Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?
Tại nghị quyết về phiên họp thường kỳ tháng 4/2016 vừa ban hành,ẽkhôngtrựctiếpsiếttíndụngbấtđộngsảlịch thi đấu bóng đá thế giới Chính phủ đã chính thức yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, sửa đổi Thông tư số 36 (quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng) phù hợp với điều kiện thực tế.
NhưVnEconomyđề cập ở bài viết gần đây, việc sửa Thông tư 36 đặt ra vào cuối nhiệm kỳ Thống đốc của ông Nguyễn Văn Bình, nên quyết sửa ngay hay không tại thời điểm đó vẫn là điểm để ngỏ.
Và thực tế câu chuyện sửa Thông tư 36 được chuyển tiếp cho đến nay.
Với nghị quyết trên của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phải tiếp tục bắt tay vào việc. Điểm quan tâm còn lại là sẽ vẫn theo hướng sửa đổi của dự thảo trước đây, hay sẽ có lựa chọn khác?
![]() |
Thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đưa ra thời gian qua, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng. |
Theo dự thảo đã công bố, cơ chế đối với tín dụng bất động sản được dự kiến sửa theo hướng siết chặt hơn.
Một là, giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm mạnh, mức chung từ 60% xuống còn 40%. Nhu cầu vay tiêu dùng, đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu là trung dài hạn, nên bị ảnh hưởng ở điểm này.
Hai là trực tiếp tăng mạnh hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.
Ngân hàng Nhà nước đã có giải trình nội dung dự thảo, cũng như tham luận với thị trường trước các chiều quan điểm. Tựu trung, nhà điều hành muốn cảnh báo rủi ro và hạn chế dòng tín dụng vốn đã thể hiện tốc độ khá cao và nhanh vào bất động những năm gần đây.
Với chỉ đạo trên của Chính phủ, việc rà soát và sửa đổi Thông tư 36 là chắc chắn. Nếu vẫn giữ nguyên hai điểm sửa đổi trên thì không nói làm gì, còn lại chỉ là vấn đề thời gian áp dụng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VnEconomy, một hướng lựa chọn khác có thể tính tới, chứ không nhất thiết can thiệp trực tiếp vào dòng chảy tín dụng bất động sản.
Cụ thể, hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vẫn giữ nguyên ở 150%.
Nếu vậy, một trong những tác động trực tiếp đối với dòng tín dụng vào bất động sản và cả các chỉ số an toàn hoạt động của ngân hàng không bị ảnh hưởng. Điều này cũng có lý do của nó.
Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, nếu tăng hệ số rủi ro trên từ 150% lên 250%, tác động lên hệ số an toàn vốn (CAR) của hệ thống là không lớn. Nhưng, nếu xét theo một số điểm trũng, tác động là đáng kể.
Đặc biệt, tại mùa đại hội đồng cổ đông vừa qua, một số ngân hàng thương mại nhà nước đã tự cảnh báo rằng, CAR của họ đang ở mức đáng quan ngại, và buộc phải tăng thêm vốn điều lệ để cải thiện.
Thêm nữa, năm nay, họ phải thực hiện các chuẩn mực cao hơn của Basel 2, CAR cũng là một điểm trũng cần bồi đắp.
Trong bối cảnh đó, càng có thêm tác động bất lợi tới CAR của các “ông lớn”, ảnh hưởng đối với các dòng chảy chung là đáng kể. Ví như, CAR không đảm bảo yêu cầu, những thành viên có thị phần lớn trong cho vay này sẽ khó đẩy vốn ra tốt hơn cho thị trường, trong khi Chính phủ đang thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (và vẫn phải dựa nhiều vào đòn bẩy tín dụng).
Trong tình huống trên, nếu không tăng mạnh hệ số rủi ro khi sửa Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước vẫn có nhiều công cụ, cơ chế khác để giám sát và “uốn nắn” dòng tín dụng vào bất động sản, nếu nhận thấy tiềm ẩn rủi ro hoặc tăng trưởng quá nóng.
Đó là, từ năm 2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cụ thể cho từng nhà băng; định kỳ đánh giá để điều chỉnh trong năm.
Cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên nhiều tiêu chí. Và khi không sửa trực tiếp trong Thông tư 36, nhà điều hành có thể bổ sung thêm một tiêu chí để định hướng gián tiếp, đại ý: nếu anh cho vay bất động sản quá nhiều, tôi sẽ hạn chế chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chung của anh.
Cùng đó, các cơ chế khác ngoài Thông tư 36 cũng được phối hợp đồng bộ. Ví như cơ chế dự trữ bắt buộc, tái cấp vốn hoặc các chính sách ưu tiên các ngân hàng lái vốn vào các đích ngắm mong muốn.
Nếu ngân hàng nào cho vay bất động sản quá nhiều thì càng bị hạn chế trong ưu tiên chính sách; ngược lại, nếu tăng hỗ trợ vốn cho các lĩnh vực khuyến khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa… thì được áp cơ chế dễ chịu hơn.
Tựu trung, thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đã nêu, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.
Theo VnEconomy
Tranh cãi gay gắt quanh việc thắt chặt tín dụng BĐS相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Thanh Hóa vs Quảng Nam, 18h00 ngày 23/2: Đối thủ yêu thích
-
Hà Nội vs Sanna Khánh Hòa (19h 13/7): Giữ chắc ngôi đầu
-
Bầu Hiển phản pháo bầu Đức về việc '1 ông chủ 5 đội bóng'
-
Mỹ nhân 'Tây du ký' 1986: Làm mẹ đơn thân sau '2 lần đò', U60 vẫn đi hát
-
Nhận định, soi kèo U20 Iran vs U20 Nhật Bản, 15h15 ngày 23/2: Tạm biệt ‘tiểu Samurai’
-
Trời sinh một cặp: Bùi Anh Tuấn bị chấn thương vì sự cố sân khấu khi đang hát
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Neftchi Baku vs Sumqayit, 22h00 ngày 21/2: Đòi lại món nợ lượt đi
- Soi kèo phạt góc Thổ Nhĩ Kỳ vs Wales, 01h45 ngày 20/6
- Thí sinh Sing My Song gây sốt với sáng tác từ thơ tình Xuân Diệu
- Nhận định Quảng Ninh vs HAGL 18h00, 13/07 (V.League 2019)
- Nhận định, soi kèo Bournemouth vs Wolverhampton, 22h00 ngày 22/2: Trái ngược hoàn toàn
- Nhận định, soi kèo Bengaluru vs Punjab, 21h00 ngày 18/10: Thiếu ổn định
- Lê Huỳnh Đức: 'Anh Tuấn tư duy chơi không kém Xuân Trường, Tuấn Anh'
- Park Seo Joon bị chỉ trích vì phát ngôn coi thường phụ nữ
- Nhận định, soi kèo U20 Hàn Quốc vs U20 Uzbekistan, 18h30 ngày 23/2: Khó phân thắng bại
- Hương Giang ngoài đời nóng bỏng khác hẳn trên phim
- 随机阅读
-
- Soi kèo góc Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2
- Soi kèo phạt góc Oita Trinita vs Fagiano Okayama, 17h00 ngày 17/6
- Soi kèo phạt góc Đức vs Colombia, 01h45 ngày 21/6
- Hương Giang ngoài đời nóng bỏng khác hẳn trên phim
- Nhận định, soi kèo Man City vs Liverpool, 23h30 ngày 23/2: Chiến đấu vì danh dự
- Nhận định, soi kèo Kapaz PFK vs Qarabag, 21h00 ngày 18/10: Niềm vui ngắn chẳng tày gang
- Thu Quỳnh lên tiếng về tình tiết khó hiểu trong Hương vị tình thân
- Nhận định, soi kèo Sporting San Jose vs Santa Ana, 7h00 ngày 18/10: Bắt nạt tân binh
- Siêu máy tính dự đoán Man City vs Liverpool, 23h30 ngày 23/2
- Phiên tòa tình yêu: Vợ chồng Thanh Duy, Kha Ly kiện nhau ra tòa và cái kết bất ngờ
- Nhanh như chớp tập 4: BB Trần hốt hoảng khi ghế của Hải Triều tuột dốc mất kiếm soát
- Soi kèo phạt góc Pháp vs Hy Lạp, 01h45 ngày 20/6
- Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- Khán giả 'bốc hỏa' vì 'Cây táo nở hoa' câu giờ, kéo dài tình tiết
- 4 mẫu phụ nữ siêu cuốn hút trong phim ‘Tôi và chúng ta ở bên nhau’
- Soi kèo phạt góc Ukraine vs Malta, 23h ngày 19/6
- Nhận định, soi kèo Saham vs Al Nasr, 20h30 ngày 20/2: Cửa dưới thất thế
- Nhận định Thanh Hóa vs SLNA 17h00, 12/07 (V
- Soi kèo phạt góc Racing Montevideo vs Plaza Colonia, 20h ngày 18/6
- Nhận định, soi kèo Kapaz PFK vs Qarabag, 21h00 ngày 18/10: Niềm vui ngắn chẳng tày gang
- 搜索
-
- 友情链接
-