Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý IV/2017. Theo đó, tăng cao nhất là quận Tây Hồ 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%... Có mức tăng thấp nhất là khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng chỉ khoảng 0,05%.

Phân khúc chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân có chỉ số giá cao nhất trên thị trường, ở mức 95,97%; tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp khu vực quận Cầu Giấy 89,65% và quận Tây Hồ 88%... Khu vực có chỉ số giá thấp nhất là phân khúc chung cư trung cấp quận Bắc Từ Liêm 74,51%; tiếp đến là các quận Nam Từ Liêm 75,08%, quận Hoàng Mai 75,72% và Hà Đông 79,55%.

Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng khu vực quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013, vì vậy, chỉ số giá chung cư địa bàn quận này là 98,58%.

Theo Sở Xây dựng, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND các quận, huyện, một số đơn vị tư vấn thẩm định…

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tư vấn CBRE về thị trường bất động sản cho biết, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh.

Đơn vị nghiên cứu cũng cho biết, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.

Về giá bán, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp, bình dân nên giá bán sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.

Trên thực tế, trong năm 2017, cơ cấu sản phẩm trên thị trường có sự thay đổi. Nguồn cung căn hộ cao cấp không còn bùng nổ như năm 2016. Ở cả hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, những dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều. Trung bình mỗi quý có từ 1 đến 3 dự án được giới thiệu trên thị trường, có quý thị trường không đón thêm dự án mới.

Năm 2018 được đánh giá có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017 nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn.

Hồng Khanh

Nhiều dự án vùng ven bị ‘sờ gáy’ vì rao bán trái phép

“Ăn theo” cơn sốt đất nền, nhiều dự án vùng ven chưa đủ điều kiện pháp lý đã rao bán rầm rộ, bất chấp quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. 

2 dự án của Five Star Group hướng đến là công trình tiêu chuẩn quốc tế giúp nâng tầm du lịch của địa phương, tạo ra cú hích quan trọng cho du lịch và kinh tế TP. Vũng Tàu cũng như thu hút thêm các nhà đầu tư khác đến địa phương, đồng thời là công trình chiến lược góp phần tạo ra việc làm cho lao động địa phương, tăng tốc độ phục hồi kinh tế theo chỉ đạo của Chính Phủ.

Thiết kế Five Star Poseidon của đơn vị tư vấn Finko

Theo đại diện Five Star Group, định hướng chính của buổi thi tuyển là tìm kiếm phương án kiến trúc tối ưu nhất với tính khả thi, độc đáo, hiện đại, đặc sắc nhưng vẫn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cao về thiết kế để hoàn thiện hơn nữa cho mục tiêu xây dựng Five Star Poseidon & Five Star Odyssey trở thành biểu tượng điểm nhấn ấn tượng cho cảnh quan trục đường chính Thùy Vân - ven biển TP. Vũng tàu.

Phần thi tuyển thiết kế cho Công trình Five Star Poseidon đã diễn ra nghiêm túc và Hội đồng thi tuyển đã chọn ra được đơn vị đạt giải nhất với thiết kế tinh tế, đặc sắc. Ý tưởng thiết kế Kiến trúc của đơn vị Finko thực sự đã làm nổi bật ấn tượng được vị trí tuyệt đẹp của dự án cùng các ý tưởng nhân văn về nhiều dịch vụ tiện ích phục vụ cộng đồng.

Hai thiết kế Five Star Odyssey đồng giải nhất của đơn vị GMP & đơn vị Finko

So với phần thi tuyển buổi sáng, chương trình buổi chiều có phần gay cấn và khó đưa ra kết quả cuối cùng hơn vì với chiều cao được phê duyệt nổi bật nhất trục đường Thuỳ Vân cùng mục tiêu tạo ra một công trình kiến trúc không chỉ biểu tượng cho TP. Vũng Tàu mà còn hơn thế nữa, các thiết kế đã được các kiến trúc sư chủ trì và đơn vị tư vấn đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết nhỏ. Sau hơn nhiều giờ thảo luận và đánh giá Hội đồng thi tuyển đã Quyết định trao đồng giải nhất cho hai đơn vị tư vấn thiết kế Finko và GMP.

Hội đồng Thi tuyển cùng Chủ đầu tư chụp ảnh lưu niệm với đại diện các đơn vị đạt giải

Chủ đầu tư cũng khẳng định những sáng kiến đột phá, những phương án thiết kế xây dựng tiên tiến trong lĩnh vực kiến trúc và quy hoạch luôn được doanh nghiệp đặt lên quan tâm hàng đầu. Buổi thi tuyển đã tạo cơ hội trao đổi chuyên môn giữa các đơn vị tư vấn thiết kế, nghiên cứu, tương tác và hoàn thiện bền vững cho thiết kế công trình cùng Hội đồng thi tuyển và các chuyên gia đầu ngành, cũng như các đơn tư vấn thiết kế với nhau. Buổi thi tuyển với các phương án thiết kế thực tế là nền tảng vững chắc để đưa Five Star Poseidon & Five Star Odyssey sớm đi vào xây dựng và khai thác.

Bên lề Buổi thi tuyển, ông Trần Văn Mười - Chủ tịch Hội đồng quản trị Five Star Group đồng thời là uỷ viên Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nhận xét: “Chúng tôi đánh giá cao tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại TP. Vũng Tàu với nhiều lợi thế chưa được khai thác hết nhờ khả năng kết nối mạnh với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Cùng với lợi thế thiên nhiên sẵn có, hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối đa dạng. Đặc biệt đây là hai công trình tiên phong cho loại hình Khách sạn - Căn hộ du lịch thương mại cao cấp tại trục đường ven biển Thuỳ Vân”.

Nắm bắt ưu thế này, Công trình khách sạn - căn hộ du lịch 5 sao Five Star Poseidon và Five Star Odyssey  hứa hẹn trở thành hình ảnh tòa nhà biểu tượng, công trình chiến lược đầu tư phát triển du lịch trọng điểm trong thời gian tới.

Doãn Phong

Kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý đã thực hiện biến sân thượng của hai công trình ở TP.HCM thành phòng tắm “nghìn sao” và khu bếp, resort nghỉ dưỡng lý tưởng.

Đây là hai công trình anh khá tâm đắc, hi vọng có thể cung cấp cho bạn đọc thêm ý tưởng để tạo ra nơi nghỉ dưỡng trong chính căn nhà của mình.

Phòng tắm trên tầng 5

Ngôi nhà với diện tích mặt bằng 175m2 được bố trí đầy đủ các không gian chức năng, bao gồm: Tầng 1 bố trí phòng bếp, tầng 2: phòng khách, tầng 3: phòng ngủ của mẹ, tầng 4: phòng ngủ gia chủ và phòng thay đồ, tầng 5: phòng thờ và sân thượng.

Khi cải tạo, anh Quý đã dành khoảng diện tích sân thượng để bố trí một không gian thư giãn tuyệt đẹp, có phòng tắm “lưng chừng trời”.

Phòng tắm như nằm giữa rừng nhiệt đới. Phần mái có khe thoáng, thông gió và lấy sáng.

Nền phòng tắm trải sỏi trắng, có tác dụng mát-xa chân, chống trơn trượt.

Lam gỗ xù xì trên mái là thân cây khô nguyên bản, đã được xử lý mối mọt. Không gian phòng tắm được kiến trúc sư Anh Quý tính toán để đảm bảo phòng khô ráo vào mùa mưa.

Anh chia sẻ, gia chủ là một người yêu thiên nhiên và thích khám phá những vùng đất mới, nhất là đến những resort để nghỉ ngơi. Vì vậy, kiến trúc sư đã tạo ra phòng tắm siêu xịn với nhiều cây xanh, có thể nhìn lên bầu trời xanh trong vắt thông qua lam gỗ xù xì.

Chất liệu gần gũi với thiên nhiên giúp phòng tắm đẹp như resort giữa lòng thành phố.

Không gian khoáng đạt, xung quanh phủ màu xanh của cây cối, hoa lá giúp mọi người có thể thư giãn sau một ngày dài mệt nhọc. 

Dù đứng ở góc nào, phòng tắm cũng mang đến cảm giác thư giãn khoan khoái. Anh Quý hi vọng, khi gia chủ bước vào đây sẽ gột sạch được những bộn bề, căng thẳng ngoài xã hội. 

Bên ngoài phòng tắm là sân vườn mini với mảng xanh bao xung quanh và bồn rửa tay hình trụ độc đáo. 

Buổi tối lãng mạn, ngâm mình trong bồn nước nóng, thưởng thức ly vang và chút trái cây. Sau đó tận hưởng không khí mát mẻ, tĩnh tại ngoài vườn. Đây là liều thuốc trị liệu tuyệt vời cho tâm hồn.

Vườn resort thu nhỏ

Trong ngôi nhà đặt làm trụ sở văn phòng công ty thiết kế của mình, anh Quý đã tận dụng khoảng sân thượng rộng rãi làm bếp và khu vườn như resort, cho nhân viên và bản thân có không gian thư giãn.

Sân thượng được bố trí chức năng bao gồm khu vực nấu nướng, đảo bếp chuẩn bị bữa ăn hàng ngày, bàn ăn và khu vực thưởng trà, ngắm cây xanh.

Sân thượng rộng được bố trí bếp nấu, bàn đảo và bàn ăn, phục vụ những bữa tiệc tại gia. Trần nhà và tường được ốp lam gỗ từ thân cây nguyên bản. Cách làm này vừa chống nóng cho sân thượng, giúp không gian thêm mộc mạc, dân dã và gợi cảm hứng sáng tác. 

Bữa tiệc ngọt anh Quý mời bạn bè, nhân viên và đồng nghiệp ở khu vườn này.

Khu vực bàn ăn và bếp nấu tiện nghi. Cảm giác ngồi ăn tối trong không gian này thật dễ chịu và thanh thản. 

Thiết kế mang hơi hướng Địa Trung Hải với ngập tràn mảng xanh. 

Đèn dây nhện bố trí dọc sân thượng kết hợp tượng đá, tạo cảm giác như đang lạc vào khu rừng bí ẩn.

Anh Quý ưu tiên sử dụng gam màu và chất liệu gần gũi với tự nhiên. 

Biến sân thượng thành căn penthouse view siêu đỉnh, hồ cá Koi chơi vơi giữa trời

Sân thượng cũ, bỏ không nhiều năm với diện tích 40m2 đã được chị Phương Anh biến hóa thành penthouse 2 ngủ, có bể cá Koi và phòng tắm Vintage đẹp mắt. 

Đó là quy định trong Nghị định 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ mới ban hành quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công.

(Ảnh minh họa)

Nghị định này quy định về việc sắp xếp lại, xử lý các loại tài sản công gồm: Đất, nhà, công trình và các tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị và doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng (trừ nhà, đất của công ty cổ phần được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp sau thời điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án cổ phần hóa; nhà, đất thuê, thuê lại, nhận góp vốn, nhận giữ chộ, mượn của các tổ chức, cá nhân khác và nhà, đất khác không phải của cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp); xe ô tô; máy móc, thiết bị và tài sản công khác tại cơ quan, tổ chức, đơn vị.

Được phép bán nhà, đất dôi dư của cơ quan nhà nước

Nghị định quy định rõ các hình thức xử lý nhà, đất khi thực hiện sắp xếp lại, gồm: Giữ lại tiếp tục sử dụng; Thu hồi; Điều chuyển; Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Chuyển mục đích sử dụng đất; Chuyển giao về địa phương để quản lý, xử lý; Tạm giữ lại tiếp tục sử dụng; Sử dụng nhà, đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao; Hình thức khác.

Trong đó, việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị được thực hiện trong 2 trường hợp: Nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại; Tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của bộ, cơ quan trung ương, địa phương.

Việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp được thực hiện trong các trường hợp: Nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại; tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Thu hồi nhà đất công sử dụng sai mục đích

Nghị định 167 cũng quy định rõ đối với trường hợp xử lý nhà, đất sử dụng không đúng quy định. Theo đó, đối với nhà, đất đã bố trí làm nhà ở không đủ điều kiện chuyển giao về địa phương quản lý theo quy định, Thủ trưởng cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp phải thực hiện di dời các hộ gia đình, cá nhân ra khỏi khuôn viên cơ sở nhà, đất để sử dụng đúng mục đích. Việc hỗ trợ đối với các hộ gia đình, cá nhân phải di dời (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp có trách nhiệm đề nghị tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng nơi có nhà, đất (tổ chức dịch vụ công về đất đai hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cơ cấp huyện) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp sử dụng toàn bộ cơ sở nhà, đất hoặc một phần cơ sở nhà, đất để cho mượn, cho thuê, hợp tác, kinh doanh, liên doanh, liên kết và các hình thức sử dụng khác không đúng quy định mà có thể tách phần diện tích sử dụng không đúng quy định thành cơ sở độc lập thì xử lý thu hồi theo quy định.

Trường hợp sử dụng một phần cơ sở nhà, đất để cho mượn, cho thuê, hợp tác, kinh doanh, liên doanh, liên kết và các hình thức khác không đúng quy định mà không thể tách phần diện tích sử dụng không đúng quy định thành cơ sở độc lập thì Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan trung ương, Chủ tịch UBND cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp chấm dứt việc sử dụng nhà, đất không đúng quy định.

Sau khi chấm dứt việc sử dụng nhà, đất không đúng quy định, cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đề xuất phương án sắp xếp lại, xử lý theo quy định tại Nghị định này

Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan trung ương, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp nộp toàn bộ số tiền thu được từ việc cho thuê, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết không đúng quy định vào ngân sách trung ương (đối với nhà, đất thuộc trung ương quản lý), vào ngân sách địa phương (đối với nhà, đất thuộc địa phương quản lý) theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Hồng Khanh

Vay vốn nhà ở xã hội: Chờ đến bao giờ?

Chính sách về vốn cho nhà ở xã hội đã được xây dựng hơn nhưng đến nay thực tế vốn chưa có khiến người mua nhà mòn mỏi chờ