Nhận định bóng đá Mallorca vs Bilbao, 02h00 ngày 14/9: Điểm tựa kinh nghiệm
ậnđịnhbóngđáMallorcavsBilbaohngàyĐiểmtựakinhnghiệlịch thi đấu ligue 1 Hoàng Ngọc - lịch thi đấu ligue 1lịch thi đấu ligue 1、、
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
-
Nhận định, soi kèo Al Taawoun vs Al
2025-01-30 01:07
-
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Tuy nhiên, với đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất song vẫn có thể bán đất. Trên thị trường, đất nằm trong diện quy hoạch thường có giá bán rẻ hơn.
Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái (Ảnh minh họa) Vì nóng vội, ham rẻ, không tìm hiểu kỹ, có những người mua sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện mảnh đất đó dính quy hoạch. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa,… Nếu sau này đất bị thu hồi thì tiền bồi thường thấp hơn nhiều so với số tiền từng bỏ ra để mua thửa đất đó.
Do vậy, ngay khi phát hiện mình đã đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán trúng mảnh đất dính quy hoạch, người dân cần làm ngay những điều sau đây.
Xác định người bán có mục đích lừa dối không
Như đã nói ở trên, đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Nếu chủ đất cố tình che giấu thông tin quy hoạch trên để rao bán, nhận tiền đặt cọc của bên mua thì đây là hành vi lừa dối, vi phạm pháp luật.
Điều 127, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa:
- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Như vậy, nếu người bán che giấu thông tin đất dính quy hoạch đã có quyết định thu hồi, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu. Bên mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bên mua sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.
Kiểm tra lại nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên,… Bên nhận chuyển nhượng (người mua) cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch không.
Nếu trong hợp đồng có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền. Trường hợp bên bán không đồng ý trả lại tiền thì bên mua có quyền khởi kiện.
Nếu trong hợp đồng không có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp bên mua chứng minh được bị lừa dối.
Nắm rõ quyền sử dụng đất
Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro nhưng trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Bởi đất thuộc diện quy hoạch thường được rao bán với giá rẻ hơn mức giá chung của thị trường. Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn, cho nên trong tương lai quy hoạch liên quan đến mảnh đất cũng có thể bị dỡ bỏ hoặc có thay đổi.
Hơn nữa, đất thuộc diện quy hoạch, tùy từng trường hợp chủ đất vẫn có rất nhiều quyền sử dụng. Khi đã mua phải mảnh đất dính quy hoạch, người mua cần nắm rõ những quyền và nghĩa vụ của mình.
Cụ thể, khi mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất vẫn được tiếp tục sử dụng, được thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế... nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Chủ đất cũng sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch nếu đảm bảo đủ các điều kiện.
Đăng Duy (Tổng hợp)
Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan
Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.
" width="175" height="115" alt="Làm ngay 3 điều này nếu mua phải đất dính quy hoạch" />Làm ngay 3 điều này nếu mua phải đất dính quy hoạch
2025-01-30 01:05
-
Với tổng diện tích đất là 120m2, gia chủ đã gửi gắm kiến trúc sư thiết kế cho mình ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nghỉ dưỡng, tiện nghi nhưng thật đặc biệt, độc, lạ.
Đây sẽ là nơi sinh sống của gia đình 3 người, dự kiến công trình sẽ hoàn thiện vào tháng 10/2022.
Sau khi nghiên cứu địa thế đất, tâm lý, sở thích của gia chủ, kiến trúc sư Nguyễn Anh Quý cùng nhóm thiết kế đã bắt tay vào thực hiện bản vẽ.
Với cấu trúc 3 tầng, mỗi mặt sàn 120m2, tổng diện tích sử dụng là 360m2.
Mặt tiền ngôi nhà thiết kế khá lạ, nhìn từ ngoài sẽ có cảm giác như dòng thác đổ xuống. Phần ban công bố trí cây xanh cản nắng và các tia bức xạ. Phòng khách gam màu trắng và cam đất, kiến trúc sư tiếp tục dùng các góc bo tròn để tạo cảm giác không gian rộng hơn. Phần sân cổng kết hợp gara để xe. Các lối dẫn lên tầng là giếng trời lấy gió, ánh sáng và lưu thông không khí. Cầu thang xoắn ốc mềm mại.
Khu vực sảnh phân bổ nhiều cây xanh, mang đến sinh khí tốt cho nhà. Ngôi nhà có 2 phòng bếp. Phòng bếp chính ở tầng 1, liên thông với phòng khách, phục vụ những bữa cơm hàng ngày. Một phòng bếp trên sân thượng phục vụ các buổi tiệc hoặc gia chủ muốn thay đổi không khí. Khu vực nấu này cũng đầy đủ thiết bị và dụng cụ nấu như bếp chính. Khu vực sân thượng dành làm vườn và đặt bộ bàn ăn lớn. Do đây là khu vực ngoài trời nên mọi chất liệu sử dụng đều chống thấm. Không gian cho gia chủ "làm vườn, nuôi cá, trồng thêm rau". Phòng tắm 5 sao, gây choáng ngợp cho ai bước vào.
Phòng ngủ master với giường bọc nhung êm ái, dễ chịu. Phòng ngủ phụ. Góc tâm linh đơn giản nhưng vẫn thể hiện được sự linh thiêng, nằm trên tầng cao nhất. Phòng thờ được kiến trúc sư chú trọng về phong thủy nhiều nhất. Ví dụ: Không nằm trên bếp, không nằm trên nhà vệ sinh... Nhà ống kết hợp văn phòng làm việc vẫn thoáng và sáng với thiết kế này
Với phương châm tỉ mỉ và chính xác như chính công việc của mình, cặp vợ chồng trẻ muốn cải tạo ngôi nhà ống 72m2 thành một không gian sống kết hợp văn phòng làm việc. Thành quả họ nhận được thật bất ngờ.
" width="175" height="115" alt="Ngôi nhà 3 tầng kiến trúc độc, lạ bố trí bếp trên sân thượng" />Ngôi nhà 3 tầng kiến trúc độc, lạ bố trí bếp trên sân thượng
2025-01-30 01:01
-
Batdongsan.com.vn khoác “áo mới”
Sáng ngày 2/11/2021, Batdongsan.com.vn công bố nhận diện thương hiệu mới với logo màu đỏ hình 2 mái nhà lồng vào nhau. Những thay đổi trên được thực hiện sau một thời gian dài website này tập trung vào cải tiến công nghệ và ra mắt sản phẩm mới - trang “Dự án”. Đây là một cột mốc mới của Batdongsan.com.vn trong hành trình phát triển, với tầm nhìn trở thành “cố vấn tin cậy” của người tìm kiếm BĐS Việt Nam.
Batdongsan.com.vn đã quen thuộc với người tìm nhà qua hình ảnh logo mái nhà màu xanh, được sử dụng từ năm 2013. Nhận diện thương hiệu gồm logo mới sẽ được sử dụng từ ngày 2/11/2021.
Đại diện Batdongsan.com.vn phân tích, logo mới kế thừa phần biểu tượng trong logo của tập đoàn PropertyGuru hiện đang được sử dụng ở thị trường Đông Nam Á. Phần biểu tượng được tạo thành từ 2 mái nhà lồng vào nhau, hướng lên trên, tượng trưng cho: hành trình cuộc đời của mỗi người với mỗi giai đoạn cuộc đời là những ngôi nhà khác nhau. Sự liên kết giữa 2 mái nhà thể hiện cách Batdongsan.com.vn hỗ trợ người dùng trên mỗi giai đoạn tìm nhà. Luôn không ngừng tiến về phía trước, logo truyền tải sự tích cực, tự tin; không chỉ mang tinh thần Batdongsan.com.vn với tư cách là một thương hiệu, mà còn thể hiện ước muốn về một Việt Nam vươn cao.
Giao diện trang chủ của Batdongsan.com.vn với nhận diện thương hiệu mới Hỗ trợ tích cực cho người tìm nhà, dự án BĐS
Ra đời vào năm 2008, website Batdongsan.com.vn tạo nên sự khác biệt trên thị trường tìm kiếm BĐS, cho phép người dùng tìm kiếm trực tuyến mọi lúc mọi nơi. Nhờ đó, Batdongsan.com.vn mở ra cơ hội mới cho các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS. Năm 2010, chỉ 2 năm sau khi ra mắt, Batdongsan.com.vn trở thành website hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam, với lượng người dùng, traffic lớn. Từ tháng 10/2018, Batdongsan.com.vn gia nhập Tập đoàn PropertyGuru, tiến thêm bước dài khi có thể tận dụng lợi thế về công nghệ, dữ liệu, năng lực quản trị từ tập đoàn lớn. Một loạt những cải tiến đó là đổi mới giao diện, nâng cấp tính năng tìm kiếm, cải thiện tốc độ truy cập và điều hướng nội dung.
Nhu cầu của người dùng luôn thay đổi, để đáp ứng, Batdongsan.com.vn cũng luôn phải đổi mới, thấu hiểu người dùng hơn và tập trung nâng cao trải nghiệm. Đó cũng là lý do mà Batdongsan.com.vn đầu tư cho công nghệ và dữ liệu lớn. Theo khảo sát vào tháng 7/2021 của công ty nghiên cứu thị trường Kadence International, Batdongsan.com.vn là thương hiệu hàng đầu trong tâm trí người tìm kiếm BĐS tại Việt Nam.
Trang Dự án phiên bản PC của Batdongsan.com.vn Với vai trò là đơn vị tiên phong trong mảng công nghệ BĐS (proptech), Batdongsan.com.vn đồng thời ra mắt trang “Dự án”. Đây là sản phẩm ra đời bắt nguồn từ sự thấu hiểu nhu cầu, những thách thức của các gia đình trẻ trong việc tìm mua dự án căn hộ mới, đặc biệt ở các đô thị lớn. “Dự án” là một mục mới trên Batdongsan.com.vn, người dùng dễ dàng tìm thấy ngay trên thanh menu của website Batdongsan.com.vn.
Hiện nay, những thông tin tràn lan và không được kiểm chứng có thể gây hoang mang cho người tìm nhà, nhất là với những người lần đầu mua nhà để ở. Trang “Dự án” mới của Batdongsan.com.vn sẽ giải quyết những băn khoăn của người tìm nhà, thông qua việc cung cấp thông tin của khoảng 5000 dự án một cách khách quan, chân thực với nhiều hình ảnh, video và những đánh giá từ chuyên gia. Đây không chỉ là một điểm đến có “all-in-one” dành cho người tìm kiếm dự án BĐS, mà còn là kênh truyền thông hiệu quả cho các đơn vị phát triển và phân phối dự án.
Ông Robert Vũ, CEO của Batdongsan.com.vn Ông Robert Vũ - CEO của Batdongsan.com.vn khẳng định: “Trách nhiệm của một nền tảng công nghệ BĐS tiên phong thôi thúc chúng tôi không ngừng cải tiến và có những thay đổi mạnh mẽ hơn. Chúng tôi đang chuyển đổi từ một công ty cung cấp dịch vụ truyền thông, thành một công ty dẫn đầu về công nghệ BĐS. Phần lớn khoản đầu tư của chúng tôi tập trung vào cải thiện trải nghiệm người dùng và phát triển những tính năng mới”.
Doãn Phong
" width="175" height="115" alt="Batdongsan.com.vn công bố thay mới nhận diện thương hiệu" />Batdongsan.com.vn công bố thay mới nhận diện thương hiệu
2025-01-30 00:52
MU quyết tâm giành 3 điểm |
Hai tuần qua, rất nhiều cầu thủ được xả hơi, có thời gian nghỉ ngơi nạp lại năng lượng đúng nghĩa. Ngay cả những cái tên phải lên tuyển như Luke Shaw, Bruno Fernandes hay Lindelof cũng không phải cày ải tối đa.
Fred, Cavani, Rashford, Greenwood hay Matic đang có được thể trạng sung mãn nhất để chuẩn bị bước vào giai đoạn cam go nhất mùa giải.
Mục tiêu mà Solskjaer đặt ra cho các học trò là bám đuổi sít sao Man City và bước lên bục vinh quang Europa League. Chiến dịch mở màn bằng cuộc đấu với Brighton tại Old Trafford đêm nay.
Ở lượt đi, Quỷ đỏ phải khá may mắn mới giành trọn 3 điểm nhờ cú đá penalty thành công phút bù giờ của Bruno Fernandes.
Brighton không hề dễ chơi, nhưng họ đã thua cả 5 lần chạm trán MU gần nhất và chưa biết đến mùi chiến thắng ở Old Trafford trong 12 chuyến làm khách vừa qua.
Martial và Lindelof có thể vắng mặt nhưng HLV Solskjaer cũng không quá lo lắng bởi hai phương án thay thế là Cavani cùng Bailly đang rất sẵn sàng.
MU có lợi thế sân nhà và nhiều cầu thủ sung sức |
Brighton đang từng bước thoát khỏi khu vực cầm đèn đỏ với những chiến thắng quan trọng trước Southampton và Newcastle. Tuy vậy, khả năng họ làm nên bất ngờ tại nhà hát của những giấc mơ là không cao.
MU đang duy trì được sự ổn định ở Ngoại hạng Anh, với 4 trận liền không để thủng lưới. Đêm nay, De Gea nhiều khả năng trở lại khung gỗ sau 6 trận liền Henderson bắt chính.
Tỷ lệ châu Á: MU chấp 3/4 (0: 3/4)
Tài xỉu: 2 1/2
Dự đoán: MU thắng 1-0
Thông tin lực lượng
MU:Martial vắng mặt vì chấn thương. Lindelof cũng gặp vấn đề về sức khỏe. Rashford và Greenwood có thể tái xuất.
Brighton:Florin Andone, Solly March, Adam Webster, Tariq Lamptey và Connolly ngồi ngoài vì chấn thương.
Đội hình dự kiến
MU: De Gea; Wan-Bissaka, Bailly, Maguire, Shaw; Pogba, Fred; James, Fernandes, Rashford; Cavani.
Brighton:Sanchez; White, Dunk, Burn; Gross, Bissouma, Lallana, Moder; Trossard; Maupay, Welbeck.
Lịch Thi Đấu Premier League 2020/2021 | ||||||||
Ngày | Giờ | Đội | Tỉ số | Đội | Vòng | Kênh | ||
04/04 | ||||||||
04/04 | 02:00 | Arsenal | 1:3 | Liverpool FC | Vòng 30 | |||
04/04 | 18:00 | Southampton | -:- | Burnley | Vòng 30 | |||
04/04 | 20:05 | Newcastle | -:- | Tottenham | Vòng 30 | |||
04/04 | 22:30 | Aston Villa | -:- | Fulham FC | Vòng 30 | |||
05/04 | ||||||||
05/04 | 01:30 | Man Utd | -:- | Brighton | Vòng 30 |
- Siêu máy tính dự đoán AC Milan vs Parma, 18h30 ngày 26/1
- Nhận định bóng đá Granada vs MU: Quỷ đỏ thị uy sức mạnh
- Ô tô đi lấn làn còn “gan lì” chặn đầu xe đi đúng
- Những biệt thự phố hiện đại đáng đồng tiền bát gạo
- Nhận định, soi kèo Club Necaxa vs Cruz Azul, 10h05 ngày 29/1: Đâu dễ cho cửa trên
- Sự thật đằng sau quảng cáo căn hộ cao cấp
- Bình Phước: Thót tim với cảnh xe đầu kéo bất ngờ ‘drift’ trên đường
- Vietnamobile tuyên bố nhập cuộc chuyển mạng giữ số cùng nhà mạng lớn
- Soi kèo góc Crystal Palace vs Brentford, 21h00 ngày 26/1