(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực trong những tháng vừa qua, kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025.

Động lực thúc đẩy thị trường

Tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian sắp tới. Theo đó, sự phục hồi diễn ra từng bước, các doanh nghiệp chủ động đưa ra các chiến lược phù hợp.

Tại thị trường Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án cũ sau thời gian dài "ngủ đông" đã được khởi công, chủ đầu tư rốt ráo hoàn tất thủ tục để đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo ông Phạm Lâm - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có nhiều động lực quan trọng thúc đẩy thị trường trong thời gian tới. Có thể kể đến đầu tiên là về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. 3 luật là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 là những căn cứ bản lề góp phần giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TPHCM. Đây được coi là yếu tố thúc đẩy ngành BĐS ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là BĐS nhà ở và BĐS khu công nghiệp.

Doanh nghiệp chủ động chuyển đổi

Để chuẩn bị cho nhịp tăng trưởng sẽ khởi động từ năm 2025, thời điểm này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có các chiến lược kinh doanh, tài chính sẵn sàng cho sự hồi phục trong năm tới. Các giải pháp được doanh nghiệp sử dụng như huy động nguồn vốn mới, nắm bắt các cơ hội hợp tác quốc tế, đẩy mạnh số hóa và quản trị rủi ro tài chính bằng việc đầu tư vào công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản lý dòng tiền và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm để phù hợp hơn với xu hướng thị trường. Một số dòng sản phẩm dự kiến ra mắt thị trường trong thời gian tới là bất động sản xanh ứng dụng công nghệ thông minh thân thiện với môi trường hay các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của bộ phận lớn khách hàng.

Doanh nghiệp cũng đồng thời thực hiện các biện pháp để đảm bảo nguồn vốn cho việc phát triển dự án. Một số doanh nghiệp lựa chọn phát hành hoặc kéo dài kỳ hạn trái phiếu. Ví dụ như TNR Holdings Vietnam mới đây đã công bố thông tin về việc thay đổi kỳ hạn trái phiếu theo đúng quy định của pháp luật. Việc thay đổi này dựa trên nhu cầu của các trái chủ, cũng như lịch sử thanh toán luôn đúng hạn, đúng cam kết của TNR Holdings Vietnam những năm qua với các trái chủ.

Được biết đến là doanh nghiệp phát triển các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, TPHCM và khu đô thị tuyến huyện trên khắp cả nước, TNR Holdings Vietnam đang ấp ủ những kế hoạch phát triển mới. Trong bối cảnh vĩ mô đầy rẫy khó khăn những năm gần đây, doanh nghiệp vẫn nỗ lực duy trì và củng cố nội lực, tái cơ cấu tổ chức và tiếp tục phát triển nhiều dự án tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Cao Bằng, Đồng Nai, Hậu Giang, Trà Vinh…

Tính đến thời điểm hiện tại, trái phiếu vẫn được coi là kênh dẫn vốn quan trọng của các nền kinh tế đang phát triển, đồng thời là kênh thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Trái phiếu chính phủ và trái phiếu doanh nghiệp đều mang lại lợi nhuận tương đối ổn định, không quá cao song vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn do hấp dẫn hơn so với lãi suất tiết kiệm.

Sự phục hồi của thị trường BĐS và thị trường trái phiếu có liên quan chặt chẽ với nhau. Theo các chuyên gia, dù mức độ phục hồi còn chậm so với kỳ vọng nhưng đây là tín hiệu khả quan. Sự phục hồi này một phần là nhờ cú huých từ các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS vừa có hiệu lực trong quý II/2024.

Nhìn về tương lai, dù các khó khăn trong giai đoạn hiện tại vẫn còn tồn tại, nhưng với các biện pháp tài chính linh hoạt và chiến lược cơ cấu dòng tiền hợp lý, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tự tin bước vào năm 2025 với kỳ vọng vào một giai đoạn tăng trưởng mới.

Ông Phạm Nhật Vượng còn bao nhiêu "tiền"?

(Dân trí) - Cổ phiếu VIC của Vingroup trong vòng gần 1 tháng qua đã điều chỉnh 24,6%. Theo đó, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Phạm Nhật Vượng cũng giảm tương ứng.

Việc chỉ số tăng điểm đầu phiên thường tạo ra thách thức cho thị trường nhiều hơn, bởi lực mua sẽ dè chừng và áp lực bán ra mạnh hơn. VN-Index rung lắc và thoái lui ngay sau đó, tạm thời mất 6,17 điểm tương ứng 0,5% còn 1.232,22 điểm khi kết thúc phiên sáng.

HNX-Index giảm 2,35 điểm tương ứng 0,92% còn 253,75 điểm và UPCoM-Index giảm 0,26 điểm tương ứng 0,28% còn 93,92 điểm.

Thanh khoản cao, đạt 497,78 triệu cổ phiếu tương ứng 11.293,24 tỷ đồng trên HoSE và 43,16 triệu cổ phiếu tương ứng 847,47 tỷ đồng trên HNX; con số này trên UPCom là 25,27 triệu cổ phiếu tương ứng 392,34 tỷ đồng.

Áp lực chốt lời lan rộng khiến 643 mã cổ phiếu trên cả 3 sàn giảm giá so với 227 mã tăng. Rổ VN30 có 16 mã giảm giá, trong đó, VIC, VHM là hai cổ phiếu có ảnh hưởng tiêu cực nhất đến chỉ số chung. Chỉ riêng 2 mã này đã lấy đi của VN-Index 2,11 điểm và 1,21 điểm.

VIC sáng nay "đánh rơi" 3,7% còn 57.000 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch ở mức cao, đạt 12,86 triệu đơn vị. Một số mã khác cũng giảm giá và ảnh hưởng đáng kể đến thị trường chung là VCB, HPG, NVL, FPT.

Trước đó, vào phiên hôm qua, cổ phiếu VIC bị khối ngoại bán ròng mạnh gần 97 tỷ đồng. Đến nay, VIC đã giảm 18.600 đồng mỗi cổ phiếu so với đỉnh thiết lập ngày 16/8, tương ứng giảm 24,6%. VN-Index trong cùng thời gian giảm 11 điểm, tương ứng giảm 0,89%.

Mặc dù nhóm cổ đông liên quan tới ông Phạm Nhật Vượng vẫn sở hữu hơn 2,4 tỷ cổ phiếu VIC nhưng xét riêng cá nhân ông Phạm Nhật Vượng thì lượng sở hữu đã giảm còn 691,27 triệu cổ phiếu VIC, chiếm tỷ lệ 17,87% vốn điều lệ tập đoàn. Tại thị giá của VIC lúc này, giá trị tài sản của Phạm Nhật Vượng khoảng 39.420 tỷ đồng, giảm khoảng 12.900 tỷ đồng so với đỉnh.

Cập nhật này sau khi ông Vượng chuyển cổ phần sang 2 doanh nghiệp là Công ty Quản lý và đầu tư bất động sản VMI và Công ty cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh (GSM).

Trong giai đoạn cuối tháng 7 và nửa đầu tháng 8, trước thềm VinFast niêm yết cổ phiếu trên Nasdaq, cổ phiếu VIC có cú "bốc đầu" rất mạnh mẽ từ khoảng 51.100 đồng lên 76.000 đồng (tức tăng 49%) nhưng hiện tại, mức giá đã chiết khấu mạnh.

Cổ phiếu ngành bất động sản bị bán khá mạnh phiên sáng nay. Rất nhiều mã bị chốt lời sau quãng thời gian tăng nóng. Chẳng hạn, QCG giảm 4,8%; LDG giảm 4,5%; HTN giảm 3,4%... NVL giảm 4,5% và đang được khớp lệnh hơn 30 triệu đơn vị.

Tương tự, hầu hết cổ phiếu ngành xây dựng và vật liệu chịu áp lực điều chỉnh. HU1 giảm sàn; NHA giảm 3,3%; DVX giảm 3,1%; VGC giảm 2,3%; CTR giảm 2,2%; VCG giảm 2,1%.

Cổ phiếu ngành dịch vụ tài chính đồng pha với thị trường chung. Ngoại trừ APG tăng trần, TVS, AGR tăng tốt thì VDS, BSI, BCG, VCI, FTS lại giảm khá mạnh.

Nhiều cổ phiếu ngân hàng vẫn tăng giá hoặc giữ giá đã có ảnh hưởng tích cực lên thị trường.

Một số mã khởi sắc, tăng mạnh và khớp lệnh cao: VIB tăng 3,1%, khớp lệnh 15,66 triệu đơn vị; CTG tăng 2,2%, khớp lệnh 10 triệu đơn vị; MSB tăng 1,7% và khớp lệnh 14,76 triệu đơn vị; SHB tăng nhẹ, khớp lệnh hơn 15 triệu cổ phiếu.

Những đầu dẫn này cùng với động cơ động lực không khí được lắp ở phần đầu của AASM, để điều chỉnh hướng bay cho tên lửa. Nối liền với tổ hợp điều khiển là các đầu chiến đấu 250kg, 1.000kg, nằm ở phần giữa của AASM. Phần cuối là kết cấu liệng động lực và truyền dẫn dữ liệu, trong đó có động cơ phản lực trợ đẩy thể rắn. 

Cả 3 bộ phận này và những thiết bị với các công năng khác nhau trong tên lửa đều có thể tháo lắp và thay đổi được, giúp nhân viên kỹ thuật căn cứ vào nhiệm vụ và mục đích chiến đấu mà lắp mô-đun cần thiết, qua đó nâng cao tính linh hoạt trong sử dụng tên lửa.

Điều khiển đa dạng

Tên lửa AASM áp dụng nhiều phương thức điều khiển có thể thay thế lẫn nhau, nhằm nâng cao độ tin cậy của quả đạn. 

Hệ thống điều khiển bay trước hết sử dụng hệ thống dẫn đường quán tính giá thành rẻ để kiểm tra sai số quỹ đạo bay, qua đó hiệu chỉnh đường bay, khiến tên lửa tiếp cận quỹ đạo bay đã xác định. Trường hợp sai số quỹ đạo bay tăng lên thì sử dụng tín hiệu vệ tinh GPS để hiệu chỉnh. 

Nếu do các nguyên nhân khác (như nhiễu điện từ...) làm cho tên lửa không thu được tín hiệu vệ tinh trong quá trình ném rải, sẽ sử dụng phương thức quán tính dẫn hướng tới mục tiêu. Đối với các mục tiêu di động như tàu thuyền cỡ nhỏ, tên lửa sẽ được dẫn đường bằng thiết bị bắt bám ảnh hồng ngoại (IIR). 

Tuy nhiên, điều khiển GPS/INS dù thực hiện được trong mọi điều kiện thời tiết với độ chính xác 10/30m, nhưng dễ bị gây nhiễu vô tuyến điện; dẫn bằng hồng ngoại có độ chính xác 1m, nhưng có thể bị nhiễu bởi mây mù. 

Tầm bắn ngoài khu vực phòng ngự của đối phương

Rút kinh nghiệm từ cuộc chiến Nam Tư năm 1999, các loại vũ khí phòng không được nghiên cứu phát triển, cải tiến theo hướng tăng cự ly phòng ngự, từ đây đòi hỏi cự ly ném rải của vũ khí không đối đất cũng phải lớn hơn để tránh được hoả lực phòng không mặt đất. 

Đối với tên lửa AASM của Pháp, do sử dụng thiết bị trợ đẩy phản lực nên tầm bắn lớn nhất của nó có thể đạt 60km. Đặc biệt, do AASM là loại đạn bay có động lực, nên thích hợp cho ném rải ở tầm thấp. 

Về khía cạnh này, AASM được xem là ưu việt hơn cả loại bom đạn điều khiển JDAM và các loại bom GBU của Mỹ (cự ly phóng lớn nhất của JDAM chỉ là 24km). Phương thức lượn có trợ đẩy cũng khiến AASM có tầm bắn xa hơn nhiều so với vũ khí cùng loại của Mỹ như Bullpup (12km), Maverick (25km).

Tính cơ động linh hoạt

Tên lửa AASM có góc phóng lớn hơn rất nhiều so với bom đạn điều khiển, sau khi phóng có thể dùng cánh liệng để chuyển hướng và bay theo tọa độ GPS. 

Điều này khiến máy bay mang tên lửa không nhất thiết phải đối mặt với mục tiêu mà trước khi phóng chuyển hướng, thoát ly khỏi khu vực phòng không. Hoặc là khi tiến vào khu vực mục tiêu ở tầm thấp sẽ đồng thời phóng nhiều tên lửa, những tên lửa này có thể tự chuyển hướng xâm nhập vào mục tiêu ở các tọa độ khác nhau. 

Ngoài ra, nhờ được lập trình, tên lửa sẽ lao thẳng đứng ở tốc độ cao vào mục tiêu nên có hiệu quả phá huỷ cao nhất. 

Độ an toàn cao

Với nhiều loại tên lửa, phi công phải hướng ống kính của máy ảnh hồng ngoại vào thẳng mục tiêu để “khoá trước khi phóng”. Còn với tên lửa AASM, phi công ngắm mục tiêu trước khi phóng; sau khi phóng, hình ảnh hồng ngoại sẽ giúp tên lửa tự động sục sạo mục tiêu, gọi là “khoá sau khi phóng”. 

Cách “khóa” này giúp AASM có thể được dẫn đường GPS đến khu vực mục tiêu rồi bắt đầu sục sạo hồng ngoại, tránh được việc do cự ly công tác của thiết bị hồng ngoại ngắn mà hạn chế cự ly phóng của tên lửa, từ đó máy bay luôn ở cự ly an toàn. 

Lượng đạn mang theo lớn

Với trọng lượng và kích thước không lớn, đạn tên lửa AASM có thể treo trên 2 giá (2 quả và 3 quả), cả thẩy 4-6 quả, có thể đồng thời tấn công các mục tiêu khác nhau. Điều này giúp giảm thiểu thời gian máy bay lưu lại trên khu vực mục tiêu, giảm số lần xuất kích tấn công, hiệu quả tấn công mục tiêu được nâng cao.

Nguyên Phong

(Dân trí) - Giới chuyên gia cho rằng đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất chỉ làm thị trường bất động sản thêm khó khăn, giá nhà không thể giảm.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cũng nêu ý kiến đồng tình với đề xuất này, nhấn mạnh rất đáng tiếp thu và nghiên cứu.

Không phải lần đầu tiên đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất được nêu lên. Một vài năm trước, thị trường cũng từng xuất hiện các ý kiến tương tự nhằm "hạ nhiệt" bất động sản trong bối cảnh giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng tăng mạnh.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho rằng thuế là công cụ điều tiết trong nền kinh tế thị trường. Tuy nhiên, đánh thuế để giảm giá nhà không hữu hiệu, vấn đề quan trọng cần làm là tăng nguồn cung sản phẩm.

"Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, nếu như đánh thêm thuế bất động sản sẽ làm tăng giá nhà. Do đó, biện pháp quan trọng nhất để giảm giá nhà là đẩy mạnh nguồn cung", ông Thịnh nói.

Ông kiến nghị trong quá trình xem xét sử dụng công cụ thuế đối với bất động sản thì cần phải đánh giá, cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố phù hợp. Từ đó để công cụ thuế phát huy đúng mục đích.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nên xem xét cẩn trọng việc đánh thuế bất động sản với người nhiều nhà, đất. Lý thuyết kinh tế học là khi đánh thuế sẽ hạn chế việc sở hữu sản phẩm và mỗi người sẽ được sử dụng sản phẩm tốt. Tuy nhiên thực tế, bất động sản lại là một sản phẩm đặc thù, ai cũng mong muốn và có nhu cầu sở hữu.

Do đó, theo ông Quang, việc đánh thuế với người có nhiều bất động sản lại vô tình làm người tiêu dùng cuối cùng bị ảnh hưởng. Các loại thuế, phí từ đó đè nặng lên những người cố gắng chắt chiu để sở hữu được căn nhà. Giá nhà từ đó sẽ không có chiều hướng giảm nên cơ hội sở hữu của người tiêu dùng cuối cùng lại càng xa.

Luật sư Trần Minh Cường - Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers - cho rằng việc xây dựng cơ chế điều tiết thông qua công cụ thuế cần linh hoạt, hợp lý, không bê nguyên xi công thức từ các quốc gia khác và cần đảm bảo tính công bằng xã hội.

Theo ông, muốn đánh thuế cần phải có cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai một cách đồng bộ, để các sở, ban, ngành có thể liên thông trong việc kiểm tra số lượng nhà đất được sở hữu bởi mỗi cá nhân. Ngoài ra, cần kiểm soát được giao dịch bất động sản qua ngân hàng, sàn giao dịch, thậm chí tiền mặt để có thể nắm bắt chính xác dữ liệu. Cũng theo luật sư này, đánh thuế không thể thực hiện ngay, bởi sẽ làm ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư và thị trường.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng - thừa nhận thuế tạo nguồn thu ngân sách quan trọng để đảm bảo các vấn đề an sinh xã hội, lợi ích quốc gia. Tuy nhiên, việc nộp thuế như thế nào tùy theo sự phát triển của mỗi quốc gia, tùy theo đặc điểm thị trường mà có sự điều chỉnh phù hợp, không nên máy móc áp dụng.

Ông nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản cần thông tin tốt để phục hồi thì hãy tạm ngưng thực thi những chính sách gây bất ổn tâm lý. Nhà nước cần tập trung ổn định thị trường, tạo sự minh bạch, tạo niềm tin với người dân. Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cần đảm bảo các chính sách về quản lý quy hoạch, giấy phép dự án, tính tiền sử dụng đất... để thị trường vận hành trơn tru hơn.

Đồng quan điểm này, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group - cho rằng không nên đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất ngay lúc này. Đứng ở góc độ vĩ mô, thị trường bất động sản đang khó khăn, thanh khoản thấp, nguồn cung hạn chế, tâm lý nhà đầu tư bị xáo động. Nếu áp dụng đánh thuế lúc này, thị trường có thể đóng băng, rất khó khăn.

Chải đáp: "Tôi định về nhà lấy ít đồ để chuyển sang nhà bố". Câu trả lời khiến Pu quá bất ngờ nên cô hỏi lại Chải: "Chuyển cái gì cơ?". Chải dõng dạc đáp: "Tôi quyết rồi. Tôi không bắt cái Pu về làm vợ được nên tôi quyết định sẽ ở đây. Mà ở dưới xuôi người ta gọi là ở rể đấy ạ". 

Ở diễn biến khác, trong lúc ngồi bên nhau ngắm trời đất, Pu bất ngờ hỏi Chải thấy khung cảnh trước mắt có đẹp không. Pu phóng tầm mắt ra xa rồi nói: "Nhưng cảnh có đẹp đến mấy nhìn mãi mày cũng chán. Thấy ngọn núi kia không? Tao muốn đi ra khỏi ngọn núi đấy. Tao muốn đi thật xa để thấy nhiều cảnh mới lạ hơn nữa".

Liệu thiếu gia giàu nhất bản có đồng ý cùng vợ tương lai rời bản xuống thành phố? Gia đình Pu có đồng ý để Chải sang nhà mình ở? Diễn biến chi tiết tập 11 phimĐi giữa trời rực rỡlên sóng VTV3 vào 20h tối nay. 

Hình ảnh cực đáng yêu của cặp đôi 'Đi giữa trời rực rỡ' đang gây bão

(Dân trí) - Một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá trên 100 triệu đồng đến gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Giá một số chung cư ngang ngửa liền kề, biệt thự

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, tại Hà Nội phân khúc chung cư khiến nhiều người choáng váng khi giá rao bán tăng nhanh và mạnh. Ngày càng xuất hiện nhiều các căn hộ cao cấp, hàng hiệu có giá lên trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn chung cư giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.

Cụ thể, mới đây chủ đầu tư một dự án căn hộ tại Láng Hạ (Ba Đình, Hà Nội) tiết lộ, dự án có giá khởi điểm từ gần 5.500 USD/m2 (tương đương khoảng 135 triệu đồng/m2).

Hay như dự án căn hộ D'.Palais de Louis (Cầu Giấy, Hà Nội) một thời của Tân Hoàng Minh vừa đổi tên dự án thành Hanoi Signature, chủ đầu tư mới là Ramond Holdings đã công bố giá bán căn hộ thấp nhất 97 triệu đồng/m2, cao nhất 219 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viênDân trí,các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (Tây Hồ, Hà Nội) đang được chào với mức giá từ 165 đến 270 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 280m2 đang được rao bán với mức giá 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2.

Theo giới thiệu của người bán, căn hộ này có 4 phòng ngủ và một bể bơi riêng rộng 72m2. Hiện căn hộ đã có đầy đủ nội thất liền tường, đều là đồ nhập khẩu.

Cách đó không xa, tại dự án Heritage West Lake giá rao bán các căn hộ sở hữu lâu dài dao động 150-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Metropolis (Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) một số căn hộ sky  villas (căn hộ thông tầng trên vị trí cao nhất tòa  nhà, thường được gọi là biệt thự trên không) đang được rao bán khoảng 250-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn sky villas có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Với mức giá căn hộ lên tới 250-270 triệu đồng đã ngang ngửa hoặc cao hơn với giá nhà liền kề, biệt thự tại một số dự án như Louis City (Hoàng Mai, Hà Nội), Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội),...

Chuyên gia: Tính thanh khoản sẽ không cao vì kén khách

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung nhìn nhận, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đang dao động 65-70 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thị trường xuất hiện nhiều dự án cao cấp, hàng hiệu có mức trên 150 triệu đồng/m2. 

Những dự án này thường ở vị trí đắc địa, trung tâm Hà Nội. Chủ đầu tư phát triển dự án họ xác định sẽ bán cho những khách có điều kiện cao, không dành cho số đông khách hàng. Tuy nhiên, tính thanh khoản của dòng sản phẩm trên 150 triệu đồng/m2 sẽ không cao, bởi kén khách hàng.

Về khả năng tăng giá của chung cư cao cấp và hàng hiệu, ông Chung cho rằng, hiện đa phần là sản phẩm sơ cấp nên chủ đầu tư đã định giá cao. Do đó, để có cơ hội tăng giá sẽ phải đợi thêm rất lâu. Tuy nhiên, quá khứ đã chứng minh, những dòng sản phẩm cao cấp một khi tăng giá thường rất nhanh và cao.

"Trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư tại Hà Nội không có gì thay đổi nên mức giá chung cư sẽ khó giảm sâu. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào của dự án hiện nay cũng rất cao, tiến độ thực hiện lâu. Đồng thời, các nhà phát triển dự án đã đầu tư vào sản phẩm cao hơn nên họ sẽ kỳ vọng có mức lợi nhuận cao", ông Chung đưa ra nhận định.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - cho biết khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm nay tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào tầm giá 60-120 triệu đồng/m2. Hai năm qua, có thể thấy thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh. Khoảng cách giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và TPHCM ngày càng thu hẹp lại.