Món quà Tết đặc biệt của cậu học trò nghèo

Chủ đầu tư đưa ra yêu cầu với bên thiết kế là nhà phải đảm bảo thông thoáng, môi trường sống xanh và các không gian bố trí hợp lý.

Ngôi nhà hướng Tây Bắc nhưng không bị nóng nhờ hệ lam cản nắng.

Với diện tích đất 5x20m, để có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp làm nhà lệch tầng và có ô thông tầng để giúp các không gian thoáng và đối lưu không khí tốt hơn.

Ngoài ra, các giải pháp về cây xanh, ban công trước và sau giúp ngôi nhà có nhiều khoảng không gian gần gũi thiên nhiên.

Đặc biệt, ngôi nhà có hướng Tây Bắc nên buổi chiều sẽ bị ánh nắng chiếu vào nhiều nên bên thiết kế đã sử dụng hệ lam để tạo khung cửa giảm nắng.

Các không gian về nội thất đều thiết kế theo mô tuýp hiện đại và tiện nghi. Ngôi nhà sử dụng hệ thống tưới tự động, công tắc thông minh để tiết kiệm thời gian và tăng tiện ích cho chủ nhà.

Phòng khách ấm cúng, phân chia với bếp và bàn ăn bằng bình phong. Đây cũng là cách để tránh cầu thang đâm ra cửa. 

Nhà có diện tích lý tưởng nên kiến trúc sư khá dễ dàng trong việc phân chia công năng. Không gian bếp tiện nghi, gọn gàng nằm bên khoảng thông tầng. Tại đó, gia chủ trồng một cây thần tài núi để lọc không khí cho nhà. Thần tài núi là loại cây phù hợp trồng trong bóng râm, 2-3 tuần tưới nước một lần. 

Cầu thang ốp gỗ công nghiệp, đi mát chân và không bị trơn. 

Phòng ngủ cho người lớn tuổi ở tầng 1, nằm sau không gian bếp để tiện sinh hoạt, đi lại. Người già thường hay đau chân, mỏi lưng, việc leo lên cầu thang sẽ gây khó khăn. Vì thế, việc bố trí phòng ngủ ở tầng 1 rất hợp lý. Ngoài ra, căn phòng này cũng có khoảng thông gió phía sau khá mát mẻ. 

Vệ sinh tầng 1 phân chia công năng khô và ướt sạch sẽ.

Các không gian tiếp nối tầng 1, 2 và 3 là chỗ để ngồi chơi, uống trà. 

Nội thất đơn giản nhưng gây ấn tượng bởi các mảng màu. 

Hệ thống cây xanh trải dài dưới giếng trời. Tất cả đều sử dụng phun tưới tự động. 

 Phòng ngủ master cho vợ chồng trẻ. 

Tường ngăn vệ sinh và phòng ngủ thay bằng cửa kính, tạo không gian mở. Khi dùng, gia chủ kéo rèm xuống là kín đáo.

Phòng vệ sinh dùng gạch tổ ong màu đen ốp tường khá ấn tượng. Màu tối còn có ý nghĩa trong việc giữ sạch sẽ, tránh bị ố vàng như gạch màu sáng.

Phòng ngủ màu hồng xinh xắn cho bé gái. 

Phòng thờ nằm ở tầng cao nhất, tránh triệt để những lỗi về phong thủy.

Hệ lam chống nóng có tác dụng cả về mặt thẩm mỹ. Phần sân thượng (trước cửa phòng thờ) dùng để trồng cây.

Cải tạo nhà phố cũ phạm phong thủy ở Tiền Giang thành “khách sạn” siêu sang

Ngôi nhà cũ ở Tiền Giang với nhiều lỗi phong thủy đã được kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý "phù phép" thành công trình tuyệt đẹp, độc đáo. 

Điều hòa là công cụ làm mát hữu hiệu, và là thiết bị gần như không thể thiếu trong mỗi gia đình hiện đại ngày nay, đặc biệt là với các tỉnh thành đang bước vào mùa nóng kéo dài.

Dẫu vậy, một số người vẫn cho rằng sử dụng điều hòa là "không an toàn cho sức khỏe", do dễ gây ra các chứng bệnh về hô hấp như ho, hắt hơi, khô mũi, sổ mũi, cảm lạnh,... thậm chí là sốc nhiệt, đặc biệt với trẻ nhỏ, trẻ sơ sinh.

Tuy nhiên, liệu đây có phải do lỗi của chiếc điều hòa, hay do chúng ta đã hiểu sai về cách hoạt động của chúng?

Theo ông Mai Thế Trung, chuyên gia phát triển sản phẩm của Casper, hiện rất nhiều người Việt đang mắc sai lầm trong cách lắp, cũng như cách dùng điều hòa, dẫn tới một số ảnh hưởng tới sức khỏe trong quá trình sử dụng.

Trong đó, dễ bắt gặp nhất đó là việc lắp điều hòa ngay phía trên đầu giường, cuối chân giường, hoặc tại vị trí thổi trực tiếp vào người khi nằm ngủ.

"Khối trong nhà của máy điều hòa nên được lắp lệch với giường ngủ", ông Trung khẳng định.

"Điều này giúp tránh cho luồng gió lạnh thổi trực tiếp vào người, gây ảnh hưởng không tốt tới người sử dụng, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ vì hệ miễn dịch còn yếu".

Với cách lắp này, một số gia đình có thể sẽ cảm thấy không hợp lý, vì bật mãi không thấy mát, khi luồng gió không trực tiếp đến với cơ thể. Nhưng trên thực tế, đây là cách khoa học nhất để sử dụng điều hòa mà vẫn đảm bảo sức khỏe. Nếu chưa cảm thấy đủ mát, người dùng có thể bật thêm quạt điện, quạt trần trong phòng để phân tán luồng khí được tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiệt độ của điều hòa cũng là một trong những yếu tố quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe của người sử dụng.

Rất nhiều người khi mới bật điều hòa, đã chọn chế độ nhiệt thấp, nhằm giúp phòng nhanh mát, nhưng sau đó lại không điều chỉnh lại mức nhiệt cho phù hợp, hoặc có trường hợp ngủ quên tới sáng.

Điều này khiến cơ thể bị nhiễm lạnh kéo dài trong lúc đang nằm ngủ, đặc biệt là với những người có hệ miễn dịch kém như người có tiền sử bệnh hô hấp, trẻ nhỏ, người già,... rất dễ bị các triệu chứng như sổ mũi, cảm lạnh.

Theo các chuyên gia, mức nhiệt hợp lý nhất cho điều kiện khí hậu tại Việt Nam là từ 27 - 28 độ C. Tuy nhiên cần đặc biệt lưu ý nếu có trẻ nhỏ, cụ thể như sau:

- Trẻ sơ sinh non tháng, cần đặt nhiệt độ từ 32 độ trở lên.

- Trẻ sơ sinh đủ tháng có thể đặt nhiệt độ thấp hơn khoảng 30 độ.

- Trẻ 2-3 tháng đến 1 tuổi có thể đặt ở mức 28 - 29 độ.

- Trẻ 1 tuổi trở lên có thể đặt 26-29 độ. Trẻ lớn tuổi hơn có thể hạ thấp hơn nữa.

Ngoài ra, người dùng cũng được khuyên là nên lắp quạt thông gió, hoặc hé một chút cửa sổ, cửa ra vào, để không khí trong phòng được luân chuyển, từ đó sẽ có lợi cho sức khỏe hơn so với phòng kín hoàn toàn.

(Theo Dân Trí)

Sự thật quạt điều hòa làm mát lạnh và tiết kiệm điện

Đối mặt với nắng nóng gay gắt gần 40 độ, nhiều gia đình đã không ngại chi tiền mua những chiếc quạt điều hòa về nhà làm mát không gian sống. Nhưng thực tế, công dụng sử dụng của loại quạt này có được như quảng cáo?

Màn so tài rất đáng chờ đợi này được phát sóng trực tiếp trên kênh K+PM của truyền hình số vệ tinh Việt Nam.

Để phục vụ quý độc giả, VietNamNet sẽ tường thuật trực tiếp trận đấu giữa Chelsea vs Arsenal, bắt đầu từ lúc 02h00 cùng ngày.

Chelsea vs Arsenal

Tình hình lực lượng:

Chelsea: Andreas Christensen chấn thương ở trận gặp Man City và khó kịp bình phục để ra sân cho Chelsea.

Arsenal: Arsenal sẽ không có sự phục vụ của Xhaka. David Luiz, Pablo Mari và Emile Smith Rowe chưa chắc đạt thể trạng tốt nhất để thi đấu.

Bàn thắng: Smith-Rowe 16'

Đội hình ra sân

Chelsea: Kepa, James, Azpilicueta, Silva, Zouma, Chilwell, Jorginho, Gilmour, Pulisic, Mount, Havertz.

Arsenal:  Leno, Gabriel, Mari, Holding, Tierney, Partey, Elneny, Saka, Odegaard, Smith Rowe, Aubameyang.

Lịch Thi Đấu Premier League 2020/2021
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
12/05
12/05	00:00	Man Utd		1:2		Leicester	Vòng 36
12/05	02:15	Southampton		3:1		Crystal Palace	Vòng 32
13/05
13/05	02:15	Chelsea		0:1		Arsenal	Vòng 36	K+PM
14/05
14/05	00:00	Aston Villa		0:0		Everton	Vòng 19
14/05	02:15	Man Utd		2:4		Liverpool FC	Vòng 34
15/05
15/05	02:00	Newcastle		-:-		Man City	Vòng 36
15/05	18:30	Burnley		-:-		Leeds United	Vòng 36
15/05	21:00	Southampton		-:-		Fulham FC	Vòng 36
16/05
16/05	02:00	Brighton		-:-		West Ham	Vòng 36
16/05	18:00	Crystal Palace		-:-		Aston Villa	Vòng 36
16/05	20:05	Tottenham		-:-		Wolverhampton	Vòng 36
16/05	22:30	West Brom		-:-		Liverpool FC	Vòng 36

Covid-19 làm trầm trọng thêm những người mắc chứng rối loạn ám ảnh cưỡng chế (OCD) là nhận định của Ths.BS Nguyễn Viết Chung, khoa Sức khỏe tâm thần, Bệnh viện E.

Gần đây, một bệnh nhi là bé gái 13 tuổi có những hành vi bất thường trong đợt dịch Covid-19 đã phải đến gặp các bác sĩ. Bị ám ảnh, sợ vi khuẩn khi cho rằng chỗ nào cũng có thể mang mầm bệnh, mỗi ngày em rửa tay không biết bao nhiêu lần.

Khi bố mẹ gọi ra ăn cơm, rất lâu sau em mới ra bởi đang bận ở trong phòng vệ sinh rửa tay. Sau khi rửa lần 1, em cho rằng mình rửa chưa sạch và vào rửa lại. Mỗi lần sát khuẩn tay xong, em lại lo lắng liệu lượng nước sát khuẩn như thế đã đủ chưa hay đã sát khuẩn hết các kẽ ngón tay chưa… Hoặc sau khi rửa, chỉ cần chạm tay vào một vật nào đó, em lại quay vào phòng vệ sinh rửa lại từ đầu.

Một số hành vi của người mắc hội chứng OCD

Vì vậy ngồi vào bàn ăn cơm, em cũng không thoải mái khi tiếp tục lo lắng việc nhiễm khuẩn. Không chỉ trên bàn ăn, em cũng ngại chạm vào các đồ vật khác. Đến mức, sau khi chạm vào bàn phím máy tính để học, em cũng đi rửa tay.

Trong phòng riêng, chỗ em ngồi rất sạch sẽ do được lau dọn thường xuyên nhưng khu vực khác lại rất bẩn bởi em sợ bẩn không dám chạm vào để lau dọn.

Thấy con ngày càng chậm chạp, ít nói, bố mẹ em nghi ngờ con bị trầm cảm nên đưa đến bệnh viện để kiểm tra. Qua thăm khám, bác sĩ kết luận em bị hội chứng Rối loạn ám ảnh nghi thức (OCD - obsessive compulsive disorder).

Tương tự, một cậu bé 15 tuổi khác cũng có những nỗi ám ảnh về vi khuẩn. Trong nhà vệ sinh, nhiều đồ vật em không dám chạm vào, đặc biệt là tay nắm cửa. Em cũng sợ hãi nền nhà vệ sinh đến mức không dám bước vào. Vì vậy mỗi lần đi vệ sinh, em dùng chân đạp toang cửa, sau đó, đứng từ ngoài cửa phòng và đi vệ sinh vào phía trong. Thấy hành vi kỳ quái của con, gia đình khuyên răn không được nên đành đưa em đến gặp bác sĩ.

Theo Ths.BS Nguyễn Viết Chung, khoa sức khỏe tâm thần – Bệnh viện E, rối loạn ám ảnh nghi thức (OCD - obsessive compulsive disorder) là một rối loạn thường gặp.

Khởi phát thường ở tuổi vị thành niên và có thể gặp ở bất cứ lứa tuổi nào, đặc trưng với 2 biểu hiện. Người bệnh mắc ý tưởng ám ảnh, suy nghĩ của họ bị xâm chiếm bởi những ý tưởng bất kỳ, mang tính cưỡng bức, khiến tâm trí chỉ quanh quẩn với suy nghĩ đó.

Việc này khiến người bệnh trở nên chậm chạp hơn, tập trung kém, làm việc kém hiệu quả. Họ có nỗi hãi đặc biệt (sợ độ cao, sợ bẩn, sợ nhiễm bệnh, sợ vật nhọn...) và nhiều sự lo lắng, lo sợ về điều mình làm sai, báng bổ thần linh, bị trừng phạt...

Đặc trưng thứ 2 là hành vi nghi thức. Người bệnh có hành vi lặp đi lặp lại, mang tính nghi thức, dùng hành vi này để loại bỏ, giảm sự ám ảnh trong suy nghĩ. Ví dụ người ám ảnh bị bẩn, nhiễm bệnh, người mắc OCD sẽ thường đi rửa tay nhiều lần; người bị ám ảnh cửa nhà chưa khóa cũng liên tục đi kiểm tra lại khóa... Khi đi làm, đi học hay lên giường ngủ họ vẫn liên tục bị ám ảnh, cho rằng mình chưa đóng, đến mức không tập trung vào việc học, việc làm hay không thể ngủ được.

Có người bị ám ảnh về trật tự, tất cả phải được sắp xếp cân bằng, tương xứng. Ví dụ sắp bát ăn trên bàn phải thẳng hàng, sách trên kệ phải đều tăm tắp. Có người lại biểu hiện bằng sự sợ độ cao, đến mức bước lên bậc thang thứ 2, người này đã hoa mắt chóng mặt và phải xuống ngay.

BS Chung cũng dẫn chứng 1 trường hợp khác bị rối loạn ám ảnh nghi thức. Đó là nữ sinh 16 tuổi có thói quen vô thức là nhổ tóc trong lúc ngồi học.

“Người bệnh chỉ nhổ đúng 1 chỗ đó khiến đầu bị trọc một mảng rất lớn. Ban đầu, em thường xuyên đội mũ để che giấu nhưng lâu dần, mảng đầu trọc quá lớn khiến gia đình phát hiện ra”, BS Chung kể lại.

Bệnh nhân được đi khám da liễu nhưng không có bất thường cuối cùng khi đến khoa Tâm thần, bác sĩ kết luận em bị rối loạn ám ảnh nghi thức.

Hội chứng OCD trầm trọng hơn do Covid-19

Theo Ths.Bs Viết Chung, người mắc chứng OCD càng trở nên trầm trọng trong đại dịch Covid-19. Các tài liệu y khoa ước tính, khoảng 2% dân số toàn cầu từng bị rối loạn ám ảnh cưỡng chế. Ngoài hành vi phổ biến là rửa tay, trên thế giới có những bệnh nhân lại có hành vi tích trữ và lạm dụng xà phòng, tự nhốt mình để không tiếp xúc với người ngoài…

Bác sĩ cho rằng, đánh giá mức độ bệnh tùy theo sự ảnh hưởng lên công việc, cuộc sống. Cụ thể, người mắc bệnh mức nhẹ vẫn duy trì được công việc dù hiệu quả, năng suất giảm hơn. Ở mức độ vừa, người bệnh có kèm theo triệu chứng khác như lo âu, trầm cảm, mất ngủ. Ở mức nặng, người bệnh không thể làm việc, chỉ quanh quẩn ý nghĩ đó. Họ căng thẳng, bức bối và đánh mất các mối quan hệ.

Ths.Bs Nguyễn Viết Chung

Theo BS Viết Chung: "Hội chứng này kéo dài gây nhiều hậu quả, có thể dẫn đến tâm thần phân liệt. Đặc biệt với những bệnh nhân có ám ảnh kỳ quái, kỳ lạ, không ai hiểu được như bệnh nhân luôn tìm cách phân tích, trăn trở về câu hỏi: "Tại sao cái này ghế 4 chân mà không phải 3 chân…”.

Thứ 2, hội chứng này dẫn đến lo âu, trầm cảm, gây ảnh hưởng đến học tập hoặc công việc. Ngoài ra, người mắc hội chứng này cũng dễ bị ảnh hưởng xấu đến các mối quan hệ.

Theo bác sĩ, hội chứng OCD do nhiều nguyên nhân, trong đó có di truyền. Nguyên nhân khác là do áp lực, stress trong công việc, học tập. Đặc biệt ở lứa tuổi cuối cấp 14-15 tuổi, thường bị căng thẳng trong học tập dẫn đến các nỗi ám ảnh, lo sợ. Nhóm tuổi vị thành niên thường mắc hội chứng này hơn so với người già do người già thường có kinh nghiệm phân tích, xử lý vấn đề tốt hơn.

Vì vậy, bác sĩ khuyến cáo, cha mẹ phải để ý hơn đến các hành vi của con. Ví dụ khi con đột nhiên gọn gàng, sạch sẽ quá mức, ảnh hưởng đến cuộc sống như khó chịu, nổi cáu khi ai đó mượn đồ xong không để đúng vị trí. Lúc này, gia đình cần theo dõi và can thiệp.

Thứ 2 con có dấu hiệu chậm chạp hơn bình thường. Hành vi này là do con mải sắp xếp gọn gang lại đồ đạc hay vào nhà vệ sinh rửa tay nhiều lần mới ra ăn cơm. Cũng có trường hợp con không thể ngủ do ám ảnh làm sai, làm thiếu bài tập. Ngoài ra, trẻ có những dấu hiệu như trầm buồn hơn hay nổi cáu vô cớ… cũng là một dấu hiệu đáng chú ý.

"Gia đình cố gắng quan sát, phát hiện bất thường trong hành vi của con. Sau đó, cho người thân đến thăm khám để tránh hậu quả về lâu dài", Ths.Bs Chung nói thêm.

Ngọc Trang

Chăm sóc tâm lí cho người có người thân qua đời vì Covid-19

Đại dịch Covid-19 để lại sang chấn tâm lý nặng nề và dai dẳng, gây ra hậu quả nghiêm trọng về tinh thần với rất nhiều người. Việc chăm sóc tâm lý cho người trải qua đau thương, mất mát sau đại dịch là vô cùng quan trọng.

Dưới đây là câu chuyện của độc giả Nguyên Ngọc (quận Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ đến báo VietNamNet.

Từ thủ đoạn dùng “chim mồi”...

Tôi và một số người bạn có nhu cầu đầu tư đất nền, được môi giới công ty V.H.P gọi điện để giới thiệu khai trương mở bán dự án mới ở quận 9, với nhiều chiết khấu và khuyến mãi hấp dẫn. Theo lời mời của nhân viên kinh doanh công ty này, chúng tôi đến Thảo Cầm Viên và được mời lên xe chở đi xem đất. Sau khi lên xe, nhân viên công ty V.H.P lại nói rằng đất ở quận 9 bây giờ mắc lắm và chở chúng tôi đến xem đất ở dự án mới, tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Giao dịch đất nền nóng sốt cùng nhiều rủi ro

Trong quá trình trao đổi thì nhân viên tư vấn đều cho biết rằng khu đất này là do V.H.P là chủ đầu tư và hoàn toàn có quyền chuyển nhượng đất cho chúng tôi theo quy định của pháp luật Việt Nam. Chúng tôi có hỏi một số người mua đất ngồi cùng bàn thì họ khẳng định đã từng mua đất nền của công ty V.H.P và công ty này là một công ty làm ăn có uy tín.  

Đến giờ mở bán, đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu liên tục thay nhau nói về các tiện ích, tiện nghi xung quanh dự án. Nhóm “chim mồi” giả làm khách hàng ngồi cạnh chúng tôi bắt đầu giành giật đặt cọc, tạo không khí cơn sốt giả. Trên sân khấu, MC thông báo số lô được đặt cọc. Phía dưới, nhân viên liên tục “xướng” lên sân khấu, thay nhau “đánh” vào lòng nhẹ dạ cả tin của khách hàng.

Nhân viên kinh doanh thuyết phục chúng tôi đất ở khu đô thị này đã có sổ đỏ riêng từng nền, được xây dựng tự do theo ý muốn của chúng tôi. Họ đảm bảo rằng sẽ cho chúng tôi xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của khu đô thị, khi chúng tôi đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho chúng tôi tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ để sang nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi xem xét về giá cả, vị trí lô đất, chúng tôi quyết định đặt cọc và nộp tiền ngay tại buổi mở bán.

...Đến giả danh chủ đầu tư để lừa khách

Sau buổi mở bán, chúng tôi đến công ty V.H.P ký hợp đồng. Lúc này, đa số các nhân viên kinh doanh bằng mọi cách dụ dỗ chúng tôi đưa thêm tiền đặt cọc với nhiều chiết khấu hấp dẫn hơn, rồi mới cung cấp bản hợp đồng.

Khi tiền đã nộp, chúng tôi nhận được những bản hợp đồng có các nội dung bất lợi cho khách hàng như tiêu đề hợp đồng là: Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một số người trong chúng tôi thấy rằng hợp đồng chuyển nhượng mà công ty này đưa ra có nhiều điểm bất lợi cho khách hàng, nên đã yêu cầu sửa đổi lại các điều khoản trong hợp đồng, hoặc trả lại tiền cọc. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty V.H.P đã phớt lờ ý kiến của khách hàng.

Một số người khác thì được nhân viên kinh doanh V.H.P cho xem bản photo quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND tỉnh Đồng Nai tại khu dân cư xã Long Đức, huyện Long Thành và bản photo sổ đỏ do công ty khác đứng tên chủ sở hữu, giấy ủy quyền cho công ty V.H.P được nhận góp vốn/đặt cọc của khách hàng để chứng minh về tính pháp lý.   

Từ những chứng từ này, chúng tôi tin rằng công ty V.H.P có đủ thẩm quyền bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án, nên đã ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đóng 50% số tiền lô đất.

Tuy nhiên, sau đó chúng tôi đều gặp một vấn đề chung là công ty V.H.P viện nhiều lý do như Giám đốc đi vắng, bận họp, đi nước ngoài… để trì hoãn việc giao hợp đồng cho chúng tôi. Chúng tôi phải liên hệ với V.H.P nhiều lần qua nhiều ngày thì nhân viên công ty mới chịu giao hợp đồng cho chúng tôi. Đến khi giao hợp đồng thì lại không thấy các bản chứng từ pháp lý đã kể trên kèm theo (khi đến ký hợp đồng chúng tôi chỉ được xem bản photo chứ không được mang về).

Chúng tôi thấy nghi ngờ về hành vi của công ty V.H.P và bắt đầu tìm hiểu qua các phương tiện truyền thông thì được biết V.H.P có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng. Do đó, chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu V.H.P cung cấp cho chúng tôi toàn bộ chứng từ pháp lý (bản sao y) về dự án để chứng minh họ có đủ tư cách pháp nhân để bán các lô đất nêu trên nhưng nhiều lần liên hệ qua email, điện thoại, và đến trực tiếp văn phòng thì lãnh đạo, nhân viên công ty luôn trốn tránh.

Sau khi xác minh từ nhiều nguồn thông tin, chúng tôi được biết, chủ đầu tư thật của dự án là một doanh nghiệp khác, có trụ sở tại thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai còn V.H.P chỉ là công ty môi giới. Chúng tôi đang ở vào thế “tiến thoái lưỡng nan” vì vướng vào tranh chấp, kiện tụng kéo dài. Có lẽ đây cũng là bài học cho những ai vội tin vào lời cò đất, mà không biết rằng thị trường luôn có những cái bẫy giăng sẵn.

Độc giảNguyên Ngọc

Đừng 'chôn tiền' vào đất nền vì không biết những điều này

Tình trạng đất nền sốt ảo đã kéo theo nhiều dự án còn mập mờ pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn bán ra cho người mua, khiến nhiều người bị thiệt hại nặng.

Dưới đây là câu chuyện của độc giả Nguyên Ngọc (quận Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ đến báo VietNamNet.

Từ thủ đoạn dùng “chim mồi”...

Tôi và một số người bạn có nhu cầu đầu tư đất nền, được môi giới công ty V.H.P gọi điện để giới thiệu khai trương mở bán dự án mới ở quận 9, với nhiều chiết khấu và khuyến mãi hấp dẫn. Theo lời mời của nhân viên kinh doanh công ty này, chúng tôi đến Thảo Cầm Viên và được mời lên xe chở đi xem đất. Sau khi lên xe, nhân viên công ty V.H.P lại nói rằng đất ở quận 9 bây giờ mắc lắm và chở chúng tôi đến xem đất ở dự án mới, tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Giao dịch đất nền nóng sốt cùng nhiều rủi ro

Trong quá trình trao đổi thì nhân viên tư vấn đều cho biết rằng khu đất này là do V.H.P là chủ đầu tư và hoàn toàn có quyền chuyển nhượng đất cho chúng tôi theo quy định của pháp luật Việt Nam. Chúng tôi có hỏi một số người mua đất ngồi cùng bàn thì họ khẳng định đã từng mua đất nền của công ty V.H.P và công ty này là một công ty làm ăn có uy tín.  

Đến giờ mở bán, đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu liên tục thay nhau nói về các tiện ích, tiện nghi xung quanh dự án. Nhóm “chim mồi” giả làm khách hàng ngồi cạnh chúng tôi bắt đầu giành giật đặt cọc, tạo không khí cơn sốt giả. Trên sân khấu, MC thông báo số lô được đặt cọc. Phía dưới, nhân viên liên tục “xướng” lên sân khấu, thay nhau “đánh” vào lòng nhẹ dạ cả tin của khách hàng.

Nhân viên kinh doanh thuyết phục chúng tôi đất ở khu đô thị này đã có sổ đỏ riêng từng nền, được xây dựng tự do theo ý muốn của chúng tôi. Họ đảm bảo rằng sẽ cho chúng tôi xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của khu đô thị, khi chúng tôi đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho chúng tôi tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ để sang nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi xem xét về giá cả, vị trí lô đất, chúng tôi quyết định đặt cọc và nộp tiền ngay tại buổi mở bán.

...Đến giả danh chủ đầu tư để lừa khách

Sau buổi mở bán, chúng tôi đến công ty V.H.P ký hợp đồng. Lúc này, đa số các nhân viên kinh doanh bằng mọi cách dụ dỗ chúng tôi đưa thêm tiền đặt cọc với nhiều chiết khấu hấp dẫn hơn, rồi mới cung cấp bản hợp đồng.

Khi tiền đã nộp, chúng tôi nhận được những bản hợp đồng có các nội dung bất lợi cho khách hàng như tiêu đề hợp đồng là: Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một số người trong chúng tôi thấy rằng hợp đồng chuyển nhượng mà công ty này đưa ra có nhiều điểm bất lợi cho khách hàng, nên đã yêu cầu sửa đổi lại các điều khoản trong hợp đồng, hoặc trả lại tiền cọc. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty V.H.P đã phớt lờ ý kiến của khách hàng.

Một số người khác thì được nhân viên kinh doanh V.H.P cho xem bản photo quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND tỉnh Đồng Nai tại khu dân cư xã Long Đức, huyện Long Thành và bản photo sổ đỏ do công ty khác đứng tên chủ sở hữu, giấy ủy quyền cho công ty V.H.P được nhận góp vốn/đặt cọc của khách hàng để chứng minh về tính pháp lý.   

Từ những chứng từ này, chúng tôi tin rằng công ty V.H.P có đủ thẩm quyền bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án, nên đã ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đóng 50% số tiền lô đất.

Tuy nhiên, sau đó chúng tôi đều gặp một vấn đề chung là công ty V.H.P viện nhiều lý do như Giám đốc đi vắng, bận họp, đi nước ngoài… để trì hoãn việc giao hợp đồng cho chúng tôi. Chúng tôi phải liên hệ với V.H.P nhiều lần qua nhiều ngày thì nhân viên công ty mới chịu giao hợp đồng cho chúng tôi. Đến khi giao hợp đồng thì lại không thấy các bản chứng từ pháp lý đã kể trên kèm theo (khi đến ký hợp đồng chúng tôi chỉ được xem bản photo chứ không được mang về).

Chúng tôi thấy nghi ngờ về hành vi của công ty V.H.P và bắt đầu tìm hiểu qua các phương tiện truyền thông thì được biết V.H.P có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng. Do đó, chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu V.H.P cung cấp cho chúng tôi toàn bộ chứng từ pháp lý (bản sao y) về dự án để chứng minh họ có đủ tư cách pháp nhân để bán các lô đất nêu trên nhưng nhiều lần liên hệ qua email, điện thoại, và đến trực tiếp văn phòng thì lãnh đạo, nhân viên công ty luôn trốn tránh.

Sau khi xác minh từ nhiều nguồn thông tin, chúng tôi được biết, chủ đầu tư thật của dự án là một doanh nghiệp khác, có trụ sở tại thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai còn V.H.P chỉ là công ty môi giới. Chúng tôi đang ở vào thế “tiến thoái lưỡng nan” vì vướng vào tranh chấp, kiện tụng kéo dài. Có lẽ đây cũng là bài học cho những ai vội tin vào lời cò đất, mà không biết rằng thị trường luôn có những cái bẫy giăng sẵn.

Độc giảNguyên Ngọc

Đừng 'chôn tiền' vào đất nền vì không biết những điều này

Tình trạng đất nền sốt ảo đã kéo theo nhiều dự án còn mập mờ pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn bán ra cho người mua, khiến nhiều người bị thiệt hại nặng.