Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng một m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới (2020-2024) mức đất ở tại một số phố ở quận Hoàn Kiếm có giá gần 188 triệu đồng/m2.

Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Hiện nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024. Tại Hà Nội, mới đây HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1/2020 đến 12/2024. Thành phố Hà Nội thống nhất bảng giá điều chỉnh mức tằng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Cụ thể, giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm, trên các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, có giá gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất...

Nhiều vi phạm đất đai bị xử phạt tới 1 tỷ đồng

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế nghị định Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó nhiều vi phạm đất đai có thể bị xử phạt tới 1 tỷ đồng.

Chậm làm sổ đỏ cho dân: Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.
Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Phân lô bán nền sai: Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, từ ngày 5/1/2020, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Phân lô bán nền sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

Lấn, chiếm đất: Cũng theo nghị định này, các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Thêm trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Có hiệu lực từ ngày 10/1/2020, Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ ngày 10/01/2020 bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp; xóa đăng ký thế chấp.

Bổ sung thêm trường hợp đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

Quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng từ năm 2020

Có hiệu lực từ hôm nay, 1/1/2020, Thông tư 07/2019/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về nhà ở riêng lẻ; nhà chung cư; công trình đa năng; chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; tầng trên mặt đất; tầng hầm; tầng nửa/bán hầm; tầng kỹ thuật; tầng áp mái; số tầng của tòa nhà (hoặc công trình).

Lùm xùm về tầng cao công trình tại dự án Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) tại huyện Thanh Trì, Hà Nội khách hàng từng phản ánh việc bị "vẽ" thêm tầng để bán.

Đặc biệt, đối với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Hồng Khanh

Lo giá đất tăng cao trong năm tới, dân khó cửa mua nhà

- Nhiều chuyên gia cho rằng, khung giá đất mới từ 2020-2024 tăng sẽ tác động nhiều đến giá cả thị trường, dự báo khả năng thanh toán của một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. 

Bình Định muốn thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ

Trung tâm Xúc tiến Đầu tư Bình Định cho biết, kết quả trên xuất phát từ việc địa phương luôn tập trung tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động nhằm đảm bảo tăng trưởng sản xuất theo kế hoạch. Bên cạnh đó, chính quyền các cấp quyết liệt thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tập trung đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu Kinh tế Nhơn Hội và các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh để phục vụ thu hút đầu tư. Đồng thời, đôn đốc các doanh nghiệp triển khai nhanh các dự án, nhất là các dự án đã đăng ký, cấp phép đầu tư.

Để tăng cường thu hút đầu tư trong thời gian tới, ngoài tăng cường xúc tiến đầu tư tại các địa bàn trọng điểm, tỉnh Bình Định đã thực hiện hiệu quả một số chương trình trọng tâm như cải cách hành chính nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Tỉnh đã chủ động cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục đầu tư từ 35 ngày xuống còn 25 ngày (hiện đang xem xét giảm còn 20 ngày) và quy chế phối hợp giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường và phòng cháy chữa cháy trên địa bàn tỉnh.

Bình Định cũng đặt mục tiêu thu hút các doanh nghiệp công nghệ lớn để biến nơi đây thành trung tâm công nghệ.

Ông Hồ Quốc Dũng, Bí thư Tỉnh uỷ tỉnh Bình Định cho biết: “Chuyển đổi số và xây dựng Bình Định trở thành trung tâm AI của khu vực và thế giới được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của tỉnh". 

Tại sự kiện Ngày Khoa học công nghệ Việt Nam mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn mong muốn các nhà nghiên cứu KH&CN có những suy nghĩ, bước đi táo bạo để giúp tỉnh nhà phát triển trên lĩnh vực này. Đặc biệt, cần phát huy những giá trị khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo Bình Định đang có mà những tỉnh, thành trong khu vực, cả nước chưa có, từ đó biến những công trình này thành những kết quả cụ thể, không giới hạn trong phạm vi của tỉnh.

3 yếu tố để Bình Định đón “đại bàng”

Chia sẻ về vấn đề thu hút doanh nghiệp đầu tư vào Bình Định, Chủ tịch FPT Trương Gia Bình cho biết, Bình Định đang hướng đến một mục tiêu lớn là trở thành trung tâm AI của khu vực và thế giới. Để làm được điều này tỉnh cần phải tạo ra 3 điểm khác biệt.

"Một là, nơi đây phải trở thành mảnh đất màu mỡ cho các công ty công nghệ, các công ty khởi nghiệp phát triển. Hai là Bình Định phải trở thành cái nôi về đào tạo và nghiên cứu AI, với nguồn nhân lực AI được đào tạo bài bản từ khi còn là học sinh. Ba là Bình định phải trở thành thị trường lớn nhất cho AI. Chuyển đổi số đã khó, trở thành trung tâm AI còn khó hơn nữa. Chúng ta cần dấn thân để đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm độc lập của dân tộc, Bình Định sẽ trở thành trung tâm AI hàng đầu khu vực và thế giới”, ông Bình chia sẻ. 

Chia sẻ thêm về 3 điểm này, Tổng giám đốc FPT Nguyễn Văn Khoa cho biết, FPT mong muốn được đồng hành cùng Bình Định để cùng đến mục tiêu: Đưa nơi đây trở thành trung tâm AI của khu vực và thế giới. Để làm được điều này cần phải tạo ra 3 điểm khác biệt:

Một là, nơi đây phải trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các công ty công nghệ, các công ty khởi nghiệp, các thành phần của chuỗi cung ứng công nghệ cao,… với các chính sách ưu đãi về đầu tư như chính sách thuế thu nhập, chất lượng an sinh xã hội.

Hai là, Bình Định phải trở thành cái nôi về đào tạo và nghiên cứu AI, với nguồn nhân lực AI được đào tạo bài bản từ khi còn là học sinh cho đến đại học, sau đại học.

Ba là, Bình Định phải trở thành thị trường có sức hút lớn nhất trong lĩnh vực AI. Đây cũng là cơ hội để nuôi dưỡng nguồn nhân sự tài năng tại địa phương, thu hút được nguồn lực lao động từ khắp nơi trên thế giới đến với Bình Định, với Việt Nam thông qua các chính sách thông thoáng về visa, thủ tục lao động cho người nước ngoài.

FPT đã cam kết đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng cho Tổ hợp Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ tại Quy Nhơn, Bình Định. Dự án có quy mô khoảng 94ha với tổng mức đầu tư hơn 4.362 tỷ đồng. Tập đoàn FPT sẽ xây dựng một khu đô thị hiện đại về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với tính chất chính là đô thị trí tuệ nhân tạo.  UBND tỉnh Bình Định đặc biệt quan tâm tới việc thu hút đầu tư trong lĩnh vực khoa học công nghệ, chuyển đổi số toàn diện. Đặc biệt, đối với cơ sở hạ tầng như tuyến cáp quang quốc tế cập bờ tại Quy Nhơn có dung lượng lớn nhất từ trước đến nay.

“Bình Định nên có cơ chế thu hút các tập đoàn lớn đầu tư vào tỉnh để thu hút nguồn nhân lực khoa học và công nghệ đáp ứng xu hướng xuất khẩu nhân lực hiện nay. Bên cạnh đó, cần tăng quy mô tuyển sinh đào tạo của các trường đại học, cao đẳng tại tỉnh, góp phần tăng nguồn cung nhân lực hỗ trợ tăng trưởng cho các doanh nghiệp tại địa phương”, Tổng giám đốc FPT Nguyễn Văn Khoa chia sẻ. 

Khát vọng đưa Bình Định thành trung tâm AI của khu vực

Tháng 9/2022, Adobe thông báo sẽ mua lại Figma với giá 20 tỷ USD bằng cả tiền mặt và cổ phiếu. Tin tức này khiến cổ phiếu Adobe rung lắc dữ dội song công ty kiên trì rằng thương vụ sẽ bổ sung danh mục đầu tư của Adobe, mở ra kỷ nguyên mới của sáng tạo cộng tác.

Adobe sẽ trả cho Figma 1 tỷ USD phí hủy bỏ thương vụ.

CNBC nhận xét đây là bước ngoặt đột ngột so với những luận điểm gần đây của CEO Narayen. Chỉ vài ngày trước, ông còn khẳng định Adobe tin vào sáp nhập và lợi ích của nó đối với người dùng.

Ông chia sẻ muốn kết hợp năng lực của Figma với những gì Adobe đã làm trong lĩnh vực sáng tạo và giúp mọi người tiếp cận dễ hơn. Dù vậy, ông thừa nhận môi trường pháp lý là một thách thức.

Các nhà chức trách ngày càng để mắt đến các giao dịch công nghệ bất kể lớn nhỏ. Vào tháng 5, sau khi cơ quan cạnh tranh Anh dẫn ảnh hưởng đến cạnh tranh, Meta đã phải bán Ghiphy cho Shutterstock với giá 53 triệu USD, ba năm sau khi mua lại công cụ. CMA cũng đang xem xét thương vụ đầu tư của Microsoft vào OpenAI.

Theo CEO Figma Dylan Field, sau thời gian làm việc với Adobe và ban lãnh đạo, một điều ngày càng sáng tỏ trong những tháng qua là nhà chức trách không có chung quan điểm với hai công ty.

Phó Chủ tịch Adobe David Wadhwani cho biết sẽ tìm những cách hợp tác với Figma để làm hài lòng khách hàng chung của cả hai.

(Theo CNBC)