Chiêu “treo đầu dê, bán thịt chó” là chiêu thức vô cùng phổ biến được các môi giới sử dụng nhằm tìm kiếm khách hàng. Với các bài đăng trên mạng, môi giới đăng thông tin một nhà, nhưng lại sử dụng hình ảnh một ngôi nhà khác. Nhiều căn được đăng bán với giá rất rẻ nhưng hình ảnh lại vô cùng long lanh. Nhờ vậy, sẽ có rất nhiều người quan tâm, hỏi han môi giới về căn nhà đó.

Để khách hàng xuống tiền, môi giới thường chỉ nói về những ưu điểm của bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Thế nhưng, khi đến xem thực tế, khách vô cùng thất vọng vì bị mất thời gian vô ích, do căn nhà được bán chẳng liên quan gì với những hình ảnh do môi giới đăng tải. Cũng có trường hợp, khi khách hỏi, môi giới nói căn nhà đó đã bán, giới thiệu với khách xem các căn nhà khác. Thậm chí không ít môi giới quảng cáo bán nhà tại một dự án, nhưng lại tư vấn cho khách hàng mua nhà tại dự án khác xa lắc xa lơ…

Mục đích của môi giới là tìm kiếm những khách hàng có nhu cầu thực, không quan tâm đến trải nghiệm và sự phiền phức mà khách hàng gặp phải.

Tốt khoe, xấu che

Hoa hồng sau mỗi giao dịch vừa là động lực nhưng cũng là điều thử thách sự tử tế của môi giới địa ốc. Một phương thức thường được các môi giới nhà đất sử dụng là chỉ nói cái tốt, che giấu cái xấu. Họ năn nỉ khách hàng đi xem nhà đất, họ nói dối khách hàng để bán được hàng…

Thậm chí, với những môi giới bán các dự án, họ có thể không trung thực khi cung cấp thông tin cho khách hàng về tiến độ thi công, các công trình đường, các dự án xung quanh dự án…

Những môi giới này thường đặt lợi ích của mình lên trên lợi ích của khách hàng. Tất cả những câu chuyện họ đưa ra cũng chỉ với mục đích muốn khách hàng nghe theo mình, đi xem đất, nhà, căn hộ, sau đó mua hàng, không quan tâm đến những hệ lụy, rắc rối mà khách hàng có thể gặp sau này.

Tạo tâm lý đám đông

Trong thị trường nhà đất, “tâm lý đám đông” dùng để chỉ một nhóm các khách hàng, nhà đầu tư riêng lẻ thường dựa vào hành động của các nhà đầu tư khác để hành động.

Môi giới có thể sẽ vẽ ra những viễn cảnh sinh lời để bán được bất động sản cho khách (Ảnh minh hoạ)

Nắm bắt được điều này, nhiều môi giới thường dẫn dụ khách hàng tham gia các sự kiện mở bán, chương trình khuyến mãi, “tâm lý đám đông” khiến nhiều khách hàng nảy sinh tâm lý cấp bách, tức người khác đã mua rồi, chúng ta không mua sẽ rất phí khuyến mãi “khủng”. Từ đó tạo nên phản ứng dây chuyền, lôi kéo những người khác cùng mua. Tuy nhiên, tâm lý đám đông thường dễ tạo ra giá ảo, không thực chất, lại dễ thoái trào khi sự kiện kết thúc. Từ đó lại kéo theo tâm lý “lo lắng” có thể lại bán tháo để “cắt lỗ”. 

Với thị trường nhà đất thổ cư, có môi giới tung chiêu thuê nhiều người đến xem nhà, ngỏ ý muốn mua, tạo sức ép để “lùa khách” sớm chốt mua, đặt cọc, vì lo bị người khác “hớt tay trên”.

Vẽ ra viễn cảnh sinh lời

Môi giới có thể nói dối khách hàng về việc đầu tư “lướt sóng”. Khi dự án mới ra, các môi giới sẽ tìm mọi cách thuyết phục khách hàng xuống tiền đặt cọc để rồi hứa hẹn với khách là “lướt sóng” ăn chênh lệch, nhưng sau đó do nhiều yếu tố sản phẩm không lướt được, môi giới mất tích, bỏ lại nhà đầu tư đóng tiền tiếp thì không chịu được, mà bỏ thì mất cọc, đành phải bán bằng giá hay thậm chí là cắt lỗ.

Ngoài ra, môi giới thường vẽ cho nhà đầu tư về việc sinh lời từ việc tăng giá hay cho thuê bất động sản sau này nhưng giá cho thuê thực tế chỉ được một nửa so với giá “vẽ ra”, tiềm năng tăng giá cũng không nhiều như lời môi giới nói.

Một môi giới có kinh nghiệm chia sẻ trong bối cảnh đất nền liên tục trải qua những cơn sốt như thời gian vừa qua giá đất đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn rất nhiều. Những khu đất vị trí tốt, giá rẻ thực chất đã hết nên khó có chuyện được rao bán tràn lan. Với những sản phẩm nhà đất dán trên cột điện nếu những sản phẩm này vị trí đẹp, tồn tại các tiện ích đẳng cấp thì lý do nào phải rao bán trên cột điện với giá bèo. 

Người mua nhà cần cân nhắc và lưu ý những lô đất rao bán thấp hơn giá thị trường thường không phải "món hời" mà có thể là đất không giống như những gì quảng cáo, đất ở một khu vực heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Khi mua nhà đất người mua tuyệt đối không tham gia giao dịch bằng giấy tay, cần phải ra hợp đồng và công chứng rõ ràng. 

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu trò bán đất nền ‘biết rồi, khổ lắm, nói mãi’ vẫn khiến nhiều người sập bẫy

Những chiêu trò trong giao dịch đất nền tuy không mới nhưng vẫn được một bộ phận môi giới áp dụng hòng đưa khách hàng vào tròng.

Giếng trời có tác dụng lấy ánh sáng và đối lưu không khí. (Ảnh minh hoạ)

Là không gian không thể thiếu đối với một ngôi nhà phố hiện đại, giếng trời có tác dụng lấy sáng và đối lưu không khí. Ngoài ra, khu vực giếng trời còn là nơi trang trí tiểu cảnh lý tưởng, giúp cho gia chủ điểm thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà. 

Tiểu cảnh rừng

Cây xanh luôn là sự lựa chọn tối ưu khi trang trí giếng trời. Trồng cây xanh ở khu vực này rất dễ xơ xác vì điều kiện thời tiết, do đó gia chủ hãy chọn những loại cây dễ sống, không tốn nhiều công chăm sóc. Để tiểu cảnh cây xanh thêm tự nhiên, gia chủ có thể kết hợp với đá, sỏi hoặc các vật liệu trang trí sân vườn khác. 

Nếu thiết kế tiểu cảnh ở giếng trời là quần thể cây thì nên bố trí cây thành ba tầng. (Ảnh minh hoạ)

Nên bố trí cây xanh theo nguyên tắc ba tầng cây. Cây có kích thước lớn dùng để tạo chủ đề chung. Tầng thứ hai là những cây thấp và mảnh hơn cây chủ. Tầng thứ dưới cùng là các cây làm nền, hình dáng cần nhỏ và mảnh hơn. 

Khi tạo tiểu cảnh rừng tại giếng trời, gia chủ nên lưu ý đến mối quan hệ tương phản giữa các cây, như giữa thưa và rậm; giữa tập trung và rời rạc; giữa to và nhỏ; giữa chủ và khách; giữa tranh giành và nhường nhịn… để tạo ra quần thể cây sao cho tự nhiên. 

Mối quan hệ tương phản giữa các cây trong quần thể cần được lưu ý. (Ảnh minh hoạ)

Giữa các giống cây có sự khác biệt về hình thái, điều kiện sống cũng như cách chăm sóc, do đó nếu muốn đạt hiệu quả khi thiết kế tiểu cảnh rừng, gia chủ nên trồng các cây cùng loài. 

Tiểu cảnh xương rồng 

Trên thị trường hiện nay có nhiều loại xương rồng như xương rồng ông, xương rồng tai thỏ, xương rồng thanh long, xương rồng đuôi cáo, xương rồng quả dưa… mỗi loại đều có đặc trưng riêng về hình dáng, màu sắc và hoa. 

Xương rồng ở giếng trời thường được thiết kế theo kiểu bồn hoa. (Ảnh minh hoạ)

Xương rồng ra hoa theo chu kỳ rất đa dạng mà không loài cây cảnh nào có được. Xương rồng cảnh được lai tạo chọn lọc, thuần dưỡng thời gian lâu mà thành. Sức hấp dẫn của xương rồng là dễ ghép, tạo hình phong phú. 

Tiểu cảnh xương rồng ở giếng trời thường được thiết kế như những bồn hoa, tuỳ kích thước giếng trời mà chọn số lượng cây phù hợp. Hàng trước chọn những cây nhỏ hoặc cây dạng bò. Phía sau chọn những cây cao lớn hơn, không nhất thiết phải trồng theo hàng.

Đôi khi một cây xương rồng cao lớn cũng đủ làm nên tiểu cảnh lạ mắt. (Ảnh minh hoạ)

Không cần phải bố trí nhiều, đôi khi một cây xương rồng cao lớn đứng một mình cũng làm nên tiểu cảnh lạ mắt. Lưu ý khi chọn xương rồng để làm đẹp, gia chủ nên sử dụng gạch sáng màu ở khu vực giếng trời. 

Tiểu cảnh đá 

Tiểu cảnh đá là phong cách trang trí giếng trời rất được ưa chuộng ở các nước phương Tây, đặc biệt với những căn biệt thự có diện tích lớn. Đá tự nhiên, đá nhân tạo được bố trí xen kẽ với các loại cây sẽ tạo ra tiểu cảnh sinh động. 

Tiểu cảnh đá rất được ưa chuộng ở các nước phương Tây. (Ảnh minh hoạ)

Khi thiết kế tiểu cảnh đá, gia chủ có thể kết hợp bày trí thác nước kết hợp dây leo, dương xỉ hoặc hoa bụi. Với tạo hình suối nhỏ có thể kết hợp cây thuỷ sinh như lau, sậy, thuỷ trúc. 

Để tạo vẻ đẹp tự nhiên, nên chọn những tảng đá có bề mặt xù xì, góc cạnh gồ ghề, còn bám rêu hoặc địa y càng thêm giá trị. Lưu ý phải dùng thuần một loại đá và khi xếp chồng lên nhau phải tạo hình khớp như tự nhiên. 

Tiểu cảnh đá kết hợp thác nước, dây leo. (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp không gian không đủ rộng, nơi không phù hợp bố trí vườn đá, thì một bức tường đá làm nền cho các cây leo lên là một ý tưởng phù hợp.

Lưu ý khi chọn chất liệu đá, như đá trưng bày nên chọn đá cuội, đá granite, đá hộc…, đá trồng cây dùng đá thấm thuỷ.

Hình dạng đá cũng phụ thuộc vào công năng, như đá xây tường hoặc kè nên chọn đá khối hình chữ nhật; đá thác dùng loại dẹt (để tạo thềm nước) kết hợp với đá cuội cho thành suối; đá khối cho bờ suối; đá làm cầu nên dùng đá khối xây móng.

Tiểu cảnh gốm

Trong trang trí nội thất và nhất là giếng trời, tiểu cảnh gốm đã tạo ra một phong cách mới, đầy hấp dẫn khi mang lại vẻ đẹp bình dị, thô ráp nhưng mang hơi thở làng quê. Có nhiều loại gốm thường sử dụng để trưng bày như tranh gốm, bình lọ, hoạ tiết trang trí…

Bản thân bình gốm đã là tác phẩm nghệ thuật. (Ảnh minh hoạ)

Bình gốm vốn đã là những tác phẩm nghệ thuật. Bình cổ dài, bình cao hình ống, bình “bụng to miệng thắt”, bình phối hợp với chất liệu khác như vải lụa, hạt cườm, mây tre. Nếu biết phối hợp với cây cối thì giá trị trang trí của gốm sẽ càng cao. 

Chọn lựa chất liệu bề mặt gốm phụ thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Với phong cách nhà hiện đại, trẻ trung thì nên trang trí bình gốm theo kiểu phá cách, màu sắc nóng và dáng lạ. Còn bình gốm dạng chum, vại thích hợp với những ngôi nhà phong cách nhiệt đới truyền thống. 

Những nguyên tắc thiết kế giếng trời không phải ai cũng biết

Giếng trời có vai trò quan trọng trong việc cải thiện không khí, đặc biệt là những ngôi nhà ống. Khi thiết kế giếng trời, gia chủ cần nắm rõ những nguyên tắc cơ bản để mang cả thiên nhiên vào nhà.  

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

VĐQG ARGENTINA 2023/24 – VÒNG 5

05/09  
04:00

Barracas Central -  Arsenal Sarandi

05/09 
 06:00

Club Atletico Union - San Lorenzo

VĐQG ROMANIA 2023/24 – VÒNG 8

04/09  
22:30

Botosani 2-2 AFC Hermannstadt

05/09
  01:30

ACS Sepsi OSK Sfantu Gheorghe 1-0 UTA Arad

HẠNG 2 ANH 2023/24 – VÒNG 6

05/09
  02:00

Cambridge Utd 1-0 Reading

VĐQG COLOMBIA 2023

05/09 
 06:10

Union Magdalena - La Equidad

05/09
  08:20

Once Caldas - Atletico Huila

HẠNG 2 ARGENTINA 2023/24

05/09
  06:00

Ferro Carril Oeste - Club Atletico Mitre

05/09  
07:10

Gimnasia Mendoza - Nueva Chicago

Từ 1.9.2021, một số chính sách về đất đai, nhà ở sẽ có hiệu lực, đặc biệt liên quan đến sổ đỏ. Ảnh: LĐO

- Nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế nêu trên.

- Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo 2 trường hợp nêu trên thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường sau khi quy đổi theo hệ số từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ cũ.

Đơn giản hóa giấy tờ khi làm sổ đỏ

Ngày 1.9.2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có hiệu lực, sửa đổi một loạt các Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai.

Trong đó nhấn mạnh, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao CMND/CCCD hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Thông tin trên sổ đỏ có nhiều thay đổi

Bổ sung quy định mã MX (mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất) trên sổ đỏ sẽ được thay thế bằng mã đơn vị hành chính cấp huyện, nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

- Quy định rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

- Bổ sung thông tin ghi trên sổ đỏ đã cấp, nếu trước đây sổ đỏ đó được cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ.

Thêm trường hợp đăng ký biến động đất được cấp sổ đỏ

Thông tư mới cũng quy định, thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa (trước đây chỉ quy định trường hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật)

-  Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (trước đây chỉ quy định trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính).

Theo Lao động

Làm sổ đỏ từ ngày 1/9 cần những giấy tờ gì theo quy định mới

Người làm sổ đỏ sẽ không phải nộp kèm bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân như sổ hộ khẩu, CMTND, căn cước công dân và thêm các trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ.

Trước đó, phiên đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi có hơn 4.000 hồ sơ đủ điều kiện, với hơn 1.500 khách hàng. Giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Từ giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, lô LK03-10 có diện tích gần 65m2 có giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm.

Được biết, phiên đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao được tổ chức vào ngày 10/8, dự kiến thu về hơn 400 tỷ đồng. Với 13 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tổng số tiền thu về chỉ hơn 80 tỷ đồng, tức đạt 20% so với dự kiến.

Sergio Reguilon trưởng thành từ lò đào tạo trẻ của Real nhưng hiếm khi được Zidane trao cơ hội thi đấu ở đội một.

Hè năm ngoái, cầu thủ 23 tuổi đã gia nhập Sevilla dưới dạng cho mượn và gây ấn tượng mạnh tại La Liga cũng như Europa League.

Trong bối cảnh cả Marcelo lẫn Ferland Mendy đều thể hiện tốt tại Bernabeu, Reguilon khó lòng chen chân được vào đội hình chính của Los Blancos.

Zidane sẵn sàng bán Reguilon nếu nhận được lời đề nghị 20 triệu euro (khoảng 18 triệu bảng). Real đang muốn tăng ngân quỹ mua sắm bằng cách bán bớt một vài người thừa.

Nguồn tin từ Marca cho hay, Chelsea rút lui, MU trở thành ứng viên nặng ký chiêu mộ Reguilon, sau khi Solskjaer thích thú màn trình diễn của cầu thủ này trong trận bán kết Europa League.

Sergio Reguilon lên công về thủ khá tốt với điểm mạnh tốc độ cùng những đường tạt bóng chính xác. Thế nên, MU có thể xuống tiền để đưa hậu vệ 23 tuổi về cạnh tranh với Luke Shaw.

Thời điểm Shaw vắng mặt vì chấn thương, Brandon Williams đảm nhiệm bên hành lang trái Quỷ đỏ nhưng thi đấu kém thuyết phục, thiếu hẳn những pha phối hợp xuống biên nguy hiểm cùng Rashford.

* Đăng Khôi