Cha làm ngày làm đêm không đủ tiền chữa bệnh cho con

(Dân trí) - Nhiều trường hợp cá nhân dù có sổ đỏ trong tay nhưng cũng không được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng.

Thế chấp quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ) là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên không phải ai có sổ đỏ cũng có thể thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng.

Không đáp ứng điều kiện chung để thế chấp

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127.

- Đất không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của tòa hoặc phán quyết của trọng tài… đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên… để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu

Trên thực tế, một mảnh đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất. Những người này là đồng sở hữu của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của luật.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Như vậy, một thành viên trong nhóm đồng sở hữu muốn thế chấp sổ đỏ chung thì buộc phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện hoặc tách thửa và thực hiện thế chấp phần quyền sử dụng đất của mình.

Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không được thế chấp

Những quyền sử dụng đất không được thế chấp gồm quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.

Điều 617 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra bảo quản di sản, không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Còn khoản Điều 10 Nghị định 21/2021 nêu rõ việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Thuộc loại đất không được phép thế chấp

- Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai năm 2024 quy định cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Đất thuê trả tiền hàng năm

Khoản 2 Điều 37 Luật đất đai 2024 có quy định về quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

- Đất rừng tự nhiên

Khoản 3 Điều 184 Luật Đất đai 2024 quy định người được Nhà nước cho thuê đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

- Đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Người thế chấp là chưa đủ 18 tuổi; mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự

Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành, người chưa đủ 18 tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không được tự mình thực hiện hoặc tự ý thực hiện việc thế chấp mà phải thông qua người đại diện.

Người đại diện theo pháp luật gồm cha, mẹ đối với con chưa thành niên, người giám hộ đối với người được giám hộ.

Cá nhân là người dân tộc thiểu số

Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai 2024, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ đất đai để đảm bảo ổn định cuộc sống, thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thì không được thế chấp quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng chính sách.

(Dân trí) - Khu vườn của Joe Lamp'l khiến nhiều người ngưỡng mộ khi được trồng hoàn toàn bằng phương pháp hữu cơ với đủ loại rau quả xanh tươi mát mắt.

Thay vì sử dụng hóa chất, Joe sẵn sàng chấp nhận thiệt hại đối với cây trồng khi có sâu bệnh. Ông sử dụng hàng rào chắn để chủ động ngăn chặn các loại côn trùng có cánh gây hại và dành ít nhất vài phút mỗi ngày để kiểm tra cây trồng của mình.

Nhiều năm nay, Bộ Xây dựng loay hoay siết quản lý xây dựng chung cư mi ni nhưng không hiệu quả. Người dân khổ sở vì trót mua nhưng không có sổ, vì nhiều chủ đầu tư đã xây vượt tầng, sai phép...

Nhếch nhác, dài cổ chờ sổ đỏ

Ông Minh Quang (Thái Bình) vừa lên thăm con gái tại căn hộ chung cư mini trong ngõ trên phố Xã Đàn (Đống Đa, Hà Nội) được vài ngày vội vã về quê luôn, vì không chịu nổi cảnh nhếch nhác, chật chội ở đây. “Gia đình con gái tôi mua căn hộ ở đây 30m²cách đây 5 năm khi sinh con thứ nhất. Mới đây, khi con sinh đứa thứ 2 tôi thu xếp lên chơi với con cháu xem nhà cửa ra sao mà thất vọng quá. Lúc mới mua, con tôi khoe mua nhà tại trung tâm Hà Nội, tòa nhà xây hiện đại 7 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ có thang máy nhưng chỉ vài năm đã xuống cấp nghiêm trọng”, ông Quang nói.

Ông Quang cũng chia sẻ thêm, tòa nhà chỉ có tầng 1 để xe và lúc nào cũng tắc nghẽn vì quá đông xe và người qua lại. Mỗi căn hộ chia 2 phòng, 1 phòng ngủ và 1 phòng khách thông với bếp và liền kề  là một phòng vệ sinh nhỏ. Điện nước chập chờn, quá tải. “Chỉ riêng tòa nhà chung cư này, mỗi lần bơm nước, với hơn 20 chiếc máy bơm của các hộ sinh sống ở đây cũng đủ làm kiệt nguồn. Ngoài ra, lúc mua con tôi bảo chủ nhà hứa hẹn sẽ được cấp sổ đỏ nhưng 5 năm nay mới chỉ có cuốn sổ đỏ chung còn chưa có sổ đỏ từng căn hộ”, người đàn ông này nói.

Trong vai người có nhu cầu mua chung cư mini, phóng viên thử đi sâu vào tìm hiểu một số nơi có căn hộ này tồn tại trong các ngõ nhỏ trên các con phố như: Khâm Thiên, Tây Sơn, Xã Đàn… Điểm dễ nhận thấy ngay các tòa chung cư mini từ 5 đến 8 tầng mọc lên như nấm với mức giá dao động: 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Vì diện tích nhỏ nên nhiều hộ đã “cơi nới” ra ban công không khác gì các tòa chung cư cũ. Do chung cư mini nằm sâu trong ngõ nên vào đầu giờ sáng và tan tầm, những ngõ này luôn chật cứng người ra vào và đặc biệt không nơi nào có hệ thống thoát hiểm và báo cháy.

Còn tại khu chung cư mini trên đường Vũ Tông Phan (Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Địa ốc Nhà Vàng làm chủ đầu tư, người dân đã mua hết số căn hộ không được cấp sổ đỏ?

Không quản được

Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, sai phạm tại những công trình này đang tồn tại dưới mấy dạng sau: Xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng… rồi tự do mua bán, chuyển nhượng. “Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như: vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do công trình vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán”, lãnh đạo Bộ Xây dựng nói.

Đặc biệt,  vị này nhấn mạnh việc gia tăng mật độ dân số tại các khu vực căn hộ sẽ gây ách tắc giao thông, không bảo đảm vệ sinh môi trường, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương, phá vỡ quy hoạch, làm mất mỹ quan, thiết kế của đô thị.

Mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương phối hợp với ngành chức năng tăng cường phổ biến, tuyên truyền quy định của pháp luật về những nội dung liên quan. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở nhưng không phép, sai phép, lấn chiếm không gian, xây dựng không đúng với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, xây dựng nhà ở không bảo đảm chất lượng...

Đồng thời, yêu cầu các địa phương chủ động giải quyết vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các quy định về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, quản lý chất lượng công trình nhà ở trên địa bàn. “Với những nội dung cần nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tình hình thực tế, các địa phương cần tổng hợp, báo cáo về Bộ Xây dựng để xem xét sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp”, Bộ Xây dựng lưu ý.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến nay, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành. Việc nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát. Theo ông Châu, nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

“Luật Nhà ở 2014, tại Điều 46, đã cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín… Quy định này đã dẫn đến tình trạng phát triển loại nhà chung cư mi ni, “chung cư hộp diêm” trong 10 năm qua, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị ”, ông Châu phân tích.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các sai phạm tại những công trình này đang tồn tại dưới mấy dạng sau: xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... rồi tự do mua bán, chuyển nhượng. “Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như: vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán”, ông Sinh nói.
Theo ông Sinh, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương chủ động giải quyết vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các quy định về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, quản lý chất lượng công trình nhà ở trên địa bàn. 

Theo Ngọc Mai

Tiền phong

(Dân trí) - Máy bay Sukhoi Superjet 100 chở hơn 90 người đã bốc cháy dữ dội khi hạ cánh tại sân bay Antalya ở Thổ Nhĩ Kỳ.

Theo truyền thông Nga và Thổ Nhĩ Kỳ, máy bay Sukhoi Superjet 100 do hãng hàng không Azimuth của Nga vận hành đã hạ cánh tại sân bay Antalya ở Thổ Nhĩ Kỳ sau chuyến bay kéo dài 2 giờ từ thành phố Sochi vào tối 24/11.

Sau khi hạ cánh trong điều kiện thời tiết xấu, một trong hai động cơ của máy bay đã bốc cháy, phun khói và lửa dữ dội.

Các nhân viên cứu hỏa đã nhanh chóng phong tỏa máy bay và dập tắt đám cháy.

Theo truyền thông Thổ Nhĩ Kỳ, toàn bộ 87 hành khách và 4 thành viên phi hành đoàn trên máy bay đã được sơ tán.

Đường băng 36R tạm thời đóng cửa và các chuyến bay khác phải chuyển hướng sau sự cố.

Các nhà chức trách tại sân bay cho biết không có trường hợp tử vong hay thương tích nào.

Cơ quan vận tải hàng không liên bang Nga, Rosaviatsia, đang điều tra nguyên nhân vụ cháy, RIA Novosti đưa tin.

Được thiết kế tại Nga vào đầu những năm 2000, Superjet 100 đã thực hiện chuyến bay thương mại đầu tiên vào năm 2011 và hiện có hơn 200 máy bay loại này được 5 hãng hàng không Nga sử dụng, bao gồm cả hãng hàng không quốc gia Aeroflot.

Nga đang gặp tình trạng thiếu máy bay do bị phương Tây áp đặt các biện pháp trừng phạt sau khi mở chiến dịch quân sự tại Ukraine.

(Dân trí) - Phiên đấu giá 39 lô đất tại huyện Quốc Oai (Hà Nội) được dự kiến tổ chức vào ngày 25/10 bất ngờ bị tạm dừng. Khách hàng đã nộp tiền đặt trước sẽ được trả lại.

Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo về việc dừng tổ chức đấu giá 39 lô đất tại dự án xây dựng HTKT khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Phiên đấu giá bị dừng theo yêu cầu của huyện Quốc Oai. 

Cụ thể, huyện này sẽ thực hiện rà soát, cập nhật, điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo phù hợp theo Quyết định số  61/2024 của UBND TP Hà Nội và các quy định hiện hành. Việc tiếp tục tổ chức thực hiện đấu giá sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và sẽ được thông báo công khai khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Người đã mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá đất của phiên này sẽ được trả lại khoản tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước đã nộp theo quy định.

Theo thông báo trước đó, các thửa đất được mang ra đấu giá có diện tích 73-114 m2/lô với giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được dự kiến tổ chức vào ngày 25/10.

Ngày 13/10 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đất đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn. Các thửa đất có diện tích 92,5-121,4m2, giá khởi điểm gần 12,5 triệu đồng/m2. UBND huyện Quốc Oai cho biết, tham gia phiên đấu giá lần này có gần 300 khách hàng, đăng ký hơn 1.000 hồ sơ.

Kết quả là trong số 54 thửa đất được đưa ra đấu giá có giá trúng cao nhất là gần 54,5 triệu đồng/m2, gấp 4,3 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá trúng gần 44,5 triệu đồng/m2, gấp gần 3,6 lần khởi điểm. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đợt này là 242,6 tỷ đồng, cao hơn so với giá khởi điểm là 179,6  tỷ đồng.

Từ nay đến cuối năm 2024, huyện Quốc Oai tổ chức thêm 3 phiên đấu giá đất tại các xã Tân Phú, Sài Sơn với tổng diện tích đấu giá khoảng 9.000m2. Tổng số tiền dự kiến thu từ đấu giá đất là khoảng 600 tỷ đồng.

Liên quan đến vấn đề đấu giá đất, vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã. Theo văn bản, UBND TP Hà Nội lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

(Dân trí) - Cuộc tập kích của Israel cuối tuần qua có thể đã làm hư hại một căn cứ do Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran (IRGC) điều hành để chế tạo tên lửa đạn đạo.

Hình ảnh vệ tinh có độ phân giải cao từ Planet Labs chụp ngày 29/10 cho thấy thiệt hại tại Trung tâm vũ trụ Shahroud của IRGC ở Semnan, cách thủ đô Tehran khoảng 370 km về phía Đông Bắc. Semnan cũng là nơi đặt Trung tâm vũ trụ Imam Khomeini phục vụ chương trình không gian dân sự của Iran.

Theo ảnh vệ tinh, một tòa nhà lớn ở Trung tâm Vũ trụ Shahroud đã bị phá hủy, trơ khung.

Ảnh chụp cũng cho thấy các phương tiện tập trung xung quanh địa điểm bị phá hủy, có thể là xe của các quan chức đang kiểm tra thiệt hại.

Thiệt hại tại căn cứ ở Shahroud đặt ra những câu hỏi mới về độ phủ cuộc tấn công của Israel nhằm vào Iran sáng 26/10, đặc biệt đây là khu vực mà Tehran trước đây không thừa nhận và có liên quan đến IRGC.

Iran đến nay vẫn khẳng định cuộc không kích của Israel chỉ gây thiệt hại hạn chế. Iran chỉ nói cuộc tấn công nhắm vào Tehran, Ilam và Khuzestan, mà không đề cập đến tỉnh Semnan.

Trước đó, hãng tinAPđăng tải các ảnh chụp vệ tinh cho thấy 2 căn cứ quân sự của Iran gần thủ đô Tehran bị hư hại bởi tên lửa Israel.