Giới thiệu Samsung Galaxy Note 8

Thị trường nóng bừng

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP.HCM cho biết quý cuối năm luôn là thời điểm nhộn nhịp nhất của dòng kiều hối. “Chỉ riêng tính khu vực TP. HCM, dự đoán lượng kiều hối chuyển về trong quý 4 vào đã khoảng 2,4-2,5 tỉ USD, đưa lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn TP.HCM trong năm 2016 vào khoảng 5,7-5,8 tỉ USD.”, ông Minh cho biết.

Hiện tại, dòng kiều hối chủ yếu chảy vào kênh đầu tư bất động sản. Vì vậy, vừa bước vào quý IV, thị trường đã ghi nhận động thái ồ ạt bung hàng của các chủ đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Đà Nẵng là thị trường sôi động nhất, ghi nhận nhiều dự án chào bán

Thị trường sôi động nhất cả nước phải kể đến Đà Nẵng. Trong dịp cuối năm, các doanh nghiệp tại đây đua nhau công bố các siêu dự án và gấp rút tổ chức lễ công bố, mở bán tại thị trường TPHCM và Hà Nội.

Sau khi gây “bão” thị trường với tổ hợp giải trí du lịch 11.000 tỷ Cocobay Đà Nẵng, ngay đầu tháng 12 này, tập đoàn Empire lại tiếp tục chào bán ra thị trường 99 căn condotel 5 sao Naman Garden thuộc khu nghỉ dưỡng Naman Retreat. Trong khi các dự án trên thị trường gây ấn tượng với khách hàng bởi quy mô “bom tấn”, thì Naman Garden lại tạo ấn tượng riêng bởi số lượng hạn chế nhưng giá trị mang lại vượt bậc.

Do tọa lạc bên trong Naman Retreat - 1 trong 10 resort hàng đầu thế giới theo bình chọn của tạp chí Design Boom, nên khách hàng sở hữu Naman Garden đồng nghĩa với việc sở hữu toàn bộ không gian sống tuyệt đẹp và những tiện ích đẳng cấp của khu nghỉ dưỡng này.

Trên hết, Naman Garden còn thu hút nhà đầu tư bởi chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Theo đó, trong 10 năm đầu khách hàng sẽ được đảm bảo mức lợi nhuận tối thiểu là 10%/năm, 10 năm tiếp theo khách hàng và chủ đầu tư sẽ chia lợi nhuận theo tỷ lệ 80:20. Đặc biệt mỗi năm, chủ căn hộ sẽ được tặng 15 đêm nghỉ miễn phí và được quy đổi trong cùng hệ thống.

Để sở hữu được Naman Garden, khách hàng chỉ cần chuẩn bị gói tài chính ban đầu 990 triệu, phần còn lại sẽ được SHB cho vay lên đến 20 năm. Đặc biệt, khoản vay này áp dụng lãi suất ưu đãi 0% cho đến khi bàn giao dự án.

Cũng tại địa bàn Đà Nẵng, trong quý IV, Novaland gấp rút triển khai mở bán khu phức hợp Phú Gia Compound, Đa Phước và Savills mở bán dự án Đa Phước…

Thị trường Nha Trang, Phan Thiết cũng nóng không kém với dự án Ocean Dunes của tập đoàn Rạng Đông (Phan Thiết), tổ hợp Hometel GolCoast (Thanh Yến), Panorama (Nha Trang..)….

Sức hút mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng

Có thể thấy với tình hình thị trường hiện tại, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất để thu hút dòng kiều hối.

Về kênh tiết kiệm, lãi suất huy động USD tại các ngân hàng hiện tại chỉ ở mức cận 0%/năm nên không đủ sức hút dòng kiều hối. Nếu đổi USD sang VND để gửi ngân hàng thì nhà đầu tư cũng chỉ có thể thu về mức lợi nhuận 5%-7%/ năm, đây là mức lợi nhuận khá thấp, vừa đủ để bù được mức độ mất giá của đồng tiền so với mức lạm phát dự kiến 6%/năm trong năm 2016.

Bất động sản nghỉ dưỡng luôn là kênh thu hút dòng kiều hối nhiều nhất

Về vàng và chứng khoán, hai kênh đầu tư này đòi hỏi người chơi phải có sự am hiểu sâu sắc về thị trường, sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm lớn. Trong năm 2016 vàng và chứng khoán luôn trồi sụt thất thường, tiềm ẩn nhiều rủi ro với các sự kiện: Fed tăng lãi suất đồng USD, Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ, hiện tượng Brexit…

Đặc biệt sắp tới vào đầu năm 2017, có khả năng rất lớn là Mỹ sẽ rút khỏi bàn đàm phán của hiệp định TPP, đẩy liên minh này vào ngõ cụt. Đây được dự đoán sẽ là một sự kiến lớn gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường tài chính, chứng khoán. Vì vậy vàng và chứng khoán sẽ không phải là kênh đầu tư an toàn trong thời gian tới.

Với tình hình đó địa ốc được dự đoán là một kênh thu hút kiều hối tốt nhất trong năm 2016 và năm 2017. Trong đó phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với chính sách cam kết lợi nhuận dao động từ 8%-12%/ năm sẽ là trở thành kênh đầu tư tối ưu của nhà đầu tư. Có thể nói, đến thời điểm hiện tại, khó có kênh đầu tư nào có mức sinh lời hấp dẫn mà lại an toàn như bất động sản nghỉ dưỡng.

Mặt khác, cuối năm cũng là thời điểm các chủ đầu tư chạy đua để hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trong năm, ngân hàng cũng liên tục tung ra các chương trình ưu đãi lãi suất giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối được dòng tiền để có một danh mục đầu tư tốt nhất.

Đỗ Ngọc

Giảm khả năng và hạn chế hưng phấn tình dục: Stress cản trở hoạt động của testosteron vốn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy ham muốn tình dục ở đàn ông. Stress làm giảm mức oxytocin ở phụ nữ. Oxytocin là hormon chịu trách nhiệm kích thích hưng phấn tình dục. 

Ở nhiều người, stress nặng có thể dẫn đến sự suy kiệt, rối loạn cơn đau và rối loạn lo âu. Hệ quả của các chứng bệnh này là mất hứng thú tình dục. Vì vậy, khi thấy giảm ham muốn, giảm tần suất quan hệ tình dục hay có rối loạn về cương dương, cần loại trừ yếu tố stress trước tiên.

Rối loạn cương dương, xuất tinh sớm: Khi bị stress mạn tính, hệ thần kinh bị ức chế, hứng thú và khoái cảm không thể đạt được, các mạch máu và cơ nhẵn của thể hang bị co mạch, máu và oxy không được thu hút để tạo nên cơ chế cương dương. Hơn nữa, stress có ảnh hưởng xấu đến tinh thần, thể chất và cả giấc ngủ. Mất ngủ sẽ giảm sức khỏe, tâm trí không thanh thản, ảnh hưởng lớn đến tình dục. 86% số trường hợp rối loạn giấc ngủ có giảm tần suất quan hệ tình dục hay giảm ham muốn, rối loạn cương. 

(Ảnh minh họa)

Những rối loạn cương dương không phụ thuộc vào tuổi mà thay đổi theo từng cá thể và cách kiểm soát stress của mỗi người. Trạng thái mạnh yếu về tâm lý và lý trí cũng tỷ lệ thuận với mức độ rối loạn cương. Nhìn chung, có gần 30% nam giới (độ tuổi từ 35 - 50) bị rối loạn cương dương do stress (thường xuyên hay tạm thời).

Tuyến thượng thận tiết ra hormon giữ vai trò quan trọng trong việc làm giảm tình trạng stress. Nếu căng thẳng thường xuyên và kéo dài thì sự điều tiết này bị rối loạn khiến cho tuyến nội tiết không thể kiểm soát dẫn tới chức năng của tạng thận (tạng thận đóng vai trò quan trọng trong các hoạt động của cơ thể, nhất là hoạt động tình dục) bị suy yếu và khi đó tình trạng yếu sinh lý như di tinh, mộng tinh, xuất tinh sớm, hoạt tinh, liệt dương… sẽ xuất hiện.

Giảm khả năng sinh sản:Stress cũng chi phối khả năng sinh con của phụ nữ. Nó có thể tác động đến mức độ các hormon sinh sản như estrogen và progesteron. Những hormon này có ảnh hưởng lớn đến chu kỳ kinh nguyệt cũng như khả năng làm mẹ của người phụ nữ.

Khó lên đỉnh:Việc sản sinh oxytocin vốn đóng vai trò quan trọng đến việc đạt cực khoái, chịu ảnh hưởng của stress. Do vậy, dù người phụ nữ có rất cố gắng đến mức nào đi nữa, họ cũng sẽ khó đến đỉnh.

Giảm chất lượng tinh trùng:Nam giới bị stress và lo âu sản sinh ra ít tinh dịch hơn đồng thời mật độ và số lượng tinh trùng đều giảm. “Tinh binh” của những người có mức độ lo âu cao nhất cũng nhiều khả năng bị dị dạng và ít hoạt động.

5 lý do khiến chuyện yêu không được hoàn hảo

Trong đời sống vợ chồng, chuyện yêu không được hoàn hảo có thể do những vấn đề khác nhau, hãy tìm ra nguyên nhân để sớm khắc phục.