TP.HCM: Thông báo khẩn về tình trạng lừa đảo bán nhà giấy tay
Thậm chí, có một số trường hợp chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác bằng giấy tay dẫn đến phát sinh tranh chấp, gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong quá trình xử lý vụ việc và gây thiệt hại lớn đến tài sản của người dân.
Trong khi đó, theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Vi bằng chỉ có giá trị khi đã thực hiện thủ tục đăng ký tại Sở Tư pháp theo quy định.
Trên thực tế, tại Hóc Môn hiện nay một số người môi giới bất động sản (cò đất) sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng Thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng của mình.
“Đó không phải là một thuật ngữ pháp lý. Đây là một cách dùng từ sai và tùy tiện của những người môi giới bất động sản (cò đất) nhằm mục đích thuyết phục khách hàng rằng đã có sự đảm bảo về mặt pháp lý của giao dịch bất động sản mà họ tham gia”, huyện Hóc Môn cho biết.
Huyện Hóc Môn nhận định, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên trong giao dịch, đặc biệt là bên mua.
Do đó, UBND huyện Hóc Môn đề nghị người dân có nhu cầu giao dịch hoặc thực hiện thủ tục hành chính về bất động sản trên địa bàn huyện cần liên hệ UBND xã – thị trấn nơi có bất động sản cần giao dịch.
Ngoài ra, người dân có thể đến UBND huyện (Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Phòng Quản lý đô thị huyện) để tìm hiểu kỹ thông tin và thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai tránh tình trạng bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp sau này.
Diệu Thủy
Xuất hiện chiêu lừa đảo mới của cò đất vùng ven
Đất nền vùng ven tăng nhiệt cũng là lúc nhiều công ty môi giới “lụi” tung chiêu trò chụp giật. Nếu không thận trọng, tìm hiểu kỹ, khách hàng rất dễ rơi vào bẫy giăng sẵn của cò đất bất lương.
Đến hết năm 2016 vẫn còn 423 trường hợp phản ánh về vi phạm đất đai chưa được các cơ quan liên quan báo cáo tình hình, kết quả giải quyết (Ảnh minh họa)
Tất cả những trường hợp này đã được Tổng cục Quản lý đất đai xử lý chuyển cho các cơ quan có thẩm quyền của địa phương giải quyết theo quy định tại khoản 5 Điều 199 của Luật Đất đai.
UBND nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cũng đã có văn bản đôn đốc giải quyết, nhưng đến hết năm 2016 vẫn còn 423 trường hợp chưa có báo cáo tình hình, kết quả giải quyết.
Bộ TN&MT nhận định, việc kiểm tra, giải quyết và báo cáo kết quả giải quyết của nhiều địa phương còn chậm, mặc dù trong năm 2016, Tổng cục Quản lý đất đai đã có văn bản đôn đốc.
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo dõi, đôn đốc, chỉ đạo UBND các huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc và các cơ quan, đơn vị liên quan đến các trường hợp phản ánh và có trách nhiệm khẩn trương kiểm tra, thanh tra, giải quyết; báo cáo kết quả về Tổng cục Quản lý đất đai trước ngày 31/3/2017 để theo dõi, tổng hợp báo cáo.
Hồng Khanh
Nhiều thủ tục đất đai được rút ngắn trong năm mới
Từ ngày 03/03/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013 chính thức có hiệu lực thi hành, nhiều thủ tục đất đai sẽ rút ngắn thời gian giải quyết so với hiện nay.
Trước đó, chỉ trong thời gian hơn 3 năm (từ tháng 5/2013 đến 2016), lực lượng thanh tra xây dựng Hà Nội đã 3 lần thay đổi mô hình hoạt động. Từ thí điểm chuyển thanh tra quận, huyện, thị xã lên thanh tra Sở Xây dựng quản lý rồi đến nay lại đề xuất chuyển ngược lại. Mặc dù liên tục thay đổi mô hình, nhưng tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn diễn biến phức tạp, với hàng loạt vi phạm lớn xảy ra tại Khu đô thị Linh Đàm; Trung Hòa - Nhân Chính; Yên Hòa; 8B Lê Trực…
Trong việc triển khai thí điểm lần này, Bộ Xây dựng yêu cầu để đảm bảo yếu tố kiểm tra, kiểm soát hoạt động quản lý trật tự xây dựng, UBND TP Hà Nội cần có phương án sắp xếp, giữ lại những cán bộ, công chức đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chuẩn thanh tra viên tại địa bàn trực thuộc Thanh tra Sở Xây dựng, đảm bảo thực hiện chức năng quản lý trật tự xây dựng và thanh tra chuyên ngành.
Lợi dụng sự thiếu am hiểu pháp lý của khách hàng, cò đất đã tạo ra nhiều giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí dẫn đến phát sinh tranh chấp. Tình trạng này đang nóng lên ở vùng ven, buộc chính quyền phải lên tiếng cảnh báo.
-Từ ngày 1/4, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) sẽ thực hiện công khai các trường hợp chậm báo cáo tình hình, kết quả giải quyết thông tin phản ánh về vi phạm pháp luật trong quản lý, sử dụng đất đai đã gửi về địa phương giải quyết theo thẩm quyền trên Cổng thông tin điện tử của Bộ TN&MT và của Tổng cục Quản lý đất đai.
评论专区