Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định 08 tháo gỡ các vấn đề liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Đây được coi là chiếc “phao cứu sinh”, góp phần tác động đến việc xử lý trái phiếu đến hạn trong năm nay, giảm áp lực dòng tiền cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, dòng tiền chảy vào nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng đã dồi dào hơn nhiều trong những tháng đầu năm 2023. Nguyên nhân bởi chỉ tiêu tín dụng của cả năm nay vừa được Ngân hàng Nhà nước giao cho các ngân hàng thương mại, với mức tăng trưởng toàn ngành vào khoảng 14 - 15% và có thể còn được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế. Đáng chú ý, đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân, giúp cả người bán và người mua nhà “dễ thở” hơn.

Một dòng tiền quan trọng khác tác động tới thanh khoản của thị trường BĐS theo hướng tích cực là dòng vốn FDI. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 3,1 tỷ USD, trong đó, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư chiếm hơn 12,8%. Cùng với đó, tổng lượng kiều hối về Việt Nam năm 2022 tăng trưởng gần 5% so với năm 2021, đạt gần 19 tỷ USD và 25% số này là dành cho đầu tư nhà, đất.

Bất động sản thương mại hấp dẫn nhà đầu tư

Những động thái tích cực của thị trường xuất hiện đang khôi phục niềm tin của giới đầu tư, từ đó, có thêm động lực để kích hoạt các phương án sản xuất, kinh doanh. Điều này cũng được thể hiện trong Báo cáo tâm lý khách hàng vừa được batdongsan.com.vn công bố. 

Theo đó, gần 70% người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong năm nay. Về lý do, 61% những người có ý định mua BĐS trong tương lai gần hướng tới mục tiêu đầu tư, dựa trên hàng loạt tiêu chí đảm bảo lợi nhuận, như giá, vị trí, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực, đặc biệt là loại hình BĐS.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trong các phân khúc, BĐS thương mại ít bị tác động nhất bởi những khó khăn của thị trường thời gian qua. Đó là các tòa nhà văn phòng, những dãy căn hộ cho thuê, cửa hàng, cửa hiệu, mặt bằng bằng bán lẻ có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các khu mua sắm nhỏ ở địa phương... Khi nền kinh tế tăng trưởng tích cực, người dân sẵn sàng chi nhiều tiền hơn vào việc tăng trải nghiệm của bản thân như mua sắm, du lịch, sức khỏe, giáo dục và các dịch vụ đi kèm, cũng đồng nghĩa là tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản thương mại.

“Nhà đầu tư thường hỏi: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS thương mại là khi nào? Và câu trả lời của tôi là: Ngay bây giờ, nếu bạn đang tiếp cận đúng loại BĐS tại Việt Nam, với mức giá hợp lý”, bà Trang Bùi nhấn mạnh. Tuy nhiên, để có thể gặt hái được thành công, nhà đầu tư cũng sẽ phải cân nhắc lựa chọn kỹ lưỡng các dự án đảm bảo tính pháp lý, hướng tới các chủ đầu uy tín, với các sản phẩm sở hữu nhiều ưu thế vượt trội, phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

Một ví dụ điển hình là tại phía đông Hà Nội, thời điểm này, tọa độ được giới đầu tư ưa chuộng hơn cả là siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha của Vinhomes, với sự độc đáo của các tổ hợp thương mại (Mega Complex) được quy hoạch và thiết kế mới mẻ theo mô hình những con phố mua sắm phức hợp sang trọng nổi tiếng thế giới. 

Các cụm Mega Complex sở hữu những vị trí đắt giá bậc nhất dự án, mang đến lợi thế vượt bậc về kết nối và tiếp cận khách hàng. Lượng khách hàng tiềm năng không chỉ là cư dân tại chỗ mà còn khách du lịch, tham quan từ khắp nơi đổ về điểm đến mới mua sắm - giải trí - nghỉ dưỡng biển phía đông.

Tại siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha, tổ hợp Mega Complex đầu tiên - The Center Point đã được hé lộ và sẽ có thêm hàng loạt các cụm tổ hợp quy mô sôi động khác được hoàn thiện tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown. Bảo chứng cho tiềm năng kinh doanh tại khu vực này chính là tiến độ bàn giao thần tốc các phân khu, cùng với việc triển khai thêm nhiều dự án giao thông trọng điểm tạo ra thị trường tiêu thụ sôi động tại chỗ và có khả năng kết nối đa dạng trong khu vực. Đây hứa hẹn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trong năm 2023.

Thế Định

Thanh khoản đang dần cải thiện

Trong quý I/2023 thị trường ghi nhận nhiều động lực phục hồi đến từ những thông tin vĩ mô tích cực. Gần nhất, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị ban hành Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Mục tiêu hướng tới là nhằm phân loại, tháo gỡ các nút thắt liên quan tới các nhóm vấn đề về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn.

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định 08 tháo gỡ các vấn đề liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Đây được coi là chiếc “phao cứu sinh”, góp phần tác động đến việc xử lý trái phiếu đến hạn trong năm nay, giảm áp lực dòng tiền cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, dòng tiền chảy vào nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng đã dồi dào hơn nhiều trong những tháng đầu năm 2023. Nguyên nhân bởi chỉ tiêu tín dụng của cả năm nay vừa được Ngân hàng Nhà nước giao cho các ngân hàng thương mại, với mức tăng trưởng toàn ngành vào khoảng 14 - 15% và có thể còn được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế. Đáng chú ý, đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân, giúp cả người bán và người mua nhà “dễ thở” hơn.

Một dòng tiền quan trọng khác tác động tới thanh khoản của thị trường BĐS theo hướng tích cực là dòng vốn FDI. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 3,1 tỷ USD, trong đó, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư chiếm hơn 12,8%. Cùng với đó, tổng lượng kiều hối về Việt Nam năm 2022 tăng trưởng gần 5% so với năm 2021, đạt gần 19 tỷ USD và 25% số này là dành cho đầu tư nhà, đất.

Bất động sản thương mại hấp dẫn nhà đầu tư

Những động thái tích cực của thị trường xuất hiện đang khôi phục niềm tin của giới đầu tư, từ đó, có thêm động lực để kích hoạt các phương án sản xuất, kinh doanh. Điều này cũng được thể hiện trong Báo cáo tâm lý khách hàng vừa được batdongsan.com.vn công bố. 

Theo đó, gần 70% người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong năm nay. Về lý do, 61% những người có ý định mua BĐS trong tương lai gần hướng tới mục tiêu đầu tư, dựa trên hàng loạt tiêu chí đảm bảo lợi nhuận, như giá, vị trí, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực, đặc biệt là loại hình BĐS.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trong các phân khúc, BĐS thương mại ít bị tác động nhất bởi những khó khăn của thị trường thời gian qua. Đó là các tòa nhà văn phòng, những dãy căn hộ cho thuê, cửa hàng, cửa hiệu, mặt bằng bằng bán lẻ có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các khu mua sắm nhỏ ở địa phương... Khi nền kinh tế tăng trưởng tích cực, người dân sẵn sàng chi nhiều tiền hơn vào việc tăng trải nghiệm của bản thân như mua sắm, du lịch, sức khỏe, giáo dục và các dịch vụ đi kèm, cũng đồng nghĩa là tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản thương mại.

“Nhà đầu tư thường hỏi: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS thương mại là khi nào? Và câu trả lời của tôi là: Ngay bây giờ, nếu bạn đang tiếp cận đúng loại BĐS tại Việt Nam, với mức giá hợp lý”, bà Trang Bùi nhấn mạnh. Tuy nhiên, để có thể gặt hái được thành công, nhà đầu tư cũng sẽ phải cân nhắc lựa chọn kỹ lưỡng các dự án đảm bảo tính pháp lý, hướng tới các chủ đầu uy tín, với các sản phẩm sở hữu nhiều ưu thế vượt trội, phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

Một ví dụ điển hình là tại phía đông Hà Nội, thời điểm này, tọa độ được giới đầu tư ưa chuộng hơn cả là siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha của Vinhomes, với sự độc đáo của các tổ hợp thương mại (Mega Complex) được quy hoạch và thiết kế mới mẻ theo mô hình những con phố mua sắm phức hợp sang trọng nổi tiếng thế giới. 

Các cụm Mega Complex sở hữu những vị trí đắt giá bậc nhất dự án, mang đến lợi thế vượt bậc về kết nối và tiếp cận khách hàng. Lượng khách hàng tiềm năng không chỉ là cư dân tại chỗ mà còn khách du lịch, tham quan từ khắp nơi đổ về điểm đến mới mua sắm - giải trí - nghỉ dưỡng biển phía đông.

Tại siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha, tổ hợp Mega Complex đầu tiên - The Center Point đã được hé lộ và sẽ có thêm hàng loạt các cụm tổ hợp quy mô sôi động khác được hoàn thiện tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown. Bảo chứng cho tiềm năng kinh doanh tại khu vực này chính là tiến độ bàn giao thần tốc các phân khu, cùng với việc triển khai thêm nhiều dự án giao thông trọng điểm tạo ra thị trường tiêu thụ sôi động tại chỗ và có khả năng kết nối đa dạng trong khu vực. Đây hứa hẹn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trong năm 2023.

Thế Định

Câu chuyện của chị Thảo đã khiến ban giám đốc Công ty TNHH Thẩm mỹ viện Saigon Star và BS. Nguyễn Hữu Hoạt (phụ trách chuyên môn tại phòng khám chuyên khoa thẩm mỹ thuộc công ty Saigon Star) thương cảm. Công ty quyết định tài trợ toàn bộ chi phí sửa mũi cho chị Thảo, giúp chị lấy lại vẻ đẹp tự tin. BS. Nguyễn Hữu Hoạt là người phụ trách sửa mũi cho chị Thảo, tiến hành tại phòng khám chuyên khoa thẩm mỹ thuộc công ty Saigon Star.

Nhận xét về trường hợp của chị Thảo, BS. Hoạt có nhiều năm kinh nghiệm sửa mũi hỏng chia sẻ: “Đây là một ca phẫu thuật khó. Mũi của khách hàng bị hỏng rất nặng: đầu mũi biến dạng, lõm sâu bên trong, lỗ mũi co rút, sống mũi ngắn, to bè, chiếc mũi gần như hoại tử, khả năng hồi phục rất thấp… Trường hợp này cần đảm bảo trong điều kiện môi trường phẫu thuật vô trùng, bác sĩ vững tay nghề, nhiều năm kinh nghiệm thực hiện”.

Trước khi quyết định phương án phẫu thuật, chị Thảo được chụp CT 3D để kiểm tra cấu trúc mũi, vách ngăn. Phương pháp sửa mũi cho chị là sửa mũi bằng sụn sườn, cải thiện tối đa những khuyết điểm cũ. Bác sĩ Hoạt đã thực hiện kỹ thuật chỉnh sửa mũi để giúp bà mẹ đơn thân có chiếc mũi hài hòa, dễ nhìn hơn.

BS. Hoạt bày tỏ: “Tôi nguyện làm tất cả, chỉ để chinh phục nụ cười: nụ cười rớm lệ như được sống lại lần hai của những khách hàng sau những lần sửa mũi hỏng, để lại những biến chứng nặng nề cả về thể xác lẫn tinh thần”.

6 năm sống trong mặc cảm, giờ đây với ngoại hình mới giúp Thảo loại bỏ tự ti, hạnh phúc, gương mặt rạng ngời hơn. “Nụ cười của chị Thảo chính là niềm vui của tôi và đội ngũ Saigon Star”, BS. Hoạt chia sẻ. 

Sự thay đổi này hứa hẹn giúp chị Thảo có thể tìm được công việc như ý, sống hạnh phúc, tự tin hơn. “Hiện tại, tôi cảm thấy rất may mắn vì diện mạo mới và luôn hi vọng về một tương lai tốt đẹp phía trước, một công việc ổn định để cuộc sống ba mẹ con chị đỡ vất vả hơn”, chị Thảo nói.

(Nguồn: Công ty TNHH Thẩm mỹ viện Saigon Star)

Chị Vũ Thị Thu Thảo (Biên Hòa) từng sửa mũi tại spa ở Bình Dương, sau đó mũi biến chứng, viêm nhiễm, hoại tử, phần thịt mềm lòi sụn ra. Chị đến bệnh viện rút sụn nhưng về vẫn đau, vẫn uống thuốc. “Đau đớn cả thể xác lẫn tâm hồn”, chị kể. 

Khó khăn kinh tế chồng chất khi chị Thảo trở thành góa bụa, một mình nuôi con sau khi chồng qua đời vì tai nạn. Chị xin việc khắp nơi đều bị từ chối, chỉ có thể làm những công việc ngắn hạn như rửa chén, quét dọn, gói bánh… nhưng phải đeo khẩu trang thường xuyên vì ngại bị chê bai, xa lánh. Mang khuyết điểm trên khuôn mặt, Thảo không dám tiếp xúc với ai, kể cả những người thân quen. 

“Tôi luôn khao khát sửa mũi nhưng điều kiện quá khó khăn. Tôi khóc rất nhiều sau mỗi lần soi gương. 6 năm qua tôi chưa có được một giấc ngủ ngon…”, chị Thảo dãi bày.

Câu chuyện của chị Thảo đã khiến ban giám đốc Công ty TNHH Thẩm mỹ viện Saigon Star và BS. Nguyễn Hữu Hoạt (phụ trách chuyên môn tại phòng khám chuyên khoa thẩm mỹ thuộc công ty Saigon Star) thương cảm. Công ty quyết định tài trợ toàn bộ chi phí sửa mũi cho chị Thảo, giúp chị lấy lại vẻ đẹp tự tin. BS. Nguyễn Hữu Hoạt là người phụ trách sửa mũi cho chị Thảo, tiến hành tại phòng khám chuyên khoa thẩm mỹ thuộc công ty Saigon Star.

Nhận xét về trường hợp của chị Thảo, BS. Hoạt có nhiều năm kinh nghiệm sửa mũi hỏng chia sẻ: “Đây là một ca phẫu thuật khó. Mũi của khách hàng bị hỏng rất nặng: đầu mũi biến dạng, lõm sâu bên trong, lỗ mũi co rút, sống mũi ngắn, to bè, chiếc mũi gần như hoại tử, khả năng hồi phục rất thấp… Trường hợp này cần đảm bảo trong điều kiện môi trường phẫu thuật vô trùng, bác sĩ vững tay nghề, nhiều năm kinh nghiệm thực hiện”.

Trước khi quyết định phương án phẫu thuật, chị Thảo được chụp CT 3D để kiểm tra cấu trúc mũi, vách ngăn. Phương pháp sửa mũi cho chị là sửa mũi bằng sụn sườn, cải thiện tối đa những khuyết điểm cũ. Bác sĩ Hoạt đã thực hiện kỹ thuật chỉnh sửa mũi để giúp bà mẹ đơn thân có chiếc mũi hài hòa, dễ nhìn hơn.

BS. Hoạt bày tỏ: “Tôi nguyện làm tất cả, chỉ để chinh phục nụ cười: nụ cười rớm lệ như được sống lại lần hai của những khách hàng sau những lần sửa mũi hỏng, để lại những biến chứng nặng nề cả về thể xác lẫn tinh thần”.

6 năm sống trong mặc cảm, giờ đây với ngoại hình mới giúp Thảo loại bỏ tự ti, hạnh phúc, gương mặt rạng ngời hơn. “Nụ cười của chị Thảo chính là niềm vui của tôi và đội ngũ Saigon Star”, BS. Hoạt chia sẻ. 

Sự thay đổi này hứa hẹn giúp chị Thảo có thể tìm được công việc như ý, sống hạnh phúc, tự tin hơn. “Hiện tại, tôi cảm thấy rất may mắn vì diện mạo mới và luôn hi vọng về một tương lai tốt đẹp phía trước, một công việc ổn định để cuộc sống ba mẹ con chị đỡ vất vả hơn”, chị Thảo nói.

(Nguồn: Công ty TNHH Thẩm mỹ viện Saigon Star)

Chia sẻ bên lề, bác sĩ Vũ Đình Ân, Phó giám đốc Trung tâm điều trị bệnh nhân Covid-19, Bệnh viện Quân y 175 nhấn mạnh, bài học quan trọng trong đại dịch chính là vắc xin. 

"Chỉ trong 1 thời gian cực kỳ ngắn, Việt Nam đã nằm trong nhóm 6 quốc gia phủ vắc xin cao nhất của thế giới. Đây là yếu tố rất quan trọng để khống chế dịch Covid-19. Do đó, dù xuất hiện các biến chủng mới của SARS-CoV-2 nhưng tỷ lệ bệnh nhân Covid-19 thở máy, lọc máu, ECMO tại Việt Nam cực kỳ thấp, tính trên đầu ngón tay", bác sĩ Ân dẫn chứng. 

Bên cạnh đó, đề tài nghiên cứu của Trung tâm điều trị Covid-19, Bệnh viện Quân y 175 cho thấy, trên 60% bệnh nhân Covid-19 tử vong tại đây chưa tiêm vắc xin. “Đó là kinh nghiệm xương máu, chúng ta để phải tiêm vắc xin để giảm độ nặng khi mắc bệnh”, bác sĩ Vũ Đình Ân chia sẻ. 

Mặc dù thế, TP.HCM và cả nước luôn có sự phòng ngừa với tình huống xấu nhất. Bác sĩ Ân cho rằng, Việt Nam đủ kinh nghiệm ứng phó. 

“Riêng tại Bệnh viện Quân y 175, chúng tôi đã sẵn sàng những phương án, đủ khả năng thành lập một bệnh viện dã chiến để hỗ trợ thành phố. Tất nhiên đây là sự chuẩn bị cho tình huống có thể xảy ra. 

Tuy nhiên, người dân không quá lo lắng vì thành phố đã có nhiều bài học xương máu về Covid-19, để ứng phó trước các biến chủng mới của SARS-CoV-2”, ông nói.