Liverpool: Jurgen Klopp, Liverpool và kỷ nguyên thống trị

Phát triển nở rộ nhưng chưa được quy định, điều chỉnh cụ thể

Gửi kiến nghị tới kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIV, cử tri tỉnh Quảng Ninh nêu lên một số vấn đề liên quan đến công trình xây dựng không phải là nhà ở (căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng).

Cử tri tỉnh Quảng Ninh cho rằng, những năm gần đây mô hình bất động sản nghỉ dưỡng dạng biệt thự, căn hộ khách sạn condotel đã xuất hiện nhiều nhưng chưa được quy định, điều chỉnh cụ thể trong văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.

Cử tri đề nghị, xem xét trình, sửa đổi bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với loại công trình xây dựng này.

Ảnh minh họa

Ngoài ra, các cử tri tỉnh này đề nghị ban hành hướng dẫn cụ thể đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng không phải nhà ở: căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng; ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cho các căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.

Đồng thời đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN-MT xem xét hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất đối với bất động sản là căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng; xem xét, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với các loại hình bất động sản kiểu căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.

Về vấn đề cử tri nêu, Bộ Xây dựng cho biết vài năm trở lại đây có xuất hiện loại hình bất động sản mới là căn hộ du lịch (condotel) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel). Một số địa phương đã cấp phép xây dựng các căn hộ loại này theo hình thức căn hộ lưu trú.

Ngày 27/9/2017, Bộ Xây dựng đã có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình đầu tư kinh doanh các công trình xây dựng đa năng có kết hợp chức năng để ở. Bộ Xây dựng cũng đồng thời đề xuất giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định của pháp luật liên quan đến quy chuẩn, tiêu chuẩn, phương thức kinh doanh, quản lý vận hành đối với loại hình công trình căn hộ văn phòng (officetel).

Đề nghị giao Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định của pháp luật đất đai về chế độ quản lý, sử dụng, cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng, kinh doanh các loại cơ sở lưu trú du lịch (theo quy định của luật Du lịch số 09/2017/QH14) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến chính sách tài chính đất đai đối với các dự án có loại hình cơ sở lưu trú (theo quy định của luật Du lịch 2017) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Bộ Xây dựng cũng đề xuất Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch nghiên cứu ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến phát triển và quản lý hoạt động kinh doanh các loại cơ sở lưu trú du lịch (khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà nghỉ du lịch, nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê,...) theo quy định của Luật Du lịch 2017.

Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ sẽ phối hợp với các Bộ, ngành nghiên cứu sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn các quy định pháp luật có liên quan theo thẩm quyền để tăng cường công tác quản lý Nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và tránh rủi ro cho người dân khi mua bán, chuyển nhượng những loại hình bất động sản này.

Bộ TN&MT đề xuất giải cứu, HoREA lên tiếng bất cập, không hợp lý

Liên quan đến vấn đề này, Bộ TN&MT vừa có tờ trình Chính phủ sửa đổi một số điều của Luật Đất đai 2013, trong đó có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel và officetel.

Theo đó, Bộ TN&MT nêu ra 2 giải pháp. Giải pháp thứ nhất là, các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Giải pháp thứ hai là, vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai xác định là loại đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án.

Bộ TN&MT đã chọn giải pháp thứ nhất, cho rằng việc quy định chế độ sử dụng đất hỗn hợp condotel và officetel sẽ phá vỡ tiêu chuẩn về loại hình tiêu chuẩn các căn hộ để sử dụng vào mục đích để ở hoặc để kinh doanh làm văn phòng làm việc. Tuy nhiên, giải pháp này sẽ giải quyết được các vấn đề phát sinh trong thực tiễn.

Về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đã có văn bản gửi Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT. Nêu tại văn bản này, Hiệp hội cho rằng, cả hai giải pháp nêu trên của Bộ TN&MT đều bất cập và không hợp lý.

Theo HoREA, giải pháp thứ nhất mà Bộ Tài nguyên đề xuất lựa chọn thực chất là giữ nguyên quy định hiện nay của Luật Đất đai 2013, vì Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã giải quyết được vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các loại sản phẩm này; thậm chí nếu căn officetel nằm trong cùng một tòa nhà chung cư căn hộ bình thường thì cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Giải pháp 1 đã không giải quyết được yêu cầu được đặt ra từ thực tế cuộc sống là phải có cơ chế quản lý nhà nước về quyền sử dụng đất một cách hiệu quả, minh bạch, và không làm thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước đối với loại hình bất động sản mới là officetel, serviced apartment, shophouse; condotel, nhà phố, biệt thự trong resort – HoREA cho biết.

Trong vài năm trở lại đây, loại hình condotel, officetel phát triển nở rộ tại Việt Nam nhưng vẫn còn vướng mắc rào cản về pháp lý. Liên quan đến vấn đề này, Thủ tướng cũng đã giao cho 3 bộ: Bộ Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này.

Hồng Khanh

M&A được mùa, hàng trăm triệu USD chờ đổ vào bất động sản

Theo JLL, hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Công trình thu hút khá nhiều sự chú ý của các tín đồ yêu nhà đẹp. 

Phần mặt tiền là phần anh dành nhiều tâm huyết và công sức nhất. Do cửa phòng tập thể cũ nhỏ, gạch lát bên ngoài vỡ một góc to nhìn mất thẩm mỹ nên anh quyết định bỏ đá ốp dùng gốm mảnh lát thay thế cho ấn tượng hơn. Mọi người đi ngang qua nhìn vào sẽ có cảm giác ô cửa hình chữ nhật này như là khung tranh.

Gia chủ chia sẻ, từ lâu, anh luôn ấp ủ có một không gian trưng bày nghệ thuật riêng cho bản thân. Để hiện thực hóa ước mơ, anh đã dành thời gian trong dịp nghỉ hè cải tạo lại căn phòng nhỏ đó.

Đồng hành và hỗ trợ anh trong suốt quá trình thực hiện là bà xã. Toàn bộ phòng hai vợ chồng tự sơn, nên chỉ mất 1 triệu. Làm sàn gỗ hết 4 triệu. Chi tiết đèn đan bằng sợi vải do bà xã tự đan tặng anh Cường.

Mảng tường chính một bên anh decor đầu rồng thời Lý, ít đồ gốm vuốt tay, tranh hoa sen, những hoạ tiết đậm chất bình dị trong văn hoá truyền thống Việt Nam; bên còn lại theo thiên hướng hiện đại.

Sau hơn nửa tháng hai vợ chồng dành trọn tâm huyết và thời gian chăm chút, cuối cùng cũng hoàn thành. Dù không theo một phong cách thiết kế nội thất cụ thể nào vì anh tận dụng khá nhiều đồ có sẵn của nhà. Không gian nhà đẹp đến bất ngờ, khiến ai cũng trầm trồ khen ngợi.

Tuy phòng chỉ có 20m2 nhưng không gian đủ rộng cho gia chủ và bạn bè thưởng ngoạn, trưng bày các tác phẩm nghệ thuật.

Anh chia sẻ: “Tuy vẫn còn nhiều thứ tôi muốn làm cho hoàn hảo hơn nhưng với kinh phí và thời gian hạn hẹp nên đành bỏ ngỏ. Tôi cũng cảm thấy rất hài lòng với ngôi nhà thứ 2 này. Đây sẽ mãi là khoảnh khắc ý nghĩa nhất và chắc chắn là nơi làm việc thân thương nhất, nơi sẽ gắn bó với những cảm xúc tuyệt vời nhất trên con đường sáng tác nghệ thuật”.

Phần bếp chiếm kha khá công sức của mình. Anh phải thuê người đập vỡ kệ bếp bằng bê tông, đục tường để tạo khung cửa vòm từ ô cửa để đón thêm ánh sáng tự nhiên (chi phí mất 3 triệu). Đây là nơi thưởng trà, ngồi nói chuyện và cũng là góc tạo hướng nhìn toàn cảnh không gian.

Anh sử dụng loại sơn có giá 500 nghìn/thùng. Sàn gỗ là loại công nghiệp của Malayxia kích thước 8cm, giá 200 nghìn/m2. Công lắp đặt sàn gỗ chỉ 200 nghìn vì diện tích bé, còn cây xanh anh mua ở Văn Giang (Bát Tràng, Hà Nội).

Góc thưởng trà, đan xen giữa hiện tại và quá khứ.

Bên trái phòng, anh treo tranh và bày một vài mẫu đồ gốm.

Tác phẩm tranh Phật do anh Cường làm.

Công trình khi đang cải tạo. 

Anh Cường tự xử lý gần hết các công đoạn để tiết kiệm chi phí. 

Độc đáo nhà vườn 1 tầng 3 phòng ngủ được cải tạo từ ngôi nhà hơn 50 năm tuổi

Từ một không gian tối tăm và nội thất cũ kỹ, kiến trúc sư đã cải tạo căn nhà được xây dựng từ những năm 1970 thành nhà vườn 1 tầng 3 phòng ngủ đầy mát mẻ và sáng sủa.  

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Ông Nguyễn Văn Sinh sinh năm 1968, quê quán Hà Nội. Ông là Tiến sỹ Kinh tế, Thạc sỹ Quản trị kinh doanh.

Ông Nguyễn Văn Sinh từng đảm nhiệm các chức vụ: Phó Tổng Giám đốc, Tổng Công ty Viglacera, Bộ Xây dựng; Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán bộ, Bộ Xây dựng; Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán bộ, Bộ Xây dựng.

Như vậy, hiện nay Bộ Xây dựng có 5 Thứ trưởng: Thứ trưởng Lê Quang Hùng, Thứ trưởng Bùi Phạm Khánh, Thứ trưởng Phan Thị Mỹ Linh, Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn và Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh mới được bổ nhiệm.

Hồng Khanh

Bộ Xây dựng và TP.HCM bất đồng về căn hộ 25m2

Dù đề xuất cho xây dựng căn hộ thương mại có diện tích 25 m2 đã được Bộ Xây dựng thông qua nhưng với văn bản mới này, thành phố vẫn tiếp tục bác bỏ.

Dự án Khu đô thị 70ha bị tỉnh Thanh Hóa đề nghị thanh tra

Lê Dương

Điểm mặt 12 dự án bất động sản bị tỉnh Thanh Hóa đề nghị thanh tra

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản đề nghị thanh tra tổng thể 12 dự án đầu tư sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2021, xử lý nghiêm sai phạm nếu có.

Hơn 10 năm trước đây, khu vực Minh Khai, Vĩnh Tuy dù cách không xa trung tâm nhưng bị coi là nơi "hẻo lánh, xa xôi" vì năng lực hạ tầng, dịch vụ yếu kém. Sự thay da đổi thịt chỉ đến khi Vinhomes Times City xuất hiện, biến nơi đây đã trở thành một trong những khu vực dân cư trung tâm đông đúc hàng đầu Hà Nội.

Theo đà phát triển của hạ tầng khu vực phía đông, giá nhà khu Times City cũng như Park Hill ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội dù đã bàn giao nhiều năm. Khảo sát thị trường thứ cấp, các căn hộ tại Times City tăng giá từ 15-20% so với trước đại dịch. Căn hộ Park Hill còn tăng mạnh hơn, tối đa lên tới 25% so với hơn 2 năm trước đó.

Lý giải cho nguyên nhân tăng giá này, các sàn giao dịch BĐS đều khẳng định là do nguồn cung ngày càng hạn hẹp còn cầu thì tăng mạnh. Anh Đình Sơn - Trưởng phòng kinh doanh của một công ty môi giới cho biết: “Năm vừa qua, số khách hàng tìm đến công ty chúng tôi để mua căn hộ thứ cấp tại Times City tăng mạnh. Những dự án khép kín, đầy đủ tiện nghi và không gian sống thoáng đãng là của hiếm trong nội đô do quỹ đất không còn và cũng ít chủ đầu tư nào dám mạnh tay đầu tư như Vingroup”.

Hạ tầng phát triển mạnh, những dự án “All- in-one” đẳng cấp như Park Hill, Times City có thị trường thứ cấp và thị trường cho thuê rất sôi động

Không chỉ thị trường mua - bán, thị trường thuê căn hộ tại đây cũng không kém phần sôi động. Dù trải qua giai đoạn đại dịch căng thẳng nhưng giá thuê căn hộ Times City vẫn tăng nhẹ. Sự sôi động của thị trường mua bán - cho thuê tại Times City cũng là đòn bẩy khiến giá bán các căn hộ ở khu vực phía đông cũng theo đà tăng lên đáng kể.  

Tâm điểm mới phía đông

Sau Times City, hàng loạt các dự án BĐS tại khu vực phía đông cũng đang trở thành tâm điểm quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Với việc Hà Nội đang và sẽ triển khai một loạt cây cầu bắc qua sông Hồng và các tuyến metro, việc di chuyển từ khu vực phía đông vào trung tâm cũ ngày càng trở nên thuận tiện, dễ dàng. Đặc biệt, với khoảng không gian đủ lớn, quy hoạch đồng bộ, người dân có thể tìm kiếm những dự án đầy đủ tiện ích - điều mà ở khu vực trung tâm rất hiếm có do quỹ đất hạn hẹp. Điều này khiến giá bất động sản khu vực phía đông tăng nhiệt trong thời gian gần đây.

Vinhomes Ocean Park sôi động, hiện tại trở thành điểm đến của hơn 30.000 cư dân từ trung tâm cũ

Trong đó, Vinhomes Ocean Park trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển về phía đông. Với concept mang biển về giữa lòng Thủ đô độc đáo, Vinhomes Ocean Park rộng 420ha đã thu hút hơn 30.000 cư dân chuyển về sinh sống, tạo nên một trung tâm sầm uất mới tại Gia Lâm - nơi trước đó chỉ vài năm vẫn chỉ là những cánh đồng tít tắp. Kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm thông qua đường vành đai 3, nút giao Cổ Linh, đường nối quốc lộ 5A-5B… khiến khái niệm “qua cầu” không còn là trở ngại. Đặc biệt, sau đại dịch, dự án có kết nối tốt và môi trường sống thoáng đãng và đầy đủ tiện ích như Vinhomes Ocean Park lại ghi điểm cao trong mắt người dân.

Theo dự báo của các chuyên gia, tới đây khi cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 hoàn thiện, kế đó là 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và tuyến metro số 8 trong tương lai sẽ khiến cho kết nối phía đông và trung tâm cũ trở nên ngày càng đơn giản. Đặc biệt, việc Gia Lâm sớm hoàn thành các chỉ tiêu lên quận cũng sẽ là nguyên nhân khiến thị trường BĐS phía đông tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Thế Định

Ảnh minh họa: Weillcornell

Ông Phaahla nhận định, có những dấu hiệu ban đầu cho thấy dịch đã đạt đỉnh ở tỉnh Gauteng, tâm dịch Omicron ở Nam Phi. Các ca bệnh hằng ngày của tỉnh bắt đầu có xu hướng giảm dần, khoảng 3 tuần sau khi biến thể siêu lây nhiễm xuất hiện.

Mức độ miễn dịch cao hơn do tiêm chủng và từng nhiễm bệnh trước đây được cho là lý do khiến tỷ lệ nhập viện thấp hơn. Ông Phaahla cho biết thêm, Omicron có thể đã tiến hóa theo hướng giảm nhẹ độc lực.

Theo quan chức y tế cộng đồng Wassila Jassat, Nam Phi hiện có ít bệnh nhân cần oxy hơn so với khi Delta xuất hiện. Thời gian nhập viện của người nhiễm Omicron cũng ngắn hơn.

Đây là tia hy vọng cho Anh, một nước cũng đang bị Omicron tác động mạnh, về khả năng biến thể mới nhẹ nhàng hơn so với nỗi sợ hãi ban đầu.

Tuy nhiên, Giáo sư Chris Whitty đã cảnh báo không nên so sánh giữa hai quốc gia. Phần lớn dân số Nam Phi là người trẻ và ít nguy cơ hơn so với Vương quốc Anh.

Omicron được phát hiện lần đầu tiên ở Nam Phi vào ngày 25/11 và Delta được phát hiện lần đầu tiên vào ngày 8/5.

Các bác sĩ ở tuyến đầu nói rằng có ít bệnh nhân cần phải hồi sức cấp cứu hoặc nhận oxy hơn so với khi Delta xuất hiện.

Ông Phaahla chia sẻ: “Chúng tôi tin rằng, mức độ nghiêm trọng giảm có thể không chỉ do Omicron ít độc lực hơn. Điều đó cũng phụ thuộc vào độ phủ vắc xin và khả năng miễn dịch tự nhiên".

An Yên(Theo Daily Mail)

Anh thêm 7 ca tử vong vì biến thể Omicron

Anh đã ghi nhận tổng cộng 25.000 ca nhiễm Omicron, trong đó có 7 người tử vong.