Thời sự

Bất động sản vào giai đoạn ‘đãi cát tìm vàng’

字号+ 作者:NEWS 来源:Công nghệ 2025-01-30 03:12:55 我要评论(0)

Khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương đang có tốc độ đô thị hóa cao,ấtđlich bóng đá ngoại hạng anhlich bóng đá ngoại hạng anh、、

 Khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương đang có tốc độ đô thị hóa cao,ấtđộngsảnvàogiaiđoạnđãicáttìmvàlich bóng đá ngoại hạng anh gia tăng giá trị cho bất động sản

Mắc kẹt vì đầu tư theo phong trào

Sau cơn sốt đất năm 2021 và nửa đầu năm 2022, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại, trở về đúng giá trị thực. Tại nhiều khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn vô căn cứ xây sân bay hay gần các dự án do doanh nghiệp lớn chuẩn bị đầu tư nay bắt đầu lặng sóng.

Thậm chí, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để nhanh chóng bán được hàng nhưng cũng không dễ. 

“Giữa năm 2021 tôi mua miếng đất để đón đầu dự án xây dựng sân bay với giá 5 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán ra được dù chấp nhận cắt lỗ. Tôi như đang ngồi trên đống lửa vì không khí giao dịch tại khu vực này đang trầm lắng hẳn”, anh Hữu Lộc (TP.HCM) chia sẻ.

Anh Khải Phong (TP. Thuận An) hiện cũng đang phải “ôm” hai miếng đất hơn 500m2 để đón sóng quy hoạch khu công nghiệp tại một tỉnh giáp ranh Bình Dương nhưng gần đây không thấy ai nhắc đến dự án này nữa khiến thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng. Anh Phong cho biết, nhóm của anh gồm 6 người trước đây chưa hề đầu tư tại khu vực này nhưng thấy sốt đất mang đến lợi nhuận cao nên hùn vốn mua chứ không nghiên cứu kỹ. Kết quả là cả nhóm đang mắc kẹt số vốn hơn 10 tỉ đồng vì ra hàng không được.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh có thể là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Trong số các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thị trường đất nền Bình Dương vẫn được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng do các yếu tố về phát triển hạ tầng nhanh và đồng bộ, thu hút FDI hàng đầu cả nước, hàng chục khu công nghiệp hoạt động nhộn nhịp... 

Tuy nhiên không phải khu vực nào cũng có khả năng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Nhà đầu tư cần nắm kỹ thông tin quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, thời gian cụ thể triển khai các dự án giao thông hay khu công nghiệp thì mới có khả năng thành công. 

 Một khu công nghiệp mới tại Phú Giáo (Bình Dương)

Sức hút từ bất động sản liền kề khu công nghiệp

Theo các chuyên gia, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Anh Tín Hiếu (TP. Thủ Đức) chia sẻ, đầu tư ở nơi đông dân cư thì tiềm năng phát triển hơn hẳn so với những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá mua rẻ hơn nhiều. 

Nhiều năm qua, anh Tín Hiếu chỉ tập trung đầu tư đất nền ven các khu công nghiệp lớn tại Bình Dương với tỷ suất lợi nhuận không dưới 20%/năm. Cuối năm 2021, anh bán căn hộ tại Thủ Đức dồn tiền mua cùng lúc 3 lô đất ven khu công nghiệp Tân Bình (Tân Uyên) mà nếu bây giờ bán ra thì lợi nhuận đạt hơn 30% vì giá tăng mạnh theo tiến độ xây dựng khu công nghiệp Tân Bình 2. 

“Với đất nền, tôi chỉ mua những sản phẩm nơi dân cư sầm uất hoặc liền kề khu công nghiệp vì có thể xây nhà bán lại, khai thác phòng trọ hay cho thuê mặt bằng kinh doanh trong ngắn hạn. Các sản phẩm này thanh khoản luôn rất cao và tăng trưởng tốt”, anh Hiếu nói. 

Thực ra, xu hướng đầu tư bất động sản liền kề các khu công nghiệp và các dự án giao thông lớn đang triển khai đã phổ biến nhiều năm nay tại Bình Dương và các tỉnh vùng ven TP.HCM. Bất chấp thị trường “có biến”, những khu vực này vẫn luôn giao dịch rất sôi động. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu sở hữu của người dân rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn. 

Theo một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, những địa phương đang phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương sẽ kéo theo một lượng lớn công nhân đổ về làm việc. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… cũng lần lượt xuất hiện, mang đến giá trị gia tăng cho bất động sản. Nhờ vậy, đất thổ cư nằm gần khu công nghiệp sẽ tiếp tục là miếng bánh béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy. 

Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông thuận tiện hoặc đang trong quá trình xây dựng. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn, tính thanh khoản cao hơn. 

Điều này cũng giải thích vì sao Bình Dương đang thu hút rất nhiều “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước đến phát triển dự án trong thời gian gần đây. Bởi trên địa bàn tỉnh đang xây dựng nhiều dự án giao thông kết nối liên vùng như mở rộng quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Phú Giáo, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Phú, đường tạo lực Bình Dương - Đồng Phú, ĐT 741, ĐT 747…

Ngọc Minh

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读

Rocker Nguyễn hỏi người đưa ra nhận xét tên gì, công tác ở đâu rồi nói: "Tôi có anh họ làm việc ở đó đấy nhé". Anh cho rằng nhân vật giống mình ngoài đời đến 99% nên hầu như không diễn nhiều.

Sau đó, diễn viên này trình bày lòng vòng: "Những ai theo quá trình đi lên từ Nguyễn Trần Hưng Long thành Rocker Nguyễn sẽ thấy đó là quá trình của một con người. Đã là người thì 'nhân vô thập toàn', không tránh khỏi sinh - lão - bệnh - tử, những trắc trở trong cuộc sống.

Video Rocker Nguyễn trả lời báo chí gây tranh cãi

Tôi rất hạnh phúc khi được tham gia một vai nhỏ trong phim này, làm việc với người tìm thấy Rocker Nguyễn, được chỉnh lại phần lời thoại nhân vật của mình và Emma Lê.

Nếu bạn trông đợi vào vai diễn tôi chỉ là chính mình, được thôi, tôi sẽ đóng góp cho điện ảnh, nền du lịch nước nhà để giúp Việt Nam vực dậy nhanh nhất về kinh tế, văn hóa. Nếu bạn trông đợi vào một vai rất khác của Rocker Nguyễn, xin bạn hãy chờ nhé".

Khi được hỏi "Rocker Nguyễn và nhân vật Logan giống nhau cụ thể thế nào", anh trả lời dông dài: "Nhân vật này được đạo diễn Tân DS 'đo ni đóng giày' cho tôi. Anh Tân là người đầu tiên dám làm một kịch bản táo bạo như vậy. Trong phim có rất nhiều vùng đất khác nhau để nói lên rằng Việt Nam có 1.200km bờ biển (thực tế, chiều dài bờ biển Việt Nam 3.260km - PV). Dù chỉ là hình chữ S rất nhỏ ở châu Á nhưng chúng ta là con rồng cháu tiên đúng không? Đây là điều con rồng cháu tiên đang làm. Huống hồ, tôi còn tên Long nữa" trước khi nói điểm giống duy nhất với nhân vật là lần đầu đi xe buýt 2 tầng vòng quanh để ngắm TP.HCM.

Tác phong, thái độ của Rocker Nguyễn bị bàn tán trên mạng xã hội.

Cách trả lời vòng vo, khó hiểu cùng tác phong, thái độ của Rocker Nguyễn gây tranh cãi. Trên các nền tảng mạng xã hội, loạt video Rocker Nguyễn trả lời báo chí nhận nhiều bình luận chê bai. 

Phim Giao lộ 8675xoay quanh câu chuyện của 3 chàng trai là ca sĩ (Isaac), đấu sĩ (Lợi Trần) và doanh nhân (Rocker Nguyễn). Đều là người trẻ đạt được thành công nhất định, họ chịu nhiều áp lực, mắc kẹt trong các vấn đề, dấu hỏi lớn về tương lai nên quyết định bước vào hành trình khám phá, tìm lại chính mình. Tác phẩm chính thức công chiếu ngày 3/10 tới.

Isaac làm ca sĩ, Rocker Nguyễn đóng 'tổng tài' trong phim mới"Giao lộ 8675" là câu chuyện về tuổi trẻ của 3 chàng trai. Diễn viên Rocker Nguyễn gây chú ý với vẻ điển trai, lịch lãm khi đóng vai doanh nhân." alt="Rocker Nguyễn tỏ thái độ trước nhận xét 'lặp chính mình, không đổi mới'" width="90" height="59"/>

Rocker Nguyễn tỏ thái độ trước nhận xét 'lặp chính mình, không đổi mới'