Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.

Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…

Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi

“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.

Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.

Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng). 

“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.

Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.

Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.

Thuận Phong

Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…

Trung Quốc đóng vai trò quan trọng trong nỗ lực này với tư cách là nguồn du khách nước ngoài lớn nhất đến Thái Lan trong những năm trước Covid.

Chính quyền ông Srettha hồi tháng trước đã áp dụng chế độ miễn thị thực nhập cảnh cho công dân Trung Quốc nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho việc đi lại đến Thái Lan.

Thapanee Kiatphaibool, người đứng đầu Tổng cục Du lịch Thái Lan, cho biết các cơ quan chính phủ sẽ làm nhiều hơn nữa để khôi phục niềm tin của các du khách.

Bà nhấn mạnh: “Thái Lan sẽ cải thiện khâu an ninh ở tất cả các khu vực dành cho khách du lịch Thái Lan và nước ngoài”.

Trong khi đó, thủ tướng Thái Lan khẳng định chính phủ của ông sẽ "thực hiện các biện pháp an toàn cao nhất" cho khách du lịch.

Mặc dù bạo lực súng đạn và việc sở hữu súng khá phổ biến ở Thái Lan, việc kiểm tra an ninh ở các khu vực công cộng, bao gồm trung tâm mua sắm và hệ thống giao thông vẫn còn lỏng lẻo.

Somsong Sachaphimukh, phó chủ tịch Hội đồng Du lịch của tập đoàn ngành Thái Lan cho biết: “Điều này sẽ tác động đến niềm tin của ngành du lịch và sẽ ảnh hưởng đến danh tiếng của chúng tôi. Trước đây, đã có nhiều ý kiến của khách Trung Quốc phàn nàn về mức độ an toàn khi tới Thái Lan nhưng sự việc mới đây là điều chúng tôi không thể tưởng tượng được”.

Khách du lịch Trung Quốc chiếm 11 triệu trong tổng số 39,9 triệu khách du lịch nước ngoài đến Thái Lan vào năm 2019.

Tuy nhiên, số lượng khách Trung quay trở lại Thái Lan và những điểm đến khác ở Đông Nam Á vẫn còn khá thấp, khiến chính phủ Thái Lan đã phải ra quyết định miễn thị thực trước mùa du lịch chính.

Thái Lan ghi nhận 20 triệu lượt khách du lịch nước ngoài trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 10 năm nay và thu về 839 tỷ baht (22,58 tỷ USD). Mục tiêu của nước này là thu hút khoảng 29 triệu du khách trong năm nay.

Tuy nhiên, nhiều người Trung Quốc cho rằng vụ nổ súng làm dấy lên quan ngại của họ khi tới Thái Lan.

“Trước đây, tôi định đi Thái Lan nghỉ dưỡng nhưng sau khi xem tin tức đó, tôi đã đổi ý. Hiện tại, tôi chỉ định đi du lịch trong nước thôi”, một thanh niên họ Song, 28 tuổi, cho biết. 

Dong Peijian, một du khách Trung Quốc 34 tuổi, đang ở Thái Lan cho biết anh rất sốc trước vụ nổ súng.

Anh nói: “Những vụ nổ súng kiểu này sẽ khiến người dân Trung Quốc cân nhắc lại và lựa chọn đi nghỉ ở các nước khác”.

Theo Reuters

Pochettino chính thức trở thành tân HLV của đội bóng thành London là câu chuyện đang đếm ngược từng ngày.

Sau Thomas Tuchel, Graham Potter và Frank Lampard, Pochettino được tỷ phú Todd Boehly kỳ vọng dẫn dắt Chelsea tìm lại niềm kiêu hãnh.

Chủ tịch Boehly sẽ không tự mình quyết định dự án bóng đá, mà Pochettino được phép can thiệp vào quá trình mua sắm cầu thủ.

Báo chí Anh đưa tin, Harry Kane có khả năng trở thành bản hợp đồng lớn nhất mà Poche mang về Chelsea trong mùa hè năm nay.

Tương lai của Harry Kane được nhắc đến rất nhiều trong thời gian gần đây, khi Tottenham khủng hoảng và liên tục thay tướng.

Có nhiều thông tin cho rằng Harry Kane được MU liên hệ và Erik ten Hag cũng công khai dành cho anh những lời tốt đẹp. Tuy vậy, đội trưởng tuyển Anh vẫn chưa quyết định về tương lai.

Theo The Sun, Pochettino có thể tác động lớn đến lựa chọn của Kane. Nhà cầm quân người Argentina có ảnh hưởng lớn đến sự nghiệp của tiền đạo 29 tuổi này khi làm việc ở Tottenham.

Poche và Kane luôn duy trì mối quan hệ tốt, thường xuyên liên lạc cho dù ông chuyển sang Paris làm việc.

Hợp đồng của Kane với Tottenham chỉ còn một năm và quá trình gia hạn không có tiến triển. Để không mắt trắng ngôi sao của mình, Spurs sẽ phải đàm phán chuyển nhượng.

Điểm yếu lớn của Chelsea hiện nay là thiếu trung phong. "The Blues" mới chỉ có 30 bàn mùa này, hơn 5 bàn so với thành tích cá nhân của Kane.

Chính vì thế, Pochettino càng quyết tâm tái hợp với Harry Kane khi ông chính thức tiếp quản công việc tại Stamford Bridge.

Harry Kane gây sức ép rời Tottenham sang MU miễn phí