Prime Minister Phạm Minh Chính and his wife are welcomed at Zayed International Airport, Abu Dhabi on Sunday. VNA/VNS Photos

HÀ NỘI – Prime Minister Phạm Minh Chính, his spouse and a high-ranking Vietnamese delegation arrived on Sunday at Zayed International Airport, Abu Dhabi, to begin an official visit to the United Arab Emirates (UAE) at the invitation of UAE President Mohamed bin Zayed Al Nahyan.

Welcoming PM Chính at the airport were UAE Minister of State for Foreign Trade and Minister in charge of Talent Attraction and Retention Thani Bin Ahmed Al Zayoudi, Vietnamese Ambassador to the UAE Nguyễn Thanh Diệp, staff of the Vietnamese Embassy and representatives of the Vietnamese community in the UAE.

During the official visit to the UAE, Chính is scheduled to hold talks with UAE President Mohammed Bin Zayed Al Nahyan, the UAE’s Prime Minister and Vice President Sheikh Mohammed Bin Rasheed AL Makhtoum.

On this occasion, the two countries will upgrade their relations with many bilateral cooperation documents expected to be signed.

Speaking to the press about the PM's trip to the Middle Eastern countries, Deputy Minister of Foreign Affairs Nguyễn Minh Hằng said his official visits to the United Arab Emirates (UAE) and Qatar, and his working trip to Saudi Arabia for the 8th Edition of the Future Investment Initiative (FII) from October 27 to November 1, will be significant, strengthening political trust and fostering economic, trade and investment ties between Việt Nam and the three Gulf nations.

The visits are the first official ones to the UAE and Qatar by a Vietnamese PM over the past 15 years and the first-ever visit to Saudi Arabia since the two countries established diplomatic relations. This also marks the first time the PM is invited as the chief guest and the only high-ranking leader in Asia to address the FII.

She stressed that the UAE, Qatar, and Saudi Arabia, along with the broader Gulf region, are not only major partners, markets and investors, but also financial and technology hubs, offering vast potential for cooperation with Việt Nam.

The PM’s visits and attendance at the FII are practical steps in realising the 13th National Party Congress’s foreign policy of multilateralisation and diversification of external ties, active and proactive international integration, with a priority to the diversification of markets, partners and supply chains, contributing to reinforcing an environment of peace and cooperation, while maximising resources for national development, she said.

In Việt Nam’s foreign policy, the UAE, Saudi Arabia and Qatar are identified as important, long-term and comprehensive partners in various fields in the Middle East. These countries also view Việt Nam as a key partner in Southeast Asia, aligning with their 'Look East' policy.

Relations between Việt Nam and the UAE, Saudi Arabia and Qatar have been growing, with increasingly close cooperation and mutual support at various multilateral forums, Hằng said.

The UAE stands as Việt Nam's largest export market in the Middle East and Africa, with two-way trade reaching US$4.7 billion in 2023. In the first seven months of this year's Việt Nam exports to the UAE surged by 51 per cent year on year to $3.37 billion. The two countries are negotiating a Comprehensive Economic Partnership Agreement (CEPA), aiming to conclude the negotiations during the PM’s visit. As of June 2024, the UAE had 41 projects valued at $71.6 million in Việt Nam, while there are about 3,000 Vietnamese workers in the UAE.

Saudi Arabia is Việt Nam's third largest trading partner in the Middle East and North Africa, with two-way trade hitting $2.68 billion in 2023. Major economic groups from Saudi Arabia are increasingly interested in Việt Nam, and there are around 4,000 Vietnamese workers in the country.

Meanwhile, Qatar, with its strong potential in energy and finance, presents significant economic and investment opportunities for Việt Nam. Two-way trade amounted to $497.2 million in 2023, up 32 per cent year on year. The Qatar Investment Authority (QIA) has been actively studying and accelerating investment projects, particularly in the fields of real estate and industry in Việt Nam. Progress has also been made in education and labour cooperation. – VNS

Mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng thường có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn những rủi ro khi mua nhà thế chấp ngân hàng như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

Ngoài ra, người mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng. Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian hơn bởi cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng.

Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì nên bạn cân nhắc không thực hiện giao dịch mua nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng dù cho ngôi nhà có sáng giá như thế nào để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Một số thông tin mà bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ thế chấp ngân hàng bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì bạn ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng

Như đã phân tích ở trên, với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng mới được thực hiện việc mua bán này. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ nên thực hiện trong các trường hợp sau.

Thứ nhất, bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.

Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Thứ 2, bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua.

Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư số 24/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/1/2015 và khoản 4 điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.

Theo Người đưa tin

Loạt đề xuất vực dậy nhà ở xã hội, vạn dân rộng cửa mua nhà

Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội (NOXH) từ 4,8%/năm xuống 4%/năm. Lý do là các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay để khắc phục khó khăn vì đại dịch Covid-19.

Nạn nhân nhập viện trong tình trạng hôn mê sâu, ngưng thở, huyết áp khó đo, nhịp tim rời rạc, đồng tử giãn, khối sưng bầm phía sau hộp sọ, máu chảy nhiều qua mũi, miệng và 2 lỗ tai…

Tại Khoa Cấp cứu, nạn nhân được đặt nội khí quản, truyền dịch, thuốc vận mạch. Chẩn đoán ban đầu là chấn thương sọ não và cột sống cổ nặng.

Sau 23 phút hồi sức, nạn nhân đã tử vong.

Như VietNamNet đã đưa tin, khoảng 15h chiều nay, mưa lớn kèm gió giật mạnh xuất hiện trên diện rộng ở TPHCM. Tại khu vực trung tâm, hàng loạt cây xanh bị bật gốc, đổ ra đường gây tắc nghẽn giao thông.

Theo Đài Khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ, do ảnh hưởng của bão, thời tiết các tỉnh phía Nam có mưa rào nhiều nơi, rải rác mưa vừa và giông, có nơi mưa rất to. Trong cơn giông khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Cây to bật gốc, đè ô tô, gây tắc nghẽn giao thông ở trung tâm TPHCM