Khác biệt chỉ đến khi nhìn cụm camera của máy ở mặt sau. Các camera đã không còn nằm riêng một khối như S21 Ultra hay Note 20 Ultra nữa. Thiết kế này làm máy trở nên liền mạch, thanh thoát hơn, nhất là với một chiếc máy khá dày như S22 Ultra. Một điểm cộng nữa là Samsung đã hạn chế độ lồi của cụm máy ảnh khá nhiều so với các thế hệ trước, như vậy sẽ giảm được việc ống kính bị trầy. Độ hoàn thiện máy dĩ nhiên không có gì để phàn nàn với một sản phẩm được định giá trên 30 triệu đồng.

Chất liệu tạo nên máy cũng là những gì tốt nhất có thể ở thời điểm hiện tại. Mặt trước và sau đều được trang bị kính cường lực mới nhất Gorilla Victus+, giúp tăng cường đáng kể khả năng chống xước, chống va đập. 

Khá đáng tiếc khi máy vẫn dùng viền nhôm chứ không phải thép không gỉ, nhưng đây là điều hoàn toàn có thể thông cảm được để làm nhẹ máy khi kích thước đã khá to so với mặt bằng chung của điện thoại cao cấp. Bằng chứng là dù to ngang nhau nhưng S22 Ultra lại nhẹ hơn khá nhiều so với iPhone 13 Pro Max hay thậm chí là gần như tương đương với iPhone 13 pro.

Một sự thay đổi nhỏ nhưng gia tăng trải nghiệm nữa, là việc Samsung đã làm S22 Ultra “mập” và “lùn” hơn một ít so với S21 Ultra, vốn để tăng chiều ngang cho trải nghiệm S Pen mới. Điều này cũng khiến cảm giác cầm máy trở nên đầm, bám tay hơn.

Máy có 4 tuỳ chọn màu sắc gồm trắng, đen, xanh rêu và đỏ rượu vang, phù hợp với nhiều nhóm người dùng khác nhau. Cá nhân người viết bài thích màu trắng nhất do nó khá sang trọng và viền máy về lý thuyết sẽ tránh được tình trạng bong tróc sau một thời gian dài sử dụng.

Màn hình

Về mặt thông số, S22 Ultra sử dụng tấm nền Dynamic AMOLED 2X, kích thước 6,8 inch, độ phân giải QHD+ (3.088 x 1.440 pixel), kính cường lực Gorilla Glass Victus+, hỗ trợ tần số quét 120 Hz và độ sáng tối đa lên đến 1750 nit.

Người viết bài ấn tượng màn hình của máy ở 2 điểm. Đầu tiên là độ sáng cực cao, trong quá trình sử dụng tôi hay phải giảm độ sáng về mức 30-40% để tiết kiệm pin, nhưng máy vẫn có thể hiển thị rõ dù ngoài trời nắng gắt. Tiếp theo là kính cường lực Gorilla Victus+ vì như đã nói ở trên, hiệu quả chống xước, chống va đập của chiếc kính này là rất ấn tượng. Các yếu tố khác như màu sắc, độ nét thì không có gì phải bàn tới do Samsung đã làm quá tốt trên các thế hệ trước, thậm chí trên cả màn hình gập.

Chip xử lý, nhiệt độ và hiệu năng

S22 Ultra tại Việt Nam sử dụng chip Snapdragon 8 Gen 1 mạnh mẽ nhất của nhà Qualcomn thay vì chip Exynos “của nhà trồng được” như các thế hệ trước. Có thể gọi đây là ưu điểm của S22 Ultra do các dòng chip Snapdragon thường được cho là hoạt động ổn định, chơi game mượt mà nhưng đồng thời cũng tiết kiệm pin.

Trong quá trình sử dụng, tôi chưa từng gặp hiện tượng máy bị quá nhiệt hay nóng lên đột ngột, thậm chí khi quay video 4K; 8K cũng không thấy máy nóng lên. Có thể tạm kết luận Samsung đã kiểm soát khá tốt nhiệt độ của máy. Mặt khác, do mình không dùng máy để chơi game nặng nên không dám chắc rằng máy sẽ hoàn toàn không nóng.

Giao diện và trải nghiệm người dùng

S22 Ultra đã được cài đặt Android 12 và giao diện người dùng One UI 4.1 ngay từ đầu. Tuy nhiên, giao diện này không được đánh giá cao về độ mượt mà gọn nhẹ, do đó thi thoảng máy có tình trạng giật lắc nhẹ khi xem video hoặc chơi game. Trong hai tuần trải nghiệm, máy hai lần nhận được bản cập nhật hệ thống song tình trạng này chỉ cải thiện chứ không chấm dứt.

Có một nâng cấp rất đáng giá nhưng Samsung lại không hề quảng cáo, đó là chất lượng âm thanh. Tôi từng dùng qua S21 Ultra nên có thể cảm nhận được Samsung đã nâng cấp rất mạnh loa ngoài của máy cả về chất lẫn về lượng. Cụ thể, âm thanh to hơn rất nhiều nhưng không hề bị ồ hay vỡ tiếng mà ngược lại còn ấm hơn thế hệ trước.

Bút S Pen là nâng cấp mới mẻ cho dòng Galaxy S.

Dĩ nhiên không thể bỏ qua S Pen, điểm đặc sắc nhất trên S22 series năm nay. Về phần cứng, cây bút S Pen trên S22 Ultra to hơn một chút so với các dòng Note trước, mang lại cảm giác cầm thật hơn. Độ trễ cũng được cho là đã giảm 3 lần, chỉ còn 2,8ms. Trải nghiệm S Pen trên máy thuận tiện, khả năng nhận dạng chữ viết tay rất chính xác, kể cả chữ viết tay hơi xấu.

Camera

Cụm camera mạnh mẽ của S22 Ultra.

Khả năng nhiếp ảnh chính là nâng cấp và được Samsung quảng cáo nhiều nhất trên S22 Ultra. Chúng ta có một cụm 4 camera và 1 cảm biến

·      Camera chính 108MP F1.8, PDAF, OIS

·      Camera siêu rộng 12MP F2.2

·      Camera Tele I 10MP F2.4, zoom quang 3X, OIS

·      Camera tele II 10MP F4.9, zoom quang 10X, OIS

·      Cảm biến và lấy nét lazer

Ấn tượng đầu tiên là chế độ chụp chân dung. S22 Ultra chụp chân dung rất thật nhưng lại biết tự xoá những chi tiết thừa như tóc rối, làm ảnh đẹp nhưng cũng rất tự nhiên. Phải nói là hiếm lắm mới có một chiếc máy chụp chân dung cân bằng tốt được như vậy.

Ảnh chân dung chụp từ S22 Ultra.

Tiếp đó là khả năng zoom của máy. S22 Ultra có thể zoom được 100x, dù tính năng này đã có từ S21 Ultra nhưng thực tế sử dụng thì đây là một sự nâng cấp. S21 Ultra khi zoom hơn 30x là máy đã bắt đầu vỡ nét, S22 Ultra đã phần nào làm tốt hơn khi ngay ở 100x vẫn có thể đọc rõ chữ mà mắt thường không bao giờ có thể thấy được.

Ảnh chụp zoom 1x.

...zoom 3x...

zoom 10x

Ảnh chụp đêm từ S22 Ultra.

Ảnh chụp ban đêm trong bối cảnh ca sĩ chuyển động, zoom 10x - cho thấy khả năng xử lý ảnh chụp đêm cực kỳ tốt của S22 Ultra.

Thêm một điểm cộng cho camera của máy chính là việc các tính năng thông minh của camera như AI Autofocus, Night Mode, Portrait Video, và Super HDR đã có thể hoạt động được trên các ứng dụng mạng xã hội như Instagram, Snapchat, và TikTok. Và cuối cùng, điểm ăn tiền lớn nhất của máy chính là khả năng chụp đêm. Tốc độ chụp đêm khá nhanh nhưng vẫn đảm bảo được ảnh có nét, chi tiết, tái tạo được màu sắc khá thật.

Mặc dù camera trên S22 Ultra là rất tốt nhưng vẫn có một số điểm cần làm quen dần. Chẳng hạn khi chụp chân dung, máy đôi khi tự ý xoá mất chi tiết và tăng sáng, khiến ảnh thành phẩm hơi “ảo”. AI cũng can thiệp khá sâu vào việc chụp ảnh, từ góc độ chụp, điểm lấy nét cho đến cả màu sắc và xoá phông. Dù vậy, người dùng có thể tắt chế độ AI trong một số tình huống để giữ ảnh chụp theo ý mình.

Pin

S22 Ultra được trang bị viên pin có dung lượng 5000mah, là một trong những chiếc điện thoại cao cấp có dung lượng pin lớn nhất hiện nay. Với những nhu cầu khá cơ bản, giữ kết nối Wi-Fi và Bluetooth, thi thoảng dùng 5G, thì máy trụ được khoảng 1,5 ngày, tương đương với iPhone 13 hay Galaxy S21+ năm ngoái. Trong trường hợp có chơi game nặng thì máy vẫn đảm bảo được một ngày dùng thoải mái.

Kết luận

S22 Ultra như một sự kế thừa cho dòng Note huyền thoại của Samsung, là flagship cao cấp nhất của Samsung hiện tại. Có thể nói máy vừa là sự nâng cấp cấu hình và camera của Note 20 Ultra, vừa là S21 Ultra được trang bị S Pen. Chiếc máy này hứa hẹn sẽ là một đối trọng thật sự với iPhone 13 Pro max, nhất là khi Apple hầu như không cải tiến nhiều ở các đời iPhone gần đây.

Nguyên Phú

Có nên mua Galaxy S22 tại thời điểm này?

Những chiếc Galaxy S22 mới của Samsung có một số cải tiến về thiết kế và tính năng camera, ai nên mua và ai không cần nâng cấp?

Đại diện Đất Xanh Miền Nam nhận định: “Thời gian khó khăn với các hoạt động kinh tế do dịch bệnh những tháng đầu năm 2021 tựa như “lực nén lò xo” để Đất Xanh Miền Nam “bật cao” trong trạng thái bình thường mới, với việc triển khai hàng loạt dự án”.

Đa dạng hóa thị trường, phủ rộng khắp các khu vực: TP.HCM, Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, Bình Phước... hơn 15 dự án được triển khai cùng lúc không chỉ cung cấp đa dạng sự lựa chọn, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS.

Sự bùng nổ giao dịch của Đất Xanh Miền Nam ở giai đoạn gần đây còn được “tiếp sức” bởi chiến lược chuyển đổi số. Chiến lược xây dựng hệ sinh thái số không chỉ giúp doanh nghiệp linh hoạt thích nghi với những biến động thị trường, mà còn là “chìa khoá” giúp ĐXMN nâng cao chất lượng dịch vụ, hiệu suất kinh doanh…

Tháng 10/2021 là một mốc đáng nhớ khi TP.HCM bình thường trở lại sau thời gian dài giãn cách xã hội. Sự trở lại đó là yếu tố giúp BĐS nhanh chóng quay lại “quỹ đạo” giao dịch. Thị trường BĐS ghi nhận sự gia tăng số lượng các sản phẩm ở tất cả các loại hình: đất nền, căn hộ, biệt thự, các sản phẩm nghỉ dưỡng… Thị trường không chỉ đón nhận nguồn cung tích cực từ các nhà đầu tư, mà còn ghi nhận nhu cầu mua bán, đầu tư gia tăng mạnh của khách hàng. Trong bối cảnh ấy, Đất Xanh Miền Nam cũng ghi dấu khi có số lượng giao dịch cao ở các dự án tham gia phân phối.

“Thành công ấy là “trái ngọt” của sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong đại dịch bằng các giải pháp giao dịch tiên tiến, kết hợp của chiến lược chuyển đổi số giao dịch. Tối ưu hóa quy trình bán hàng, “dịch vụ tư vấn 5K” do Đất Xanh Miền Nam là “điểm sáng” để gắn kết với khách hàng. Đó là lời khẳng định: chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu”, đại diện Đất Xanh miền Nam chia sẻ.

Hành trình 12 năm vươn cao

Trong 12 năm phát triển, Đất Xanh Miền Nam đã đạt những con số ấn tượng như: 5 hệ thống bán hàng, 6 công ty thành viên, chi nhánh, hơn 5000 sản phẩm/năm được công bố, hơn 100 dự án giao dịch thành công, hơn 1500 nhân sự cùng đồng hành.

Vượt thử thách, kiên định với sứ mệnh, Đất Xanh Miền Nam đã nhận nhiều giải thưởng danh giá, như một lời khẳng định cho chất lượng dịch vụ: Top 10 Công ty tư vấn và môi giới BĐS Việt Nam uy tín; Top 5 Nhà môi giới hàng đầu Việt Nam; Đơn vị phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á 2019.

Trong đó, chiến lược “Vết dầu loang” chính là kim chỉ nam đưa Đất Xanh Miền Nam vươn tầm cao mới, được thông qua 7 chiến lược đa dạng hóa nhằm nâng tầm dịch vụ BĐS tại Việt Nam.

Đại diện Đất Xanh Miền Nam khẳng định: “Trên hành trình 12, không thể thiếu sự đồng hành, chung sức của những quản lý, lãnh đạo tài năng. Chúng tôi xem con người là mục tiêu và động lực của phát triển. Đất Xanh Miền Nam đang kêu gọi sự đầu quân của nhân tài khắp cả nước thông qua những chính sách tuyển dụng hàng đầu thị trường”.

Lệ Thanh

Nêu về sự cần thiết phải quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng, HoREA cho biết từng có văn bản kiến nghị đề xuất về việc này từ năm 2011. 

Theo HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thói quen thanh toán bằng tiền mặt, vàng, ngoại tệ nên chưa đảm bảo được tính minh bạch. Thậm chí, có trường hợp giá mua bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở ghi trong hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thật. Điều này dẫn đến tình trạng chưa đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi có tranh chấp, hoặc có thể làm cho ngân sách Nhà nước bị thất thu.

Hơn nữa, Việt Nam đã tham gia Công ước của Liên Hiệp quốc về phòng, chống rửa tiền và để thực hiện Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Chính phủ đã ban hành Nghị định 116 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng chống rửa tiền, nên HoREA cho rằng, việc quy định thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng là rất cần thiết.

Cũng theo Hiệp hội, nội dung khoản 1, điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về thanh toán trong giao dịch bất động sản quy định: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán" cần được hướng dẫn thi hành tại Nghị định 02/2022 của Chính phủ với quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng để làm tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Theo đó, Hiệp hội kiến nghị bổ sung một điều mới vào Nghị định 02/2022 quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng.

Liên quan đến vấn đề này, mới đây, Bộ Tài chính cũng kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.

Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.

Ngoài bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.

Xuất phát từ nhiều giao dịch kê khai giá rất thấp với thực tế để né thuế, Bộ Tài chính đã siết chặt thu thuế. Nhưng quá trình này đang phát sinh nhiều bất cập khiến cả người dân và cán bộ thuế lúng túng với việc "xác định giá đúng".

Theo phản ánh của đại biểu Quốc hội, cán bộ thuế mỗi nơi cũng đang làm một kiểu. Nhiều nơi yêu cầu tính giá thuế thêm cao hơn kê khai 1,2-1,5 lần, có nơi yêu cầu cao hơn 2 lần mới giải quyết còn không sẽ bị ngâm hồ sơ.

Trước thực trạng này, Bộ Tài chính cho biết sắp tới sẽ chỉ đạo cơ quan thuế tuyên truyền để người dân hiểu đầy đủ, chính xác về nghĩa vụ và lợi ích nộp thuế, đồng thời ý thức được những rủi ro, trách nhiệm khi kê khai giá không đúng. Tổng cục Thuế cũng sẽ tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế.

Đồng thời cơ quan thuế cũng có kế hoạch kiểm tra tính liêm chính của cán bộ thuế, đồng thời kiến nghị thực hiện các biện pháp xử lý hành vi trốn thuế trong hoạt động chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.

Theo số liệu của ngành tài chính, 5 tháng đầu năm nay tổng thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản khoảng 16.200 tỷ đồng, vượt thu cùng kỳ năm ngoái 6.600 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thời gian qua có tình trạng trốn thuế, kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế. Chia sẻ tại phiên thảo luận ở Quốc hội  vào đầu tháng 6 vừa qua, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết, có những trường hợp kê khai thấp hơn tới hàng chục lần.

"Có trường hợp người nộp thuế kê khai giá tính thuế chỉ 500 triệu đồng, nhưng họ bán bất động sản giá 10 tỷ đồng, tức kê khai thấp hơn 20 lần. Thậm chí có trường hợp kê khai thấp hơn 40 lần, còn bình quân giá kê khai thấp hơn 6 lần giá thực tế chuyển nhượng", ông Phớc nói.