Căn hộ giá rẻ và cao cấp có thể diễn biến trái chiều

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành,khoảng 2 năm trở lại đây, tận dụng thị trường nóng trở lại, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp, khiến nguồn cung căn hộ giá rẻ thiếu hụt. Với các yếu tố lạm phát, giá đầu vào gia tăng… giá căn hộ phân khúc này có thể tăng trong 3 năm tới, nhưng biên độ tăng giá có thể từ 5 - 7%/năm, vì đã qua thời kỳ nóng nhất. Kỳ vọng tăng giá 10%/năm là điều bất khả thi.

Chung cư chất lượng kém khó có khả năng tăng giá

“Trái lại, ở phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường TP.HCM lên đến 30.000 - 40.000 căn, dân đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn so với những người mua để ở thực. Đây là yếu tố bất ổn mà tôi đã cảnh báo cách đây hơn 1 năm. Gần đây, từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đến Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng về việc mất cân đối cung cầu. Thực tế, lượng giao dịch căn hộ cao cấp thời gian gần đây, theo các báo cáo thị trường cũng đang có dấu hiệu giảm sút. Do vậy, phân khúc cao cấp khó có khả năng tăng giá thời gian tới mà có thể giảm giá ở 1 số vị trí” - ông Đực nói.

Năm 2017, giá căn hộ có thể đi ngang

Đồng tình một phần quan điểm với ông Nguyễn Văn Đực, tiến sỹ Đinh Thế Hiển phân tích: “Chung cư giá rẻ nếu là nhà ở xã hội của Nhà nước đang được bán dưới giá thị trường thì việc tăng giá hoàn toàn có thể. Còn chung cư dạng nhà giá thấp thì chưa chắc sẽ tăng giá, vì phải tuân theo quy luật thị trường”.

Ông cũng cho rằng, khả năng chung cư giá thấp tăng giá 30% trong 3 năm là không có. Lý do là bởi: “Người mua chung cư thường không phải là người thu nhập thấp, mà đó là những người làm trong lĩnh vực văn phòng, giáo viên, công nhân viên, những người có thu nhập ổn định và họ có xu thế chọn một khu vực sống ngăn nắp, trật tự, an ninh, nhưng do không có nhiều tiền nên chọn chung cư giá thấp. Theo thời gian, mức sống và thu nhập của họ sẽ tăng lên. Còn chung cư giá thấp thì chưa chắc quản lý tốt, thậm chí có thể không có chi phí hoặc xây dựng không đạt, thậm chí xuống cấp thì môi trường đó chưa chắc đã làm cho những người vốn đang ở thích, chứ chưa nói đến những người muốn về ở”.

Việc tăng giá bất động sản trong những năm tới, theo ông Hiển sẽ phụ thuộc vào mức sống, đời sống kinh tế. Nếu năm 2017 kinh tế có sự tăng trưởng tốt thì có thể sẽ tạo ra nhu cầu tăng giá.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung sẽ là yếu tố chính tác động tới việc giảm giá bất động sản. “Cho đến bây giờ nguồn cung vẫn tiếp tục được đẩy mạnh. Trong khi đó, nguồn vốn ngân hàng không đưa vào, lãi suất ngân hàng không giảm, thậm chí đang có xu hướng tăng lại. Khi cân bằng các yếu tố như vậy thì khả năng năm 2017, giá có thể sẽ đi ngang chứ khó mà tăng được như một số chuyên gia nhận định”, ông Hiển nêu quan điểm.

Không phải chung cư nào cũng tăng giá

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu của người mua. Giá hiện tại được đánh giá là rất tốt. Tỷ suất tăng 30% trong 3 năm có vẻ cao, thế nhưng mỗi năm giá tăng từ 5 - 10% là chuyện bình thường. Tính ra lũy tiến sau 3 năm tăng 30% là có thể đạt được”.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, không phải chung cư nào cũng tăng giá. Chung cư muốn tăng giá phải hội đủ 3 yếu tố: Giá bán vừa phải, giao nhà đúng chất lượng và cộng đồng dân cư tốt, có nếp sống văn hóa, văn minh.

Đánh giá về các yếu tố ảnh hưởng tới việc tăng, giảm giá bất động sản, ông phân tích: “Phân khúc nào có nhu cầu thực như chung cư giá rẻ thì sẽ tăng giá, vì cung không đủ cầu; còn phân khúc cao cấp do chênh lệch ngược lại về cung cầu nên đang có sự chững lại để tự điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”.

Khi số liệu giao dịch qua các báo cáo gần đây có xu hướng giảm thì JLL lại dự báo giá tăng. Thế nhưng, ông Quang không thấy có mâu thuẫn ở đây, do việc tăng giá nằm ở phân khúc mà nhu cầu vẫn còn rất lớn.

“Giao dịch giảm do sự bất hợp lý trong lệch pha giữa ba phân khúc giá rẻ, trung bình khá và cao cấp. Thường tỷ lệ ba phân khúc này là 5 - 4 - 1 sẽ tốt nhất. Nghĩa là giá rẻ chiếm 50%, trung bình khá chiếm 40% và cao cấp chiếm 10%. Còn bây giờ tỷ lệ này đang bị lệch, căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 20%, căn hộ trung bình khá chiếm tới 60%, còn cao cấp lại chiếm 20%. Như vậy giao dịch bị chậm lại là đúng, vì không khớp với nhu cầu thị trường. Mặc dù căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục được tiêu thụ tốt, nhưng căn hộ trung bình khá và cao cấp chững lại vì nhu cầu ở 2 phân khúc này có hạn” - ông Quang nói.

Quốc Tuấn – Trang Phạm

Biểu trưng phong thuỷ:

Hướng Đông Bắc (Quái Cấn thuộc thổ: núi,… nhân vật: út nam) tượng trưng cho sự giao thoa hoán đổi giữa ban đêm và ban ngày, giữa âm và dương. Bắt đầu cho những biến hoá mới, nó vừa có ý nghĩa gợi ý, tiến lên, đồng thời cũng biểu thị cho sự kết thúc và dừng lại.

Biểu hiện phong thuỷ của nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc vượng: Cuộc sống gia đình hạnh phúc, được cha mẹ, anh em và họ hàng giúp đỡ, có lợi tức từ bất động sản, quan niệm tiền bạc đúng đắn, không lãng phí, khi gặp trở ngại đều có thể vượt qua thuận lợi, được hưởng thụ thành quả mỹ mãn.

Biểu hiện phong thuỷ của nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc suy:Người nhà bất hoà, ít qua lại với họ hàng thân thuộc, gia vận ngày càng sa sút, tổn thất tiền của lớn một cách bất ngờ, làm ăn nhiều thất bại đến phá sản, bị người khác lừa gạt bất động sản.

Về công việc – sự nghiệp:

Nếu ngôi nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc phong thuỷ vượng:sự nghiệp của các thành viên ngày càng thăng tiến, phát triển ổn định. Do thuộc loại cần kiệm, tài lực hùng hậu, nhà doanh nghiệp với phương pháp kinh doanh ổn định từng bước và có thể tích luỹ dần một số tiền của lớn. Là người giỏi quản lý tài sản, nếu đầu tư địa ốc dễ thành công với thu nhập lớn.

Nếu ngôi nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc phong thuỷ suy:các nhà doanh nghiệp thường thay đổi quyết định như chong chóng, lại thường mơ mộng hảo huyền và có nhiều tham vọng. Vì vậy, bạn bè và nhân viên đều xa lánh, nên không được sự hỗ trợ, đương nhiên cũng không tạo được cục diện mới. Nếu là nhân viên công ty thì họ sẽ thường xuyên nghỉ không phép, biếng nhác, cho nên không sao làm việc cố định một nơi, phải thường xuyên thay đổi công việc. Ảnh hưởng lớn thì có thể chìm đắm trong tửu sắc, uy tín không tốt, thiếu đầu ốc kinh doanh, sau cùng dẫn đến tình trạng một xu cũng không dính túi.

Về sức khỏe:

Nếu ngôi nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc phong thuỷ vượng:hướng đông bắc có hàm nghĩa biến hoá, người sống ở đây có thể thích ứng mọi thay đổi khí hậu thời tiết, không ngại mưa nắng nóng lạnh, sức khỏe tốt, tính cách cũng lạc quan. Hệ thống tiêu hoá tốt, tinh lực dồi dào, nhất là xương sống và các khớp điều khỏe và dẻo dai, đầy sức sống, luôn giữ được vẻ tươi trẻ.

Nếu ngôi nhà (văn phòng) có hướng Đông Bắc phong thuỷ suy: Người sống ở đây dễ mắc các bệnh về viêm khớp, xương cốt bị thương v.v…khiến cơ thể ngày càng yếu, kèm theo sẽ ảnh hưởng đến công việc.

Về gia đạo:

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Bắc phong thuỷ vượng:Trong nhà sẽ luôn tràn đầy bầu không khí ấm áp, ít xảy ra tranh chấp, trên hiền dưới thảo, khi gặp vấn đề đều bàn bạc tìm cách giúp đỡ nhau. Đối với gia vận và sự nghiệp rất có lợi.. Bất luận là nam hay nữ, họ đều có tính cần kiệm, làm việc đến nơi đến chốn, không mơ tưởng cuộc sống xa hoa, thiếu thực tế. Khi đến tuổi kết hôn, đều có thể kết mối duyên lành, hơn nữa ít bị áp lực về kinh tế.

Đàn ông thì quan tâm chu đáo, dịu dàng với vợ; phụ nữ thì có tầm nhìn hơi cao, dù họ không lấy tiền bạc làm tiêu chuẩn vẫn có thể lấy được tấm chồng có địa vị trong xã hội. Đương nhiên, giáo dục, phẩm đức và sự tu dưỡng cũng là ưu điểm của những phụ nữ này.

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Bắc phong thuỷ suy:không khí hài hoà vốn có sẽ bị phá huỷ hoàn toàn, người nhà dễ xảy ra xung đột, tình cảm của vợ chồng dễ vì chuyện nhỏ mà gây gổ, và cũng dễ vì người khác mà mất tin tưởng lẫn nhau, làm tổn hại nhau.

Những người sống ở đây không có quan niệm đúng đắn về kinh tế, tiêu tiền phung phí, cộng thêm tính ích kỷ; quan hệ với họ hàng, bạn bè cũng ngày càng xấu. Sau cùng dễ diễn biến thành trở mặt nhau, khiến cho gia đình ly tán, thiếu ấm cúng.

Người chưa kết hôn thì thường vì chuyện bé xíu mà gây gổ, cộng thêm các vấn đề về kinh tế, tác động của người thân, bạn bè và thói quen cuộc sống, v.v…dễ chia ly. Cho dù đã kết hôn, thì cuộc sống hôn nhân cũng không có cảm giác hạnh phúc.

Kinh nghiệm phong thuỷ: sự vượng, suy phong thuỷ của hướng Đông Bắc, phương vị Đông Bắc (cung Cấn) của nhà hoặc văn phòng phụ thuộc vào cách cục và cách bố cục bên ngoài lẫn bên trong của nơi xem xét, đồng thời với thời vận (thời gian – không gian). Sự thịnh suy phong thuỷ này không phụ thuộc vào bạn là mệnh Đông tứ hay mệnh Tây tứ.

Theo Phongthuyhuyenkhong.vn