Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - hình thức BĐS nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh. Ông Nam lý giải, Việt Nam là đất nước nằm trong vùng nhiệt đới, có chiều dài bờ biến dài 3000km, có nhiều bãi biển đẹp nhất thế giới và nước biển ấm thì việc phát triển BĐS nghỉ dưỡng là điều tất yếu.Ngoài ra, ông Nam cho rằng BĐS nghỉ dưỡng của VN đang rất thành công, do đó, nên tạo thành chuỗi kinh doanh dịch vụ cao cấp, chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu.

Thống kê từ các dữ liệu nghiên cứu thị trường BĐS nghỉ dưỡng cho thấy, mức lợi nhuận cam kết cho người mua tối thiểu 10 - 15%/năm (cố định trong 10 năm) của một số dự án BĐS nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của giới trung lưu thành thị. Tuy nhiên BĐS nghỉ dưỡng cũng cho thấy bất kỳ món đầu tư nào cũng đi kèm những rủi ro, đầu tư càng nhiều thì rủi ro càng lớn. Bà Hoàng Thị Vân Anh, Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TNMT) cho biết, hiện các dự án BĐS nghỉ dưỡng dọc các bờ biển, có trường hợp nhà đầu tư gom đất nông nghiệp của người dân rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm dự án. Với những dự án này, rủi ro cho người mua rất cao, nếu hồ sơ pháp lý không rõ ràng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không thành công, bất động sản đó không được công nhận và pháp luật bảo vệ. Theo Vụ trưởng đến từ Bộ TNMT, trường hợp nhà đầu tư được giao đất hoặc thuê đất của Nhà nước làm dự án thì cũng cần phân biệt rõ là thuê đất trả tiền hằng năm hay giao đất nộp tiền sử dụng đất 1 lần. Với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, nhà đầu tư không có quyền chuyển quyền sử dụng đất, tức là người mua không có sổ đỏ.

“Việc sử dụng đất để thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, UBND cấp có thẩm quyền mới được cho thuê đất để thực hiện dự án. Người mua có sổ đỏ hay không có sổ đỏ phụ thuộc vào vấn đề này”, bà Vân Anh nói.

Theo LS LS Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM) để tránh rủi ro pháp lý, người mua cần xem xét kỹ đối với đất của BĐS nghỉ dưỡng dự định mua phải là đất ở dưới hình thức giao đất (thường thời hạn giao không quá 50 năm) cho chủ đầu tư thì người mua mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ngân hàng chấp nhận là tài sản đảm bảo. Người mua nên xem xét kỹ bất động sản tại dự án đất thương mại dịch vụ (đất phi nông nghiệp) với hình thức đất thuê (thường với thời hạn thuê không quá 50 năm). Những trường hợp này không được cấp giấy chứng nhận sở hữu và không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo.

Mặt khác, sau khi bán hết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, chủ đầu tư chỉ đóng vai trò là một bên thuê lại để khai thác. Trong khi đó, nguồn thu từ việc cho thuê phụ thuộc vào nguồn khai thác khách du lịch của đơn vị quản lý khai thác du lịch chuyên nghiệp mới có thể đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.

Ngoài ra, theo LS Phượng, ngay việc chuyển nhượng những bất động sản du lịch cũng không đơn giản như chuyển nhượng nhà đất thông thường. Đơn cử, trong Quy chế quản lý việc chuyển đổi đất du lịch sang đất ở để xây dựng biệt thự du lịch trên địa bàn đảo Phú Quốc, ban hành ngày 26.10.2015, có nêu rõ: Khi chuyển nhượng đất ở gắn với biệt thự du lịch cho tổ chức, cá nhân khác, phải thông báo trước bằng văn bản cho chủ đầu tư dự án phát triển du lịch và Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc.

Theo Lao động

 Toàn TP.CM hiện có 106 chung cư, nhà tập thể đã bị xuống cấp nặng, khoảng 22.000 căn nhà lụp xụp, trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị Thủ tướng và các cơ quan chức năng xem xét cơ chế mới để sớm giải quyết thực trạng này.

Khu ổ chuột tràn lan

Trong nhiều năm qua, Thành phố đã xây dựng lại được một số chung cư cũ hư hỏng nặng và di dời, tái định cư nhiều hộ dân, mà điển hình là xây dựng mới chung cư lô R Nguyễn Kim; di dời tái định cư toàn bộ hộ dân chung cư lô IV, lô VI Thanh Đa; di dời hơn 98% hộ dân của chung cư 727 Trần Hưng Đạo (quận 5) đang trong tình trạng nguy hiểm sang chung cư 109 Nguyễn Biểu kế cận...

Theo đánh giá của HoREA kết quả đó còn rất thấp, chưa đáp ứng được yêu cầu chỉnh trang đô thị của Thành phố, chưa đáp ứng được nhu cầu tái định cư của các hộ dân đang sống trong nhiều chung cư hư hỏng, xuống cấp. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành mất rất nhiều thời gian, chưa hợp lý. Bên cạnh đó, chỉ tiêu quy hoạch áp dụng để xây dựng lại nhà chung cư cũ, hư hỏng chưa tạo điều kiện để nhà đầu tư thu hồi vốn.

Kết quả cải tạo chung cư vũ tại TP Hồ Chí Minh còn rất thấp, chưa đáp ứng được yêu cầu chỉnh trang đô thị.

Hiện nay, Thành phố có khoảng 474 chung cư cũ cần được kiểm định, phần lớn được xây dựng từ giữa những năm 1960 cho đến nay và có đến 106 chung cư, nhà tập thể đã bị xuống cấp nặng, trong đó có những chung cư đang trong tình trạng nguy hiểm như chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5, chung cư Cô Giang, quận 1, chung cư lô 4, lô 6 Thanh Đa, quận Bình Thạnh…

Theo kế hoạch, sắp tới thành phố sẽ di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 03 lô chung cư cũ với quy mô 10.000 m2 sàn; đồng thời, sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696 m2 sàn. Tuy nhiên, tiến độ công tác xây dựng mới các chung cư cũ hư hỏng nặng vẫn còn rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu công tác chỉnh trang đô thị của thành phố, và chưa giải quyết được nhu cầu bức thiết của người dân đang cư ngụ trong các chung cư này, mặt khác, do chưa có cơ chế, chính sách phù hợp nên các doanh nghiệp, các nhà đầu tư chưa mặn mà tham gia.

Ngoài các chung cư cũ cần xây mới thì Thành phố vẫn còn khoảng 22.000 căn nhà lụp xụp, trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng. Trong đó, Quận 8 chiếm tỷ lệ lớn nhất, với 9.503 căn, riêng kênh Đôi - kênh Tẻ là 5.300 căn với 32.000 nhân khẩu; Tiếp theo là Quận Bình Thạnh tập trung tại khu vực rạch Xuyên Tâm - rạch Lăng, rạch Văn Thánh, rạch Bùi Hữu Nghĩa với khoảng 2.500 căn nhà.

Nhiều bất cập trong cơ chế cần tháo gỡ

Theo văn bản kiến nghị của HoREA, từ cơ chế chọn chủ đầu tư đến chỉ tiêu quy hoạch, về phân cấp phê duyệt dự án nhà ở hiện đang tồn tại nhiều bất cập. Đơn cử chuyện cải tạo chung cư cũ, Nghị định 101/2015/NĐ-CP cho phép người dân được lựa chọn chủ đầu tư nhưng phương thức này khó tìm được sự đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư và mất rất nhiều thời gian, không đáp ứng được yêu cầu cấp bách để xử lý các chung cư bị hư hỏng nặng cũng như yêu cầu chỉnh trang đô thị

Từ những vấn đề trên HoREA đã kiến nghị 2 nhóm giải pháp đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Về việc chọn chủ đầu tư xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ, hư hỏng, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, đề nghị ủy quyền cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định lựa chọn nhà đầu tư các dự án chỉnh trang đô thị; xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ, hư hỏng; chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn Thành phố, thay vì từng dự án phải trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư như đã quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu 2013.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị ủy quyền cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định chỉ định thầu đối với nhà đầu tư các dự án chỉnh trang đô thị; xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ, hư hỏng; chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện; hoặc chỉ có một nhà đầu tư có khả năng thực hiện thu xếp vốn; hoặc nhà đầu tư đề xuất dự án đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án khả thi và hiệu quả cao nhất do Thành phố xét duyệt.

Về phân cấp phê duyệt dự án, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng ủy quyền cho UBND TP.HCM xem xét quyết định phê duyệt tất cả các dự án nhà ở trên địa bàn, không phân biệt quy mô, để giảm bớt thủ tục hành chính, thời gian và tiết kiệm chi phí.

Hiệp hội cũng đề nghị đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung "chỉ tiêu dân số" vào dự thảo Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ-CP khi lập dự án đầu tư xây dựng lại chung cư hư hỏng nặng để đảm bảo tính khả thi; đồng thời bổ sung vào dự thảo Thông tư của Bộ Xây dựng quy định nguyên tắc để tính giá bán căn hộ mua thêm theo giá kinh doanh phải được xác định ngay từ đầu trong dự án xây dựng lại chung cư để bảo vệ quyền lợi của các hộ ghép trong chung cư.

Quốc Tuấn

Ban chỉ đạo phòng, chống dịch đang khẩn trương truy vết, mở rộng xét nghiệm tại các ổ dịch nhằm phát hiện và tách F0 sớm nhất ra khỏi cộng đồng. Ảnh: CDC Thanh Hóa

Hà Nam thêm 6 F0

Theo trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Hà Nam, trong ngày 10/11, trên địa bàn tỉnh Hà Nam ghi nhận 6 trường hợp có kết quả xét nghiệm dương tính với SARS-CoV-2, trong đó 2 ca phát hiện thông qua sàng lọc tại cơ sở y tế.

Nam Định xác nhận 30 trường hợp dương tính

Theo thông tin từ Sở Y tế Nam Định, trong ngày 10/11, toàn tỉnh Nam Định phát hiện thêm 30 trường hợp dương tính với SARS-CoV-2, trong đó 19 ca được phát hiện tại cộng đồng.

Trong số 19 ca mắc Covid-19 có yếu tố cộng đồng, 18 ca được ghi nhận tại huyện xã Nam Mỹ, huyện Nam Trực, nhiều ca là học sinh.

Thái Bình ghi nhận 3 F0

Ngày 10/11, tỉnh Thái Bình ghi nhận 3 ca mắc Covid-19 mới, trong đó 2 trường hợp làm mẫu xét nghiệm có kết quả dương tính với SARS-CoV-2 tại Bệnh viện Phổi Thái Bình (công dân của tỉnh Nam Định) và 1 trường hợp ghi nhận tại Bệnh viện Đa khoa Lâm Hoa Thái Bình (công dân xã Nguyên Xá, huyện Vũ Thư).

Thanh Hóa thêm 42 ca mắc mới

Trong 24 giờ qua, Thanh Hóa ghi nhận 42 ca mắc Covid-19, trong đó 20 trường hợp lây nhiễm trong tỉnh, còn lại là các trường hợp trở về từ những tỉnh, thành phố khác đang thực hiện cách ly theo quy định.

Tính từ ngày 27/4 đến nay, Thanh Hóa ghi nhận 1.430 bệnh nhân Covid-19, có 870 người được điều trị khỏi được ra viện; 8 bệnh nhân tử vong.

Nghệ An có 32 F0, 3 ca cộng đồng

Ngày 10/11, Nghệ An ghi nhận 32 trường hợp mắc Covid-19 mới. Trong đó có 29 ca đã được cách ly từ trước, 3 ca cộng đồng được phát hiện tại thành phố Vinh.

Trong ngày có 21 bệnh nhân Covid-19 được ra viện và thêm một bệnh nhân tử vong, nâng số bệnh nhân tử vong vì Covid-19 từ đầu mùa dịch tới nay của địa phương này là 21 ca. Hiện còn 451 bệnh nhân đang điều trị.

Hà Tĩnh tiếp tục ghi nhận ca mắc trong cộng đồng

Trong ngày 10/11, Hà Tĩnh ghi nhận 16 ca mắc Covid-19; trong đó có 4 ca cộng đồng, 8 ca tại khu vực phong tỏa, các trường hợp còn lại đã được cách ly tập trung.

Tính từ ngày 4/11 đến nay, Hà Tĩnh phát hiện 119 ca mắc Covid-19, trong đó có 27 ca trong khu vực phong tỏa và 52 ca trong cộng đồng…

Quảng Bình ghi nhận 8 ca mắc mới

Ngày 10/11, Quảng Bình ghi nhận 8 ca mắc mới, trong đó 2 trường hợp trong khu cách ly, 6 người về từ vùng dịch. Trong ngày cũng có thêm 5 trường hợp khỏi bệnh và xuất viện.

Tính đến ngày 10/11, Quảng Bình đã ghi nhận 2.106 ca mắc Covid-19, có 1.994 người đã khỏi bệnh và xuất viện, hiện còn 106 trường hợp đang tiếp tục điều trị.

Tỉnh Quảng Bình cũng đã tổ chức tiêm trên 534.000 mũi vắc xin phòng Covid-19 và có 70.000 người đã tiêm đủ 2 mũi.

Quảng Trị có 11 F0

Trong 24 giờ qua, tỉnh Quảng Trị ghi nhận 11 trường hợp dương tính với SARS-CoV-2; trong đó, có 6 trường hợp phát hiện qua giám sát cộng đồng tại thị trấn Lao Bảo, huyện Hướng Hóa, 4 trường hợp là F1 và một trường hợp về từ phía Nam.

Đến nay, tỉnh Quảng Trị ghi nhận 538 ca mắc Covid-19, đang điều trị 67 trường hợp.

Đồng bằng Sông Cửu Long "căng như dây đàn"

Chiều 10/11, phát biểu trước Quốc hội, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam bày tỏ, tình trạng dịch ở khu vực ĐBSCL tuy số nhiễm vẫn còn ít, nhưng "căng như dây đàn" vì vắc xin chưa phủ hết, hệ thống y tế còn yếu.

Vì thế, bên cạnh tiếp tục đẩy mạnh tiêm vắc xin, thực hiện 5K, Phó thủ tướng đề nghị tiếp tục giám sát y tế thật nghiêm ngặt, phải chủ động toàn bộ nguồn cung về công nghệ, sinh phẩm xét nghiệm; chuẩn bị sẵn sàng thuốc điều trị, nâng cao năng lực y tế.

Biểu đồ ca mắc Covid-19 và ca điều trị khỏi tại Cần Thơ từ ngày 2 đến ngày 10/11

Trong ngày 10/11, diễn biến dịch ở khu vực ĐBSCL rất phức tạp, cụ thể:

Cần Thơ ghi nhận 579 ca nhiễm SARS-CoV-2 mới, trong đó 111 ca trong khu cách ly, 173 ca cách ly tại nhà và 169 ca cộng đồng. Số ca mắc Covid-19 ở Cần Thơ từ ngày 8/7 đến nay là 10.989 ca, đã điều trị khỏi 6.965 ca. 

An Giang ghi nhận 597 F0 (tăng 147 ca) so với ngày hôm qua, trong đó ca cộng đồng rất cao (263) và 5 nhân viên y tế. Tổng số trường hợp mắc Covid-19 từ ngày 15/4 đến nay là 15.681 trường hợp (có 19 trường hợp tái dương tính).

Đồng Tháp phát hiện 274 ca mắc mới (giảm 105 so với hôm qua), gồm: 20 ca về từ vùng dịch, 74 ca trong các cơ sở cách ly y tế, 2 ca trong cơ sở điều trị, 150 ca trong khu phong tỏa, 28 ca trong cộng đồng.

Sóc Trăng ghi nhận 299 trường hợp mắc mới Covid-19, trong đó có 170 trường hợp là F1 chuyển thành F0, 81 trường hợp cộng đồng; 29 trường hợp phát hiện trong khu vực phong tỏa và 19 trường hợp về từ vùng dịch. 

Bạc Liêu có 234 trường hợp có kết quả RT-PCR khẳng định dương tính với virus SARS-CoV-2, trong đó có 130 ca cộng đồng.

Cà Mau ghi nhận 180 ca mắc Covid-19, trong đó 90 ca đang cách ly; 8 ca trong khu phong tỏa và 76 ca trong cộng đồng.

Vĩnh Long ghi nhận 157 ca, trong đó 45 trường hợp cộng đồng, 33 trường hợp qua khám và sàng lọc tại cơ sở y tế, 55 trường hợp là F1 được cách ly tập trung trước đó và 24 trường hợp xét nghiệm sàng lọc tại một công ty.

Trà Vinh ghi nhận 74 ca mắc Covid-19. Như vậy, đến sáng 10/11, tỉnh Trà Vinh ghi nhận 3.699 ca mắc Covid-19; trong đó 2.184 bệnh khỏi bệnh, 27 trường hợp tử vong.

Bến Tre ghi nhận có 80 ca mắc Covid-19. Tổng ca mắc toàn tỉnh là 3.007 F0. Trong đó 2.207 ca được chữa khỏi đã xuất viện, 53 ca tử vong và 747 ca đang điều trị.

Trong ngày 10/11, Việt Nam ghi nhận 7.918 ca Covid-19 mới tại 59 tỉnh thành. Bộ trưởng Bộ Y tế bày tỏ quan ngại khi dịch Covid-19 có dấu hiệu tăng trở lại ở một số địa phương.

"Chính phủ, Bộ Y tế yêu cầu các địa phương tăng cường chống dịch. Từ giờ đến cuối năm dịch diễn biến phức tạp, trong khi nhiều người dân có tâm lý chủ quan, một số người dân không áp dụng khuyến cáo 5K", Bộ trưởng nói.

WHO đưa khuyến cáo chung dịch không thể kết thúc 2022, hi vọng 2023 Covid-19 trở thành bệnh theo mùa. Đây là đại dịch chưa từng có trong tiền lệ, biến chủng liên tục. Chủng gốc tốc độ lây vừa phải, biến chủng Delta lây lan nhanh. Vì thế, các địa phương phải hết sức quan tâm chống dịch từ nay đến cuối năm, tăng phủ vắc xin để giảm mắc, giảm tử vong.

(Theo Dân Trí)

Việt Nam thêm 7.930 ca Covid-19, đã tiêm 94 triệu liều vắc xin

Bộ Y tế ngày 10/11 công bố 7.930 ca Covid-19, giảm 211 bệnh nhân so với ngày 9/11. Tiến độ tiêm chủng vắc xin phòng Covid-19 đang được đẩy mạnh

Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

Quang Nam

The Beverly gồm 2 phân khu The Star và The Resort, với 10 tòa căn hộ được thiết kế đa dạng diện tích, từ shop, studio, 1PN+1, 2PN và 3PN.

Dự án sở hữu tầm nhìn vô cực đắt giá khi nằm trực diện đại công viên 36ha và hưởng trọn vượng khí dồi dào từ sông Đồng Nai. Từ dự án, cư dân có thể bao quát trọn vẹn hàng loạt công trình biểu tượng Vinhomes Grand Park như công viên Ánh sáng, công viên dã ngoại, hồ trung tâm, phố mua sắm Manhattan…

Chất sống nghỉ dưỡng đẳng cấp tại The Beverly còn được nâng tầm vượt bậc bởi chuỗi công viên nội khu lấy cảm hứng từ đồi Beverly Hills nổi tiếng thế giới. Với thiết kế đột phá mới mẻ, nhiều lớp với cao độ khác nhau, chuỗi công viên mang đến không gian nghỉ dưỡng khác biệt, hiếm có cho những cư dân The Beverly.

Đặc biệt, The Beverly hưởng trọn đặc quyền nằm sát cạnh Vincom Mega Mall lớn bậc nhất miền Nam và đại lộ Manhattan thời thượng, khiến cuộc sống nghỉ dưỡng thượng lưu thêm đủ đầy.

Vị trí nằm ngay cửa ngõ Vinhomes Grand Park cũng tạo cho The Beverly những ưu thế kết nối vượt trội. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây qua đường Long Phước, mở lối tới khu vực nội đô như quận 1,  quận 3, quận 7... hoặc đi tới sân bay Long Thành, các tỉnh Đồng Nai, Vũng Tàu…nhanh chóng, thuận tiện.

Vị trí “kim cương” cũng giúp cư dân The Beverly di chuyển nhanh chóng tới khu công nghệ cao trong 5 phút, Bến xe Miền Đông mới trong 8 phút, khu du lịch Suối Tiên mất 10 phút, 15 phút tới sân Golf Rạch Chiếc…

Nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park, cư dân The Beverly còn được tận hưởng hệ sinh thái “tất cả trong một” đáp ứng mọi nhu cầu. Đó là hệ thống giáo dục cao cấp với 3 trường học Vinschool, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec quy mô lớn cùng Vincom Mega Mall ngay bên cạnh. Hệ thống xe buýt điện VinBus thân thiện với môi trường khiến việc di chuyển, kết nối nội - ngoại khu dễ dàng.

Ngoài ra, Vinhomes Grand Park cũng tiên phong ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành với 4 trụ cột chính gồm: an ninh thông minh, vận hành thông minh, cộng đồng thông minh, căn hộ thông minh.

Hệ thống tiện ích nội khu đặc quyền mang đến cho cư dân The Beverly một không gian sống đẳng cấp và khác biệt (ảnh phối cảnh)

Theo đại diện Vinhomes, nhân dịp ra mắt dự án The Beverly, Vinhomes chính thức mở bán phân khu đầu tiên The Resort được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng cao cấp đậm chất nhiệt đới.

Bao gồm 30 tiện ích nội khu, The Resort tái hiện chất sống sôi động miền nhiệt đới với hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, thác nước tràn Beverly, vườn suối sương mù Harmony, sân khấu nhạc nước Grammy; đặc biệt là hồ bơi ngoài trời quy mô 650m2, được bao quanh bởi hệ thống cảnh quan xanh mát với những khu vườn điểm nhấn.

Với những đặc quyền từ vị trí, tiện ích thời thượng, phân khu The Resort hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng đối với khách hàng muốn sở hữu một không gian sống đẳng cấp và khác biệt, hay những nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm những sản phẩm hiếm có trên thị trường.

Minh Tuấn