Quang Lê phải bồi thường 18.000 USD vì bỏ show không xin lỗi

Dưới đây là chia sẻ về thị trường bất động sản của độc giả Văn Diệp (thạc sỹ tại TP.HCM) gửi đến Báo VietNamNet.

Thời điểm vàng để mua nhà

Với tình hình kinh tế vĩ mô cũng như diễn biến thị trường hiện nay, tôi dự đoán giá bất động sản sẽ tăng trong những tháng tới. Vì vậy, người mua nhà nên tranh thủ xuống tiền tại thời điểm hiện tại để tranh thủ nguồn vốn giá rẻ của ngân hàng, cũng như kiếm lời khi giá tăng vào thời điểm cuối năm. Có 4 lý do sẽ dẫn đến câu chuyện này.

Nhiều yếu tố có thể kéo giá nhà tăng vào cuối năm nay

Thứ nhất,do e ngại những hệ quả đến từ Thông tư 36 do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành về việc siết chặt tín dụng bất động sản, nên trong những tháng đầu năm các chủ đầu tư đã án binh bất động, giảm nguồn cung sản phẩm ra thị trường, thậm chí giảm giá sản phẩm.

Tuy nhiên vào đầu tháng 6, NHNN đã ban hành Thông tư số 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014, nới lỏng quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng. Điều này đã khiến cho các chủ đầu tư thở phào, ồ ạt bung hàng để tranh thủ đón dòng tín dụng trước khi bị siết chặt.

Đây chính là khoảng thời gian tối ưu để khách hàng được thoải mái lựa chọn trong rổ hàng phong phú trong những tháng cuối năm, cũng như tranh thủ được nguồn vốn vay giá rẻ của ngân hàng trước khi tín dụng siết chặt.

Thứ 2, yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực địa ốc thời gian tới là sự biến động lãi suất những tháng cuối năm. Theo đó, nhu cầu nhập khẩu của Việt Nam thường tăng đột biến, mặt khác việc đồng USD đang trên đà hồi phục cộng với khả năng FED tăng tỷ giá USD, sẽ tạo áp lực lên tỷ giá của Việt Nam. Đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp mua nhà để có thể tranh thủ được nguồn vốn giá rẻ của ngân hàng trong thời điểm hiện tại.

Thứ 3, đây là thời điểm sắp cận tháng ngâu, để bán được hàng chủ đầu tư sẽ tung ra những chương trình khuyến mãi rất hấp dẫn. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính thuyết mục người mua nhà xuống tiền.

Thứ 4, sau cơn “điên loạn” của giá vàng và thị trường chứng khoán hậu Brexit mới diễn ra trong những ngày đầu tháng 7, khiến khách hàng “lao đao”, không biết đổ tiền vào đâu. Trong bối cảnh đó, bất động sản chính là kênh đầu tư tối ưu để hút dòng tiền từ thị trường vàng và chứng khoán. Dòng tiền đổ vào mạnh, cầu mạnh thì giá sẽ tăng.

Theo tôi, đây chính là thời điểm giá nhà đã xuống đáy, lãi suất khá ổn định. Đây là thời điểm vàng để xuống tiền mua nhà.

Cân nhắc kỹ để tránh “tiền mất tật mang”

Hiện tại thị trường đang vàng thau lẫn lộn, vì vậy khách hàng cần phải cân nhắc kỹ trước khi mua nhà để tránh tranh chấp về sau. Khi có dự định mua nhà hình thành trong tương lai, trước tiên cần tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính…).

Yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, cần xem xét kỹ việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế liên quan đến dự án… Yêu cầu chủ đầu tư chứng minh mình đã được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Khách hàng phải nghiên cứu, xem xét kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

Độc giả Văn Diệp

Bruno Fernandes luôn thi đấu với tinh thần máu lửa cho MU

MU chỉ có 1 buổi tập để chuẩn bị cho trận đấu khó khăn này, do chỉ bay về từ Thổ Nhĩ Kỳ (thua Istanbul Basaksehir 1-2) vào sáng thứ Năm (giờ địa phương), trong khi đấu với Everton tại Goodison Park vào trưa thứ Bảy (12h30).

Mason Greenwood chỉ vào sân muộn ở trận đấu (phút 76) tại Thổ Nhĩ Kỳ nên phù hợp để bắt đầu cùng MU đấu Everton. Tuy nhiên, sao trẻ 19 tuổi đã bị loại khỏi đội hình 18 cầu thủ MU thắng Everton 3-1, mà Solskjaer phải lấy lý do Mason đang ‘bị bệnh’.

Tuy nhiên, theo nguồn trên thì sự thực MU đang rất lo lắng về những vấn đề của Mason Greenwood sau mùa giải trước ra mắt ấn tượng, chơi bùng nổ. Sao trẻ này được cho chưa thành tài đã lắm tật, liên tục dính scandal bên ngoài sân và thiếu tính kỷ luật.

Tiền vệ người Bồ bực mình vì sao trẻ Mason Greenwood lười biếng trên sân tập

Bruno Fernandes được cho là rất tức giận với Mason Greenwood vì đàn em đã không chạy chỗ để chuyền trong trận đấu nhỏ nội bộ MU trên sân tập vào thứ Sáu.

Đây không phải là lần đầu tiên, Bruno bực tức với đồng đội của mình tại MU trong lúc tập luyện, khi tiền vệ này được bắt gặp đã “chỉnh đốn” tân binh Alex Telles trước đó.

Cựu tiền vệ Sporting là người luôn có tinh thần thi đấu máu lửa, có khi chất DNA Quỷ đỏ và anh muốn các đồng đội hãy chiến đấu với sự mạnh mẽ như thế.

L.H

MU: Greenwood hủy hoại mình vì thiếu lành mạnh

MU đang thất vọng với Mason Greenwood, người tự hủy hoại mình bằng lối sống không lành mạnh mà có dấu hiệu tự mãn.

Một chiếc máy kéo được gọi đến để kéo ô tô ra khỏi đường lầy lội.

Vì vậy, tài xế và những người trên xe tin tưởng vào Google Maps và chọn cung đường này. Lúc đầu, con đường dễ đi nhưng đoạn sau đó, đường nhiều bùn lầy khiến chiếc xe bị trơn trượt rồi mắc kẹt giữa đồng. Do mặt đường hẹp, tài xế không thể cho xe quay đầu. 

Được biết, cung đường lầy lội này thường chỉ có những người nông dân sử dụng và không ai đi lại vào những ngày trời mưa vì nguy hiểm. Không còn lựa chọn nào khác, tài xế phải gọi một chiếc máy kéo đến để đưa xe thoát khỏi vị trí bị mắc kẹt. Sau 5 tiếng đồng hồ, chiếc xe Grand i10 cũng được đưa ra khỏi con đường "khủng khiếp". 

Bình An (Theo Cartoq)

Bạn đã từng gặp các tình huống thót tim khi lái xe? Hãy gửi video, thông tin về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Nóng trên đường: Để con nhỏ chạy ra đường, phụ huynh hối hận cả đời

Thiếu sự trông nom, để ý của người lớn, nhiều em bé vô tư chạy ra đường hoặc đến gần ô tô rất nguy hiểm. Chỉ một chút bất cẩn, hậu quả có thể rất khó lường.

Ở góc độ là nhà đào tạo, chuyên gia tư vấn, ông Mai Xuân Đạt, Giám đốc Công ty Truyền thông Thịnh Vượng, cho rằng, không nên đổ lỗi hết cho Google và Facebook, khi người chạy quảng cáo không thu lại kết quả.

“Tôi cảm thấy oan cho Google, Facebook khi đọc bài Môi giới “khô máu” vì làm giàu cho Google, Facebook. Trên thực tế, mình không thích làm dịch vụ AdWords hay SEO cho các bạn làm bất động sản” - ông Đạt chia sẻ trên Facebook cá nhân.

Theo ông Đạt, có 4 lý do ảnh hưởng đến chuyện ông không mặn mà với mảng bất động sản.

Thứ nhất, thời gian cho hành trình mua của khách hàng có nhu cầu bất động sản, tính từ khi tìm kiếm lần đầu, tới khi có nhu cầu thật sự là quá lâu (2 - 3 năm, từ lúc nghĩ rằng mình sẽ có tiền...). Vì vậy việc 100 click vào quảng cáo, có bao nhiêu người đang ở giai đoạn thực sự muốn mua là rất ít và không thể dự đoán. Hiệu quả quảng cáo giữa các ngày, các tuần là rất khác nhau. Do vậy, ông Đạt cho rằng "có khách hàng hay không phụ thuộc lớn vào... sự may mắn".

Nhiều lớp học marketing online nở rộ đón xu hướng.  Nguồn ảnh: im.edu.vn

Thứ 2, hành vi tìm kiếm của khách hàng bất động sản rất đa dạng. Nếu với điện thoại, khách Search "iphone 6 16GB trắng" gần như chắc chắn sẽ mua, khách search "iphone 6" là khách tìm hiểu. Trong khi, khách bất động sản lại khác. Khách mua bất động sản thường là người có tiền và bận rộn. Họ không có quá nhiều thời gian để tìm hiểu Online, nhiều người sẽ tìm kiếm ngắn gọn về tên dự án quan tâm, để tìm ra một môi giới có khả năng cung cấp cho họ thông tin đầy đủ.

Thứ 3, với đa số ngành nghề dễ bán Online, hành vi chúng ta mong muốn họ thực hiện trên website là "mua hàng". Nhưng khách bất động sản lại không như vậy. Chúng ta chỉ có thể hy vọng họ gửi lại contact để liên hệ tư vấn tiếp theo. Việc đó lại phụ thuộc phần lớn ở niềm tin của khách hàng dành cho website (có vẻ là "chủ đầu tư" hay không), ấn tượng với người môi giới (hình ảnh, hotline, cách hành văn trên website, màu sắc phù hợp...).

Điều này loại phần lớn nhân viên môi giới "không thể hiện được bản sắc thương hiệu cá nhân" trên website. Và ngay cả khi thể hiện được bản sắc thì mỗi nhân viên môi giới bất động sản cũng chỉ phù hợp với một phân khúc, nhóm khách hàng nhất định chứ không phải "đại đa số người mua bất động sản" như chúng ta hy vọng. Làm online với bất động sản hoàn toàn không chỉ là câu chuyện kỹ thuật quảng cáo.

Thứ 4, ngành bất động sản rất đông môi giới viên cùng làm quảng cáo. Hệ thống lọc click không hợp lệ của Google sẽ bỏ qua nếu mỗi môi giới viên chỉ search và click vào đối thủ 1 lần/ngày. Nếu hàng chục môi giới viên cùng làm vậy thì thiệt hại cho các quảng cáo là không hề nhỏ.

Ông Đạt cũng đồng quan điểm với góc nhìn của Kerry Le, trong câu chuyện của nghề môi giới rằng, "Mối quan hệ mới là cái gốc bền vững cho nghề môi giới".

“Chỉ môi giới viên non nớt và không nhạy bén mới đặt toàn bộ niềm tin vào công cụ quảng cáo Google hay Facebook. Mà không chỉ bất động sản, bất cứ lĩnh vực, ngành nghề, sản phẩm nào, sẽ không thành công nếu không xuất phát từ khách hàng cùng với thái độ làm việc thiếu nghiêm túc, tìm tòi. Công cụ chỉ là công cụ. Sử dụng công cụ chứ không nên phụ thuộc vào công cụ” - ông Đạt nhận định.

Quốc Tuấn