Nhận định, soi kèo Teuta vs Skenderbeu, 22h59 ngày 27/3: Giờ phút quyết định

Việc có cơ hội “so giày” trước những đội bóng mạnh nhất châu lục ở cấp độ ĐTQG trong một giải đấu khốc liệt hơn nhiều so với Asian Cup đương nhiên không dễ dàng đối với tuyển Việt Nam. Thực tế chứng minh điều này với 6 trận toàn thua, tính đến thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên, những kết quả ấy vốn được xác định từ đầu, bởi chính HLV Park Hang Seo cho rằng vòng loại thứ 3 World Cup 2022 tuyển Việt Nam cố gắng học hỏi, tích lũy kinh nghiệm hơn là đua tranh vé với Nhật Bản, Australia, Saudi Arabia... nên không có gì quá thất vọng.

Bởi suy cho cùng, cơ hội đá với những đối thủ mạnh nhất châu lục chẳng phải lúc nào cũng đến và tuyển Việt Nam học được gì mới là điều quan trọng nhất.

Tuyển Việt Nam có cơ hội so giày với các cầu thủ hàng đầu châu lục là điều không thể tốt hơn

2. Sau 6 trận đấu với đội bóng có trình độ cao hơn mình rất nhiều chắc chắn tuyển Việt Nam hay từng cá nhân cầu thủ như Quang Hải, Công Phượng, Tuấn Anh... đã học hỏi chẳng ít từ những lần ra sân so giầy.

Các học trò của HLV Park Hang Seo thấm thía được gì mà và thực hành đến đâu có lẽ vẫn phải chờ đến AFF Cup 2020, một sân chơi vừa tầm sắp khởi tranh tại Singapore mới có thể đánh giá một cách chính xác nhất.

Tuy nhiên, một điều chắc chắn tuyển Việt Nam vẫn chưa cải thiện được là bao sau các trận đấu tại vòng loại thứ 3 World Cup vừa qua là tâm lý, thái độ chơi bóng, ứng xử... trên sân đối với trọng tài, đối thủ.

Những trận thua liên tiếp khiến các học trò của HLV Park Hang Seo không giữ được sự tỉnh táo nên cuộc đối đầu với Saudi Arabia phải nhận rất nhiều thẻ vàng không đáng có.

những bài học cũng được rút ra

Trước đó, tuyển Việt Nam cũng mang khá nhiều đặc sản từ V-League ra sân chơi World Cup khiến đội bóng áo đỏ dính thẻ phạt, hoặc những quả phạt 11m không đáng có- hàng loạt lỗi gần như là thói quen của nhiều cầu thủ ở giải quốc nội, nhưng đã được bỏ qua.

3. Tuyển Việt Nam lọt vào vòng sơ loại thứ 3 World Cup 2022 là cơ hội cho các cầu thủ học hỏi, tích luỹ thêm kinh nghiệm thi đấu nhằm phục vụ cho những mục tiêu trong tương lai.

Xác định như thế, nên việc tuyển Việt Nam thất bại không phải là vấn đề lớn. Dù vậy giới chuyên môn vẫn cảm thấy chưa ổn đối với HLV Park Hang Seo bởi trong 6 trận vừa qua số lượng những cầu thủ cần được “đi học” lại quá ít.

nhưng khá đáng lo cho HLV Park Hang Seo khi đội nhà thu hoạch không như mong đợi

Trong 6 trận đấu, HLV Park Hang Seo phần lớn dùng một danh sách ra sân hay thi đấu. Chính vì vậy, các cầu thủ có cơ hội cọ xát xoay quanh số lượng khoảng 22-23 người, trong khi luôn có thường trực trên 30 ở mỗi lần tập trung, đăng ký.

Cơ hội cho các nhân tố mới là rất nhỏ, với chỉ trường hợp của Thanh Bình, Tấn Tài hoặc Minh Vương do vậy mục tiêu cọ xát, tích luỹ kinh nghiệm cho các cầu thủ ở tuyển Việt Nam lẫn U23 Việt Nam hiệu quả không cao như mong đợi.

Tin dùng những trụ cột, tốt nhất... là bình thường, nhưng sẽ chỉ hợp lý khi HLV Park Hang Seo không đặt mục tiêu cọ xát, hay tính đường xa cho các giải đấu sau này.

Còn khi đã tính chuyện nâng chất cho tuyển Việt Nam nhằm hướng đến World Cup 2026 hoặc thêm kinh nghiệm để U23 Việt Nam bảo vệ tấm HCV SEA Games vào năm sau thì rõ ràng rất khác.

Vậy nên, nhìn vào những gì đã diễn ra, nói tuyển Việt Nam học được nhiều sàng khôn xem ra không đúng nên phần nào thấy bất an cho thầy Park sau này.

Xuân Mơ

Thầy Park triệu tập "binh hùng tướng mạnh" dự AFF Cup 2020

HLV Park Hang Seo vừa công bố danh sách Đội tuyển Việt Nam chuẩn bị cho chiến dịch bảo vệ ngôi vương AFF Cup, diễn ra tại Singapore vào tháng 12 tới.

Chiến thắng ấy không làm hài lòng đa số giới truyền thông cũng như người hâm mộ Nhật Bản.

"Nhật Bản có chiến thắng nhọc nhằn trên sân khách", trang Nikkan Sports viết sau trận đấu.

Nhật Bản thắng tối thiểu trước Việt Nam

Nikkan Sports khá thất vọng về những gì các cầu thủ "Samurai xanh" thể hiện, đặc biệt nhấn mạnh đến sự khác biệt giữa hai đội trên bảng xếp hạng FIFA.

"Nhật Bản, với thứ hạng 28 FIFA, chật vật vượt qua Việt Nam xếp hạng 98".

Dù vậy, Nikkan Sports cũng giải thích những bất lợi mà đội quân của HLV Moriyasu phải chịu.

"Một số cầu thủ từ châu Âu gặp khó khăn khi di chuyển. Trong điều kiện bất lợi, Nhật Bản có chiến thắng thứ hai liên tiếp, nâng số điểm lên con số 9, tăng tốc trong cuộc đua giành suất VCK World Cup 2022".

Tờ Sports Nippon cũng bình luận về chiến thắng vất vả của Nhật Bản ở bảng B, giai đoạn 3 vòng loại World Cup 2022.

"Đội tuyển của ông Moriyasu có một chiến thắng khó khăn, chỉ nghi được 1 bàn thắng", Sports Nippon viết.

"Nhật Bản, với mục tiêu lần thứ 7 liên tiếp tham dự World Cup, có chiến thắng chật vật trên sân khách.

Chiến thắng này giúp Nhật Bản có được 9 điểm, tiến gần đến thứ 2, vị trí đủ điều kiện để giành vé đi Qatar".

Nhật Bản sẽ có trận đấu với chủ nhà Oman vào ngày 16/11. Đây là đối thủ từng gây bất ngờ khi đánh bại "Samurai xanh" ở lượt trận mở màn giai đoạn 3 vòng loại World Cup 2022.

TT

Tuyển Việt Nam thua tối thiểu Nhật Bản

Đội tuyển Việt Nam có trận đấu nỗ lực và chỉ chịu thua Nhật Bản với tỷ số 0-1, ở lượt trận thứ 5 vòng loại thứ 3 World Cup 2022.

Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ để bán và 312 căn hộ để cho thuê. Giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này là hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Thế nhưng, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán lần thứ 23, dự án mới bán được 847 căn và 113 căn nhà cho thuê. 

Đây vốn là dự án nhà ở thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần “đắp chiếu”. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang dự án NƠXH. AZ Thăng Long là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án đã gặp khó khăn về nguồn vốn khiến việc triển khai và bàn giao nhà cho người dân chậm. Như vậy, sau 7 năm với “kỷ lục mở bán” lên tới 24 lần, dự án NƠXH này liệu có thoát cảnh ế hàng? 

Cũng ngay tại Hà Nội, một dự án NƠXH khác là Bamboo Garden của Công ty Cổ phần tập đoàn CEO ở huyện Quốc Oai là dự án được chủ đầu tư nhanh chân chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội từ năm 2014 để kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. 

Dự án có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ để bán, 86 căn hộ để cho thuê. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá rẻ như vậy nhưng dự án này cũng trầy trật mở bán đến hơn 20 lần vẫn chưa hết.

Đây là thực tế đầy nghịch cảnh trên phân khúc NƠXH luôn rơi vào cảnh thiếu nguồn cung nhưng lại không hiếm dự án ế hàng như dự án Bright City hay Bamboo Garden. 

Trao đổi tại tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân” vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, cả nước đã hoàn thành 275 NƠXH, với khoảng 147.000 căn hộ. Toàn thị trường đang tiếp tục triển khai 339 dự án khác, với khoảng 371.500 căn hộ mới, sắp ra mắt thị trường.

Tuy nhiên, Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận số lượng dự án nhà ở như vậy vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất để xây dựng NƠXH; vướng mắc trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; thiếu nguồn vốn ưu đãi và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư chưa thực chất, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp.

Hàng loạt “nút thắt”, doanh nghiệp ngại làm NƠXH

Ông Lễ Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành chia sẻ, thông thường kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc, mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của NƠXH tối đa theo quy định là 10%. Mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động TP.HCM (HOREA) cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong cơ chế khiến việc phát triển NƠXH gặp khó tời gian qua. Trong đó, vị chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của NƠXH và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp. Không những vậy, việc duyệt giá bán NƠXH, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NĐ-CP của Chính Phủ ngay khi được ban hành đã nhanh chóng tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những giải pháp. Bởi trên thực tế, quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển NƠXH, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Lo 15.000 tỷ không có chỗ tiêu

Chia sẻ tại một hội thảo trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh, năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn nhà ở xã hội gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.

Cũng theo ông Khởi, hiện chương trình phục hồi phát triển kinh tế là cơ hội với thị trường bất động sản. 

“15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu. Như vậy, trong 2 năm liệu có tiêu hết 15.000 tỷ?”- ông Khởi nói.

Nêu lên vấn đề về giải pháp tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân”, Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết cần tháo gỡ 2 vấn đề chính.

Một là, sửa đổi và đồng bộ hệ thống pháp luật, từ luật nhà ở, luật Thuế, luật Kinh doanh bất động sản. Hai là, đẩy mạnh quy trình làm việc với chính quyền địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP, nghiêm túc dành ra 20% quỹ đất để phát triển NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại, để tạo phong trào phát triển NƠXH.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong thời gian qua, cơ quan này đã tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành liên quan đưa ra 8 giải pháp để phát triển NƠXH. Cụ thể, cần cải cách, rút ngắn thủ tục, thời gian làm thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho dự án NƠXH; rà soát, bổ sung quỹ đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng được tập trung đẩy mạnh.

Theo ông  Quân, TP.HCM sẽ rà soát lại các dự án trên địa bàn, đảm bảo được triển khai nghiêm túc. Với 34 dự án tại TP.HCM cùng 20% quỹ đất cho phát triển NƠXH thì thành phố sẽ có thêm nguồn cung khoảng trên 70.000 căn hộ. Bài toán nguồn cung sẽ sớm được giải quyết.

Còn theo ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), cho rằng cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỉ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Cùng với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê NƠXH, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Thuận Phong 

Bộ Xây dựng thanh tra quỹ đất nhà xã hội, Hà Nội điểm mặt 23 dự án

Sở Xây dựng Hà Nội vừa gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, nhà ở, khu đô thị thuộc diện phải dành quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

">

 - Sắp tới ngày vía Thần tài, tôi có mua của người quen 2 cây vàng với số tiền hơn 70 triệu đồng. Tuy nhiên sau đó tôi phát hiện ra đó là vàng giả. Giấy mua bán viết tay có chữ kí đầy đủ của người đó nhưng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Nay tôi phát hiện ra và muốn thưa kiện để đòi lại tiền nhưng chỉ với giấy đó thì có đủ chứng cứ không? Chồng tôi lại là người duy nhất chứng kiến thì có đứng ra làm người làm chứng được không?

Sính iphone Mỹ, tôi bị lừa mua phải hàng Tàu
Sinh viên làm thêm: coi chừng rủi ro bị lừa đảo

Chồng tôi là người duy nhất chứng kiến giao dịch mua bán vàng (Ảnh minh họa)

Vụ việc này xuất phát là quan hệ dân sự. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán vàng được quy định bởi Bộ luật Dân sự. Theo đó nếu bên kia giao vàng không đúng chất lượng thì bạn có quyền không nhận hàng hoặc yêu cầu đổi hàng. Nếu các bên không thống nhất được cách giải quyết thì có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hình thức hợp đồng có thể bằng lời nói, hành vi hoặc văn bản theo Bộ luật Dân sự 2015, Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Về chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận. Trường hợp tiêu chuẩn về vàng đã được quy định thì không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Bộ luật Dân sự 2015, Điều 432. Chất lượng của tài sản mua bán

1. Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thoả thuận.

2. Trường hợp tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Khi các bên không có thoả thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.

Điều 439. Trách nhiệm giao tài sản không đúng chủng loại

Trường hợp tài sản được giao không đúng chủng loại thì bên mua có một trong các quyền sau đây:

1. Nhận và thanh toán theo giá do các bên thoả thuận;

2. Yêu cầu giao tài sản đúng chủng loại và bồi thường thiệt hại;

3. Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc giao không đúng chủng loại làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng.

Đối với Hợp đồng mua vàng không bắt buộc bằng văn bản. Nếu bạn có căn cứ cho rằng bên bán biết rõ là vàng giả nhưng vẫn cố tình bán cho bạn để chiếm đoạt tiền của bạn thì vụ việc có dấu hiệu tội phạm thì bạn có thể làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo. Nếu bên bán vàng biết rõ là vàng giả nhưng vẫn bán có thể xem xét về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự năm 1999 sửa đổi bổ sung 2009.

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.”

Với số tiền mua vàng khoảng 70 triệu có thể phạt tù từ hai năm đến bảy năm tù.

Nếu quá trình xác minh mà không chứng minh được bên bán biết rõ đó là vàng giả thì vụ việc chuyển sang tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu bên bán cũng không biết đó là vàng giả thì quan hệ dân sự đó có thể bị tòa án tuyên vô hiệu vì đối tượng không thể thực hiện được.Theo đó bên mua có quyền nhận lại tiền đồng thời tịch thu, tiêu hủy số vàng giả đó. Trong vụ việc này giấy viết tay là chứng cứ, không bắt buộc phải có người làm chứng. Bên mua có thể đề nghị Tòa án nhân dân có thẩm quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc giao không đúng chủng loại làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng nếu có thỏa thuận.

Tư vấn bởi Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc