Samsung F258

Vị trí luôn là yếu tố cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực nhà đất, bất kể bạn mua để ở hay để kinh doanh đầu tư. Bạn nên nhớ rằng, vị trí bất động sản luôn cần được ưu tiên hàng đầu. Nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, trường, bệnh viện,... Nhà xấu chi phí cải tạo cũng tốn, nhưng đường xấu muốn đổi thì chưa chắc đã đổi được hoặc phải tốn tiền gấp mấy lần.

Nhà xấu mà có đường đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường xấu

Hãy thử tưởng tượng, bạn mua một ngôi nhà đẹp ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, hay nằm trong hẻm sâu hẹp không tiện đi lại, hoặc ở ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế… thì chắc chắn bạn sống ở căn nhà đó cũng chẳng dễ chịu chút nào. Không chỉ ồn ào, bất cập đi lại, nó còn chứa đựng cả nguy hiểm. Khi muốn bán đi, cũng sẽ rất khó bán, hoặc phải bán với giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Trái lại, nếu mua một ngôi nhà xấu nhưng ở nơi cư dân đông đúc, văn minh, hạ tầng giao thông tốt... thì bạn ở cũng thích, mà bán đi chắc chắn sẽ có lời.

Giao thông là một yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến vị trí. Do đó, trước khi xuống tiền mua nhà, hãy nghiên cứu về giao thông của căn nhà, khu vực đó. Giao thông thuận lợi sẽ tiện cho việc đi lại, khi bán đi, nó cũng là điểm cộng để dễ bán được giá cao.

Mua nhà của những người cần tiền gấp

Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Đây chính là cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được nhà giá rẻ nhất.

Khi chủ nhà cần bán gấp dễ thương lượng và mua được giá "hời" hơn

Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là nhân tố vô cùng quan trọng giúp bạn mua nhà nhanh với giá hời. Khi bạn đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Muốn mặc cả được nhà giá tốt thì bạn cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà. Nắm được ưu - nhược điểm của căn nhà sẽ giúp bạn giành ưu thế khi đàm phán.

Trong việc thương lượng giá cả, bạn cũng nên để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng… Người bán sẽ càng sốt ruột, hạ giá bán, nếu họ đang cần tiền.

Nhà đất có phong thủy đẹp

Một căn nhà không thuận về mặt phong thủy, khi chuyển về ở, tâm lý bạn cũng không thoải mái, ảnh hưởng nhiều đến chất lượng cuộc sống. Khi bán đi, một căn nhà có "lỗi" về phong thủy cũng sẽ có giá bán thấp hơn giá thị trường của một căn tương tự khoảng 10 - 30% giá trị căn nhà.

Phong thủy hợp lý cũng quyết định giá trị căn nhà

Do vậy, khi mua đất, hãy để ý xem thửa đất đó có vuông vức không, có đường đâm vào không... Còn nếu mua nhà xây sẵn, hãy lưu ý đến cách sắp xếp, bố trí phòng ốc trong nhà xem có hợp phong thủy không. Ví dụ như cửa nhà vệ sinh không được đối diện với cửa phòng ngủ hoặc cửa phòng bếp cũng không được đối diện với cửa sổ, phòng thờ không được đặt dưới phòng vệ sinh hoặc phòng ngủ… Sau khi mua, có thể nghiên cứu để sửa chữa “hoá giải” phong thuỷ theo cách tốt nhất sẽ gia tăng giá trị căn nhà lên nhiều lần.

Đăng Duy(Tổng hợp)

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.

Tờ Athletic hé lộ, lãnh đạo MU quyết định không tiếp tục theo đuổi ký Kai Havertz của Leverkusen vì thấy mức giá 90 triệu bảng là 'quá cao'.

MU từ bỏ Kai Havertz vì giá quá cao

Ngôi sao 21 tuổi người Đức chuẩn bị gia nhập Chelsea trong những ngày tới đây, sau khi đồng đội ĐTQG Leroy Sane 'lỡ miệng" khen đội chủ sân Stamford Bridge làm tốt khi ký được cả Timo Werner lẫn Havertz.

Với phong độ ấn tượng ở Leverkusen, Kai Havertz thu hút sự quan tâm của nhiều ông lớn như Real Madrid, Barca, Bayern Munich. MU cũng đua tranh và Solskjaer thảo luận việc ký cầu thủ này với lãnh đạo Quỷ đỏ trong tháng 1.

Tuy nhiên, hội đồng quản trị MU thấy rằng, giá 90 triệu bảng cho Kai Havertz là quá cao, không đáng bỏ ra. Người hâm mộ Quỷ đỏ có thể tiếc nuối vì đội bóng của họ bỏ lỡ một tài năng trẻ khác, sau khi cả Jude Bellingham và Erling Haaland gần đây đề từ chối MU, chọn gia nhập Dortmund.

Trong khi đó, Chelsea định giá Havertz 75 triệu bảng, cộng thêm các khoản phụ phí cũng vượt mức 80 triệu bảng, dự kiến 'bom tấn' sắp nổ.

Ter Stegen phải giảm lương nếu ở lại Barca

Chủ tịch Barca, Bartomeu đã thông báo cho thủ thành Ter Stegen rằng, anh sẽ phải giảm lương nếu muốn ký hợp đồng mới ở Nou Camp.

Ter Stegen phải giảm lương nếu tiếp tục ở lại Barca

Đội bóng xứ Catalan dành mối ưu tiên đàm phán hợp đồng với người gác đền số 1, Ter Stegen. Tuy nhiên, thủ môn người Đức nhận tin xấu, phải hạ lương nếu gật đầu gia hạn.

Ter Stegen đang đi vào năm cuối hợp đồng và gần đây được đồn đoán là mục tiêu của Chelsea, CLB đang cần một tay giữ gôn thay Kepa.

Nguyên do khiến Barca buộc phải đề nghị giảm lương với Ter Stegen, bởi những ảnh hưởng mạnh về tài chính từ dịch Covid-19.

Trao đổi với tờ Mundo, người đứng đầu Barca thừa nhận, đàm phán giữ Ter Stegen là 'ưu tiên' hàng đầu của CLB.

"Ở tuổi 28, anh ấy là 1 trong 3 thủ thành giỏi nhất thế giới. Ở Ter Stegen không chỉ có phẩm chất của một thủ môn mà còn sở hữu những tính cách của một cầu thủ, cách anh ấy gắn kết với đồng đội.

Ter Stegen biết những gì đang xảy ra trong xã hội và những CLB như Barca phải cắt giảm lương nên anh ấy phải điều chỉnh mức lương của mình. Tất cả các cầu thủ đang làm điều đó và chúng tôi đang thảo luận dựa trên đó".

L.H

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

HẠNG NHÌ TÂY BAN NHA 2023/24 – VÒNG 15

14/11
03:00

Real Oviedo 1-1 Cartagena

GIẢI VÔ ĐỊCH U17 THẾ GIỚI 2023

13/11
16:00

Maroc 0-2 Ecuador

Tây Ban Nha 1-0 Mali

13/11
19:00

Uzbekistan 3-0 Canada

Indonesia 1-1 Panama

VĐQG BA LAN 2023/24 – VÒNG 15

14/11
01:00

Ruch Chorzow 0-0 Radomiak Radom

VĐQG  ROMANIA 2023/24 – VÒNG 16

14/11
 01:30

UTA Arad 2-4 Otelul Galati

VĐQG ARGENTINA 2023/24 – VÒNG 13

14/11
05:00

Sarmiento vs Godoy Cruz

14/11
07:00

Instituto vs Barracas Central

GIẢI VĐQG COLOMBIA 2023 (PLAY OFF)

14/11 
 05:00

Deportivo Cali - Aguilas Doradas

14/11 
07:30

Deportes Tolima - Junior Barranquilla

VĐQG  PARAGUAY 2023/24 – VÒNG 20

14/11
04:00

Resistencia SC - Guarani Asuncion

14/11
06:30

Sportivo Trinidense - Nacional Asuncion

VĐQG ECUADOR 2023/24 – VÒNG 28

14/11 
07:00

Delfin SC - Deportivo Cuenca

Kết quả bóng đá hôm nay 13/11/2023: Chelsea hòa 'điên rồ' với Man City

Ngay sau khi hoàn tất cú đúp ở phút 68, Tiến Linh đau đớn nằm sân khi bị đau ở vùng đùi, anh lập tức được nhân viên y tế vào sân chăm sóc. Dẫu vậy, tuyển thủ quốc gia này không thể tiếp tục thi đấu, anh rời sân để nhường chỗ cho Vĩ Hào.

Hiện vẫn chưa rõ mức độ chấn thương của Tiến Linh, nhiều khả năng anh sẽ phải nghỉ ngơi một thời gian để bình phục.

Trước đó, chân sút mang áo số 22 đã phải nghỉ thi đấu khoảng một tháng với chấn thương đùi. Tiến Linh không thể ra sân từ giữa tháng 7 tới giữa tháng 8 và khi tái xuất sân cỏ, anh có được phong độ cao khi ghi tới 5 bàn, tính cả cú đúp vào lưới của Đà Nẵng.

Tiền đạo gốc Hải Dương hiện đang có tổng cộng 8 bàn thắng, xếp thứ hai trong danh sách vua phá lưới tại V-League 2022, sau Rimario (13 bàn). Anh đang là chân sút nội có thành tích tốt nhất. 

Việc thiếu vắng Tiến Linh sẽ ảnh hưởng đáng kể đến sức mạnh của B.Bình Dương ở giai đoạn nước rút tại V-League 2022. 

HLV trưởng ĐT Việt Nam Park Hang Seo chắc chắn cũng sẽ lo lắng với chấn thương của tiền đạo con cưng trong bối cảnh mà AFF Cup 2022 đang tới gần.

Video Đà Nẵng 0-4 Bình Dương (nguồn: Next Sports)

Video bàn thắng Đà Nẵng 0-4 Bình Dương: Tiến Linh ghi cú đúp đẹp mắt

Ông Trịnh Duy Trọng, Trưởng phòng Công tác Chính trị, Sở GD-ĐT TP.HCM cho biết, số trẻ em và học sinh đến trường học trực tiếp tăng dần. Hiện tỷ lệ đến trường học trực tiếp ở bậc mầm non là 66,33%; Tiểu học là 95,99%; THCS là 96,89% và THPT là 98,93%.

Học sinh TP.HCM học trực tiếp (ảnh: Thanh Tùng)

Theo ông Trọng, trong những ngày qua các trường đã phối hợp với phụ huynh tổ chức nhiều hoạt động đón học sinh nhỏ tuổi trỏ lại trường nên sự bỡ ngỡ không còn. 

Hoạt động chăm sóc, giáo dục và phòng chống dịch đi đúng phương án chủ động chuẩn bị trước.

Về số học sinh toàn ngành mắc Covid-19, theo ông Trọng ngày 14/2 phát hiện 27 F0; ngày 15/2 là 50 F0; ngày 16/2 có 86 F0. Riêng ngày hôm nay (17/2) chưa có con số cụ thể, nhưng dự kiến sẽ tăng so với hôm qua.

Khi phát hiện các ca nhiễm F0, các cơ sở giáo dục đã phối hợp với địa phương để xử lý theo quy trình đã hướng dẫn và thực hành trước.

Trước câu hỏi việc thay đổi đánh giá cấp độ dịch đến phường, xã thì việc dạy học có gì thay đổi? Ông Trọng nói việc dạy và học vẫn bình thường, dù có sự thay đổi cấp độ dịch phường-xã nhưng các cơ sở giáo dục vẫn tổ chức hoạt động theo cấp 1 (cấp thành phố, quận và huyện). Việc thay đổi dạy và học theo cấp độ dịch là do các địa phương xác định để có phương thức phù hợp.

Trong hướng dẫn tăng cường thực hiện các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 sau Tết Nguyên đán, Sở GD-ĐT TP.HCM nhấn mạnh, trước tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh, đề nghị các đơn vị tổ chức theo dõi, xét nghiệm tầm soát các ca nghi nhiễm SARS-CoV-2, các trường hợp giáo viên, nhân viên, học sinh di chuyển ra vào thành phố trước và sau Tết Nguyên đán.

Các cơ sở giáo dục phối hợp chặt chẽ với ngành y tế địa phương thực hiện đúng quy trình xử lý đối với F0, F1 đang làm việc và học tập tại các cơ sở giáo dục.

Hồ Văn - Minh Anh

Cô giáo mặc đồ bảo hộ kín mít lên lớp và sự thật phía sau

PGS.TS Lưu Lan Hương - giáo viên dạy Sinh học của Trường THPT Chuyên Khoa học Tự nhiên (Trường ĐH Khoa học Tự nhiên) khiến nhiều học sinh bất ngờ vì luôn lên lớp trong bộ đồ bảo hộ kín mít.

Thuyền trưởng Erik ten Hag cho biết, kế hoạch chuyển nhượnghè của MU vẫn còn tiếp tục sau khi đón tân binh thứ 3 – Rasmus Hojlund từ Atalanta.

Trước đó, MUđã đón tiền vệ Mason Mount và thủ môn Andre Onana nhằm đáp ứng những con người phù hợp với lối chơi và đòi hỏi của Erik ten Hag.

Mục tiêu tiếp theo mà MU nhắm đến chính là tiền vệ Sofyan Amrabat của Fiorentina, nhưng hiện tạm hoãn triển khai thương vụ vì họ cần phải chờ bán xong Fred và Van de Beek.

Erik ten Hag tuyên bố, MU không chi tiêu nhiều hơn mà cũng không ít hơn các đội khác, vì Premier League là khốc liệt và các đội đều mua sắm tăng cường lực lượng mạnh.

Tuy nhiên, thống kê cho thấy, dù mới chỉ đến Old Trafford vào năm ngoái nhưng cựu thuyền trưởng Ajax đã ‘ngốn’ tiền mua sắm của Quỷ đỏ vượt cả Jurgen Klopp tại Liverpool trong 8 năm qua, 396 triệu euro so với 356 triệu euro.

Mbappe tìm nhà ở Madrid

Tờ Marca cho hay, phía đội ngũ Kylian Mbappe đang tìm nhà ở Madrid càng làm tăng suy đoán chân sút 24 tuổi sắp rời PSG để cập bến Bernabeu.

Hợp đồng của Mbappe với PSG sẽ hết hạn vào năm sau và mặc dù Real Madrid muốn đợi để ký theo dạng chuyển nhượng tự do nhưng có vẻ họ sẽ hành động ngay hè này.

Tờ Le Parisien cho hay, gã khổng lồ La Liga ‘lên lịch’ sẽ đưa ra lời đề nghị đầu tiên hỏi mua Mbappe đến PSG vào ngày 15/8. Sẽ rất thú vị để chờ xem mức phí Real Madrid đưa ra và đội bóng Paris sẽ phản ứng thế nào.

PSG buộc phải bán Mbappe hè này và hiểu rằng chỉ một CLB duy nhất có thể mang tiền đạo này đi là Real Madrid. Nghịch lý ở chỗ là đội bóng Paris rơi thế yếu, khi Kền kền nắm mọi quân bài trong tay trên bàn đàm phán.

HLV Luis Enrique giữ Verratti ở lại PSG

Theo thông tin từ tờ L’Equipe, Marco Verratti có thể ở lại PSGhè này.

HLV Luis Enrique cảm thấy rằng PSG sẽ tốt hơn khi có Verratti trong đội hình. Bản thân tiền vệ tuyển Italy cũng muốn tiếp tục chơi bóng ở giải đấu cạnh tranh, thay vì phải ‘dạt’ sang Saudi Arabia.

Trước đó, chuyên gia chuyển nhượng Matteo Moretto cho biết, Verratti đã đạt thỏa thuận cá nhân với Al-Hilal đến chơi bóng trong 3 mùa giải tới.

Nhưng PSG không bán Verratti giá bèo, ngược lại rất cao từ 70-80 triệu euro.