Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường
Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Giá tăng trong thời gian ngắn là bất thường. Theo chuyên gia, điều này có tác động từ nhóm lợi ích.
Giá rao bán chung cư tăng hàng trăm triệu đồng sau một tháng
Dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay chỉ có một "khoảng lặng" duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán, đặc biệt là tăng cao trong những tháng cuối năm.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Cụ thể, mặt bằng giá chung cư tại dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Giá bán chung cư cũ cũng tăng, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Một số dự án như Ecolife Tây Hồ có giá bán khoảng 72,6 triệu đồng/m2; Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) giá khoảng 54,2 triệu đồng/m2; Chelsea Park (quận Cầu Giấy) giá bán khoảng 62,3 triệu đồng/m2; Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) giá bán khoảng 70,8 triệu đồng/m2.
Tại quận Thanh Xuân, giá chung cư dự án Riverside Garden (Thanh Xuân) khoảng 56,9 triệu đồng/m2; Legend Tower giá bán khoảng 71,7 triệu đồng/m2. Dự án Anland LakeView (quận Hà Đông) giá bán khoảng 60,5 triệu đồng/m2; dự án Imperia Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá bán khoảng 62,1 triệu đồng/m2.
Trong tháng vừa qua, nhiều căn chung cư dù chưa tìm được chủ mới nhưng vẫn tăng giá tới hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, một căn chung cư có diện tích 59m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, đầu tháng 10 được rao bán với mức giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay vẫn căn chung cư này được rao bán với mức giá 3,8 tỷ đồng, tương đương gần 64,5 triệu đồng/m2.

Một khu chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).
Anh Khang (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, 3 tháng gần đây gia đình anh đã đi xem nhiều căn chung cư với mong muốn mua được với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, càng tìm anh Khang càng thấy giá rao bán chung cư tăng lên.
Theo anh, thời điểm cuối tháng 9 anh đã xem một căn chung cư trên đường Giải Phóng có diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ được rao bán với giá 4,3 tỷ đồng. Nhưng vì không thể thương lượng giảm xuống mức giá 4,1 tỷ đồng nên anh tiếp tục đi tìm tại dự án khác.
"Mới đây, môi giới lại chào mời tôi mua căn chung cư này nhưng giá đã lên tới 4,7 tỷ đồng. Chỉ hơn một tháng nhưng căn chung cư đã tăng tới 300 triệu đồng", anh nói.
Chuyên gia: Giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường
Chia sẻ về giá chung cư thời quan, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội nói: "Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy".
Theo bà, phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009-2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh.
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho biết xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường.
"Giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất khan hiếm so với nhu cầu. Chi phí đầu tư tăng cao, khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận", ông Chung nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội.
Ông cho rằng, hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. "Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính thẳng thắn đánh giá.
Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá xuất phát từ thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Nacional vs Casa Pia, 22h30 ngày 16/3: Rút ngắn khoảng cách
-
- Tại nhiều vùng quêđang “thay da đổi thịt”, hàng ngày nhiều phụ nữ “chân đất” bước lên thànhnhững quý bà, quý cô cũng muốn “đổi thịt thay da” cho chính mình.
Chuyện hành lang
Gần cuối giờ chiều nhưng không khí tại một trung tâm thẩm mỹ trên đường GiảiPhóng vẫn còn khá nhộn nhịp. Cánh cửa phòng chờ khép mở, người căng thẳng đivào, kẻ xuýt xoa bước ra.
Bước ra ngoài với gương mặt dày đặc những chấm đỏ li ti, chị Lê Thị Oanh (21tuổi, Hà Nam) nhìn nhanh về phía ghế chờ thoáng chút ngượng ngùng rồi chạyvội về phía cô bạn đi cùng.Giọng chị rít lên từng tiếng: “Phải điều trịkéo dài trong 6 tháng, tổng cộng hết 8 triệu. Hôm nay mình mang 2 triệu, nộptrước luôn để lần sau lên nộp tiếp cũng được…”.
Không để Oanh nói hết lời, cô bạn vội vàng xua tay: “Chỉ nộp trước được 1triệu rưỡi thôi, tiền tiêu từ sáng phải bớt lại để tiền xe đi về chiều naynữa”. Loay hoay mở túi rút tiền để vào quyển sổ khám theo dõi, Oanh vẫnkhông ngừng: “Mặt giờ cứ nóng ran, rát rát chắc tại lần đầu nó thế”. Rồi chịvội vàng mở cửa bước vào trong.
" alt="Những quý bà muốn 'thay thịt đổi da'">Có nhà cao xe đẹp rồi thì mình cũng phải đẹp cho nó xứng? Những quý bà muốn 'thay thịt đổi da'
-
- Tạo ra vô số cơ hội trên sân King Power nhưng các học trò của HLV Pellegrini không thể xuyên thủng mành lưới thủ thành Kasper Schmeichel, đành chấp nhận kết quả hòa 0-0.
Highlights: Leicester 0-0 Man City
Cuộc chạm trán giữa hai đội bóng đang nằm ở tốp đầu Premier League diễn ra rất sôi nổi và hấp dẫn. Tuy nhiên, bàn thắng bỗng trở nên xa xỉ trong ngày mà cả hai thủ môn Kasper Schmeichel và Joe Hart thi đấu xuất sắc.
" alt="Man City bất lực trước 'ngựa ô' Leicester">Man City bất lực trước 'ngựa ô' Leicester
-
Tính năng sạc powershare trên Galaxy S10 sẽ biến chiếc máy này trở thành sạc dự phòng không dây. Trước Galaxy S10, từng có một mẫu điện thoại Android khác được trang bị tính năng này, đó là chiếc Huawei P20 Pro. Mặc dù vậy, phản ánh của người dùng cho thấy tốc độ sạc của chiếc máy này là cực chậm. Chính vì lý do đó, người ta cho rằng tính năng này có vẻ chỉ đóng vai trò quảng cáo thay vì có giá trị trên thực tế.
" alt="Galaxy S10 gây sốc khi có thể sạc không dây cho điện thoại khác">Galaxy S10 gây sốc khi có thể sạc không dây cho điện thoại khác
-
Nhận định, soi kèo Nữ Club Leon vs Nữ Chivas Guadalajara, 08h00 ngày 17/3: Bất phân thắng bại
-
Làm thế nào để mua được xe ô tô giá rẻ? Hãy tự trang bị cho mình những kiến thức về chiếc xe bạn cần để chủ động hơn trong quá trình thương lượng.
Mua xe ô tô cũ chơi Tết: Cách phát hiện xe đã bị ngập nước" alt="Làm thế nào để mua được xe ô tô giá rẻ?">
Làm thế nào để mua được xe ô tô giá rẻ?
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Naft Gachsaran vs Paykan, 22h30 ngày 17/3: Khách áp đảo
- Những điểm cộng của chữ X thứ ba
- Order hàng nước ngoài kiếm vài chục triệu mùa Black Friday
- Trốn chạy 'địa ngục' Dortmund, Januzaj trở lại M.U
- Nhận định, soi kèo Nữ Club Leon vs Nữ Chivas Guadalajara, 08h00 ngày 17/3: Bất phân thắng bại
- M.U: Cứ thắng được là vui rồi
- 3 khu vực tạo nên cơn cực khoái mãnh liệt ở phụ nữ
- Truyện Tuyệt Đại Chiến Thần
- Nhận định, soi kèo Arsenal vs Chelsea, 20h30 ngày 16/3: Pháo thủ đáng tin
- Uoat 'thần thánh' sẽ sản xuất tại Việt Nam: Dân off road mừng thầm
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo U19 Na Uy vs U19 Bỉ, 17h00 ngày 19/3: Quỷ đỏ gầm vang
- Hệ sinh thái vnEdu của VNPT giúp chuyển đổi số ngành Giáo dục
- VNPT tặng 750 chỉ vàng SJC cho khách hàng đăng ký Internet, truyền hình VNPT dịp Tết
- M.U: Đừng để niềm tin lụi tàn
- Nhận định, soi kèo U19 Na Uy vs U19 Bỉ, 17h00 ngày 19/3: Quỷ đỏ gầm vang
- 5 smartphone RAM 'khủng' nhất thị trường hiện nay
- Thế Giới Di Động tiếp tục tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng
- Siêu xe dát vàng độc nhất vô nhị
- Nhận định, soi kèo Lillestrom vs Raufoss, 20h00 ngày 18/3: Khác biệt trình độ
- Tận hưởng 4G, ưu đãi bất ngờ của MobiFone
- Cáu gắt vì 'xe dừng giữa dốc'
- Những điều không nên làm khi ‘yêu’
- Nhận định, soi kèo Pumas UNAM vs Monterrey, 07h00 ngày 17/3: Ca khúc khải hoàn
- Nhàn rỗi, Mourinho tản bộ đi đám cưới trò cũ
- Mất tiền và thông tin cá nhân sau khi nhận cuộc gọi lạ
- Rooney & Martial rực sáng, M.U thắng giải hạn
- Nhận định, soi kèo Dobrudzha vs Yantra, 20h30 ngày 17/3: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Mua biển số đẹp ở Chợ Trời: Muốn là có
- Clip xe máy chở 10 người bốc đầu trên đường phố
- Các startup châu Á “ngủ đông” sau khi SoftBank thua lỗ?
- 搜索
-
- 友情链接
-