Cách đây vài tháng khi xuất hiện hình ảnh rò rỉ iPhone 12 với cửa sổ mmWave, nhiều người còn đoán nhầm đây là cổng Smart Connector, hoặc đế cắm Apple Pencil giống như trên các mẫu iPad Pro.

Ngoài thị trường Mỹ, iPhone 12 dành cho những thị trường khác trên thế giới chưa hỗ trợ mmWave, vì thế không có vạch anten đặc trưng bên cạnh phải. Hình ảnh iPhone 12 ở thị trường Anh và nhiều thị trường khác đã khẳng định điều đó.

Trong khi đó theo trang chủ Apple công bố, iPhone 12 sẽ hỗ trợ băng tần thấp khoảng 600-800MHz, bao gồm phiên bản dành cho thị trường Việt Nam. Băng tần thấp có đặc điểm là phạm vi phủ sóng rộng. Đó là lý do trong sự kiện Apple vừa qua, CEO Hans Vestberg của nhà mạng Verizon “mượn diễn đàn” để công bố mạng 5G toàn quốc (5G Nationwide).

Anh Hào (Theo The Verge, MacRumors)

iPhone 12 Pro và iPhone 12 Pro Max ra mắt: Xứng danh iPhone cao cấp nhất

iPhone 12 Pro và iPhone 12 Pro Max là hai smartphone cao cấp nhất của Apple, trang bị các tính năng mà phiên bản bình thường không thể có được.

Ford Bronco là mẫu SUV được săn lùng nhất hiện hay của hãng xe Mỹ

Ford đã đóng gói chiếc võng gửi cho khách hàng kèm một ghi chú có tiêu đề “Built To Be Wild” và tờ hướng dẫn sử dụng.

Chiếc võng có khả năng chịu tải 181kg, kích thước 2,7x1,5m, được cho là có giá vào khoảng 100 USD.

Võng dù Bronco được hãng Ford gửi cho các khách hàng phải chờ đợi xe Bronco

Có vẻ như không phải ai nhận được quà cũng muốn giữ lại chiếc võng Bronco cho đến thời điểm nhận được xe.

Người ta đếm được hơn hai chục chiếc võng mang nhãn hiệu Bronco được rao bán trên eBay tính đến thời điểm này, với giá dao động từ 50 đến 300 USD.

Tuy nhiên phải nhìn nhận thực tế là những mẫu xe "hàng hot" luôn trong tình trạng khan hiếm kể từ đầu năm đến nay.

Theo Báo giao thông

Bạn hài lòng hay thất vọng với chiếc xe đầu tiên của mình? Hãy chia sẻ câu chuyện mua ô tô lần đầu tiên của mình tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Nhiều xe tai nạn rao bán cho khách có nhu cầu mua phụ tùng

Mẫu xe Ford Bronco Sport đời 2021 vừa đến tay khách hàng cách đây chưa lâu. Tuy nhiên, mới đây một số chiếc nát tươm sau các vụ tai nạn đã được đưa lên đấu giá trên Internet thông qua trang web Copart

Vừa qua, liên tiếp hai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp cũng mới được giao cho các đơn vị của Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, đó là “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa” với quy mô sử dụng đất là 288ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 1.807,474 tỷ đồng; Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 tại tỉnh Thái Nguyên, có quy mô sử dụng đất là 296,24 ha, tổng số vốn đầu tư ước tính 3.985,47 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, GELEX còn mở rộng hợp tác quốc tế với các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu, tiêu biểu như Frasers Property để phát triển các trung tâm công nghiệp theo mô hình cao cấp, đạt chuẩn quốc tế tại miền Bắc Việt Nam. Liên doanh giữa GELEX và Frasers Property sẽ triển khai các dự án với tổng mức đầu tư trong giai đoạn đầu dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD. 

Sau 1 năm hợp tác, liên doanh giữa GELEX và Frasers Property Vietnam đã khởi công 3 dự án BĐS công nghiệp cao cấp, đó là Dự án Industrial Centre YP2C tại khu công nghiệp Yên Phong 2C, Bắc Ninh; Dự án Industrial Centre Yên Mỹ tại Khu công nghiệp Yên Mỹ, Hưng Yên; Dự án Industrial Centre Đông Mai tại Khu công nghiệp Đông Mai - Quảng Ninh. Đây là các không gian công nghiệp chất lượng cao, với các loại hình sản phẩm như: RBF - Nhà xưởng xây sẵn; RBW - Nhà kho xây sẵn; BTS - Nhà xưởng và nhà kho xây theo yêu cầu được thiết lập với các tính năng đáp ứng tiêu chí chất lượng cao nhằm cải thiện năng suất, quan tâm đến sức khỏe và đời sống của người lao động, đặc biệt sẽ đạt được các chứng nhận về công trình xanh quốc tế phù hợp với các mục tiêu bền vững.

Các sản phẩm được phát triển, xây dựng, quản lý và vận hành bởi năng lực vượt trội theo tiêu chuẩn quốc tế của Frasers Property Vietnam, kết hợp với kinh nghiệm và am hiểu thị trường nội địa trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng khu công nghiệp của GELEX, sẽ là địa chỉ đáp ứng được sự mong đợi của khách hàng, tiên phong tạo lập nền tảng cho khu công nghiệp định hướng xanh và bền vững tại Việt Nam. 

Trong chiến lược của mình, GELEX cũng từng bước đầu tư chuyển đổi BĐS khu công nghiệp từ một thể thức cơ bản truyền thống thành thể thức thành phố công nghiệp tích hợp đô thị sinh thái, hướng đến phát triển xanh và bền vững. Thành phố công nghiệp được quy hoạch bài bản sẽ là sự dung hợp giữa không gian sản xuất, sinh sống và thương mại, hướng đến thu hút các doanh nghiệp hàng đầu thế giới.

Nỗ lực nâng tầm những sản phẩm BĐS hạ tầng khu công nghiệp của GELEX sẽ làm tăng sức hấp dẫn đến nhu cầu quốc tế và thu hút đầu tư nước ngoài về các khu công nghiệp xanh đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam. 

Cùng với đó, tín hiệu tích cực, cũng là cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp có nhiều tiềm năng như GELEX khi CBRE dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5-9% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1-4% mỗi năm.

Đậu Linh

Bức tranh ngành BĐS năm 2023: Sự khởi sắc chưa rõ ràng

Bước sang năm 2023, kinh tế thế giới và Việt Nam tăng trưởng chậm lại, thu nhập người dân bị ảnh hưởng, niềm tin vào thị trường bị lung lay, số lượng giao dịch tụt… đã đưa thị trường bất động sản (BĐS) trải qua một năm đầy thách thức.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, kể từ sau khi bùng nổ lượng giao dịch BĐS vào quý II/2022, thị trường bắt đầu trượt dốc từ quý III và duy trì tình trạng khó khăn suốt cả năm. Xét tổng số giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cho tới hiện tại, thị trường đã lập đáy vào quý II/2023 với số giao dịch chỉ bằng 34,38% so với thời kỳ lập đỉnh.

Theo CBRE, tại Hà Nội có 11.280 căn hộ bán được trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022. Thị trường đi xuống nhưng giá căn hộ tại đây lại có chiều hướng gia tăng do nguồn cung khan hiếm, nhiều dự án chưa “gỡ rối” kèm theo quỹ đất vốn đã cạn kiệt ở khu vực trung tâm. Tại TP.HCM, cả năm 2023 có hơn 7.300 căn hộ chung cư được bán, giảm một nửa so với năm 2022. Khác với Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM có xu hướng chững lại. Cả hai thị trường lớn này đều có xu hướng chung là số lượng giao dịch nửa cuối năm cải thiện so với nửa đầu năm nhờ các chính sách tháo gỡ, mặt bằng lãi suất cuối năm trở về mức thấp hơn cả trước đại dịch, chủ đầu tư nâng mức chiết khấu.

Bối cảnh khó khăn của nền kinh tế nói chung và của thị trường BĐS nói riêng cũng tác động đến tình hình kinh doanh của phần lớn doanh nghiệp trong ngành. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp BĐS giải thể tăng 7,7% so với năm 2022. Đáng chú ý, ngành kinh doanh BĐS có tới 3.705 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 47,4% so với năm 2022. 

Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết doanh thu và lợi nhuận trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS tiếp tục đà giảm của năm 2022, điều này khiến các doanh nghiệp buộc cắt giảm nhân sự, gần một nửa (42,9%) số doanh nghiệp ghi nhận số lượng lao động giảm.

Kỳ vọng bước chuyển mình trong năm 2024 

Năm 2024, thị trường BĐS được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Khảo sát của Vietnam Report cho thấy, trong năm qua, 3 động lực lớn nhất đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong ngành bao gồm: uy tín, thương hiệu trên thị trường (83,3%); chất lượng đội ngũ nhân sự giỏi cao (63,9%); rà soát, cắt giảm và sử dụng chi phí hiệu quả (63,9%). Tận dụng vị thế, uy tín có sẵn cùng biện pháp “thắt lưng buộc bụng” đã phần nào giúp các doanh nghiệp duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn. 

Tuy nhiên, vẫn sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường. Nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp tham gia khảo sát của Vietnam Report nhận định các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước; trong khi các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn. Đặc biệt, phân khúc BĐS khu công nghiệp dẫn đầu xu hướng phục hồi với 34,5% số doanh nghiệp đánh giá có nhiều tín hiệu khởi sắc ngay từ nửa đầu năm 2024.

3 trụ cột vực dậy thị trường BĐS 

Ngành BĐS phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách để thúc đẩy hoạt động. 

Nguồn vốn đóng vai trò then chốt trong việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư vào việc thu hồi đất, các dự án phát triển và cơ sở hạ tầng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cạnh tranh và phát triển của doanh nghiệp. Nguồn vốn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự đổi mới và tiến bộ công nghệ trong ngành. Tuy nhiên, do được cho là lĩnh vực rủi ro cao nên việc tiếp cận nguồn vốn đối với các doanh nghiệp trong ngành không dễ. Để ứng phó với thiếu hụt dòng tiền, theo khảo sát của Vietnam Report, vay từ các ngân hàng thương mại vẫn là lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp.

Quỹ đất là cơ sở để các dự án BĐS hình thành, được quy hoạch và phát triển. Khi thị trường gặp khó khăn, việc tạo ra các cơ chế kích thích đầu tư vào việc sử dụng đất một cách có hiệu quả cũng là một yếu tố quan trọng. Hiện tại, một trong những “điểm nghẽn” mà doanh nghiệp đang đối diện chính là quy định dự án phải có đất ở. Những nỗ lực tháo gỡ nút thắt tạo ra cơ hội để các dự án đang vướng mắc về pháp lý có thể tiếp tục xây dựng, các dự án mới sẽ được phê duyệt giúp thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. 

Trụ cột thứ ba là chính sách, hành lang pháp lý giúp thị trường phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Những nỗ lực trong cải cách chính sách gần đây được coi là xung lực mạnh mẽ để vực dậy thị trường sau thời gian trầm lắng như: Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 có những thay đổi mang tính cập nhật, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (thông qua ngày 28/11/2023), Luật Nhà ở sửa đổi (thông qua ngày 27/11/2023), Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi (thông qua ngày 18/01/2024) bước đầu tác động tích cực tới tâm lý của các chủ thể trên thị trường…

(Nguồn: Vietnam Report)

Dự án Minh Thành có quy mô 56,7ha, chủ đầu tư ban đầu là Công ty CP BĐS Minh Thành. Năm 2017, Kim Oanh Group mua lại dự án này với giá 540 tỷ đồng. 

Liên quan đến vụ án, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự tỉnh Đồng Nai xác định, thời điểm tháng 8/2020, dự án Minh Thành có giá trị 533 tỷ đồng. 

Cuối tháng 12/2023, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự tỉnh Đồng Nai có văn bản bổ sung giá trị lợi thế của phần đất đã đền bù vào kết luận định giá trước đó. 

Cụ thể, giá trị lợi thế của dự án Minh Thành được xác định vào thời điểm tháng 8/2020 là 310 tỷ đồng. Tổng giá trị của dự án vào thời điểm trên là 842,8 tỷ đồng. 

Dự án 37ha của Kim Oanh Group thoát ‘án’ thu hồi

Tại kết luận điều tra bổ sung, cơ quan điều tra cũng đã làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Nhơn Thành. 

Dự án Nhơn Thành có quy mô 36,87ha, do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Nhơn Trạch (Công ty Nhơn Trạch) làm chủ đầu tư. Năm 2017, thông qua Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đã mua lại dự án này với giá 72,2 tỷ đồng. 

Theo kết luận điều tra ban đầu, tại thời điểm tháng 8/2020, dự án Nhơn Thành được xác định giá trị 567 tỷ đồng. Điều tra bổ sung xác định, dự án này có giá trị 603 tỷ đồng. 

Viện KSND Tối cao yêu cầu điều tra bổ sung các vấn đề pháp lý của dự án này bởi tháng 12/2021 HĐND tỉnh Đồng Nai đã có nghị quyết huỷ bỏ danh mục các dự án thu hồi đất, trong đó có dự án Nhơn Thành. 

Theo Viện KSND Tối cao, cần xác định dự án Nhơn Thành có tiếp tục được triển khai hay không? Nếu dự án vẫn được thực hiện thì xác định rõ diện tích đất thuộc dự án được sử dụng là bao nhiêu để xác định giá trị của dự án. 

Tại kết luận điều tra bổ sung, Cơ quan CSĐT Bộ Công an cho biết đã làm việc với HĐND tỉnh Đồng Nai. Cơ quan này cho hay, việc chấp thuận cho dự án Nhơn Thành được tiếp tục triển khai hay không thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. 

Làm việc với cơ quan điều tra, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, cơ quan này đã duyệt quy hoạch quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Nhơn Thành vào tháng 9/2008, quy mô dự án 36,54ha. Năm 2009, Công ty Nhơn Trạch được chấp thuận làm chủ đầu tư. 

Sau đó, Công ty Nhơn Trạch đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng được 18ha/36,54ha. Diện tích này được UBND tỉnh giao cho chủ đầu tư theo quyết định giao đất đợt 1 vào tháng 5/2014. Công ty Nhơn Trạch đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 18ha đất nói trên. 

Với gần 19ha đất còn lại của dự án, chủ đầu tư và cơ quan chức năng đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sau khi về tay Kim Oanh Group, tháng 9/2020, dự án Nhơn Thành được điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích dự án lúc này là 36,87ha, tăng hơn 7.500m2 so với trước đây. 

Trong văn bản ban hành vào tháng 12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định dự án Nhơn Thành chưa chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48 Luật Đầu tư năm 2020 về chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư. 

Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì lập hồ sơ đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ chỉ đạo các sở, ngành giải quyết theo quy định. 

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, hiện nay, dự án đang tạm dừng mọi hoạt động, biến động theo đề nghị của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, mọi thủ tục pháp lý của dự án chỉ được giải quyết sau khi có thông báo chính thức của cơ quan có thẩm quyền. 

Từ đó, Cơ quan CSĐT Bộ Công an kết luận, dự án Nhơn Thành chưa bị thu hồi và được tiếp tục triển khai thực hiện khi bản án có hiệu lực pháp luật. Tổng diện tích dự án theo quy hoạch là 36,87ha, trong đó 18ha đã đền bù xong. 

Thành phố giao UBND quận Tân Phú chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia Tân Hương. Cưỡng chế thu hồi phí bảo trì 2% theo Quyết định số 1908/QĐ-CCXP ngày 14/5/2019 của UBND TP.HCM về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Khang Gia.

Về việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia, UBND Thành phố giao Công an Thành phố điều tra, xác minh. Đồng thời, kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về PCCC.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Cục thuế Thành phố và UBND quận Tân Phú kiểm tra và đề xuất việc thu tiền liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đối với Công ty Khang Gia.

Ngoài ra, Thành phố đề nghị Sở TN&MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở cho các hộ dân sinh sống hợp pháp tại chung cư Khang Gia Tân Hương.  

Sau khi chung cư Khang Gia Tân Hương được đưa vào sử dụng, Công ty Khang Gia đã tự ý ngăn chia các khu vực thương mại dịch vụ thành 71 căn.

Như VietNamNet đã thông tin, chung cư Khang Gia Tân Hương hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng từ tháng 5/2014. Đến tháng 8/2016, sau khi tiếp nhận phản ánh của cư dân, Sở Xây dựng đã phối hợp cùng UBND phường Tân Quý, quận Tân Phú kiểm tra thì phát hiện Công ty Khang Gia tổ chức thi công xây dựng sai thiết kế được duyệt.

Cụ thể, chủ đầu tư đã ngăn tường tại khu vực thương mại dịch vụ, nhà giữ trẻ và nhà sinh hoạt cộng đồng ở tầng trệt, tầng lửng và tầng 2 của chung cư thành 71 căn. Trong đó có 65 căn hộ, 4 ki-ốt, 1 phòng làm việc của ban quản lý và 1 căn phục vụ hồ bơi. 

Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và buộc Công ty Khang Gia ngừng thi công xây dựng công trình sai phép. Ngoài bị xử phạt hành chính, chủ đầu tư còn bị UBND quận Tân Phú ra quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm xây dựng. 

Về trách nhiệm quản lý, Sở Xây dựng cho rằng, sau khi chung cư Khang Gia Tân Hương đưa vào sử dụng vào tháng 5/2014, đến tháng 8/2016 chủ đầu tư lén lút xây dựng ngăn tường tại các tầng thương mại dịch vụ thành các căn hộ và ki-ốt là không đúng thiết kế được duyệt. 

“Việc tiếp tục theo dõi kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm tại thời điểm này thuộc trách nhiệm của UBND phường Tân Quý, quận Tân Phú… Tuy nhiên, Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Phú thuộc Thanh tra Sở Xây dựng có chủ quan trong việc giám sát công trình, dẫn đến công trình tiếp tục xây dựng sai phạm”, văn bản số 14338/SXD-TT ngày 7/11/2019 của Sở Xây dựng nêu. 

Liên quan đến những vi phạm về trật tự xây dựng tại chung cư Khang Gia Tân Hương, Sở Xây dựng cho biết đã “nghiêm túc kiểm điểm đối với các cá nhân có liên quan, đồng thời nghiêm khắc phê bình rút kinh nghiệm đối với 8 thanh tra viên và công chức Thanh tra Sở Xây dựng”. 

Điều tra vụ chuyển nhượng căn hộ bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia

Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề nghị cơ quan công an vào cuộc điều tra vụ chuyển nhượng căn hộ bất hợp pháp tại chung cư này.