当前位置：首页 > Bóng đá > TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền

TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền

2025-01-21 15:41:57 [Công nghệ] 来源：NEWS

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa ra văn bản hướng dẫn các quận huyện về việc tách thửa theo,ếptụcsiếtchặtnguồncungđấtnềđổi lịch âm sang dương quyết định 60/2017. Văn bản này được nhiều chuyên gia nhận định sẽ siết chặt quy trình phân lô và nguồn cung đất nền trên thị trường tiếp tục khan hiếm.


Thêm nhiều thủ tục khi tách thửa


Theo văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, khu đất chỉ được thực hiện các thủ tục tách thửa sau khi người sử dụng đất thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan chức năng nghiệm thu, tiếp nhận.


Trong khi đó, quận huyện phải khẩn trương xây dựng kế hoạch tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 các khu đất quy hoạch có chức năng đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu kết hợp chỉnh tranh, kể cả đất dân cư xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp có chức năng ở thuộc các trường hợp được tách thửa theo quyết định 60.

{ keywords}
TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền


Đối với các trường hợp xin tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong thời gian chờ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 thì các quận huyện phải lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Quy hoạch -Kiến trúc về quy hoạch trước khi chấp thuận cho tách thửa. Ý kiến của Sở được ban hành bằng văn bản sau tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận công văn do các quận huyện gửi đến.


Về hạ tầng kỹ thuật, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã đưa ra nhiều yêu cầu như lộ giới đường giao thông hình thành mới phải tuân thủ quy hoạch 1/2000 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được duyệt. Nếu đường 12m trở lên phải đảm bảo có bề rộng tối thiểu là 7m, vỉa hè không nhỏ hơn 1m, lòng đường không nhỏ hơn 4m…


Nhận định về quy định mới này, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Thanh Toàn nói rằng, các tiêu chí nêu ra trong văn bản hướng dẫn đối với việc tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ được áp dụng thống nhất cho 24 quận huyện sẽ giúp quản lý chặt quy hoạch và kiểm soát được việc tách thửa để không xảy ra những hệ lụy như trước đây.


Kéo dài thời gian, đội giá bán


Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, thời gian vừa qua, việc cho tách thửa quá dễ dãi đã dẫn tới việc nhiều người trục lợi từ chính sách. Chưa kể, các địa phương, đầu nậu cấu kết với nhau đã phá nát quy hoạch vùng ven. Sau khi phá quy hoạch thì các đầu nậu không đầu tư vào các dự án giao thông, công trình công cộng, nhà trẻ, trường học… mà bỏ mặc cho Nhà nước, xã hội lo nên tạo thành nhiều khu dân cư nhếch nhác.


“Đây là một trong những hệ quả của tách thửa dễ dãi, không có quy hoạch. Dù tách thửa ít hay nhiều cũng phải thông qua cơ quan có thẩm quyền. Có những trường hợp phải thông qua Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng chứ không được để phường xã phê duyệt, tránh bị các đầu nậu mua chuộc. Do đó, tôi nghĩ quy định này là cần thiết để hạn chế việc cấu kết giữa các đầu nậu và chính quyền các địa phương phá nát quy hoạch”, ông Đực nói.


Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, quy định mới về tách thửa phù hợp với nhu cầu thực trên thị trường và không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản TP.HCM. Bởi lẽ, việc tách thửa đã được các nhà đầu tư thực hiện nhiều từ năm 2016, năm 2017, còn năm 2018 không còn nhiều dự án.


“Hiện nay, hai nhóm có nhu cầu tách thửa, đó là người có nhu cầu thực và người đầu tư bất động sản. Người có nhu cầu thực thì tôi cho rằng quy định này là hợp lý. Họ có nhu cầu thực, muốn bán bớt hoặc chia nhỏ cho con cháu thì rất phù hợp với quy định phải có quy hoạch 1/500 mới tách thửa, không phân biệt lớn nhỏ.


Trong khi đó, đối với người có nhu cầu đầu tư, văn bản mới này quy định chặt chẽ về quy hoạch, hạ tầng xã hội. Cụ thể, Nhà nước chỉ cho tách thửa ở khu dân cư hiện hữu, còn ở khu vực mới, đường mới thì phải thông qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Theo tôi, quy định này là phù hợp, để không phải đá chéo giữa việc mỗi quận huyện tự tung tự tác theo cách riêng của mình.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư có nhu cầu tách thửa lớn sẽ rất khó khăn do mất nhiều thời gian hơn, việc duyệt hồ sơ cũng sẽ khó hơn. Quy định này cũng làm tăng chi phí rất nhiều cho những người có nhu cầu phân lô, bán nền quy mô lớn, trong đó có nhiều chi phí vô hình, như chi phí hành chính là một loại không thể đong đếm được. Với quy định mới tách thửa, phân lô mới, bán nền quy mô lớn sẽ mất nhiều thời gian, chi phí hơn; còn nhà ở hiện hữu thì sẽ nhanh. Mặc dù vậy, tôi nghĩ quy định này là phù hợp”, ông Quang phân tích.


Đồng quan điểm, Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng nhận định, việc càng nhiều quy định, thủ tục thì thời gian để tách thửa sẽ càng lâu hơn. Việc này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường chậm hơn, từ đó kéo theo chi phí tăng lên. Chi phí này cuối cùng lại được tính vào cho khách hàng, người mua.


“Tùy thuộc vào mục đích của từng người, nếu chỉ tách một hai thửa thì quy định mới không ảnh hưởng lắm, nhưng nhà đầu tư tách ra số lượng lớn để bán thì rõ ràng thời gian bị kéo dài hơn và chi phí chắc chắn sẽ tăng lên”, ông Chánh nói thêm.


Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?

Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?

Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao.

(责任编辑：Thể thao)

相关内容

  • Bạn có biết iPhone cũng có ngày hết hạn sử dụng?

    Một số báo cáo đáng tin cậy cho thấy vòng đời sản phẩm của iPhone dừng ở mức ba năm, giống như Apple Watch, trong khi vòng đời của hàng loạt các hệ điều hành được Apple phát triển và Apple TV sẽ được kéo dài thêm 12 tháng để đạt được mức bốn năm. Liên quan đến vấn đề này, Apple cho biết: "Để mô phỏng việc sử dụng của khách hàng, chúng tôi đã tiến hành đo đạc lượng điện năng tiêu thụ của một sản phẩm khi nó chạy trong mô hình mô phỏng".

    Các mô hình sử dụng hàng ngày sẽ khác nhau ở từng sản phẩm và là một hỗn hợp của dữ liệu khách hàng sử dụng trong thực tế và theo mô hình. "Qua hàng năm trời sử dụng, thời gian hết hạn được giả định là bốn năm đối với OS X và các thiết bị tvOS, và ba năm cho iOS và các thiết bị hệ điều hành OS". Những khoảng thời gian này phù hợp với chiến lược giới thiệu bản cập nhật hệ điều hành và những phần cứng được cung cấp để thay thế thiết bị cũ của Apple.

    " alt="Bạn có biết iPhone cũng có ngày hết hạn sử dụng?" />     ...[详细]

  • [LCK Mùa Hè 2016] SKT dễ dàng “vượt ải” KT

    Trong vài mùa gần đây, SKT T1 đụng độ KT Rolster rất nhiều trên mọi đấu trường, nhưng phần thắng chủ yếu nghiêng về nhà ĐKVĐ LCK Mùa Xuân 2016. Nói thế không có nghĩa là Faker cùng tổ đội không phải nếm “trái đắng”, khi mà chính KT là đội đã đẩy SKT xuống vị trí thứ ba khi vòng bảng LCK Mùa Xuân 2016 khép lại…

    Bước vào trận đấu thuộc khuôn khổ Tuần 2 LCK Mùa Hè 2016, tình hình nhân sự của cả hai bên không có gì thay đổi quá lớn, ngoại trừ sự quay trở lại của Blank ở vị trí đi rừng thay thế cho Bengi bên phía SKT. Và khi sự chênh lệch ở các vị trí là không quá đáng kể, thì chính sự “trên cơ” hoàn toàn của Faker ở đường giữa đã đánh bật nỗ lực của Fly lẫn KT Rolster.

    Ở cả hai ván đấu vừa kết thúc cách đây ít phút, Faker tiếp tục sử dụng Azir và cho thấy sự mềm mại, uyển chuyển và tinh tế trong từng pha xử lí của anh. Sự tỏa sáng của Azir sau hai trận đã đấu vừa qua tại LCK Mùa Hè 2016 với KDA là 5.00 đã giúp cho SKT áp sát ngôi đầu bảng của Samsung Galaxy.

    Còn về phía KT, trận thua trước đối thủ “không đội trời chung” ở giải quốc nội đã khiến cho bước tiến của họ bị giảm đi đáng kể và đang có cùng vị trí thứ tư trên BXH với ROX Tigers.

    Ở Tuần đấu thứ ba kế tiếp đây, trận Chung kết LCK Mùa Xuân 2016 sẽ được tái lập khi SKT đụng ROX. Nhà ĐKVĐ sẽ khép lại một Tuần thi đấu khó khăn khi có trận đấu với Samsung. Trong khi đó, KT cũng có một Tuần thi đấu tiếp theo không hề dễ dàng gì khi lần lượt phải chạm trán ROX và đội tuyển đang lên Afreeca Freecs.

    June_6th

    " alt="[LCK Mùa Hè 2016] SKT dễ dàng “vượt ải” KT" />     ...[详细]

  • Soi kèo phạt góc Lille vs Nice, 03h05 ngày 18/01

    Soi kèo phạt góc Lille vs Nice, 03h05 ngày 18/01 Nguyễn Quang Hải - 17/01/2025 06:37 Kèo phạt ...[详细]

  • Bạc Liêu: Cảnh báo 5 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng xã hội

    Bạc Liêu: Cảnh báo 5 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng xã hội ...[详细]

  • (Clip) Cách chế tạo chiếc xe cân bằng cho game thủ mê điện tử

    (Clip) Cách chế tạo chiếc xe cân bằng cho game thủ mê điện tử ...[详细]

  • Mỹ phạt ZTE Trung Quốc 1,2 tỉ USD vì bán thiết bị cho Iran, Triều Tiên

    Chúng tôi xin thông báo: Trò chơi đã kết thúc. Những ai coi thường các biện pháp trừng phạt kinh tế và luật kiểm soát xuất khẩu của Mỹ sẽ phải gánh chịu hậu quả nặng nề".

    Gian hàng của ZTE tại hội chợ triển lãm ở Barcelona - Tây Ban Nha năm 2014

    Theo Financial Times, cổ phiếu của ZTE sau đó tăng 5,4% trên thị trường chứng khoán Hồng Kông, trong khi cổ phiếu của hãng niêm yết tại thị trường Thẩm Quyến bị dừng giao dịch. Trong một tài liệu nộp lên thị trường chứng khoán Hồng Kông, ZTE cho biết họ đồng ý trả khoản tiền 892 triệu USD vi phạm các luật quản lý xuất khẩu của Mỹ. Trong số này, 100,8 triệu USD sẽ được trả ngay cho Văn phòng quản lý tài sản nước ngoài của Cục dự trữ liên bang Mỹ, 430,5 triệu USD tiền phạt sẽ được trả cho Bộ Tư pháp Mỹ, 361 triệu USD trả cho Bộ Thương mại Mỹ. Còn 300 triệu USD tiền phạt nữa sẽ được Bộ Thương mại cho "treo" trong 7 năm với điều kiện ZTE phải tuân thủ những yêu cầu của Mỹ đặt ra.

    " alt="Mỹ phạt ZTE Trung Quốc 1,2 tỉ USD vì bán thiết bị cho Iran, Triều Tiên" />     ...[详细]

  • Soi kèo phạt góc Atalanta vs Napoli, 02h45 ngày 19/01

    Soi kèo phạt góc Atalanta vs Napoli, 02h45 ngày 19/01 Nguyễn Quang Hải - 18/01/2025 08:19 Kèo phạt ...[详细]

  • Ngày nào cũng vào Facebook, bạn có biết bảng tin được sắp xếp như thế nào?

    Với một số người, thuật toán này làm họ “khiếp đảm” khi độ tiếp cận của bài viết khá thấp. Họ khẳng định Facebook đã loại bỏ họ và ẩn họ khỏi bảng tin của bạn bè hay người theo dõi để buộc họ phải chạy quảng cáo. Song, đây không thực sự là những gì đang xảy ra.

    Nếu đã dùng Facebook được vài năm, chắc chắn ai cũng có ít nhất cả trăm bạn bè và thích rất nhiều trang. Facebook muốn người dùng kết nối, họ chi hàng trăm triệu USD để tìm ra cách khiến người dùng quay lại bất kỳ thời điểm nào trong ngày. Hiển thị tin tức từ những người bạn cũ hay những trang chuyên lừa đảo “share bài viết này để trúng iPhone” không phải là cách Facebook làm.

    Facebook xác định bạn xem gì như thế nào?

    Như vậy, làm thế nào để Facebook biết nên hiển thị gì trên bảng tin của bạn? Theo những gì giải trích trên mục hỏi đáp của mạng xã hội:

    "Các câu chuyện trên News Feed ảnh hưởng bởi kết nối và hoạt động của bạn trên Facebook. Điều đó giúp bạn nhìn thấy nhiều tin tức thú vị hơn từ những người bạn tương tác nhiều nhất. Số lượng bình luận và lượt thích một bài viết nhận được cũng như thể loại câu chuyện (chẳng hạn ảnh, video, cập nhật trạng thái) cũng ảnh hưởng đến sự xuất hiện trên News Feed”.

    Nếu vẫn thấy chung chung, đây là câu trả lời của Facebook với Howtogeek: mỗi lần mở Facebook, thuật toán nhìn vào mọi nội dung có thể hiển thị. Mọi thứ mà bạn bè hay các trang bạn theo dõi đã đăng kể từ lần cuối bạn mở Facebook đều được gộp vào. Mỗi bài viết đều có “điểm số liên quan”, là tiêu chí để nền tảng đánh giá xem bạn có muốn dành thời gian xem nó, thích nó, bình luận hay chia sẻ nó hay không. Điểm số đối với mỗi người lại khác nhau. Facebook dùng những dấu hiệu này để tìm ra mối quan tâm thật sự.

    Có hàng ngàn dấu hiệu ảnh hưởng đến điểm số kể trên nhưng quan trọng nhất là: ai là người đăng, loại nội dung nào, số lượng tương tác và thời điểm đăng.

    Khi kết bạn với ai đó, thuật toán không biết đó có phải bạn thân nhất của bạn hay là một người lạ nào khác. Theo thời gian, khi bạn tương tác với họ nhiều hơn, Facebook biết được họ chính là người bạn quan tâm vì vậy bài viết của họ có điểm số cao hơn bài viết của ai đó bất kỳ.

    " alt="Ngày nào cũng vào Facebook, bạn có biết bảng tin được sắp xếp như thế nào?" />     ...[详细]
    • 热点阅读
    随机内容

    友情链接

    接受PR>=1、BR>=1，流量相当，内容相关类链接。

    Copyright ©2025 Powered by TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền,NEWS   sitemap