Trong khi đó, với công nghệ AI đang phát triển với tốc độ chóng mặt, sẽ khó có thể biết được những dịch vụ nào sẽ xuất hiện trong những năm tới.

Tuy nhiên, Samsung muốn đảm bảo tất cả người dùng đều được sử dụng và trải nghiệm AI một cách trọn vẹn nhất, do đó họ cam kết hỗ trợ Galaxy AI miễn phí đến năm 2025.

Cá nhân hoá

Samsung hướng tới cá nhân hoá AI cho từng người dùng và thiết bị của họ. Hiện tại, Galaxy AI đã có thể giúp dịch cuộc đàm thoại. Song mục tiêu xa hơn là AI sẽ học và sử dụng các cách diễn đạt cũng như mẫu câu người dùng thường sử dụng để có thể hiểu và phản hồi bằnh chính giọng nói của chủ thiết bị.

Tại sự kiện CES 2024, Samsung muốn mở rộng AI trong toàn bộ hệ sinh thái nhằm cho phép người dùng trải nghiệm thiết bị một cách trực quan và thuận tiện hơn. Điều này bao gồm TV, tủ lạnh, máy hút bụi và thậm chí cả máy giặt.

Công ty cũng đã xác nhận rằng họ sẽ đưa Galaxy AI lên các điện thoại thông minh và máy tính bảng cũ hơn, chẳng hạn như các mẫu Galaxy A cấp thấp hơn trong tương lai.

Liên quan việc tích hợp tính năng AI trên các thiết bị không phải flag-ship, YJ Kim cho biết, AI yêu cầu sức mạnh tính toán và bộ nhớ, do đó bản thân phần cứng thiết bị phải hỗ trợ yêu cầu tối thiểu để mô hình có thể chạy.

Ông cho biết các thiết bị cũng có thể tận dụng khả năng của các thiết bị khác trong hệ sinh thái để cung cấp đủ sức mạnh tính toán.

Theo người đứng đầu bộ phận AI, vấn đề thách thức nhất là việc tối ưu hoá, cả về kích cỡ phần mềm và hiệu suất hệ thống để mang lại trải nghiệm thiết thực cho tất cả người dùng.

Mở rộng đối tác

Lãnh đạo Samsung cho biết, con đường ngắn nhất để mang công nghệ đến gần người dùng hơn vẫn nằm ở sự cộng hưởng sức mạnh với các đối tác. "Đó là lý do chúng tôi hợp tác chặt chẽ với Google để phát triển tính năng tìm kiếm thông minh trên Galaxy S24",ông YJ Kim nói.

Theo ông Kim, việc tích hợp AI trên smartphone giúp Galaxy S24 Series đảm bảo quyền riêng tư của người sử dụng. Đây chính là một trong những nỗi lo lớn nhất của cộng đồng đối với các ứng dụng AI. Với mô hình on-device AI, dữ liệu của người dùng được lưu trữ và xử lý tại chỗ, không chuyển lên đám mây.

Trong khi đó, nền tảng AI trên điện toán đám mây sẽ giúp smartphone có thể giải quyết các tác vụ phức tạp cần nhiều tài nguyên phần cứng. Hiện đơn vị chỉ phát triển tính năng dựa trên nhu cầu cơ bản. Do đó, hãng còn nhiều dư địa để tiếp tục nâng cấp các tính năng, đáp ứng thêm nhiều yêu cầu chuyên biệt.

Ngoài ra, ông tiết lộ Bixby sẽ ngày càng thông minh với việc tích hợp AI tạo sinh. Một ngày nào đó, người dùng có thể yêu cầu trợ lý đặc biệt này làm mọi việc họ cần, ông Kim nói.

(Theo Soyacincau)

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa ban hành văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 (văn bản số 703) hướng dẫn sở TN&MT các tỉnh, thành phố về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó nhấn mạnh loại hình căn hộ du lịch (hay còn gọi là condotel) và biệt thự du lịch.

Về nội dung văn bản này, hiện cũng đang có nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với PV VietNamNet, luật sư Nguyễn Đức Chánh, Giám đốc Công ty Luật DC Counsel cho hay, văn bản số 703 không phải hành lang pháp lý mới cho condotel mà chỉ là văn bản hướng dẫn nội bộ và không có tính mới. Nội dung văn bản hầu như dựa trên tinh thần các quy định pháp luật đã có của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS hay Luật Du lịch.

Theo luật sư Chánh, văn bản số 703 nhắc đến việc việc cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng condotel, biệt thự du lịch, tuy vậy đây chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Trong khi đó, hiện giấy chứng nhận mới có 3 thành tố là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lượng giao dịch giảm, giá đi xuống, condotel chất đống chờ thoát hàng.

“Nếu áp dụng thống nhất các quy định của pháp luật liên quan thì việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư, bên sở hữu dự án. Còn chủ đầu tư và khách hàng chỉ ràng buộc bằng hợp đồng thuê. Điều nhà đầu tư condotel quan tâm là căn hộ của họ có được cấp sổ hồng riêng hay không?”, luật sư Chánh phân tích.

Đồng quan điểm, luật sư Trần Mai Hạnh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, về nội dung, văn bản số 703 không có gì mới và chỉ mang tính hướng dẫn nghiệp vụ của Bộ TN&MT đối với các sở. Tuy nhiên, nội dung văn bản chưa đi vào cụ thể và có phần “đá” trách nhiệm cho địa phương. 

Theo luật sư Hạnh, trong văn bản Bộ TN&MT đề nghị các sở rà soát các dự án đầu tư đã được duyệt và việc giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích và thời hạn sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện thì cấp chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất… Nếu sau khi rà soát có dự án không phù hợp thì giải quyết như thế nào?

“Condotel có mặt trên thị trường nhiều năm qua nhưng không có hành lang pháp lý, điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý địa phương cũng bối rối. Tuy vậy,  nếu cấp giấy chứng nhận cho từng căn condotel thì sẽ làm thay đổi bản chất của dự án BĐS du lịch, các vấn đề pháp lý liên quan cũng rối rắm theo. Phải chăng, quả bóng trách nhiệm đang được “đá” cho địa phương?”, luật sư Hạnh nêu ý kiến. 

Trao đổi với báo chí về vấn đề này, ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, văn bản của bộ nhằm thống nhất vấn đề tranh cãi lâu nay về việc có cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cho condotel hay không. Trước nay, các quy định về cấp giấy chứng nhận rõ ràng, chế độ sử dụng đất giao cho dự án condotel là đất gì thì cấp giấy theo đất đấy. Cụ thể, giao đất sản xuất kinh doanh sẽ cấp theo sản xuất kinh doanh dịch vụ, chứ không thể cấp sang đất ở được.

“Cơ bản là theo nguồn gốc đất được giao. Theo đó, từ giấy phép xây dựng dự án, bán căn hộ đều căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản. Khi có hồ sơ hoàn công cuối cùng sẽ được cấp giấy chứng nhận, miễn sao quản trị, quản lý condotel không phá vỡ theo quy hoạch đã được duyệt”, ông Phấn nói.

Cũng theo vị Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, để thực hiện cơ quan có thẩm quyền sẽ phải rà soát lại, đủ điều kiện hay không đủ điều kiện. Nếu không đủ thì rà soát quy hoạch xem có điều chỉnh quy hoạch được hay không, và việc thu bổ sung nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư như thế nào… “Những vấn đề này cần được xem xét với từng dự án cụ thể để có phương án xử lý phù hợp” – ông Phấn nhấn mạnh.

Condotel chất đống chờ thoát hàng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, condotel là loại hình bất động sản mới, được phát triển nhanh ở Việt Nam từ năm 2015, cao trào năm 2016, 2017. Tuy nhiên, từ năm 2018, 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng chững lại.

Số dự án condotel được thẩm định mới dự kiến trong năm 2019 giảm 80% so với cao điểm. Cả năm 2019, số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Với tín hiệu mới trong việc cấp sổ đỏ cho condotel nhiều ý kiến đặt ra liệu có thể “cứu” được thị trường đang thoái trào?

Dưới góc độ nhà đầu tư, chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân phân tích, khi mua condotel vấn đề khách hàng quan tâm là có được cấp giấy chủ quyền hay không, thời hạn cấp trong bao lâu và có được sang nhượng không?

“Để trả lời những câu hỏi này thì phải có luật. Hiện các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang chịu sự điều chỉnh của 3 bộ luật, đó là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Du lịch. Tuy nhiên các luật này đang chồng chéo nhau, sự nhập nhằng pháp lý đang khiến condotel chết mòn”, TS. Lê Bá Chí Nhân nói. 

Theo ông Nhân, việc cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho condotel là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng Giám đốc BHS Group cho rằng, việc cấp “sổ đỏ” cho condotel không phải đóng vai trò quyết định tồn vong của dự án bất động sản nhưng là cần thiết và là việc trước sau gì cũng phải làm.

Theo ông Tuyển, sự tồn vong của condotel hoàn toàn phụ thuộc vào người "cha đẻ" chính là các chủ đầu tư chứ không phải người cấp “giấy khai sinh”.

Đặc biệt sau cú sốc siêu dự án Cocobay “vỡ trận” khi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) chủ dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại dự án vì khó khăn tài chính thì câu chuyện về cam kết lợi nhuận càng được nhà đầu tư quan tâm, không ít khách hàng trùn tay rót tiền vào condotel thời điểm này.

Thêm vào đó, đi cùng với lượng giao dịch giảm, giá condotel cũng đi xuống. Theo số liệu của một trang web chuyện về bất động sản, năm 2018, giá trung bình một căn hộ du lịch (condotel) là gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2019 chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2, giảm 8%.

Cũng phải nói thêm rằng, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), chỉ tính riêng Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long, trong giai đoạn 2015 - 2018 đã có khoảng 30.000 sản phẩm condotel được tung ra thị trường.

Tuy nhiên, từ qúy III/2018, lượng giao dịch condotel bắt đầu giảm mạnh. Sang đến năm 2019, cơn thoái trào condotel vẫn tiếp diễn. Thống kê của VARs cho thấy, 6 tháng đầu năm 2019, tổng nguồn cung condotel trên cả nước đạt 11.855 căn, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 2.967 căn.

Tính đến nay, con số tồn đọng của condotel lên tới hàng vạn căn. Để giải bài toán thoát hàng cho condotel, ông Tuyển cho rằng, đã đến thời điểm các chủ đầu tư nên trả condotel về với giá trị thực của nó, đừng tăng giá, đừng cam kết lợi nhuận gì nữa. “Hãy tập trung vào khai thác quần thể nghỉ dưỡng của mình thật hiệu quả, qua đó gia tăng lợi nhuận cho khách hàng", ông Tuyển nhấn mạnh.

Phương Anh Linh – Nhật Minh

Condotel không được cấp sổ đỏ lâu dài

 - Đối với loại hình BĐS mới như căn hộ du du lịch hay biệt thự du lịch, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.  

Siêu cò Mino Raiola đang gặp vấn đề lớn về sức khỏe

Người đàn ông 54 tuổi đầy quyền lực của làng bóng đá thế giới - chỉ đứng sau ‘siêu cò’ Jorge Mendes (đại diện cho Ronaldo, Mourinho, Fati,…) đã nhập viện vào ngày 12/1, được cho để thực hiện phẫu thuật khẩn cấp.

Phía đội ngũ Mino Raiola đã lên tiếng, khẳng định ông nhập viện không phải trong trường hợp “khẩn cấp” mà là thực hiện các xét nghiệm có yêu cầu được gây mê.

Tuy nhiên, theo tin mới nhất từ tờ Bild, tình trạng của ‘siêu cò’ Mino Raiola đang xấu đi một cách nghiêm trọng và phải ở khu chăm sóc đặc biệt.

Thương vụ Haaland được quan tâm nhất ở phiên chợ hè tới đây

Raiola là người đại diện cho những tên tuổi như Ibrahimovic (AC Milan), thủ thành Donnarumma (PSG), De Ligt (Juventus), Paul Pogba (MU) và đặc biệt thương vụ đang được quan tâm là Erling Haaland(Dortmund).

Ông dự kiến sẽ kiếm được một khoản khủng tiền hoa hồng từ bất cứ đội bóng nào muốn sở hữu Haaland vào hè này.

Mino Raiola sinh ra ở Italy và chuyển đến Hà Lan khi còn nhỏ, bắt đầu công việc thông dịch viên bóng đá trước khi trở thành người đại diện của tầm ảnh hưởng nhất nhì ở môn thể thao này.

L.H

Rangnick tuyên bố nóng, MU cược 4 cầu thủ ký Bellingham

Rangnick tuyên bố nóng, MU cung cấp 4 cầu thủ để ký Jude Bellingham, Dani Alves mong Messi quay về Barca là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 20/1.