Nhận định, soi kèo Slovenia vs Slovakia, 0h00 ngày 24/3: Không dễ

(Dân trí) - Là tháp đôi căn hộ đầu tiên trong quần thể dự án xanh sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn, Phú Long đã thiết lập tiêu chuẩn sống bền vững cho cư dân Essensia Sky bằng vật liệu xanh và hệ thống 50 tiện ích đa dạng.

Tọa lạc tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút đi xe, Essensia Sky đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam khi được nhà kiến tạo vun đắp những giá trị sống xanh, bền vững.

Xanh hóa công trình bằng công nghệ CarbonCure từ Canada

Theo báo cáo của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) và Chương trình Môi trường Liên Hợp Quốc (UNEP), ngành xây dựng chiếm đến 39% lượng phát thải CO2 toàn cầu và khoảng 11% trong số này đến từ việc sản xuất vật liệu xây dựng chính, trong đó có xi măng.

Nhiều nhà phát triển bất động sản trên thế giới đang tích cực tìm kiếm giải pháp giảm phát thải CO2, từ sử dụng nguyên vật liệu xanh đến tận dụng tài nguyên thiên nhiên trong suốt vòng đời công trình. Trong đó, công nghệ CarbonCure đưa carbon dioxit vào và khoáng hóa vĩnh viễn trong bê tông là một sáng kiến mới trong lĩnh vực xây dựng.

Mặc dù chưa được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam, nhưng với mong muốn góp phần bảo vệ môi trường sinh thái đô thị, mang đến tổ ấm bền vững, đề cao giá trị sức khỏe cho cộng đồng cư dân, Phú Long đã đưa công nghệ CarbonCure vào dự án Essensia Sky tại Nam Sài Gòn. Đây là công nghệ được ra đời ở Nova Scotia - Canada.

Theo đó, khi Phú Long ứng dụng công nghệ CarbonCure với bê tông hấp thụ carbon ở phần thân kết cấu tòa nhà Essensia Sky sẽ giảm lượng phát thải carbon trong giai đoạn xây dựng. Khi đưa vào vận hành, bê tông bền vững còn có thể loại trừ hàng nghìn tấn carbon hàm chứa so với vật liệu thông thường, mang đến hiệu quả tương đương hàng trăm nghìn cây xanh trong 10 năm.

Nghiên cứu của MIT cho thấy quá trình khoáng hóa carbon có thể hấp thụ đến 15% tổng lượng CO2 phát sinh từ sản xuất xi măng, từ đó giúp giảm đáng kể lượng khí thải carbon của bê tông. Không chỉ làm giảm lượng khí nhà kính, công nghệ này còn giúp giảm nhu cầu sử dụng xi măng mà vẫn không ảnh hưởng đặc tính cơ học của bê tông như kết cấu, độ bền vững.

Thiết lập nhiều tiêu chuẩn bền vững mới cho cư dân Essensia Sky

Bên cạnh công nghệ CarbonCure từ Canada, Phú Long còn áp dụng loại sơn tường thân thiện với môi trường không chứa chất độc hại, không chỉ có độ bám tốt, bền màu lâu dài, dễ dàng làm sạch mà còn giúp cư dân giảm nguy cơ ảnh hưởng đến hệ hô hấp hay các bệnh liên quan đến dị ứng. Sơn thân thiện môi trường không phát thải mùi khó chịu, giữ không khí trong nhà trong lành hơn, phù hợp với không gian căn hộ.

Toàn bộ tòa tháp đôi sẽ được sử dụng hệ cửa kính an toàn giúp hạn chế tiếng ồn, giảm nhiệt đem lại không gian yên tĩnh, mát lành cần có để các thành viên trong gia đình được nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng.

Nếu vật liệu xây dựng xanh giúp công trình giảm thiểu tối đa khí thải carbon ngay từ đầu, thì việc áp dụng các biện pháp bù đắp là bước tiếp theo để hoàn thiện mục tiêu. Những nỗ lực giảm mật độ xây dựng, gia tăng diện tích cây xanh, mặt nước, thiết kế đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn để giảm tải sử dụng năng lượng… đã được Phú Long đưa ra đầu tiên từ quá trình hoạch định dự án.

Cư dân Essensia Sky hạnh phúc khi được sống trong môi trường bền vững, ứng dụng tiện nghi công nghệ với các giải pháp xanh như thiết bị lọc nước đủ tiêu chuẩn nước uống tại vòi ngay khu vực bếp; trạm sạc xe điện đường nội khu tầng 1; đèn năng lượng mặt trời tại khu vực công cộng, công nghệ không chạm, hệ thống liên lạc nội bộ, video call, intercom (hệ thống liên lạc nội bộ)…

Những kiến trúc sư tài năng từ Tange Associates đã sáng tạo nên không gian sống tinh tế, thân thiện với môi trường thiên nhiên, tiện nghi công nghệ, kết tinh từ mỹ cảm Nhật Bản cùng đường nét bản địa trong ngũ hành: văn hóa, môi trường, không gian, cộng đồng, vạn vật giao hòa. Thiết kế thông minh, đa dạng, vuông vức, độ cao tầng lên đến 3,35m, tất cả căn hộ đều có từ 2 - 4 mặt đón gió, tựa như những "biệt thự trên không" độc đáo, riêng tư và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Để hoàn thiện hệ sinh thái sống xanh bền vững, chủ đầu tư tích hợp chuỗi 50 tiện ích nơi ngưỡng cửa, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu chăm sóc sức khỏe, thể thao đến vui chơi, nghỉ dưỡng cho cư dân nhiều độ tuổi. Dự án dành đến gần 70% diện tích xây dựng cho hệ tiện ích và mảng xanh đa tầng - điều rất ít dự án có thể sở hữu.

Thực tế, tầm nhìn phát triển bền vững luôn đi kèm nhiều thách thức. Nhưng với Phú Long, các khoản đầu tư này là cần thiết để thúc đẩy xu hướng xây dựng xanh và bảo vệ môi trường trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam, nối dài hành trình kiến tạo các giá trị bền vững cho cộng đồng cư dân. Trên hết, đây là "giấy thông hành" để Phú Long tiếp cận các tiêu chí phát triển bất động sản theo tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới việc chinh phục khách hàng khó tính nhất về yêu cầu không chỉ là chất lượng, tài chính… mà còn là những tiêu chuẩn sống bền vững.

Ngày 14/12, Phú Long sẽ ra mắt những sản phẩm đẹp nhất của Tháp đôi căn hộ xanh - Sức khỏe Essensia Sky, đồng thời mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn và đòn bẩy tài chính tối ưu, mở ra cơ hội đầu tư cho khách hàng: ưu đãi booking (đặt chỗ) lên đến 50 triệu đồng; hỗ trợ vay lên đến 70%; ân hạn vốn 24 tháng; lãi suất 0% lên đến 24 tháng; chiết khấu lên đến 6% và tặng gói hoàn thiện nội thất 200 triệu đồng/2 phòng ngủ (PN), 280 triệu đồng/3PN.

Để tìm hiểu về chính sách bán hàng của dự án, nhà đầu tư và khách hàng có thể liên hệ website https://essensia.com.vn/ hoặc hotline 19002266.

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, lý do chính của người dân ít có nhu cầu vay mua nhà là giá nhà vẫn ở ngưỡng rất cao.

Tại Diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức sáng 16/11, nhiều chuyên gia đã đưa ra ý kiến về vấn đề giá nhà tăng cao trong thời gian qua.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng, thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng còn chậm và không đồng đều giữa các phân khúc, khu vực. Trong 3 quý đầu năm, tốc độ tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản đạt 2,7%, mặc dù năm 2022 đạt 6,2%. 

Theo ông, tính đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%.

Mặc dù cải thiện so với năm ngoái, nhưng mức tăng này vẫn thấp. Diễn biến cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào phía cung thị trường, tức các nhà phát triển, đầu tư bất động sản. Trong khi đó, người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

Ông Lực cho rằng, lãi suất không phải nguyên nhân của tình trạng trên. Bởi thời gian qua, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà xuống mức rất thấp, giảm khoảng 3% so với năm ngoái. 

"Lý do chính của người dân ít có nhu cầu vay mua nhà là giá nhà vẫn neo ở ngưỡng rất cao, dù nhiều chủ đầu tư tung ra các chính sách kích cầu, ưu đãi thời gian qua. Trong khi công việc, thu nhập của người dân thực tế vẫn rất khó khăn nên họ ngại phải vay một khoản tiền lớn để có thể sở hữu nhà ở. Người dân thấy giá nhà quá cao nên họ phải chọn cách trì hoãn và chờ đợi thị trường có sản phẩm giá phải chăng", ông nêu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực, dù tốc độ còn chậm nhưng điều này đã phản ánh những chính sách đúng đắn, giải pháp kịp thời của Chính phủ và các ngành chức năng. 

Trong thời gian tới, với những kỳ vọng vào việc hoàn thiện của hệ thống văn bản pháp luật thị trường sẽ có bước tiến mới như Quốc hội đã Trình Chính phủ về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất. Nếu việc này được thông qua các dự án sẽ được khơi thông, doanh nghiệp sẽ được tháo gỡ khó khăn về hướng tiếp cận đất đai.

Theo ông, một thực trạng mà thị trường bất động sản đang gặp phải là cơ cấu sản phẩm nhà ở đang chưa hợp lý, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. Riêng TPHCM, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng mặt trên thị trường. Còn nhà ở xã hội, đến nay cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 căn.

"Nhà cao cấp áp đảo thị trường trong khi sản phẩm bình dân vắng bóng dẫn đến thị trường phát triển thiếu ổn định và bền vững", ông Châu nói.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết vấn đề thiếu nguồn cung, chênh lệch giữa các phân khúc bất động sản và giá cả tăng làm cho khả năng tiếp cận nhà ở của người mua có thể giảm, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp thu nhập. Một trong các nguyên nhân xuất hiện dấu hiệu "tạo nhiệt" là tình trạng đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Theo ông, điều này đòi hỏi chính quyền địa phương có phương thức điều tiết thị trường, quản lý, giám sát chặt chẽ việc tổ chức đấu giá đất và đặc biệt là quản lý, giám sát, xử lý vi phạm của lực lượng môi giới bất động sản…

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng cần thiết xây dựng và áp dụng chính sách thuế bất động sản bởi công cụ này sẽ điều tiết thị trường khi bị đầu cơ sốt nóng hoặc khi khó khăn, đóng băng. Tuy nhiên, ông lưu ý cần có nguồn lực xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch và giá bất động sản chính xác, thường xuyên cập nhật, tạo cơ sở áp dụng.

Đồng quan điểm đó, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho rằng, chính sách thuế là một công cụ quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản, giúp duy trì sự ổn định, khuyến khích đầu tư và phát triển bền vững. 

"Việc đánh thuế sẽ giảm tình trạng đầu cơ và tăng cường tính ổn định thị trường bất động sản. Việc áp dụng thuế chuyển nhượng giúp làm giảm sự tham gia của các nhà đầu cơ, vốn chỉ tìm cách tạo ra lợi nhuận nhanh chóng mà không có giá trị lâu dài cho nền kinh tế. Thị trường sẽ trở nên ổn định hơn, tránh được các cơn sốt đất và bong bóng bất động sản", ông Long nói.