng bóng thế giới hiện nay, được rất nhiều ông lớn châu Âu nhăm nhe muốn sở hữu.

Tiền đạo này thể hiện phong độ khó tin, với 20 bàn thắng cùng 11 pha kiến tạo trong 43 lần ra sân ở giải năm nay.

Theo nguồn trên, MU quyết định kích hoạt điều khoản phá vỡ hợp đồng của Felix để loại đối thủ cạnh tranh đáng gờm Real Madrid.

Các cuộc đàm phán giữa MU với Benfica đã được tiến hành và Quỷ đỏ không muốn để hụt mục tiêu ngay đầu phiên chợ hè 2019.

Báo chí Anh loan tin, Solskjaer muốn đem về 5 tân binh hè này, gồm 1 trung vệ, 1 hậu vệ phải, 1 tiền vệ trung tâm, 1 tiền vệ cánh phải và 1 cánh trái.

Barca chia rẽ vì Griezmann

Nguồn Skquipe cho hay, lãnh đạo Barca và phòng thay đồ Nou Camp bị chia rẽ vì sự xuất hiện của Antoine Griezmann.

Một số cầu thủ Barca không chào đón Griezmann sau khi tiền đạo này từ chối đến vào năm ngoái

Chân sút tuyển Pháp đã xác nhận sẽ rời Atletico Madrid vào hè này, với điểm đến ưa thích được đồn đại không đâu khác chính là Barcelona.

Đội chủ sân Nou Camp chấp thuận chi 120 triệu euro cho điều khoản mua đứt Griezmann từ Atletico Madrid.

Tuy nhiên, theo nguồn trên một số cầu thủ Barca không chào đón nhà vô địch thế giới, trong đó Jordi Alba và Luis Suarez phản ứng mạnh nhất.

Việc Griezmann làm cả clip (với sự giúp đỡ của Gerard Pique) để từ chối gia nhập Nou Camp hồi hè năm ngoái, khiến họ mất cảm tình.

Dù vậy, lãnh đạo Barca vẫn quyết định mua Griezmann về và dự định sẽ nói chuyện riêng với nhóm cầu thủ phản đối để đả thông tư tưởng.

L.H