Bảng mã trường, mã ngành Đại học Bách khoa Hà Nội 2018

(Dân trí) - Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với kế hoạch.

Ngày 17/5, Chính phủ ban hành Nghị quyết thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua vào tháng 11/2023 và đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Chính phủ đề xuất 2 luật này có hiệu lực ngay từ ngày 1/7 năm nay, sớm hơn 6 tháng.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng để góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương và thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực sớm sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh và bền vững thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, việc 2 luật này có hiệu lực sớm hơn 6 tháng sẽ bảo đảm có hiệu lực đồng thời với Luật Đất đai năm 2024.

Theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7 nhằm xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để cho phép Luật Đất đai sớm đi vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.

Bên cạnh đó, việc có hiệu lực thi hành sớm cũng hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, sử dụng hiệu quả cao nhất giá trị nguồn lực đất đai.

Ngoài ra, việc này giúp qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, đóng góp lớn cho việc hoàn thành mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra, ổn định về xã hội, lợi ích thiết thực cho nhân dân.

(Dân trí) - Khoảng 240 triệu người Mỹ đủ điều kiện bỏ phiếu trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ năm nay, nhưng kết quả có thể sẽ được quyết định bởi các bang chiến trường quan trọng.

Theo giới chuyên gia, các bang Arizona, Georgia, Michigan, Nevada, North Carolina, Pennsylvania và Wisconsin sẽ là chiến trường quyết định liệu ứng viên tổng thống của đảng Dân chủ Kamala Harris hay ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump sẽ trở thành tổng thống tiếp theo trong cuộc bầu cử vào ngày 5/11 năm nay.

Chiến dịch tranh cử của 2 ứng viên đang ở giai đoạn cao trào khi cả 2 đều đang tập trung nỗ lực để giành được các cử tri ở những bang này.

Arizona

Mặc dù được coi là thành trì của đảng Cộng hòa trong nhiều năm qua, Arizona lại đóng vai trò then chốt trong chiến thắng của đảng Dân chủ vào năm 2020. Điều này đánh dấu lần đầu tiên bang này ủng hộ đảng Dân chủ kể từ những năm 1990. Sự thay đổi đó đã biến Arizona trở thành chiến trường quan trọng trong cuộc đua vào Nhà Trắng năm nay.

Một trong những vấn đề chính thúc đẩy mối quan tâm của cử tri ở bang Arizona là nhập cư. Arizona có chung đường biên giới dài với Mexico và khiến bang này trở thành tâm điểm trong cuộc tranh luận toàn quốc về nhập cư.

Mặc dù số người vượt biên đã không còn ở mức cao kỷ lục, nhưng nhập cư vẫn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều cử tri tại đây.

Ông Trump đã bám sát vấn đề này để liên tục công kích thành tích của bà Harris, đặc biệt là vai trò của bà trong quản lý cuộc khủng hoảng biên giới dưới thời Tổng thống Joe Biden. Ông Trump hứa sẽ thực hiện "chiến dịch trục xuất lớn nhất" trong lịch sử Mỹ nếu ông tái đắc cử.

Một vấn đề gây tranh cãi khác ở bang Arizona là quyền phá thai. Tiểu bang này là trung tâm của một cuộc tranh luận nảy lửa về quyền phá thai, các đảng viên Cộng hòa của tiểu bang đang cố gắng khôi phục lệnh cấm phá thai đã có từ 160 năm trước.

Mặc dù nỗ lực này của đảng Cộng hòa đã bị ngăn chặn, những vấn đề phá thai vẫn là điểm nóng, đặc biệt là sau quyết định của Tòa án Tối cao Mỹ năm 2022 kết thúc quyền phá thai theo hiến pháp.

Những yếu tố trên khiến Arizona trở thành một tiểu bang quan trọng để theo dõi sát sao khi cuộc bầu cử đến gần.

Georgia

Georgia là một bang dao động khác có thể đóng vai trò quyết định trong cuộc bầu cử năm 2024. Đây là một trong những chiến trường quan trọng trong cuộc bầu cử năm 2020, nơi ông Trump và các đồng minh đã nỗ lực lật ngược chiến thắng sít sao của ông Biden.

 Những nỗ lực này đã dẫn đến các cuộc chiến pháp lý đang diễn ra, bao gồm cả bản cáo trạng chống lại ông Trump ở hạt Fulton vì cáo buộc can thiệp bầu cử. Đây cũng là 1 trong 4 vụ truy tố hình sự mà  ông phải đối mặt, mặc dù nó khó có thể được giải quyết trước cuộc bầu cử vào tháng 11 tới.

Georgia là bang có thành phần dân số đa dạng, bao gồm một trong những cộng đồng người Mỹ gốc Phi lớn nhất ở nước này. Georgia đóng vai trò là một trong những chìa khóa cho chiến thắng năm 2020 của ông Biden.

Tuy nhiên, có những dấu hiệu không mấy tích cực đối với đảng Dân chủ từ các cử tri da màu và điều này có thể ảnh hưởng đến chiến dịch của bà Harris.

Nhóm tranh cử của bà Harris đang nỗ lực để thu hút thành phần cử tri quan trọng này. Đội ngũ của bà cho rằng sự ủng hộ mạnh mẽ của cử tri Mỹ gốc Phi có thể một lần nữa là yếu tố then chốt để giành chiến thắng ở Georgia.

Michigan

Michigan cũng được coi là một chiến trường quan trọng khác khi bang này đã bầu cho người chiến thắng trong cả 2 kỳ bầu cử năm 2016 và 2020.

Hiện nay, Michigan dẫn đầu làn sóng phản đối chính sách ủng hộ của Tổng thống Biden dành cho Israel, đặc biệt là trong cuộc xung đột gần đây ở Gaza. Lý do là bởi cộng đồng người Mỹ gốc Ả Rập của Michigan có số lượng lớn nhất trong cả nước.

Trong cuộc bầu cử sơ bộ của đảng Dân chủ vào tháng 2, hơn 100.000 cử tri đã chọn "không cam kết" trên lá phiếu do họ được thúc đẩy bởi các nhà vận động phản đối viện trợ quân sự của Mỹ cho Israel.

Điều này đặt ra thách thức cho bà Harris, khi nhiều cử tri người Mỹ gốc Ả Rập hoài nghi về các chính sách của ông Biden. Tuy nhiên, bà Harris đã có lập trường cứng rắn hơn đối với Israel, điều đó có thể giúp bà nhận được sự ủng hộ từ nhóm cử tri quan trọng này.

Mặt khác, ông Trump đã nhấn mạnh tầm quan trọng của bang Michigan trên con đường dẫn đến chiến thắng của mình. Ông kêu gọi Israel nhanh chóng kết thúc chiến dịch chống Hamas ở Gaza. Với việc cả 2 ứng viên đều tập trung mạnh mẽ vào Michigan, cử tri của bang có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định kết quả của cuộc bầu cử.

Nevada

Nevada, bang đã bỏ phiếu cho ứng cử viên đảng Dân chủ trong một số cuộc bầu cử gần đây, cũng được coi là bang chiến trường quan trọng vào năm 2024. Các cuộc thăm dò ban đầu cho thấy ông Trump dẫn trước ông Biden ở bang này, nhưng lợi thế đó đã giảm dần kể từ khi bà Harris trở thành ứng cử viên đảng Dân chủ.

Đảng Dân chủ hy vọng sức hút của bà Harris đối với các cử tri trẻ hơn và đa dạng hơn sẽ giúp thu hẹp khoảng cách với ông Trump.

Một trong những vấn đề chính mà cử tri Nevada quan tâm là nền kinh tế. Bất chấp tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế và việc làm dưới thời ông Biden, sự phục hồi hậu Covid-19 của Nevada đã tụt hậu so với các bang khác. Tỷ lệ thất nghiệp của tiểu bang ở mức 5,1%, đứng thứ 3 cả nước sau California và Washington D.C.

Sự bất ổn kinh tế này đã khiến cử tri Nevada dễ bị thu hút bởi những lời hứa của ông Trump về việc cắt giảm thuế và cắt giảm một số quy định khác.

Chiến dịch tranh cử của cả 2 ứng viên cũng đang tập trung vào nhóm cử tri Mỹ gốc Latinh khá lớn của Nevada. Đây có thể là yếu tố quyết định trong cuộc bầu cử. Với những lo ngại về kinh tế được đặt lên hàng đầu, việc giành được sự ủng hộ của những cử tri này sẽ rất quan trọng đối với cả bà Harris và ông Trump.

North Carolina

North Carolina là một bang dao động khác, nơi cuộc đua đã trở nên sít sao hơn kể từ khi bà Harris trở thành đại diện của đảng Dân chủ. Một số nhà phân tích mô tả tiểu bang này là nơi cạnh tranh khốc liệt giữa 2 ứng cử viên.

Sự tập trung của ông Trump vào North Carolina được thể hiện rõ ràng khi ông chọn tiểu bang này để tổ chức cuộc vận động ngoài trời đầu tiên sau vụ ám sát cuối tháng 7.

"Chiến thắng tại North Carolina sẽ có ý nghĩa rất lớn", ông Trump nói với những người ủng hộ tại cuộc vận động.

Về phần mình, đảng Dân chủ cũng đã nhận ra tầm quan trọng của North Carolina. Phát biểu tại đại hội toàn quốc đảng Dân chủ tháng trước, Thống đốc bang Roy Cooper nhấn mạnh cam kết của đảng trong nỗ lực giành chiến thắng tại tiểu bang.

North Carolina cũng có nhiều mối quan tâm giống Georgia và Arizona, đặc biệt là về các vấn đề kinh tế và xã hội. Ông Trump đã dẫn trước ông Biden ở bang này vào năm 2020 chỉ với hơn 70.000 phiếu bầu. Kết quả sít sao này đem lại hy vọng cho đảng Dân chủ có thể đảo ngược sự ủng hộ của bang vào năm 2024.

Pennsylvania

Pennsylvania, bang then chốt trong cuộc bầu cử năm 2020, một lần nữa lại là một chiến trường quan trọng.

Ông Biden, người có mối quan hệ sâu sắc với thành phố Scranton, nơi ông lớn lên, đã giành chiến thắng tại bang này vào năm 2020. Tuy nhiên, cũng như trên khắp cả nước, nền kinh tế là một vấn đề hàng đầu ở Pennsylvania. Lạm phát có thể đã giảm dần, nhưng áp lực chi phí sinh hoạt vẫn là mối quan tâm đáng kể đối với cử tri nơi đây.

Người dân Pennsylvania hiểu được tác động của việc tăng giá hàng hóa hơn bất kỳ tiểu bang nào khác. Điều này có thể đặt ra thách thức cho bà Harris vì các cuộc thăm dò cho thấy lạm phát đang khiến cử tri có cái nhìn tiêu cực về nền kinh tế.

Ông Trump đã tìm cách tận dụng những lo ngại đó để tấn công bà Harris, gắn bà với những thách thứci của nền kinh tế dưới chính quyền Tổng thống Biden. Với việc cả 2 chiến dịch đều đầu tư mạnh mẽ vào Pennsylvania, cử tri của bang sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định kết quả bầu cử.

Wisconsin

Wisconsin, cũng như Michigan, đã bầu cho ứng viên tổng thống chiến thắng trong cả năm 2016 và 2020. Trong những cuộc bầu cử gần đây, chiến thắng ở tiểu bang này thường được quyết định với khoảng cách vô cùng sít sao, khiến cử tri Wisconsin đặc biệt rất dễ bị ảnh hưởng bởi các ứng viên của bên thứ ba.

Kết quả thăm dò dư luận cho thấy ứng cử viên độc lập Robert F. Kennedy Jr. có thể thu hút sự ủng hộ đáng kể ở Wisconsin, điều này có khả năng ảnh hưởng đến số phiếu của bà Harris và ông Trump.

Đảng Dân chủ cũng lo ngại về sự hiện diện của ứng cử viên đảng Xanh Jill Stein. Họ đưa ra lập luận rằng đảng Xanh đã không tuân thủ luật bầu cử tiểu bang và đã đệ đơn khiếu nại để loại bỏ ứng viên Stein khỏi lá phiếu. Ngoài ra, đảng cũng đã đệ đơn khiếu nại chống lại ứng viên Cornel West, để giảm bớt cạnh tranh trong cuộc đua ở Wisconsin.

Ông Trump nhấn mạnh tầm quan trọng của bang Wisconsin khi phát biểu rằng: "Nếu chúng ta thắng ở Wisconsin, chúng ta sẽ thắng cuộc bầu cử". 

Đại hội toàn quốc đảng Cộng hòa được tổ chức tại Milwaukee vừa qua đã nhấn mạnh tầm quan trọng của bang này đối với chiến dịch tranh cử của ông Trump. Bà Harris cũng đang vận động tranh cử ở Milwaukee khi đảng Dân chủ chính thức đề cử bà làm ứng cử viên tổng thống.

Nhìn chung, 7 bang chiến trường sẽ là mặt trận gay go và khốc liệt dành cho 2 ứng viên trong giai đoạn tới nếu muốn giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tháng 11.

(Dân trí) - Chính quyền đặc khu Hong Kong (Trung Quốc) công bố kế hoạch phát tiền cho các cặp đôi sinh con để cải thiện tỷ lệ sinh đang sụt giảm, nhưng nhiều người không tỏ ra quá "mặn mà" với khoản trợ cấp này.

Hong Kong thông báo sẽ chi hơn 2.500 USD cho các cặp đôi mới làm cha mẹ để tăng tỷ lệ sinh đang sụt giảm ở đặc khu, nhưng nhiều cư dân ở thành phố nổi tiếng đắt đỏ này cho rằng số tiền trên chỉ đủ để trả tiền thuê nhà một tháng.

Đặc khu trưởng Hong Kong Lý Gia Siêu ngày 25/10 công bố kế hoạch nói trên trong bài phát biểu về chính sách hàng năm. Ông cho biết, sẽ có một khoản trợ cấp 20.000 HKD (2.556 đô la) cho cha mẹ của mỗi em bé sinh ra từ nay đến năm 2026.

Đây là nỗ lực nâng cao "tỷ lệ sinh thấp liên tục" của thành phố, vốn đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 0,9 ca sinh trên mỗi phụ nữ. Con số này cách rất xa mức 2,1 cần thiết để đảm bảo dân số ổn định trong một xã hội.

Ông cho biết: "Sinh con là một quyết định quan trọng trong đời cần phải cân nhắc nhiều". Ông cũng công bố một loạt biện pháp tài chính, trong đó có động thái cắt giảm thuế trước bạ đối với người mua nhà từ 15% xuống 7,5%.

Khoản hỗ trợ này được đưa ra cùng với các ưu đãi thuế hiện có dành cho những người mới làm cha mẹ, ví dụ như khấu trừ thuế hàng năm cho mỗi đứa trẻ.

Những nỗi trăn trở

Chia sẻ với CNN, nhiều cặp đôi ở Hong Kong cho rằng khoản trợ cấp nói trên là không thể đủ để khuyến khích họ sinh thêm con. Họ chỉ ra rằng chi phí sinh hoạt quá cao tại đây là một nguyên nhân chính.

Ken Lau, người đang có ý định sinh con thứ hai, cho biết: "Khoản trợ cấp thậm chí không thể trang trải được một tháng tiền nhà cũng như các hóa đơn điện và gas".

Trong khi đó, bà mẹ 1 con Kristy Chan cho biết khoản trợ cấp sẽ không làm thay đổi suy nghĩ của cô về việc sinh con thứ 2.

Theo Midland Realty, một công ty bất động sản ở Hong Kong, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ rộng 46m2 có 2 phòng ngủ tại đặc khu vào khoảng 2.253 USD.

Giá nhà tại Hong Kong thuộc nhóm cao hàng đầu thế giới, ví dụ căn hộ 46m2 nói trên có giá 1,3 triệu USD. Lãi suất cao, mức sống đắt đỏ khiến việc mua sữa, tã, bỉm cho con cũng trở thành gánh nặng với nhiều cặp đôi.

Kim Yeung, người đã quyết định không sinh thêm con thứ 2, cho biết khoản trợ cấp của chính quyền chỉ đủ để trả cho 3 tháng tiền nhà trẻ cho con trai 2 tuổi của cô, trung bình khoảng 766 USD/tháng. Các nhà trẻ hàng đầu có thể tốn tới hơn 1.500 USD học phí mỗi tháng.  

Hong Kong trợ cấp giáo dục từ mẫu giáo đến trung học phổ thông, nhưng không hỗ trợ chi phí nhà trẻ, khoảng 1-2 năm trước khi các bé đủ tuổi đi học mẫu giáo.

Tại Hong Kong, một số gia đình thường thuê bảo mẫu trong tháng đầu tiên để nấu bữa ăn và làm việc nhà để người mẹ có thể nghỉ ngơi. Chi phí để thuê bảo mẫu vào khoảng 2.556 USD, gần bằng khoản trợ cấp dự kiến.

Giáo sư Paul Yip Siu-fai từ đại học Hong Kong nhận định, việc hỗ trợ tiền mặt một lần sẽ không giải quyết được mối lo ngại tài chính lâu dài của các cặp cha mẹ liên quan tới nuôi dưỡng, giáo dục trong nhiều năm.

Ông khuyến nghị Hong Kong cần có nhiều biện pháp để hỗ trợ các cặp cha mẹ nuôi dưỡng, giáo dục con cái, trong khi các công ty cũng cần có chính sách thân thiện với những người đã có con cái, ví dụ chia ca làm việc linh hoạt hơn.

"Việc sinh con không chỉ là vấn đề của cha mẹ. Đó phải là trách nhiệm của xã hội", ông nhấn mạnh.

(Dân trí) - Liên quan đến vụ nợ 1.000 sổ đỏ của Công ty cổ phần Bách Đạt An, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu người đại diện pháp luật cũ và mới của công ty này bàn giao, cung cấp hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan.

Ngày 10/10, ông Nguyễn Như Công, Chánh văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam  đã ký thông báo truyền đạt ý kiến của ông Trần Nam Hưng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh - về đánh giá tình hình thực hiện các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An (sau đây gọi tắt là Công ty Bách Đạt An) làm chủ đầu tư.

Công ty cổ phần Bách Đạt An đang làm chủ đầu tư nhiều dự án tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn; trong đó có 3 dự án liên quan đến vụ tranh chấp với Công ty cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (gọi tắt là Hoàng Nhất Nam) từ năm 2017 đến nay.

3 dự án gồm khu đô thị Bách Đạt, khu đô thị số 7B mở rộng và khu đô thị Hera Complex Riverside tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Các dự án này đang nợ 1.000 sổ đỏ của người mua đất.

Theo đó, phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu người đại diện pháp luật của Công ty Bách Đạt An làm việc quyết liệt để yêu cầu các cá nhân liên quan trong ban lãnh đạo cũ sớm bàn giao, cung cấp hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan để chuyển cho Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn trước ngày 30/10, tiếp tục phối hợp tổ chức chi trả bồi thường.

"Trường hợp đến hết ngày 30/10, công ty không cung cấp đủ hồ sơ cho Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn để tổ chức phối hợp chi trả bồi thường thì bố trí đủ kinh phí để chi trả theo các phương án đã phê duyệt", thông báo nêu rõ.

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Công ty Bách Đạt An phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã, các cơ quan liên quan tổ chức chi trả bồi thường cho các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng của dự án khu đô thị số 7B mở rộng và khu đô thị Hera Complex Riverside theo các phương án đã được phê duyệt trước ngày 15/11.

Ngoài ra, Công ty Bách Đạt An phối hợp Hoàng Nhất Nam làm việc với các hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến các giao dịch góp vốn, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lấy ý kiến về các nội dung dự kiến điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án đối với các khu vực không thể bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trường hợp các hộ dân đồng thuận cao thì lập đầy đủ hồ sơ, thủ tục, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch chi tiết theo đúng quy định hiện hành của pháp luật về quy hoạch đô thị, đề xuất nội dung điều chỉnh, trình cấp có thẩm quyền cho ý kiến thống nhất để triển khai thực hiện.

Năm 2017, Công ty Bách Đạt An ký hợp đồng giao Hoàng Nhất Nam phân phối gần 1.000 lô đất tại 3 dự án khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside và Bách Đạt, tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn). Sau đó, 2 công ty nảy sinh tranh chấp và đưa nhau ra tòa.

Tòa án các cấp đã tuyên các bản án có hiệu lực pháp luật, trong đó buộc Bách Đạt An phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền, biên bản thỏa thuận, các phụ lục đính kèm… giữa 2 công ty.

Quá trình tổ chức thi hành án, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu Bách Đạt An tự nguyện thi hành án. Tuy nhiên, công ty này không thi hành án, vi phạm các cam kết về nghĩa vụ thời hạn thực hiện các dự án, chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính…

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cũng thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty Bách Đạt An, do vi phạm nợ tiền thuế quá 90 ngày, kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định.

Việc tranh chấp giữa 2 công ty kéo dài nhiều năm khiến gần 1.000 người mua đất khổ sở đi đòi sổ đỏ suốt nhiều năm qua, gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương…

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến và mang tính tổ chức.

Xuất hiện "cò đấu giá đất"

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo số 5333 gửi Văn phòng Chính phủ về phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, đề xuất giải pháp.

Bên cạnh những lợi ích đạt được, theo Bộ này, việc đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua đã bộc lộ những hạn chế, tiêu cực. Trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá. 

"Hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức", Bộ Xây dựng nhận định. 

Bộ này cũng chỉ ra một số cuộc đấu giá tại Hà Nội có kết quả rất cao, như đấu giá đất tại huyện Hoài Đức với mức trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với khởi điểm. 

Theo Bộ Xây dựng, có 3 nguyên nhân chính tác động đến kết quả đấu giá đất thời gian qua.

Thứ nhất là mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia. Thứ hai là số tiền đặt cọc thấp.  Thứ ba là trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Bên ngoài khu vực đấu giá, đông môi giới chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất đấu giá với giá chênh 200-500 triệu đồng/lô. 

Thị trường bị tác động tiêu cực khi giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm

Kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản. Theo đó, mức giá này sẽ được lấy làm thông tin tham chiếu, xác định giá đất rồi tạo ra một mặt bằng giá mới thậm chí cao hơn nhiều cho khu vực lân cận điểm đấu giá. 

Điều này có lợi cho các dự án đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại gây bất lợi cho các dự án đã được chấp thuận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.

Lý do là một trong các phương pháp để xác định giá đất là phương pháp so sánh trực tiếp thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá. 

Ngoài ra, Bộ này cũng đánh giá việc trúng đấu giá đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với khởi điểm còn ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã hoặc đang chào bán lân cận địa điểm đấu giá. 

Thực tế, giá trúng đấu giá đất thường là giá cơ sở để các tổ chức, cá nhân tham chiếu và xác định giá mua, bán, chuyển nhượng khi giao dịch bất động sản. 

"Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào và kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản. Các doanh nghiệp khó có cơ hội đầu tư dự án bình dân, giá thấp mà bắt buộc phải đầu tư bất động sản cao cấp, siêu sang phục vụ cho các đối tượng thu nhập rất cao trong xã hội mới có thể thu hồi vốn và kinh doanh có hiệu quả. Từ đó, gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong việc tạo lập nhà ở", Bộ Xây dựng phân tích. 

Không chỉ đối với người dân, mặt bằng giá đất tăng quá cao sẽ khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không thể có phương án đầu tư, kinh doanh có hiệu quả dẫn đến không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn và làm suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai. 

Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội cũng bị ảnh hưởng khi kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường. Điều này có thể dễ kích động người dân bị thu hồi đất đã nhận hoặc chưa nhận tiền bồi thường khiếu nại đòi mức cao hơn phương án đã được phê duyệt, gây mất ổn định xã hội. 

Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá đất đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ...

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.

Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.

Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.

Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. 

"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. 

Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. 

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.

Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. 

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.