Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyện nhượng đất nông nghiệp

a) Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng đất nông nghiệp được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

b) Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

c) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Trường hợp nào được miễn thuế?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì:

"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập của cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất duy nhất chỉ áp dụng đối với đất ở.

Đồng nghĩa, thu nhập của cá nhân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải chịu thuế thu nhập cá nhân, cho dù đó có được xác định là bất động sản duy nhất hay không.

Trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp “xen kẹt” thành đất ở năm 2021

Theo Dân Việt

Đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp về việc đất hết thời hạn sử dụng thì tính pháp lý có bị ảnh hưởng không và người dân cần làm gì...

Sự phát triển nhanh chóng ở các đô thị lớn đã khiến cho quỹ đất khu vực trung tâm bị thu hẹp, thiếu mảng xanh trầm trọng. Song song đó, xu hướng lựa chọn nhà ở gần gũi với thiên nhiên được nhiều người lựa chọn bởi nhiều lợi ích thiết thực về mặt thể chất, tinh thần, góp phần nâng cao chất lượng sống.

Vậy nên một không gian sống yên bình, chan hòa cây xanh và sông nước để tâm hồn thư thái, nhẹ nhàng những vẫn thuận tiện để di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ sau mươi phút chạy xe đang được ưa chuộng. Và đây cũng chính là thời điểm vàng cho các dự án BĐS ở các đô thị vệ tinh và các BĐS sinh thái.

Tọa lạc phía đông TP.HCM, tại tâm điểm của các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng, dự án khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City được đánh giá cao do môi trường sống xanh chất lượng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố hay các trung tâm kinh tế - du lịch phía Nam và đặc biệt dễ dàng kết nối về sân bay Long Thành trong tương lai.

Mới đây, Aqua City tiếp tục tạo sóng thị trường khi giới thiệu phân khu đảo Phượng Hoàng. Đại diện Novaland cho hay, chỉ sau 2 tuần ra mắt thị trường, đô thị đảo Phượng Hoàng thuộc Aqua City đã nhận nhiều tín hiệu tích cực với hơn 2000 lượt khách quan tâm.

Đô thị đảo Phượng Hoàng thuộc Aqua City trở thành tâm điểm thu hút cả giới đầu tư và an cư tại khu vực phía Đông TP.HCM khi vừa ra mắt.

Phân khu hấp dẫn cả người mua để ở và các nhà đầu tư bởi không chỉ đáp ứng nhu cầu sống xanh vì sức khỏe, mà còn mang lại điểm cộng phong thủy và giá trị tiềm năng của dòng BĐS đảo đô thị giới hạn.

Sức hút của đô thị đảo Phượng Hoàng

Gọi là đảo nhưng phân khu đảo Phượng Hoàng nằm trong lòng đô thị sinh thái thông minh Aqua City, mang tới giá trị sống bền vững khi thỏa mãn lối sống xanh, thượng lưu, giàu trải nghiệm cho cư dân đa thế hệ.

Đô thị đảo Phượng Hoàng sở hữu thế đất như tạc hình Phượng Hoàng, mang đủ khí chất, sự mạnh mẽ, nhưng cũng rất an hòa, từ đó tạo dựng và duy trì sự thịnh vượng cho gia chủ.

Phân tích dưới góc độ phong thủy, chuyên gia phong thủy Đào Duy Thiện Tâm cho biết: “Người phương Tây gọi là Phượng Hoàng, người phương Đông gọi là Chu Tước, nằm trong tứ linh (gồm Thanh Long, Bạch Hổ, Chu Tước và Huyền Vũ). Chu Tước cai trị ở phía nam, mang năng lượng hỏa, đây được xem là năng lượng của sự hạnh phúc, hài lòng”.

Cũng theo chuyên gia phong thủy Thiện Tâm, phong thủy có câu “Sơn quản nhân đinh thủy quản tài. Aqua City không có được sức ảnh hưởng của núi nhưng ngược lại dự án có thủy cực tốt, có những dòng sông tự nhiên uốn lượn và đặc biệt Đảo Phượng Hoàng có 2 thế nước âm dương bao bọc xung quanh. Điều này xét về mặt phong thủy sẽ giúp khai thác hết tiềm năng của con người, và mang đến cuộc sống thuận lợi, tài lộc sinh sôi.”

Đô thị đảo Phượng Hoàng hưởng lợi từ địa thế phong thủy vượng khí hiếm có

“Nhìn hình ảnh từ vệ tinh, tất cả bố cục phong thủy của dự án đã đâu vào đấy hết rồi, sông nước tự nhiên, dòng chảy tự nhiên mang đến nguồn năng lượng rất tự nhiên. Đây là lợi thế tốt của dự án này. Và khi được trải nghiệm thực tế Aqua City, cảm giác đầu tiên là môi trường rất thoáng mát và nguồn năng lượng ở đó rất ổn định”, chuyên gia Thiện Tâm nói thêm.

Thừa hưởng hệ sinh thái trù phú của một vùng đất xanh mát, bốn bề sông nước bao bọc, ngay từ đầu, dự án đã được định hướng kiến tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng tại gia bằng cách tôn tạo tự nhiên, phát triển hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh mang lại cuộc sống văn minh và tiện nghi cho cộng đồng cư dân.

Bên cạnh diện tích mặt nước chiếm đến 50% toàn dự án Aqua City cùng hệ thống mảng xanh lớn, đô thị đảo Phượng Hoàng còn được quy hoạch các tiện ích hiện đại như hệ thống trường học chuẩn quốc tế các cấp, hệ thống y tế chăm sóc sức khỏe hiện đại, trung tâm hành chính thương mại, ... Sống tại đô thị đảo Phượng Hoàng cư dân vừa được hoà quyện với thiên nhiên khoáng đạt vừa được tận hưởng hệ giá trị đẳng cấp hiếm có phục vụ cho chuẩn sống cao cấp của cư dân tinh hoa toàn cầu. Lợi thế này được nhiều chuyên gia đánh giá là sẽ mở ra cơ hội dẫn đầu xu hướng sống xanh đẳng cấp với BĐS đảo đô thị biệt lập.

Quy hoạch thông minh hài hòa giữa phong thủy và kiến trúc mang lại không gian sống xanh chất chất lượng và nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ

“Ở những khu đô thị thông minh như Aqua City, đặc biệt là phân khu đảo Phượng Hoàng, với yếu tố tự nhiên ưu đãi sẵn có, cư dân ở đây sẽ thụ hưởng được những không gian tiện tích tuyệt vời. Cụ thể ở dự án này, mật độ cây xanh trên đầu người rất cao không như những đô thị cũ. Khi chúng ta đã quy hoạch đúng, dòng chảy tự nhiên của sông sẽ được vận hành trơn tru càng tôn tạo vẻ đẹp của khu đô thị”, kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền nhận định.

Box:  Cuối tháng 11/2020, Aqua City ra mắt đô thị Đảo Phượng Hoàng - phân kỳ Phoenix South. Tọa lạc trên thế đất mang hình dáng của loài chim phượng hoàng - biểu tượng cho sự thịnh vượng, hạnh phúc, đô thị Đảo Phượng Hoàng mang lợi thế thiên nhiên khác biệt, không gian xanh yên bình và thừa hưởng chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp: bến du thuyền 5 sao, trung tâm thể thao đa năng, trung tâm thương mại, bến thuyền kayak… đáp ứng mọi nhu cầu của các cư dân hiện đại.

Đăng ký tư vấn tại https://www.facebook.com/dothiaquacity hoặc liên hệ hotline 0943 797979

Ngọc Minh

Theo kết quả điều tra ban đầu, từ tháng 1/2016, lợi dụng việc được giao nhiệm vụ kiểm kê, giải phóng mặt bằng tại phường Đông Hải, TP Thanh Hóa.

Nguyễn Văn Đức đã chỉ đạo Dương Văn Trung trao đổi, hướng dẫn và thỏa thuận với các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất đã được lập biên bản kiểm kê để sửa chữa, ghi nhận hoa màu là lúa và rau ngổ.

Sau đó hai cán bộ nói trên tẩy xóa 38 biên bản kiểm kê thực tế hoa màu từ lúa thành hoa ly củ để tăng tiền chênh lệch đền bù đất, gây thiệt hại cho Nhà nước trên 1 tỷ đồng.

Khám xét nơi ở của các đối tượng, cơ quan chức năng thu giữ nhiều tài liệu liên quan đến vụ việc trên.

Hiện vụ việc đang được tiếp tục điều tra, làm rõ.

Lê Dương

Khởi tố 2 cán bộ chiếm đoạt tài sản của dân vụ đền bù Formosa

Trưởng và phó thôn tại Hà Tĩnh đã bị khởi tố vì nhận tiền của dân với lời hứa sẽ cho vào danh sách nhận tiền đền bù sự cố môi trường biển.