Theo quy định tại Khoản 1 Điều 299 Bộ luật dân sự 2015, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì tài sản bảo đảm đó sẽ bị xử lý. 

Trong trường hợp này, gia đình bạn không thể trả được khoản nợ, do đó nợ của gia đình bạn đã chuyển sang nhóm nợ xấu. Để thu hồi khoản nợ này, ngân hàng và gia định bạn sẽ tiến hành thỏa thuận lựa chọn một trong các phương thức xử lý như bán tài sản hay giao tài sản lại cho ngân hàng bán để trả nợ,…. (điều 303 Bộ luật dân sự 2015). Trong giai đoạn này, gia đình bạn có thể thương lượng, đề xuất ngân hàng cho miễn một phần lãi nếu được ngân hàng đồng ý… Trong trường hợp gia đình vẫn không thể hoàn thành được khoản nợ, ngân hàng sẽ tiến hành khởi kiện ra tòa án. 

Sau khi bản án hoặc Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, ngân hàng sẽ tiến hành nộp Đơn yêu cầu Thi hành án đến cơ quan Thi hành án có thẩm quyền đề nghị phát mại tài sản bảo đảm của gia đình.

Cơ quan thi hành án có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục để cưỡng chế, kê biên tài sản, sau đó tiến hành đấu giá. Sau khi trừ đi các khoản phí thì số tiền bán đấu giá sẽ trả lại cho ngân hàng, trường hợp số tiền bán đấu giá sau khi trừ vào khoản nợ của ngân háng thì số tiền thừa sẽ được trả lại cho gia đình bạn, trường hợp số tiền bán tài sản không đủ trả nợ ngân hàng thì gia đình bạn phải thanh toán thêm phần chênh lệch để thực hiện hết nghĩa vụ với ngân hàng (khoản 2, khoản 3 điều 307 Bộ luật dân sự 2015).

Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

3. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

 Tư vấn bởi Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Tôi muốn hỏi  doanh nghiệp làm ăn thua lỗ thì chỉ thu hồi gốc không tính lãi có đúng không. 

Ảnh Minh Họa

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 299 Bộ luật dân sự 2015, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì tài sản bảo đảm đó sẽ bị xử lý. 

Trong trường hợp này, gia đình bạn không thể trả được khoản nợ, do đó nợ của gia đình bạn đã chuyển sang nhóm nợ xấu. Để thu hồi khoản nợ này, ngân hàng và gia định bạn sẽ tiến hành thỏa thuận lựa chọn một trong các phương thức xử lý như bán tài sản hay giao tài sản lại cho ngân hàng bán để trả nợ,…. (điều 303 Bộ luật dân sự 2015). Trong giai đoạn này, gia đình bạn có thể thương lượng, đề xuất ngân hàng cho miễn một phần lãi nếu được ngân hàng đồng ý… Trong trường hợp gia đình vẫn không thể hoàn thành được khoản nợ, ngân hàng sẽ tiến hành khởi kiện ra tòa án. 

Sau khi bản án hoặc Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, ngân hàng sẽ tiến hành nộp Đơn yêu cầu Thi hành án đến cơ quan Thi hành án có thẩm quyền đề nghị phát mại tài sản bảo đảm của gia đình.

Cơ quan thi hành án có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục để cưỡng chế, kê biên tài sản, sau đó tiến hành đấu giá. Sau khi trừ đi các khoản phí thì số tiền bán đấu giá sẽ trả lại cho ngân hàng, trường hợp số tiền bán đấu giá sau khi trừ vào khoản nợ của ngân háng thì số tiền thừa sẽ được trả lại cho gia đình bạn, trường hợp số tiền bán tài sản không đủ trả nợ ngân hàng thì gia đình bạn phải thanh toán thêm phần chênh lệch để thực hiện hết nghĩa vụ với ngân hàng (khoản 2, khoản 3 điều 307 Bộ luật dân sự 2015).

Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

3. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

 Tư vấn bởi Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Đặc biệt, chọn mua nhà ngay trong thời điểm chủ đầu tư Nam Long đang triển khai loạt giải pháp thuộc khuôn khổ chiến dịch “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại”, hai vợ chồng chị nhận thêm ưu đãi lãi suất cố định 3,1% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.

“Theo ước tính của vợ chồng tôi, với chính sách đang áp dụng, mỗi tháng vợ chồng tôi chỉ trả phần lãi suất khoảng 2 triệu đồng, số tiền thấp hơn cả tiền thuê nhà hiện nay”, chị Phương Lan cho biết.

Có nhà, có cả không gian sống “như mơ”

Với quan niệm "tiền nào của nấy", vợ chồng chị Lan không đặt kỳ vọng quá nhiều về tiện ích hay môi trường sống nơi an cư mới. Thế nhưng, khi đến EHome Southgate, hai vợ chồng đã hoàn toàn bị thuyết phục bởi không gian sống của dự án này.

"Điều khiến vợ chồng tôi bất ngờ đó chính là nhà giá 1 tỷ nhưng lại được bố trí đầy đủ tiện ích nội khu, từ hồ bơi, phòng gym, phòng cộng đồng… Cảnh quan được chăm sóc tỉ mỉ, môi trường sống trong lành, rộng thoáng. Cư dân cũng đã về ở khá đông, mọi người rất dễ chịu và thân thiện”, chị Lan chia sẻ.

EHome Southgate là dự án thứ 5 thuộc dòng EHome - dòng sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và ổn định được Nam Long phát triển theo tiêu chí 3E: Bền vững về môi trường (Ecology), Kinh tế về đầu tư (Economy), Hiệu quả về sử dụng (Efficiency). Đáng chú ý, đây là dự án EHome đầu tiên có sự tham gia của đối tác Nhật Bản, hướng đến những chuẩn mực cao hơn về chất lượng, vật liệu…

Tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, cách TP.HCM chỉ hơn 30 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM - Trung Lương, EHome Southgate thụ hưởng môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế được quy hoạch chỉn chu, bài bản của khu đô thị này: tổ hợp thể dục thể thao Country Club 3ha, đường đạp xe 8km, đường chạy bộ, hệ thống công viên lên đến hàng chục héc-ta… Đây là điều không dễ tìm kiếm ở những dự án bất động sản tầm trung trên thị trường.

Trong mức giá vừa túi tiền lại sở hữu không gian sống vượt mong đợi, EHome Southgate hứa hẹn là chốn an cư lý tưởng của đại đa số khách hàng, vợ chồng trẻ đang loay hoay tìm nhà. Ra mắt lần đầu tiên vào năm 2021, theo chủ đầu tư dự án, đến nay, giai đoạn 1 và 2 của EHome Southgate đã lần lượt bàn giao theo đúng cam kết, đón hơn 500 gia đình về an cư. Cuối tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư đã khởi công 3 block còn lại thuộc giai đoạn 3. 

Thông tin liên hệ:

Dự án căn hộ EHome Southgate

Website: https://ehomesouthgate.vn/

Hotline: 093 990 3388

 Bích Đào

Loay hoay bài toán tìm nhà

Sau 3 năm cưới nhau, vợ chồng chị Phương Lan tiết kiệm được gần 300 triệu đồng. Với tổng thu nhập ở mức 15 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng không dám mơ về việc sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Lo ngại vốn ban đầu nhỏ, thủ tục vay ngân hàng khó, áp lực lãi vay hàng tháng… khiến hai vợ chồng chấp nhận tạm gác giấc mơ có nhà, tiếp tục thuê trọ với giá hơn 6 triệu đồng/tháng. 

Đây cũng là câu chuyện của nhiều người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt là người trẻ, vợ chồng mới cưới…. Theo ước tính, Việt Nam cần khoảng 1 triệu sản phẩm nhà ở đến 2030. Riêng tại TP.HCM, có khoảng 500.000 gia đình đang có nhu cầu bức thiết về chỗ ở.

Báo cáo của Viện Đất đai đô thị (ULI) cho thấy, giá nhà trung bình tại TP.HCM hơn 7 tỷ đồng, trong khi thu nhập của một hộ gia đình chỉ ở mức khoảng 220 triệu đồng/năm. Giá nhà TP.HCM đang cao gấp 32 lần so với thu nhập. Nguồn cung bất động sản có thể đáp ứng đúng nhu cầu của đại đa số người dân vẫn còn hạn chế.

Bài toán làm sao để mua được nhà tưởng như vẫn còn bỏ ngỏ của vợ chồng chị Lan lại tìm được lời giải tại một dự án căn hộ giá vừa túi tiền, không gần trung tâm thành phố lớn nhưng lại thuận tiện về mặt kết nối. Qua giới thiệu đồng nghiệp, chị Lan biết đến dự án EHome Southgate được phát triển bởi Nam Long và đối tác Nhật Bản. Với giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng/căn hộ 51m2 và lịch thanh toán nhẹ nhàng - 30% chia thành 5 đợt đến khi nhận nhà. Trong đó, ngân hàng hỗ trợ vay 65% giá trị sản phẩm, giải ngân đối ứng từ đợt thứ 3. Như vậy, với số vốn ban đầu chỉ từ 200 triệu đồng, hai vợ chồng đã có thể sở hữu được tổ ấm mơ ước.

Đặc biệt, chọn mua nhà ngay trong thời điểm chủ đầu tư Nam Long đang triển khai loạt giải pháp thuộc khuôn khổ chiến dịch “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại”, hai vợ chồng chị nhận thêm ưu đãi lãi suất cố định 3,1% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.

“Theo ước tính của vợ chồng tôi, với chính sách đang áp dụng, mỗi tháng vợ chồng tôi chỉ trả phần lãi suất khoảng 2 triệu đồng, số tiền thấp hơn cả tiền thuê nhà hiện nay”, chị Phương Lan cho biết.

Có nhà, có cả không gian sống “như mơ”

Với quan niệm "tiền nào của nấy", vợ chồng chị Lan không đặt kỳ vọng quá nhiều về tiện ích hay môi trường sống nơi an cư mới. Thế nhưng, khi đến EHome Southgate, hai vợ chồng đã hoàn toàn bị thuyết phục bởi không gian sống của dự án này.

"Điều khiến vợ chồng tôi bất ngờ đó chính là nhà giá 1 tỷ nhưng lại được bố trí đầy đủ tiện ích nội khu, từ hồ bơi, phòng gym, phòng cộng đồng… Cảnh quan được chăm sóc tỉ mỉ, môi trường sống trong lành, rộng thoáng. Cư dân cũng đã về ở khá đông, mọi người rất dễ chịu và thân thiện”, chị Lan chia sẻ.

EHome Southgate là dự án thứ 5 thuộc dòng EHome - dòng sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và ổn định được Nam Long phát triển theo tiêu chí 3E: Bền vững về môi trường (Ecology), Kinh tế về đầu tư (Economy), Hiệu quả về sử dụng (Efficiency). Đáng chú ý, đây là dự án EHome đầu tiên có sự tham gia của đối tác Nhật Bản, hướng đến những chuẩn mực cao hơn về chất lượng, vật liệu…

Tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, cách TP.HCM chỉ hơn 30 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM - Trung Lương, EHome Southgate thụ hưởng môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế được quy hoạch chỉn chu, bài bản của khu đô thị này: tổ hợp thể dục thể thao Country Club 3ha, đường đạp xe 8km, đường chạy bộ, hệ thống công viên lên đến hàng chục héc-ta… Đây là điều không dễ tìm kiếm ở những dự án bất động sản tầm trung trên thị trường.

Trong mức giá vừa túi tiền lại sở hữu không gian sống vượt mong đợi, EHome Southgate hứa hẹn là chốn an cư lý tưởng của đại đa số khách hàng, vợ chồng trẻ đang loay hoay tìm nhà. Ra mắt lần đầu tiên vào năm 2021, theo chủ đầu tư dự án, đến nay, giai đoạn 1 và 2 của EHome Southgate đã lần lượt bàn giao theo đúng cam kết, đón hơn 500 gia đình về an cư. Cuối tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư đã khởi công 3 block còn lại thuộc giai đoạn 3. 

Thông tin liên hệ:

Dự án căn hộ EHome Southgate

Website: https://ehomesouthgate.vn/

Hotline: 093 990 3388

 Bích Đào

V. bị bắt quỳ gối. Ảnh cắt từ clip

Người thân của em V. cho biết, sự việc xảy ra vào khoảng 11h ngày 29/9. Trưa cùng ngày, V. đang chuẩn bị đi học thì có bạn gọi đi. Sau đó, chiều cùng ngày, V. trở về nhà nhưng không ăn cơm và lên giường đi ngủ. Đến ngày hôm sau, hàng xóm thông tin việc cháu V. bị hành hung, lúc này gia đình mới biết và tìm hiểu sự việc.

"Sau khi tôi gặng hỏi thì V. nói bị hai bạn nữ lớn tuổi đánh, trong đó có một người tên L. học sinh lớp 11, nhưng L. đã bỏ học. Do bị đe dọa nên cháu không dám kể lại sự việc với gia đình", người thân cháu V. nói.

V. hiện đã trở lại trường sau thời gian điều trị

Được biết, khu vực em V. bị đánh là tại khu vực đồi thông Linh Cảm, xã Tùng Ảnh (huyện Đức Thọ). Gia đình V. đã lên Công an xã Tùng Ảnh trình báo sự việc.

Tại đây, cơ quan chức năng đã lấy lời khai và đưa V. đi kiểm tra sức khỏe. 

Lãnh đạo trường học của V. cho biết: "Do sự việc xảy ra ngoài giờ học, ngoài trường, gia đình không báo cáo với trường nên vào thứ 7 tuần trước, nhà trường mới nắm được thông tin. Hiện sức khoẻ cháu đã ổn định, đi học lại bình thường”.

Thiện Lương

Đánh học sinh thâm tím, cô giáo bị phụ huynh tát liên tiếp?

Ông Trần Đức Minh, Trưởng phòng GD-ĐT thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng) cho biết: Trong sáng 7/5, đã làm việc với Trường Tiểu học Trưng Vương và quyết định tạm đình công tác đối với cô giáo đánh nam học sinh lớp 2D của trường.

Theo tìm hiểu, nữ sinh quỳ gối, bị tát vào mặt là em T.K.V (học sinh lớp 7, huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh). Lúc này, dù nữ sinh này liên tục van xin và có rất nhiều người đứng xem, nhưng không có ai đứng ra can ngăn.

V. bị bắt quỳ gối. Ảnh cắt từ clip

Người thân của em V. cho biết, sự việc xảy ra vào khoảng 11h ngày 29/9. Trưa cùng ngày, V. đang chuẩn bị đi học thì có bạn gọi đi. Sau đó, chiều cùng ngày, V. trở về nhà nhưng không ăn cơm và lên giường đi ngủ. Đến ngày hôm sau, hàng xóm thông tin việc cháu V. bị hành hung, lúc này gia đình mới biết và tìm hiểu sự việc.

"Sau khi tôi gặng hỏi thì V. nói bị hai bạn nữ lớn tuổi đánh, trong đó có một người tên L. học sinh lớp 11, nhưng L. đã bỏ học. Do bị đe dọa nên cháu không dám kể lại sự việc với gia đình", người thân cháu V. nói.

V. hiện đã trở lại trường sau thời gian điều trị

Được biết, khu vực em V. bị đánh là tại khu vực đồi thông Linh Cảm, xã Tùng Ảnh (huyện Đức Thọ). Gia đình V. đã lên Công an xã Tùng Ảnh trình báo sự việc.

Tại đây, cơ quan chức năng đã lấy lời khai và đưa V. đi kiểm tra sức khỏe. 

Lãnh đạo trường học của V. cho biết: "Do sự việc xảy ra ngoài giờ học, ngoài trường, gia đình không báo cáo với trường nên vào thứ 7 tuần trước, nhà trường mới nắm được thông tin. Hiện sức khoẻ cháu đã ổn định, đi học lại bình thường”.

Thiện Lương

Đánh học sinh thâm tím, cô giáo bị phụ huynh tát liên tiếp?

Ông Trần Đức Minh, Trưởng phòng GD-ĐT thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng) cho biết: Trong sáng 7/5, đã làm việc với Trường Tiểu học Trưng Vương và quyết định tạm đình công tác đối với cô giáo đánh nam học sinh lớp 2D của trường.