Ảnh minh họa

Sàng lọc thị trường bất động sản

Đánh giá về cơn sốt đất lần này tại tọa đàm “Có nên xuống tiền trong 'cơn say' đất nền”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng điều khác biệt lần này chỉ nằm ở phân khúc đất nền mà không phải đất nền thuộc các dự án BĐS chính quy mà lại là đất nền nằm tại các vùng ven.

Đặc biệt, tính chất của cơn sốt lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.

Nếu so với năm 2007, cơn sốt bất động sản thể hiện rất rõ nét ở phân khúc nhà ở cao cấp, thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TP.HCM.

Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn sốt nghiêm trọng hơn đến mức độ Chính phủ phải ban hành các Nghị quyết thắt chặt tín dụng, do vậy thị trường từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng.

Còn cơn sốt lần này chưa đạt đến mức độ như thế, Chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Trong khi đó Chính phủ lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động đến cả thị trường mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này.

Qua các đợt khủng hoảng vừa rồi cũng đã giúp sàng lọc thị trường, những doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động hiện nay, người mua nhà, các ngân hàng thương mại, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra những bài học kinh nghiệm bổ ích. Tất cả đều thông minh hơn, sức đề kháng tốt hơn nên thị trường có thể sẽ không phải rơi cơn sốt hoặc khủng hoảng đóng băng như trước đây.

Làm sao để xác định giá đất tăng thật hay ảo?

Để trở thành nhà đầu tư thông minh, theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải tìm hiểu đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.

Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư.

Vấn đề thứ ba, nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.

Riêng về đất thì phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập.

Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng.

Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Muốn xác định được tăng thật hay tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố sau: Pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu...

Do vậy khi khách hàng đi mua hàng phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

Là một chuyên gia bất động sản độc lập, ông Phan Công Chánh cho rằng đối với đầu tư bất động sản thì thông tin mới là yếu tố cốt lõi. Thông tin gồm 3 yếu tố như quy hoạch, siêu dự án và hạ tầng cơ sở sẽ khiến giá đất thay đổi rất nhanh và rất nhiều. Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) là những nơi đang xuất hiện thông tin siêu dự án. Huyện Cần Giờ (TP.HCM) hay khu Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang xuất hiện thông tin về thay đổi hạ tầng, cụ thể là xây cầu; quận 9 (TP.HCM) đang có thay đổi lớn về cả hạ tầng lẫn quy hoạch nên giá đất biến động nhanh chóng trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần hiểu sâu sắc về nguyên lý thông tin này.

Để tránh rơi vào “cơn say” đất như vừa qua, theo ông Lê Hoàng Châu, nhà đầu tư cần nắm rõ về thông tin chính sách của TP.HCM. Cụ thể, sắp tới thành phố ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại.

Để minh bạch hóa thông tin thị trường, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc chậm nhất đến cuối năm 2017 phải hoàn thành phần mềm công bố thông tin quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000 trên toàn bộ địa bàn mà người sử dụng điện thoại thông minh có thể truy cập được dễ dàng.

Ngân hàng Nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản lên mức 200%, và đã yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản; Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo luật Thuế đánh vào những đối tượng có nhiều nhà và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật Quy hoạch... sẽ góp phần kiểm soát hiệu quả thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, bền vững.

Theo Bizlive

Người có tiền không dại nhưng tại sao vẫn sập bẫy sốt đất?  “Bong bóng” bất động sản có thể “nổ” bất cứ lúc nào, mua với giá cao nhưng giá xuống thấp không kịp trở tay bán. " alt="Sốt đất nền Sài Gòn: Chuyên gia tiết lộ bí quyết lật tẩy giá đất tăng ảo"/> Sốt đất nền Sài Gòn: Chuyên gia tiết lộ bí quyết lật tẩy giá đất tăng ảo

Naza Italia vừa giới thiệu mẫu siêu xe mui trần Ferrari SF90 Spider tại Malaysia. Xe có chiều dài x rộng x cao lần lượt là 4.704 x 1.973 x 1.191 mm, kích thước này ngắn hơn 6 mm nhưng rộng hơn 1 mm và cao hơn 5 mm so với bản coupe (SF90 Stradale).

Phần mui trên SF90 Spider có thể đóng/mở trong 14 giây ở tốc độ tối đa 45 km/h. Đáng chú ý, toàn bộ phần mui khi được gấp lại chỉ chiếm thể tích khoảng 100 lít.

SF90 Spider vẫn giữ lại kiểu dáng quen thuộc của "người anh em" Stradale ở phần đầu xe, tuy nhiên Ferrari đã có sự thay đổi cho mẫu xe mui trần này từ phần kính chắn gió. Cột A trên biến thể này được làm mảnh mai hơn, trong khi mui xe được hạ thấp 20 mm.

Giống như biến thể Stradale, SF90 Spider có gói tùy chọn Assetto Fiorano. Gói nâng cấp nổi bật với những trang bị như ốp cửa và cánh gió carbon, lò xo và ống xả làm từ vật liệu titan...

Ngoài những nâng cấp về thiết kế, gói tùy chọn Assetto Fiorano còn nâng cấp hệ thống treo Multimatic được phát triển từ xe đua GT với khả năng tối ưu hóa cho việc chạy trên sân đua nhưng vẫn mang đến cảm giác êm ái. Lốp xe là loại Michelin Sport Cup 2 cho độ bám đường cao.

Khoang lái của SF90 Spider được thiết kế để giảm thiểu các nhiễu động không khí cũng như hạn chế tiếng ốn của gió. Ngoài ra, một ống cộng hưởng âm thanh được đặt bên trong khoang lái để truyền âm từ ống xả giúp người lái có thể nghe rõ hơn tiếng của động cơ.

Kiểu dáng nội thất của SF90 Spider nổi bật với màn hình tốc độ kỹ thuật số được làm cong có kích thước 16 inch, vô lăng thể thao với khu vực touchpad, màn hình kính lái HUD...

Về động cơ, SF90 Spider sử dụng hệ truyền động hybrid kết hợp giữa động cơ V8 tăng áp và 3 motor điện, tổng công suất chiếc xe mui trần này có thể tạo ra là 1.000 mã lực. Dù nặng hơn Stradale 100 kg, biến thể Spider vẫn có thời gian tăng tốc 0-100 km/h là 2,5 giây trước khi đạt tốc độ tối đa 340 km/h.

Ferrari cung cấp cho SF90 Spider 4 chế độ lái, bao gồm eDrive chạy hoàn toàn bằng điện, tiếp theo lần lượt là Hybrid, Performance và Qualify.

Tại Malaysia, Ferrari SF90 Spider có giá bán từ 505.814 USD, tương đương 11,65 tỷ đồng. Hiện tại ở Việt Nam chỉ có SF90 Stradale, đại diện của hãng cho biết mẫu xe này có giá khởi điểm 37 tỷ đồng cho bản tiêu chuẩn.

Theo Zingnews

Steve Jobs là người đã giúp phát triển cho ngành âm nhạc trực tuyến, đưa thị trường này lên một tầm cao mới khi cho ra mắt iPod vào năm 2001. Tuy nhiên, khi nghe nhạc thông thường ông lại không chọn định dạng MP3 mà iPod hỗ trợ. Sở thích của Steve cầu kỳ hơn. Ảnh: Pinterest.

Đồng sáng lập Apple là một nhà sưu tập âm thanh cùng dàn Hi-Fi chất lượng cao. Vốn là một người cầu toàn, ông chẳng bao giờ quan tâm đến các định dạng âm thanh kém chất lượng. "Steve Jobs là người mở lối cho nhạc trực tuyến. Tuy nhiên, khi ở nhà, cậu ấy sẽ nghe vinyl (đĩa than)", nhạc sĩ kiêm ca sĩ huyền thoại Neil Young chia sẻ. Ảnh: Diana Walker.

MK1 GyroDec là một trong những dàn mâm đĩa Hi-Fi mà Jobs sưu tập. Giá của nó dao động từ 1.500 USD cho hàng cũ, và 2.000 USD đối với hàng mới. Trong nhiều năm qua, hãng đã có những cải tiến đáng kể với bàn xoay, nhưng thiết kế cơ bản vẫn không thay đổi. Ảnh: Michell Engineering.

Chiếc pre-amp FET-One của Threshold có giá hàng cũ là 1.200 USD. FET-One và STASIS-One được đánh giá là một sự kết hợp tuyệt vời nếu được phối cùng với nhau. Sản phẩm này cũng từng rất được yêu thích vào thập niên 1970. Ảnh: THRESHOLD AUDIO INC.

Được ví như cặp đôi hoàn hảo với FET-One, STASIS-One là một mẫu power-amp với công suất lên đến 200 Watt. Ảnh: THRESHOLD AUDIO INC.

Lúc sinh thời, Steve Jobs thường không chuộng những mẫu loa bookshelf nhỏ bé. Vì vậy, ông đã tậu cho mình bộ loa Acoustat Monitor 3s tĩnh điện. Dòng loa này có khả năng tái tạo âm thanh cực tốt vì độ nhạy cùng tính chính xác cao. Ảnh: Acoustat.

Denon TU-750s không phải là thiết bị có tính thẩm mỹ nhất trong căn phòng trưng bày dàn Hi-Fi của Steve Jobs, nhưng trong số tất cả thiết bị, nó là mẫu có giá cả phải chăng nhất. Ảnh: Denon.

Nhà sáng lập Apple là một người rất biết cách thưởng thức âm nhạc. Trong căn nhà của mình, Jobs không có bất kỳ chiếc CD nào. Thay vào đó, ông thích tận hưởng nền âm nhạc cổ điển bằng đĩa than. Một vài đĩa mà Jobs sưu tầm gồm có Bach Brandenberg Concertos (Jean-Pierre Rampal, Maurice André; RCA), Ella Fitzgerald: The Cole Porter Songbook (Vol. 1, Verve), và Steely Dan’s Aja (ABC). Ảnh: Wired.

Ngoài nhạc cổ điển, Jobs còn đặc biệt hâm mộ danh ca Bob Dylan. Cố CEO Apple luôn dành những lời có cánh cho nhạc sĩ Dylan, như “ông ấy là một trong những người hùng trong lòng tôi”. Huyền thoại âm nhạc này cũng là người truyền cảm hứng cho Steve Jobs rất nhiều. Ngoài ra, Jobs còn bị ảnh hưởng bởi những nhóm nhạc nổi tiếng khác như The Beatles và The Rolling Stones. Ảnh: Los Angeles Times.

(Theo Zing)

Bài diễn văn nhiều người xem nhất thế giới của Steve Jobs

Vì sao bài diễn văn năm 2005 của Steve Jobs tại Đại học Stanford (Mỹ) lại được xem nhiều tới vậy? Riêng trên YouTube, nó thu hút gần 40 triệu lượt xem.

Ngả mũ trước hành động nhanh như điện giật của người đàn ông

Video người đàn ông có hành động bất ngờ để bảo vệ em bé khiến nhiều người xem thán phục.

>> Trung Quốc cấp giấy phép 4G cho 3 nhà mạng / Các hãng viễn thông Trung Quốc sợ thị trường Việt Nam

Động thái này sẽ mở cửa thị trường điện thoại di động lớn nhất hành tinh để thúc đẩy cạnh tranh. Các nhà chức trách đã phê duyệt cho phép 11 "nhà mạng ảo" tư nhân bán lại dịch vụ viễn thông di động, theo tuyên bố của Bộ Công nghiệp và Công nghệ Thông tin Trung Quốc (MIIT) trên website.

Chương trình thử nghiệm mở cửa thị trường cho các công ty hoạt động tư nhân giảm giá và cung cấp các giao dịch hấp dẫn, tăng tính cạnh tranh trong một thị trường đang bị thống trị bởi các doanh nghiệp thuộc sở hữu nhà nước là China Mobile, Chine Telecom và China Unicom.