Đại diện Công ty P.T.M cho biết, công ty có dự án chung cư trên đường Trần Trọng Cung, Q.7. Diện tích dự án khoảng 3.000m2 và 100% là đất ở. Dự án này được chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư từ năm 2020. 

Các thủ tục pháp lý khác như phê duyệt quy hoạch 1/500, thẩm định báo cáo khả thi, thẩm duyệt PCCC đã hoàn tất. Tuy nhiên, đến nay dự án chưa được cấp phép xây dựng vì cơ quan thẩm quyền vẫn chưa tính tiền SDĐ phát sinh theo chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được duyệt. 

“Công ty đã 2 lần bổ sung pháp lý dự án và kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) sớm tính tiền SDĐ phát sinh để công ty nộp. Nhưng suốt 2 năm qua cơ quan này vẫn chưa mời được đơn vị tư vấn tính tiền SDĐ cho dự án”, đại diện Công ty P.T.M nói. Vị này lo lắng khi tháng 8/2023 là thời điểm hết thời hạn đầu tư dự án. 

Một doanh nghiệp cũng rất muốn nộp tiền SDĐ bổ sung nhưng vẫn chưa được là Công ty B.S, chủ đầu tư dự án chung cư tại P.Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức. 

Dự án đã hoàn tất xây dựng, người mua đã nhận nhà từ tháng 8/2017. Tại dự án này, Công ty B.S phải nộp tiền SDĐ bổ sung của phần đất 57,4m2 đất ở đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khi được giao 574m2 đất rạch. 

Đầu năm 2018, chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục để cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho cư dân. Năm 2020, Sở TN&MT yêu cầu rà soát, điều chỉnh chứng thư thẩm định giá của dự án. 

Đơn vị thẩm định đã hoàn thành chứng thư và gửi Sở TN&MT từ tháng 1/2021. Đến nay, Công ty B.S vẫn chưa có thông tin tiến triển gì của việc xác định tiền SDĐ bổ sung. 

“Việc xác định tiền SDĐ bổ sung kéo dài gây cho công ty nhiều khó khăn trong việc hoàn thành nghĩa vụ với khách hàng. Nhiều cư dân không nhận được sổ hồng đã khiếu nại công ty”, đại diện Công ty B.S cho biết. 

Không chỉ các chủ đầu tư, người mua nhà cũng khốn khổ vì khâu nộp tiền SDĐ. Theo bà M.A, cư dân chung cư trên đường Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh, bà nhận bàn giao căn hộ tại đây từ cuối năm 2016. 

Từ đó đến nay, bà A. cũng như các cư dân tại chung cư vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này khiến nhiều hộ dân bức xúc, nhiều lần gây áp lực với chủ đầu tư. 

Theo chủ đầu tư dự án chung cư nói trên, việc chậm cấp sổ hồng là do Sở TN&MT chưa trình UBND TP.HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án. Công ty muốn sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng đến nay vẫn chưa được thẩm định giá đất. 

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn Thành phố có 152 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội vướng mắc về thủ tục pháp lý. Bên cạnh thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, không ít dự án nhà ở bị ách tắc tại khâu xác định tiền sử dụng đất (SDĐ).

Thời gian xác định tiền SDĐ kéo dài khiến cho nhiều chủ đầu tư không thể triển khai các thủ tục tiếp theo để triển khai dự án. Thậm chí, một số dự án đã hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà nhưng cư dân không được cấp sổ hồng cũng vì lý do này. 

Vướng mắc ở đâu? 

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, quy định hiện nay về việc thu tiền SDĐ, tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với những thửa đất hoặc khu đất tính theo bảng giá đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên, được áp dụng 1 trong 4 phương pháp: Thặng dư; so sánh; thu nhập; chiết khấu.

Tổng thời gian giải quyết hồ sơ thu tiền SDĐ, tiền thuê đất cho các trường hợp trên từ 3 đến 6 tháng. Có trường hợp kéo dài từ một đến vài năm do nhiều nguyên nhân khách quan. 

Bên cạnh đó, các quy định pháp luật liên quan đến công tác xác định, thẩm định giá đất lại thay đổi thường xuyên. Dù đã giảm tối đa thời gian thực hiện quy trình xác định giá đất cụ thể nhưng thời gian thực hiện, luân chuyển hồ sơ để hoàn tất các bước trong công tác xác định giá đất vẫn kéo dài. 

Theo ông Thắng, việc chậm xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể dẫn đến chưa kịp thời huy động nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mất cơ hội của nhà đầu tư, làm chậm sự phát triển của kinh tế, xã hội. 

Từ bất cập trên, Sở TN&MT đã kiến nghị và UBND TP.HCM đã đưa nội dung này vào dự thảo thay thế Nghị quyết số 54/QH14 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. 

Cụ thể, TP.HCM đề xuất được xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) phù hợp với tình hình thực tiễn, trình HĐND thông qua. 

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM được ban hành và áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tất cả thửa đất, không phân biệt giá trị theo bảng giá đất với 2 trường hợp: 

Bảng giá đất đã thu thập thông tin thị trường đến từng thửa đất để đảm bảo áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài hạn mức và các dự án thấp tầng; và các dự án của các tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. 

Doanh nghiệp than khó vẫn bán nhà giá cao, ưu tiên gỡ vướng 38 dự án

Bàn về ảnh hưởng, tác động đối với lĩnh vực dịch vụ tài chính của Mobile Money khi được triển khai thí điểm, Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy, giảng viên ngành Tài chính của Đại học RMIT nhận định: Cục diện của thị trường Fintech sẽ không thay đổi nhiều so với hiện tại. Bởi lẽ, ví điện tử, ứng dụng ngân hàng di động (Mobile Banking) và Mobile Money có phân khúc thị trường cũng như khách hàng khác nhau.

Mục tiêu của Mobile Money là phổ cập thanh toán không dùng tiền mặt, đặc biệt ở nông thôn và vùng sâu vùng xa nơi dịch vụ ngân hàng còn hạn chế. Thêm vào đó, Mobile Money không liên quan đến hoạt động tài chính ngân hàng vì nhà cung cấp Mobile Money không được cung cấp dịch vụ cho vay, huy động vốn cũng như trả lãi cho số tiền trong Mobile Money.

Một điểm khác biệt về phân khúc thị trường còn thể hiện ngay trong hạn mức giao dịch theo quy định của Chính phủ. Cụ thể, ví điện tử tập trung vào đối tượng khách hàng ở các thành phố lớn nên hiện có hạn mức giao dịch tối đa 100 triệu đồng/tháng, trong khi Mobile Money cung cấp dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt cho khách hàng vùng sâu vùng xa nên hạn mức giao dịch tối đa chỉ 10 triệu đồng/tháng.

Cũng theo phân tích của Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy, các công ty Fintech và ngân hàng vẫn còn nhiều dư địa để gia tăng mức độ sử dụng dịch vụ hiện nay. Khảo sát của Cimigo năm 2019 cho thấy, ngay cả ở khu vực thành thị cũng mới chỉ có 30% người dân sử dụng Mobile Banking và 29% sử dụng ví điện tử để thanh toán. Trong khi theo nghiên cứu mới nhất cũng của đơn vị này năm 2020, nhóm dân số phát triển nhanh nhất là từ 0-12 tuổi ở nông thôn và 50 tuổi trở lên ở thành phố.

“Với khả năng tiếp cận Internet và công nghệ nhanh chóng của thế hệ trẻ cũng như thu nhập cao của cư dân thành thị, thị trường khách hàng dịch vụ số tiềm năng cho các công ty Fintech và ngân hàng vẫn còn rất lớn”, Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy nêu quan điểm.

Khả năng hợp tác giữa nhà mạng và doanh nghiệp Fintech

Dẫu vậy, nhấn mạnh lợi thế của các các doanh nghiệp viễn thông lớn trong việc triển khai Mobile Money, chuyên gia Đại học RMIT cho rằng, các công ty Fintech, đặc biệt là các công ty có ứng dụng ví điện tử phổ biến như MoMo hay ZaloPay, có thể bắt tay với nhà mạng nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng.

Trao đổi thêm với ICTnews về khả năng hợp tác giữa Fintech với các nhà mạng, Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy chia sẻ, một cơ hội hợp tác dễ nhận thấy giữa nhà mạng và các đơn vị Fintech là hai bên có thể tận dụng cơ sở khách hàng và kinh nghiệm kinh doanh của nhau để gia tăng doanh thu và mở rộng hoạt động.

Các công ty Fintech có kinh nghiệm cung cấp dịch vụ trung gian thanh toán sẽ giúp các nhà mạng thiết kế tính năng Mobile Money dễ dùng và thân thiện với người dùng hơn. Bên cạnh đó, hành vi chi tiêu của người dùng trong thanh toán điện tử sẽ giúp nhà mạng đưa ra các dịch vụ hàng hóa thu hút người dùng Mobile Money hơn. Đồng thời, các đơn vị Fintech thanh toán sẽ có thêm cơ sở dữ liệu mới để khai thác.

Khi người dùng Mobile Money nhận thấy được tiện ích của thanh toán không tiền mặt và muốn nâng cao trải nghiệm của mình hơn thông qua các dịch vụ khác, họ sẽ có động lực để tạo tài khoản ngân hàng và tiếp cận các dịch vụ thanh toán đa chức năng hơn như ví điện tử, và từ đó fintech sẽ được hưởng lợi.

Minh chứng cho nhận định của mình, Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy dẫn chứng, một ví dụ có thể thấy là ví điện tử Viettel Pay đang hoạt động như một siêu ứng dụng với khoảng 10 triệu khách hàng. Kinh nghiệm trong việc triển khai Viettel Pay chắc chắn sẽ giúp Viettel phổ biến Mobile Money đến các khách hàng còn lại của mình.

Giao dịch thanh toán không tiền mặt sẽ tăng nhờ Mobile Money

Đáng chú ý, các giảng viên ngành Tài chính của Đại học RMIT là Tiến sĩ Đoàn Bảo Huy và Tiến sĩ Phạm Nguyễn Anh Huy đều có chung nhận định, việc thí điểm Mobile Money sẽ làm tăng số lượng giao dịch thanh toán không dùng tiền mặt, đặc biệt là ở vùng sâu vùng xa.

Mục tiêu của việc triển khai thí điểm Mobile Money, theo quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, cũng là nhằm góp phần phát triển hoạt động thanh toán không dùng tiền mặt, tăng cường việc tiếp cận và sử dụng các dịch vụ tài chính, đặc biệt tại khu vực nông thôn, miền núi, vùng sâu, vùng xa, biên giới và hải đảo của Việt Nam. Đồng thời, tận dụng hạ tầng, dữ liệu, mạng lưới viễn thông, giảm các chi phí xã hội để phát triển, mở rộng kênh thanh toán không dùng tiền mặt trên thiết bị di động, mang lại tiện ích cho người sử dụng.

Trong trao đổi với ICTnews hồi tháng 4 năm ngoái, khi Ngân hàng Nhà nước chuẩn bị trình Chính phủ đề án thí điểm Mobile Money, Chủ tịch Hiệp hội Internet Việt Nam (VIA) Vũ Hoàng Liên cũng đã nhấn mạnh: Việc triển khai Mobile Money sẽ là hành động thích hợp để thúc đẩy thanh toán không tiền mặt.

“Cá nhân tôi nhận thấy, Mobile Money sẽ tạo ra những tiện lợi đáng kể cho người dân, đặc biệt là người dân vùng nông thôn như: dễ dàng mua sắm, giảm thiểu chi phí và thời giờ đi lại, hạn chế việc phải quản lý tiền mặt, đỡ phải tiếp cận với quá nhiều các hình thức thanh toán, thuận lợi cho quản lý chi tiêu và tài chính”, ông Vũ Hoàng Liên chia sẻ.

M.T

Mobile Money mở đường để áp dụng Sandbox cho các dịch vụ mới

Việc Chính phủ cho phép thí điểm Mobile Money sẽ mở ra chính sách Sandbox cho hàng loạt dịch vụ và ngành nghề mới được cung cấp sớm trong xã hội số. 

“Biết tóc mình vốn mọc nhanh nên tôi không quá lo lắng khi cắt”, mặc dù vậy cô gái trẻ không khỏi tiếc nuối khi tạm biệt mái tóc dài. “Thích tóc dài nên từ bé tôi đã “nuôi” tóc, mỗi lần chỉ cắt một chút xíu thôi”, Linh nói thêm.

Linh đang thực tập tại một khoa của Bệnh viện K. Quá trình học, nữ sinh viên 22 tuổi thừa nhận, không ít lần xót xa khi nhìn vào mái đầu trọc của những nữ bệnh nhân ung thư. “Đặc biệt, cũng như nhiều bệnh nhân ung thư khác, họ che nỗi ngại ngùng của mình bằng chiếc mũ – giữa cái nắng gắt của mùa thu miền Bắc, khiến tôi rất thương”.

Đồng cảm với nỗi tủi thân của người bệnh, Linh có ý định hiến tóc từ lâu. Đến khi biết thông tin chương trình hiến tóc của Bệnh viện K, cô gái mạnh dạn đăng ký. Cho đi mái tóc đen dài – biểu tượng của sự nữ tính, Linh chưa thông báo cho người nhà. “Bố mẹ nhìn mái tóc ngắn của tôi chắc sẽ bất ngờ tuy việc đây là việc ý nghĩa, tôi tin bố mẹ sẽ ủng hộ”, Linh nói.

Nữ sinh viên hy vọng bệnh nhân nhận mái tóc của mình sẽ bớt đi phần nào sự tự ti về ngoại hình do quá trình điều trị bệnh mang lại. Linh mong họ có sức mạnh, có thêm sự tự tin để tiếp tục chặng đường điều trị bệnh vốn rất dài và gian nan này.

Chiều 15/9, Cao Nguyễn Phương An - Học sinh lớp 4 tại một trường tiểu học ở Hà Đông, Hà Nội, cũng có mặt tại Bệnh viện K sau khi nhờ mẹ xin phép cô giáo cho đến lớp muộn. Vẫn đang mặc áo đồng phục, đeo khăn quàng đỏ, cô bé gây ấn tượng với người đối diện bởi mái tóc dài.

An nói mẹ em đã đăng ký hiến tạng tình nguyện sau khi qua đời và chị cũng chia sẻ với con về điều quan trọng của việc giúp đỡ những người không may mắn. Từ thông tin trên mạng xã hội, cô bé tiểu học đã nhờ mẹ đăng ký để đến hiến tóc.

Phạm Gia Hân, học sinh lớp 6, con gái một cán bộ y tế Bệnh viện K, cũng cắt tóc và gửi đến chương trình để tặng bệnh nhân ung thư. 

"Cháu không thích để tóc ngắn vì từ nhỏ đã quen với mái tóc dài, nhưng khi thấy mẹ chia sẻ chương trình này nên cháu mong muốn được cắt tóc và dành tặng các bà, các bác, cô không may bị bệnh”, Hân nói. 

"Đây là lần đầu tiên cháu cắt tóc từ khi tôi sinh cháu ra, khi tôi trò chuyện với con về chương trình ý nghĩa này, Hân đồng ý ngay và bảo mẹ cứ đưa con đến hiến tóc. Tôi còn ngạc nhiên hơn khi Hân kể đến lớp đã vận động bạn thân cắt tóc để ủng hộ chương trình ý nghĩa này", BS Hằng, mẹ của Gia Hân, nói.

Những người nhận…

Cũng ngồi ở ghế để cắt tóc là bà Nguyễn Thị V. (74 tuổi, Hải Phòng). Trước khi bước vào đợt hóa trị, bà Viết được thông báo tóc của mình sẽ nhanh chóng rụng. Vì vậy bà đến đây cắt mái tóc vốn có và đăng ký nhận về mái tóc mới. Vốn có tiền sức sức khỏe tốt nên khi nhận kết quả ung thư vú giai đoạn cuối, nữ bệnh nhân khá bất ngờ. 

“Nhiều người trẻ nhận kết quả ung thư đáng thương nhưng ở tuổi này, tôi không quá buồn, bình tĩnh đón nhận những đợt hóa trị. Có tóc mới, che đi dấu vết của bệnh, tôi sẽ tự tin hơn khi gặp bạn bè, họ hàng”, bà nói.

Khi được tặng mái tóc kết từ tóc thật, chị Nguyễn Thị N. (Yên Bái)  bỏ chiếc mũ, để lộ đầu không tóc của mình. Đội mái tóc mới lên đầu, chị bẽn lẽn, len lén lấy điện thoại ra nhìn mình trong gương. Bất ngờ với hình ảnh hơi lạ lẫm, nước mắt chị rơm rớm... 

Ở một góc hành lang của viện, chị Hoàng Thị T. (SN 1978, Ninh Bình) cũng đến để đăng ký nhận tóc. Người bệnh mang trong mình bệnh ung thư vú di căn khen những mái tóc giả được kết từ tóc thật. Chị nhận kết quả ung thư vào tháng 4/2022 một cách rất tình cờ. Lần đó, đưa người thân đến viện K thăm khám, trong khi chờ người thân, chị cũng tự nhủ: “Hay mình thử khám xem sao”.

Kết quả ung thư khiến chị vô cùng bất ngờ. Nỗi bàng hoàng qua đi, nữ bệnh nhân bình tĩnh hơn để đối mặt với căn bệnh. Từ ngày nhận kết quả ung thư, chị được biếu nhiều đồ ăn, thức uống để tẩm bổ và được tặng…3 mái tóc giả. 

“Đội tóc giả làm bằng nilon rất nóng vì vậy chỉ những ngày đi lễ ở nhà thờ tôi mới dùng đến để tránh những ánh nhìn tò mò của người xung quanh”, chị kể. Quãng thời gian sau đó, chiếc mũ là người bạn đồng hành với chị. 

Nhìn những người bệnh khác rạng rỡ hơn trong mái tóc mới chị cũng đăng ký để nhận. “Có tóc mới chắc chúng mình xinh hơn nhỉ?”, chị vui vẻ nói đùa với một nữ bệnh nhân ung thư khác.