Tài xế Vĩnh Phúc đăng tin tìm người gây tai nạn để trả lại 12 triệu đồng

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM trải qua hai đợt “sốt” đất. Giai đoạn đầu năm, khi TP.Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức, giá đất tại khu vực phía Đông TP.HCM đã có xu hướng tăng rõ rệt. 

Ở phân khúc căn hộ chung cư, sự khan hiếm nguồn cung dự án và số lượng nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ lớn dẫn đến thị trường sát lập mặt bằng giá mới. Khảo sát cho thấy, dù nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng để tìm căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP.Thủ Đức như “mò kim đáy bể”. 

Trước và sau thời điểm TP.Thủ Đức chính thức thành lập, thị trường giao dịch nhà đất tại đây diễn ra khá sôi động. Nhà đầu tư đổ về “săn” đất để đón đầu đợt tăng giá mới, tập trung ở phân khúc bất động sản liền thổ. 

TP.Thủ Đức được thành lập kéo theo giá đất tăng cao.

Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, TP.Thủ Đức trở thành “điểm nóng” mới của nhà phố và biệt thự. Trong năm 2020, khu vực này chiếm đến 80% giao dịch bất động sản liền thổ. 

Đợt "sốt" đất gần đây tại TP.HCM đến từ xây dựng đề án chuyển đổi 5 huyện ngoại thành (Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè) lên quận hoặc thành phố giai đoạn 2021 – 2030. Tuy đây mới chỉ là bước chuẩn bị nhưng thông tin này lập tức tác động đến giá đất khu vực vùng ven. 

Khu vực giá đất tăng “nóng” nhất phải kể đến là huyện Cần Giờ, tập trung ở Thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hoà. Theo ông T, một “cò đất” địa phương, từ thông tin Cần Giờ sắp lên thành phố, nhiều người có đất đổ xô rao bán, giá cả cũng rất đa dạng.

Trước thực trạng "sốt" đất, Huyện Cần Giờ nghiêm cấm cán bộ, công chức, viên chức sử dụng thời gian làm việc để tham gia giao dịch, môi giới, mua bán đất đai.

Như một lô đất 600m2 trên đường Giồng Ao, Thị trấn Cần Thạnh đang chào bán 15 tỷ đồng, tương ứng 25 triệu đồng/m2. Cũng trên tuyến đường này, lô đất rộng 180m2 đang được chủ đất rao bán giá 19 triệu đồng/m2 và vẫn còn thương lượng. 

Trong khi đó, đất vườn có giá rẻ hơn. Một chủ đất ở Thị trấn Cần Thạnh có 6.400m2 đất vườn giáp biển Cần Giờ đang rao bán giá 11 triệu đồng/m2. 

Ông T. cho biết, vì không nằm gần dự án lấn biển hơn xã Long Hoà nên đất tại Thị trấn Cần Thạnh rẻ hơn đôi chút. Tuy vậy, mức giá này đã tăng từ 20% - 50% so với năm trước. Cứ cuối tuần, nhà đầu tư khắp nơi đồ về mua đất. 

Ngăn giới đầu cơ thổi giá đất 

Về thực trạng giá nhà đất tăng cao, Chuyên gia kinh tế - TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng, giai đoạn 2018 – 2019, giá nhà đất tại TP.HCM có thể nói ở mức trung bình, thậm chí còn thấp hơn năm 2017. Đến năm 2020, khi TP.Thủ Đức rục rịch thành lập, giá đất khu Đông tăng rất cao. 

“Nắm bắt thông tin này, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tham gia vào thị trường khiến cho giá đất bị đẩy lên cao, có nơi gấp 2, gấp 3 lần. Nhưng giá này là giá ảo vì nhà đầu tư đang té nước theo mưa. Họ đổ xô vào đầu cơ kiếm lợi bởi nghĩ rằng giá đất sẽ còn tăng thêm nữa. Đây là tâm lý chung nên có tình trạng người người đổ xô đi mua đất”, TS.Lê Bá Chí Nhân nói. 

Theo vị chuyên gia này, giá đất khu Đông cũng như các huyện vùng ven TP.HCM tăng cao như hiện nay nhưng đến một ngưỡng nào đó sẽ đứng lại và thậm chí quay đầu. Bởi không chỉ dựa vào việc thành lập địa giới hành chính, giá đất có tăng hay không còn phụ vào yếu tố quy hoạch cụ thể từng khu vực và các giá trị cộng hưởng của bất động sản như kết nối, tiện ích, dịch vụ…

UBND TP.HCM chỉ đạo khẩn các sở ngành và địa phương ngăn tình trạng đầu cơ "thổi" giá đất.

Nhằm tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về giá đất, ngày 21/5/2021, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo khẩn đến sở ngành liên quan và UBND TP.Thủ Đức và các quận – huyện. 

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cùng các địa phương công khai quy hoạch để người dân được tiếp cận thông tin chính thống. Từ đó, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng “thổi” giá, đẩy giá đất và giá bất động sản lên cao để thu lợi bất chính. 

Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai và các địa phương phải thực hiện nghiêm quy định về đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất… để kiểm soát các giao dịch ảo, đẩy giá bất động sản. Tuân thủ các quy định pháp luật đất đai về tách thửa đất. 

Sở Xây dựng được giao kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản. Tăng cường quản lý dự án bất động sản, nhất là nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh phải tuân thủ các điều kiện theo quy định. 

UBND TP.HCM yêu cầu các sở ngành và địa phương khẩn trương thực hiện những nội dung trên và báo cáo kết quả cho Sở TN&MT trước ngày 31/5/2021. Từ đó, đơn vị này tổng hợp, tham mưu để UBND Thành phố báo cáo Bộ TN&MT theo đề nghị. 

Dự báo giá đất còn tăng, TP.HCM vẫn đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất

Theo dự báo, giá đất trên thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy vậy, UBND Thành phố vẫn đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn như năm 2020.

Đất nền là phân khúc luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, đây không chỉ là kênh trú ẩn an toàn cho những người có tiền nhàn rỗi mà còn có khả năng sinh lời cao. 

Quan niệm giá trị đất đai luôn tăng theo thời gian là yếu tố khiến không ít nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền mua đất nền. Trong giao dịch đất nền, có những chiêu trò tuy không mới nhưng vẫn khiến nhiều người “tiền mất tật mang”. 

Được nghe nhiều chiêu trò khi mua bán đất nền nhưng mới đây bà N.T.N (ngụ TP.Vũng Tàu) mới được trải nghiệm. Cuối tháng 3/2021, bà N. tham gia lễ mở bán dự án đất nền Thành Đô Smart City toạ lạc tại xã Nghĩa Hành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, của Công ty CP Địa ốc Thành Đô (Công ty Thành Đô). 

Dự án Thành Đô Smart City mà Công ty Thành Đô đang rao bán thực chất là dự án Khu dân cư Lan Anh 7.

Tại đây, bà N. được chào mời lô đất 133m2 với giá gần 1,7 tỷ đồng. Sau khi quảng cáo các tiện ích cao cấp tại dự án, nhân viên bán hàng của Công ty Thành Đô đưa ra chính sách chiết khấu rất hấp dẫn. 

Cụ thể, nếu bà N. thanh toán 50% giá trị lô đất sẽ được chiết khấu 7 chỉ vàng, còn đóng 95% giá trị lô đất sẽ được 15 chỉ vàng. Số vàng này sẽ được quy ra tiền và trừ trực tiếp vào giá bán. 

“Một nhóm 3 – 4 nhân viên phụ trách một khách hàng. Họ tạo không khí mua bán rất sôi nổi như kiểu mình không mua sẽ có khách khác tranh suất. Vì không tỉnh táo nên tôi đã ký hợp đồng đặt cọc và đóng 50 triệu đồng. Đáng nói là chính sách chiết khấu sau đó lại không đúng như tư vấn ban đầu”, bà N. nói.  

Sau khi bà N. xuống tiền, nhân viên tư vấn của Công ty Thành Đô nói rằng do nhầm lẫn. Với 50 triệu đồng đặt cọc chỉ được chiết khấu 1 chỉ vàng. Nếu đóng đủ 300 triệu đồng ngay trong ngày thì mới được 5 chỉ vàng. Nếu thanh toán 95% giá trị lô đất và ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau 7 ngày mở bán sẽ được chiết khấu 8 chỉ vàng. 

Theo bà N, nhân viên tư vấn đã đưa thông tin chiết khấu không đúng sự thật, đánh vào tâm lý ham lợi nhuận của người mua. Hợp đồng đặt cọc có điều khoản nếu không đóng thêm tiền sẽ mất tiền cọc. Ngoài ra, hợp đồng còn đề cập khách hàng đã xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, tuy nhiên thực tế nhân viên không cho bà N. xem giấy tờ gì. 

Qua tìm hiểu, bà N. mới biết lô đất bà mua nằm trong dự án Khu dân cư Lan An 7 do Công ty TNHH MTV Lan Anh làm chủ đầu tư. Công ty Thành Đô tự bịa ra tên dự án Thành Đô Smart City để chào bán. Đến đây, bà N. chấp nhận mất tiền cọc và xem đây là bài học cho bản thân. 

Chào bán đất ở TP.HCM nhưng “lùa” khách đi Đồng Nai 

Ngậm ngùi mất 50 triệu đồng, mới đây, bà T.T.T.V (ngụ TP.HCM) chia sẻ về quá trình trở thành nạn nhân trong vụ giao dịch đất nền của Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Dreamland (Công ty Dreamland), trụ sở tại Q.Tân Bình, TP.HCM. 

Theo bà V, đầu năm 2021 bà được nhân viên bán hàng của Công ty Dreamland chào mời lô đất 70m2 tại Q.Phú Nhuận với giá 1,7 tỷ đồng. Vì đang có nhu cầu về nhà ở và nghĩ rằng ở trung tâm TP.HCM tìm đâu ra lô đất có giá rẻ như trên nên bà V. cũng muốn đi xem đất. 

Sau khi chốt lịch hẹn, ngày hôm sau bà V. được nhân viên bán hàng hướng dẫn đến một địa điểm tại Q.2 để tập trung đi xem đất cùng với nhiều khách hàng khác. 

Hỏi nhân viên tư vấn trực tiếp về lô đất cho mình ở Q.Phú Nhuận, bà V. được trả lời do chủ nhà bận việc đột xuất chưa về kịp. Trong thời gian chờ đợi, nhân viên Công ty Dreamland này đề nghị bà V. lên xe du lịch 45 chỗ chờ sẵn đi xem khu đất ở Đồng Nai cũng do công ty phân phối. 

Được chào mời lô đất ở TP.HCM nhưng khách hàng bị dẫn đi Đồng Nai để xem đất.

“Lúc trên xe, các nhân viên bán hàng tổ chức trò chơi hỏi đáp có thưởng cho khách hàng, tạo không khí rất sôi nổi. Khi đến một khu đất trống, lác đác có mấy căn nhà tại xã Tây Hoà, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, các nhân viên giới thiệu đây là dự án Golden Dream City mà họ đang bán”, bà V. kể lại. 

Ngay khi xuống xe, bà V. và nhiều khách hàng khác được từng nhóm nhân viên tư vấn tận tình. Bên cạnh việc quảng bá về tiềm năng phát triển khu vực, tiện ích nội và ngoại khu, các nhân viên tư vấn còn tung chiêu giảm giá, khuyến mãi… chưa từng có dành cho khách hàng xuống tiền ngay trong ngày hôm nay. 

Theo bà V, khi nhóm nhân viên đang tư vấn cho mình thì xuất hiện một vị khách từ đâu đến hỏi mua chính lô đất bà đang tham khảo với giá cao hơn. Chính chiêu trò tạo “sốt ảo” này đã làm bà mất lý trí và sau đó đã ký vào “phiếu thoả thuận đặt cọc” với số tiền đóng trước 200 triệu đồng để mua lô đất 100m2. 

Sau khi tìm hiểu từ chính quyền địa phương, bà V. được biết khu đất với tên gọi dự án Golden Dream City được nhân viên Công ty Dreamland chào bán ở xã Tây Hoà, huyện Trảng Bom thực tế là dự án đang triển khai dang dở của doanh nghiệp khác. Biết bị lừa, bà V. đến Công ty Dreamland đòi lại tiền đặt cọc thì chỉ được trả lại 150 triệu đồng.

Trước thực trạng nhiều người sập bẫy khi giao dịch đất nền dự án, Luật sư Trần Nguyễn Ngọc Trâm (Đoàn Luật sư TP.HCM) khuyến cáo, người mua cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án trước khi quyết định xuống tiền. 

Bên cạnh giấy tờ pháp lý dự án, người mua cần kiểm tra tư cách của đơn vị môi giới. Bởi không ít sàn môi giới dù không được chủ đầu tư uỷ quyền phân phối dự án nhưng vẫn tìm kiếm khách hàng để “đứng cửa giữa”. Giao dịch với những đơn vị này rủi ro rất cao. 

“Từ nhiều vụ tranh chấp cho thấy, hầu hết các sàn môi giới làm ăn kiểu chụp giật thường đưa ra những điều khoản bất lợi cho khách hàng trong hợp đồng đặt cọc như khách đã được tìm hiểu thông tin pháp lý dự án hoặc mất tiền cọc nếu không thanh toán các đợt tiếp theo. Để tránh tranh chấp, người mua cần đọc kỹ điều khoản ràng buộc trước khi đặt bút”, luật sư Ngọc Trâm tư vấn. 

Dưới góc độ đầu tư, Chuyên gia kinh tế - TS.Trần Nguyên Đán cho rằng, bản chất của việc đầu tư là hi sinh tiêu dùng hiện tại để tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai. Nhà đầu tư bất động sản hiện nay thường tập trung lợi nhuận từ việc mua đi bán lại hơn là trông đợi vào nguồn thu nhập thường xuyên mà bất động sản đó mang lại. 

“Khát khao mong làm giàu nhanh của một bộ phận người dân quá lớn. Đánh vào tâm lý muốn lợi nhuận nhanh chóng này, giới đầu cơ lợi dụng những thông tin quy hoạch để tạo sốt đất. Điều này dẫn đến, thời gian qua, có rất nhiều người bị lừa bởi dự án ảo, dự án ma”, TS.Trần Nguyên Đán chia sẻ. 

Theo TS.Trần Nguyên Đán, giới đầu tư chỉ nên xuống tiền vào “đất sống”, tức đất đó tạo ra nguồn thu nhập thường xuyên và ổn định, dựa trên những yếu tố như khu vực đó sẽ hấp thu lượng dân cư đến, đón đầu dòng vốn đầu tư hoặc có sự dịch chuyển về mật độ dân cư. 

Dự án “ma” tái xuất ở Bà Rịa – Vũng Tàu, hàng trăm người sập bẫy

Các thửa đất trồng cây lâu năm do cá nhân đứng tên sử dụng, sau đó uỷ quyền lòng vòng rồi thông qua công ty môi giới được “gắn mác” dự án khu dân cư. Nhiều người đã đóng tiền nhưng không được giao đất.

Nếu như bạn đang dùng iPhone 7/7 Plus và đang có ý định nâng cấp thì iPhone SE 2020 sẽ là một lựa chọn đáng giá. Vậy iPhone SE 2020 có những đặc điểm gì vượt trội mà người dùng iPhone 7 nên cân nhắc.

Giá cả

iPhone SE 2020 có giá lần lượt 399 USD, 449 USD, 549 USD cho các phiên bản bộ nhớ 64GB, 128GB, 256GB. Cho tới thời điểm này, mức giá của iPhone SE 2020 vẫn được giữ nguyên ngay cả khi các mẫu iPhone mới ra mắt.

Được ra mắt vào năm 2016, iPhone 7 có giá khởi điểm từ 679 USD, cao hơn đáng kể so với iPhone SE 2020. iPhone 7 đã có có tuổi đời 5 năm nên mức giá đã giảm đi đáng kể. Người dùng có thể dễ dàng tìm thấy iPhone 7 với giá dưới 200 USD tại các nhà mạng và một số trang web bán lẻ hay từ những người dùng trước.

Thiết kế và màn hình

iPhone SE 2020 mang thiết kế của iPhone 8 nên sẽ có nhiều điểm tương đồng với iPhone 7. Cả 2 thiết bị đều có nút Home hỗ trợ Touch ID cùng viền màn hình trên và dưới tương đối dày. Cả 2 thiết bị đều có tiêu chuẩn kháng nước IP67.

Nếu đặt iPhone SE cạnh iPhone 7, người dùng sẽ rất khó phân biệt nếu chỉ nhìn vào mặt trước bởi tỷ lệ chênh lệch là cực nhỏ với iPhone SE 2020 (138.4 x 67.3 x 7.3 mm) và iPhone 7 (138,3 mm x 67,1 mm x 7,1 mm).

Mặc dù đều sử dụng màn hình LCD với độ phân giải 134 x750 nhưng iPhone SE hỗ trợ công nghệ True Tone đem lại trải nghiệm trên màn hình tốt hơn iPhone 7. Ngoài ra, màn hình iPhone SE cũng có độ sáng cao hơn iPhone 7.

Máy ảnh

iPhone SE và iPhone 7 đều có ống kính 12MP với khẩu độ f/1.8. Tuy nhiên, do sử dụng hệ thống camera có nhiều điểm chung với iPhone XR (2018) nên iPhone SE sẽ có nhiều cải tiến hơn.

Ngoài ra, bộ vi xử lý A13 Bionic mang lại tốc độ xử lý ảnh nhanh hơn so với con chip A10 trên iPhone 7. Camera của iPhone SE còn có tính năng Smart HDR, làm nổi bật chi tiết hơn trên khuôn mặt của chủ thể hay chế độ chụp ban đêm đầy thú vị.

Người dùng cũng có thể chụp ảnh chân dung bằng cả camera sau và camera trước 7MP trên iPhone SE. Đó là những cải tiến vượt trội so với iPhone 7.

Hiệu năng và phần mềm

IPhone SE 2020 có bộ vi xử lý A13 Bionic cho hiệu năng CPU gấp 1,8 lần con chip A10 trên cả iPhone 7/ 7 Plus và gấp 2,8 lần sức mạnh đồ họa. Trong bài kiểm tra hiệu suất Geekbench 5, iPhone SE đạt 3.226 điểm trong bài kiểm tra đa lõi và 1.337 ở phần lõi đơn, gần tương đồng với iPhone 11.

Rõ ràng, con chip A10 5 năm tuổi trên iPhone 7 và iPhone 7 Plus sẽ không thể mang lại hiệu năng tốt như A13 Bionic. Ngoài ra, một số ứng dụng của iOS 15 đã không còn tương thích với iPhone 7 nữa, vì chúng yêu cầu iPhone phải chạy từ con chip A12 trở lên.

Nhiều khả năng, iPhone SE 2020 vẫn được cập nhật lên iOS 16 vào cuối năm nay trong khi iPhone 7 và iPhone 7 Plus có thể sẽ dừng lại ở iOS 15.

Thời lượng pin và tốc độ sạc

iPhone SE có pin 1.821 mAh nhỏ hơn so với viên pin 1.960 mAh trên iPhone 7. Apple cho biết iPhone SE sẽ có thời lượng pin tương đương với iPhone 8 với trung bình 9 tiếng 18 phút sử dụng liên tục trong bài kiểm tra lướt web qua dữ liệu di động. iPhone SE 2020 còn hỗ trợ sạc không dây, thứ mà iPhone 7 không có.

Kết luận

Mặc dù có vẻ ngoài tương tự, nhưng iPhone SE là một bước tiến lớn so với iPhone 7. iPhone SE 2020 cung cấp một bộ vi xử lý mạnh mẽ hơn và khả năng chụp ảnh tốt hơn so với iPhone 7. Nếu bạn muốn một chiếc iPhone màn hình nhỏ và không muốn trả nhiều tiền, iPhone SE là một sự lựa chọn đáng giá dành cho bạn.

Thái Hoàng (Theo Tomsguide)

iPhone 14 với camera trước "viên nhộng" sẽ như thế nào?

Camera trước dạng "viên nhộng" của iPhone 14 sẽ tạo ra nhiều khoảng trống hơn trên màn hình. Từ đó, Apple có thể hiển thị nhiều thông tin hơn trên thanh status, không như iPhone 13 không thể hiển thị phần trăm pin cụ thể.

Theo hồ sơ điều tra, năm 2011, Hoàng Tuấn Điệp bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Trà Vinh truy nã về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Sau khi bỏ trốn ra tỉnh Bình Thuận, hai năm sau Điệp tiếp tục gây án và bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận truy nã về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Đến cuối năm 2013, Điệp bỏ trốn về Hải Phòng, cùng đồng bọn tham gia trộm cắp tài sản và bị Cơ quan CSĐT Công an TP Hải Phòng truy nã về tội Trộm cắp tài sản.

Quá trình lẩn trốn, để qua mặt cơ quan chức năng và che giấu thân phận, Điệp đã thay tên đổi họ, di chuyển vào các tỉnh phía Nam, miền Tây.

Đến ngày 28/3/2024, qua thời gian dài theo dấu vết, các trinh sát Phòng Cảnh sát hình sự Công an Bình Thuận nắm được thông tin Điệp đang di chuyển từ tỉnh Tiền Giang về lại TP.HCM nên tổ chức vây bắt.

Ngày 1/4, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Bình Thuận phối hợp cùng Công an quận 10 (TP.HCM) ập vào bắt giữ Điệp tại một khách sạn trên địa bàn quận 10.

Hiện bị can Điệp đã được di lý về trụ sở Công an tỉnh Bình Thuận để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định.