Tờ trình Chính phủ cho biết, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng mà không còn đủ điều kiện an toàn thì phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, thời gian quan việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại các địa phương còn chậm, gặp nhiều khó khăn.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tồn tại, hạn chế trong công tác phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư là do pháp luật về nhà ở không có quy định về việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư nên các chủ sở hữu đều cho rằng quyền sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, do đó các chủ sở hữu không thực hiện việc di dời, phá dỡ nhà chung cư, ngay cả khi nhà chung cư không còn đủ điều kiện cho an toàn sử dụng.

"Cần thiết phải bổ sung quy định cụ thể về xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn cho người sử dụng và quy định cụ thể quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư", tờ trình Chính phủ nêu.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định được ghi rõ trong văn bản thẩm định.

Cũng theo dự thảo, chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ sẽ được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải đóng góp kinh phí xây dựng chung cư mới.

Dự kiến, ngày 17/3, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, thảo luận dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp thứ 21.

Được biết, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây tiếp tục có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo HoREA, vẫn còn một số quy định bất cập, chưa phù hợp, điển hình như việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ không phù hợp với quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Dự thảo Luật Đất đai. Đồng thời, quy định chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng cũng không phù hợp, vì không thể đồng nhất “thời hạn sử dụng nhà chung cư", tức tuổi thọ nhà chung cư với “quyền sở hữu nhà chung cư”. 

Vừa qua, tại Hội nghị phản biện xã hội đối với dự án luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở sửa đổi, GS-TS Trần Ngọc Đường, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn dân chủ và pháp luật (Ủy ban T.Ư MTTQ VN) cho rằng, không thể đánh đồng những nhà chung cư xuống cấp, do Nhà nước cho cán bộ thuê, mua lại với những nhà chung cư hình thành quyền sở hữu từ quyền mua, bán hợp pháp qua thị trường, được Nhà nước xác nhận quyền sở hữu hợp pháp. Do không thể đánh đồng nhà chung cư cũ với nhà chung cư xây dựng, mua, bán theo cơ chế thị trường nên cần có chính sách riêng cho 2 đối tượng này. 

Một số chuyên gia cho rằng, thời hạn sở hữu nhà chung cư có liên quan mật thiết đến thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư, nên luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản phải thống nhất với bộ luật lớn hơn là luật Đất đai để tránh chồng chéo, không đồng nhất.

Chấm điểm Bayern Munich

- Yann Sommer, điểm 7. Khiến đội chủ nhà thót tim với sai lầm để mất bóng, tạo cơ hội cho Vitinha dứt điểm. Tuy vậy, De Ligt giúp anh sửa sai khi cản phá ngay trước vạch khung thành.

Sommer sau đó tập trung hơn để đảm bảo an toàn cho đội nhà, nổi bật là phản xạ tuyệt vời ngăn cản tình huống đánh đầu hiểm hóc của Sergio Ramos.

- Matthijs de Ligt, điểm 8,5. Xứng đáng là người hùng trong trận lượt về trên sân Allianz Arena. Trung vệ người Hà Lan thi đấu quyết liệt trong vai trò đeo bám Messi và có tình huống cứu thua ngoạn mục.

De Ligt có trận đấu phòng ngự nổi bật để hóa giải các pha tấn công mà đội khách thực hiện.

- Thomas Muller, điểm 7. Một trận đấu khá tốt của Muller. Anh được người hâm mộ bầu chọn xuất sắc nhất trận đấu trên trang chủ UEFA.

Sự tham gia của Muller khiến tình huống dứt điểm thành bàn của Choupo-Moting bị từ chối khi anh rơi vào thế việt vị. Nhưng bàn thắng mở tỷ số sau đó có công đáng kể của anh.

- Choupo-Moting, điểm 8. Khả năng hoạt động rộng với sự càn lướt tốt, khiến hàng thủ PSG gặp nhiều vất vả. Anh sớm làm tung lưới PSG nhưng công nghệ VAR từ chối bàn thắng.

Sau hơn một tiếng đồng hồ, bàn thắng mở tỷ số của anh vào lưới đội bóng cũ tạo nên bước ngoặt của trận đấu.

- HLV Julian Nagelsmann, 7. Xây dựng chiến thuật và dùng người rất hợp lý, khiến PSG không thể chơi bóng dù bị đẩy vào tình thế buộc phải giành chiến thắng.

- Các cầu thủ khác: Alphonso Davies, điểm 7,5; Dayot Upamecano, 8; Josip Stanisic, 7,5; Joshua Kimmich, 6, Leon Goretzka, 7, Jamal Musiala 7,5; Kingsley Coman 6.

- Dự bị: Leroy Sane 5; Serge Gnabry 7; Joao Cancelo 6.

- Không chấm điểm: Sadio Mane.

Chấm điểm PSG

- Gianluigi Donnarumma, điểm 6. Thực hiện 3 pha cứu thua, nhưng thủ môn người Italy nhìn chung có phong độ không thực sự tốt và phải nhận 2 bàn thua.

Donnarumma thiếu sự chắc chắn trong khung thành. Kết quả, PSG là đội duy nhất trong các đại diện vào vòng 1/8 không có trận nào giữ sạch lưới. 

- Sergio Ramos, điểm 6. Kinh nghiệm của hậu vệ từng 5 lần giành chức vô địch Champions League và thủ lĩnh Real Madrid trong thời gian dài không giúp được nhiều cho PSG.

Ramos có cơ hội tốt để ghi bàn, nhưng cú đánh đầu của anh bị thủ môn Sommer cản phá xuất sắc.

Xem bóng đá trực tuyến Cúp C1 tại Cakhia TV với dàn bình luận tiếng nhiệt huyết nhất.

- Marco Verratti, điểm 5. Là cầu thủ có khả năng cầm bóng tốt, nhưng sai lầm của anh ngay trên sân nhà khiến PSG trả giá với bàn thua đầu tiên.

Với 128 lần chạm bóng, tung ra 110 đường chuyền có tỷ lệ chính xác 92,7%, nhưng sai lầm chết người khiến màn trình diễn của Verratti trở nên nhạt nhòa.

- Kylian Mbappe, điểm 5. Không giống như chuỗi 3 trận ghi bàn liên tiếp trước đó, cùng khoảnh khắc trở thành cầu thủ có nhiều bàn thắng nhất mọi thời đại của PSG, tiền đạo người Pháp không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Mbappe thực hiện 4 pha dứt điểm với chỉ 1 lần chính xác. Anh cũng chỉ tham gia vào 18 đường chuyền.

- HLV Christophe Galtier 5. Khá bất ngờ trong việc xây dựng lối chơi và con người, nhưng thực tế không có hiệu quả nào. PSG dưới thời Galtier đá tệ ở Champions League. 

- Các cầu thủ khác: Marquinhos, điểm 5; Danilo Pereira, 6; Nuno Mendes, 5; Fabian Ruiz, 5; Vitinha, 6; Achraf Hakimi, 6; Lionel Messi, 6,5.

- Dự bị: Nordi Mukiele 4; El Chadaille Bitshiabu 5.

- Không chấm điểm: Hugo Ekitike; Juan Bernat.

Bayern Munich loại PSG khỏi Champions League