您现在的位置是:NEWS > Thời sự
MIT: Các mô hình ngôn ngữ lớn không hoạt động giống con người
NEWS2025-01-18 06:30:44【Thời sự】8人已围观
简介Các mô hình ngôn ngữ lớn (LLMs) là công cụ mạnh mẽ,ácmôhìnhngônngữlớnkhônghoạtđộnggiốngconngườkết qukết quả ngoại hạngkết quả ngoại hạng、、
Các mô hình ngôn ngữ lớn (LLMs) là công cụ mạnh mẽ,ácmôhìnhngônngữlớnkhônghoạtđộnggiốngconngườkết quả ngoại hạng có khả năng thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau: từ hỗ trợ sinh viên soạn thảo email đến giúp bác sĩ lâm sàng chẩn đoán ung thư. Tuy nhiên, tính đa năng của các mô hình này cũng khiến cho việc đánh giá chúng khó khăn hơn, vì không thể tạo ra một bộ dữ liệu chuẩn cho tất cả loại câu hỏi mà một mô hình có thể gặp phải.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia từ MIT đã nghiên cứu một phương pháp đánh giá mới. Họ cho rằng: việc đánh giá một LLM cần phải dựa trên cách con người hình thành niềm tin về khả năng của mô hình đó.
Nghiên cứu của MIT tập trung vào việc phát triển một khung đánh giá dựa trên sự phù hợp của niềm tin của con người về khả năng của LLM trong thực hiện các nhiệm vụ cụ thể. Họ mô tả cách con người cập nhật niềm tin của mình về khả năng của LLM sau khi tương tác với nó. Các nhà nghiên cứu phát hiện rằng: khi LLM không đáp ứng kỳ vọng của con người, người dùng có thể trở nên quá tự tin hoặc thiếu tự tin về việc sử dụng chúng, dẫn đến hiệu suất kém trong các tình huống quan trọng.
Tổng quát hóa con người
Nghiên cứu do GS. Ashesh Rambachan - giáo sư trợ giảng kinh tế tại Phòng thí nghiệm Hệ thống Thông tin và Quyết định của MIT (LIDS) và các cộng sự thực hiện đã chỉ ra rằng: sự tổng quát hóa của con người - tức là khả năng dự đoán hiệu suất của một LLM dựa trên các phản hồi trước đó - rất quan trọng để đánh giá đúng khả năng của mô hình. Họ đã tạo ra một bộ dữ liệu gồm gần 19.000 ví dụ để đo lường cách con người tổng quát hóa về hiệu suất của các LLM trên 79 nhiệm vụ khác nhau.
Kết quả cho thấy, con người thường tổng quát hóa tốt hơn với các mô hình. Nhưng họ gặp khó khăn khi đánh giá hiệu suất của LLM. Các thí sinh khảo sát có xu hướng dự đoán hiệu suất của LLM kém chính xác hơn so với việc đánh giá hiệu suất của con người. GS. Rambachan cho rằng: “Sự tổng quát hóa của con người có thể bị phá vỡ khi áp dụng cho LLMs, vì các mô hình này không thể hiện các mẫu chuyên môn rõ ràng như con người”.
Đo lường sự không phù hợp
Con người cũng có xu hướng điều chỉnh niềm tin của họ về LLM khi mô hình trả lời sai hơn khi nó trả lời đúng. Nhiều người cũng cho rằng, hiệu suất của LLM trên các câu hỏi đơn giản không ảnh hưởng nhiều đến hiệu suất của nó trên các câu hỏi phức tạp hơn. Trong những tình huống sự phản hồi không chính xác được coi trọng, các mô hình đơn giản có thể vượt qua các mô hình tinh vi như GPT-4.
Một lý do cho sự kém hiệu quả trong việc tổng quát hóa các LLM là do những mô hình này còn mới mẻ, và con người có ít kinh nghiệm tương tác nó hơn so với việc tương tác người - người. GS. Rambachan cho rằng, việc tương tác nhiều hơn với LLM có thể giúp cải thiện khả năng tổng quát hóa của con người về chúng. Nghiên cứu hướng đến có thể cải thiện về niềm tin của con người khi tương tác với LLM và cách tổng quát hóa có thể được tích hợp vào việc phát triển các LLM.
Bài nghiên cứu nhấn mạnh rằng, để huấn luyện và điều chỉnh các LLM hiệu quả, cần phải xem xét cách con người tổng quát hóa về các mô hình này. Bộ dữ liệu các nhà nghiên cứu tạo ra có thể trở thành tiêu chuẩn để so sánh hiệu suất của các LLM liên quan đến hàm tổng quát hóa của con người, từ đó giúp cải thiện mô hình trong các tình huống thực tế.
Alex Imas - giáo sư khoa học hành vi và kinh tế tại Trường Kinh doanh Booth của Đại học Chicago cho rằng, nghiên cứu của MIT có 2 đóng góp quan trọng. Thứ nhất, nó nêu bật vấn đề khi triển khai LLM cho các mục đích chung, nếu người dùng không hiểu rõ khi nào LLM sẽ chính xác hay thất bại, họ có thể gặp khó khăn trong việc tiếp tục sử dụng chúng. Thứ hai, nghiên cứu cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách các mô hình xử lý các vấn đề và cho thấy liệu LLM có "hiểu" các vấn đề mà chúng giải quyết hay không.
(Theo: MIT News)
很赞哦!(1869)
相关文章
- Soi kèo phạt góc Leicester City vs Crystal Palace, 2h30 ngày 16/1
- Những chiếc xe cũ dù ‘rẻ như bèo’ cũng tuyệt đối không mua
- Grab cắt giảm nhân sự toàn khu vực, bao gồm cả Việt Nam
- Từ đêm nay, 21 tỉnh sẽ ngừng phát sóng truyền hình analog
- Nhận định, soi kèo Nữ Queretaro vs Nữ Mazatlan, 09h00 ngày 16/1: Chiến thắng đầu tiên
- Doanh nghiệp địa ốc nói gì về thị trường năm 2016?
- Chuyện tình dục: Đi bơi cũng dính bầu
- Truyện Bia Đỡ Đạn Phản Công
- Nhận định, soi kèo Nữ Queretaro vs Nữ Mazatlan, 09h00 ngày 16/1: Chiến thắng đầu tiên
- Chiến tranh công nghệ Mỹ Trung nguy hiểm hơn cả Covid
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Al Shorta vs Naft Misan, 21h00 ngày 14/1: Kịch bản quen thuộc
- - Ông Hoàng Hải, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chia sẻ với Góc nhìn thẳngvề bài toán cải tạo chung cư cũ.
Xem thêm các cuộc đối thoại khác tại chuyên mục Góc nhìn thẳng
Việc rà soát kiểm tra các công trình cũ mới đây lại được Bô Xây dựng tiếp tục triển khai. Nhưng điều mà dư luận quan tâm nhất là việc này có gì mới mẻ hơn không khi mà trên Thủ đô, ngay tại giữa trung tâm của đất nước lại có hàng chục các dự án xuống cấp mà hàng chục năm qua cứ liên tục cải tạo nhưng không có hiệu quả gì.
Chuyên mục Góc nhìn thẳngcủa báo Vietnamnet mời ông Hoàng Hải, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng trao đổi về vấn đề này.
Mời xem cuộc trao đổi tại clip dưới đây:
">Cải tạo chung cư cũ: chục năm khó gỡ
- Sau khi lấn làn, vượt ẩu, tài xế ôtô còn dừng lại mở cửa xe và chỉ tay dằn mặt ô tô đối diện.Phải lùi xe hàng chục mét vì tội loi choi lấn làn">
Ô tô vượt ẩu trên đèo còn chỉ tay dằn mặt đối thủ
- - Pha lập công kiểu bọ cạp của Mkhitaryan vào lưới Sunderland được bình chọn là bàn thắng đẹp nhất Ngoại hạng Anh mùa giải 2016/17 vừa qua. Cũng trong top 5, còn có sự góp mặt của Giroud, Hazard, Carroll và Henderson.MU, Mourinho thong dong "ăn chơi": Quỷ đỏ thích đi đêm!">
Tin MU: Mkhitaryan đoạt giải bàn thắng đẹp nhất Ngoại hạng Anh 2016/17
Nhận định, soi kèo Marseille vs Lille OSC, 03h10 ngày 15/1: Vé đi tiếp cho chủ nhà
- Bị thiếu gas: Nếu gas không đủ, tủ lạnh không thể làm lạnh được, bạn nên liên hệ với đơn vị sửa chữa bơm thêm gas, tủ lạnh sẽ hoạt động tốt hơn. Bạn phải gọi thợ đến để bơm gas, không nên tự ý bơm gas tủ lạnh nếu không có tay nghề. Bơm gas vừa đủ, không bơm quá nhiều so với khuyến cáo vì bơm quá nhiều cũng có thể khiến tủ không lạnh.
- Nút chỉnh nhiệt độ tủ cài đặt quá thấp: Rất nhiều trường hợp tủ lạnh không lạnh là do tủ đang bị chỉnh ở mức làm lạnh thấp hoặc đang được cài đặt ở chế độ tiết kiệm điện. Khi phát hiện thấy tủ không lạnh, bạn nên kiểm tra xem tủ có đang được đặt ở mức làm lạnh thấp hay đang chạy ở chế độ tiết kiệm điện hay không.
- Bộ phận xả đá có vấn đề: Bộ phận xả đá không hoạt động sẽ khiến tuyết đông lại quanh các thiết bị làm bay hơi, gây "tê liệt" hoạt động của bộ phận làm lạnh dẫn đến tủ lạnh không lạnh. Lúc này bạn cần dịch vụ sửa chữa giúp đỡ khắc phục. Nên nhớ vệ sinh tủ lạnh thường xuyên để các thiết bị hoạt động tốt hơn, bền hơn.
- Công tắc đèn trong tủ lạnh không hoạt động: Công tắc đèn giúp nhận biết tủ lạnh của bạn có đang hoạt động hay không, nếu mở tủ ra không có đèn sáng hãy xem lại dây cắm, các bộ phận kết nối, nếu chúng không có vấn đề gì, có nghĩa đã có trục trặc bên trong, lúc này đừng tự sửa chữa mà hãy gọi thợ đến sửa.
- Quá nhiều hoặc quá ít thực phẩm bên trong tủ lạnh: Bạn đặt quá nhiều thực phẩm vào tủ lạnh nên sẽ không có đủ khoảng trống để không khí lạnh lưu thông, không thể làm lạnh thực phẩm được. Nên xếp đồ trong tủ sao cho luồng khí lạnh trong tủ vẫn có thể lưu thông được. Trường hợp ngược lại khi có quá ít thực phẩm bên trong cũng làm tủ lạnh hoạt động không tốt, vì thế tốt nhất bạn hãy luôn duy trì một lượng thực phẩm vừa đủ trong khi tủ lạnh đang chạy.
2. Ngăn đá tủ lạnh bị đóng tuyết
- Do Rơ-le xả hay còn gọi là Timer không đóng sang tiếp điểm xả đá: bộ phận này được lắp đặt ở vị trí trong ngăn để rau, củ quả hay nằm sau lưng tủ trong phần hộp điện kế bên Compressor tùy theo thiết kế của từng loại tủ lạnh. Nhiệm vụ của nó rất quan trọng đó là chuyển mạch ngắt Compressor sang chế độ xả đá.
Khi Timer không được đóng tiếp điểm, sẽ bị ngắt chế độ xả đá làm gián đoạn quá trình xả đá, làm cháy cuộn dây mô-tơ khiến đá bị đóng cứng trong tủ lạnh. Bánh răng tủ lạnh bị bào mòn hoặc bị kẹt do bụi bẩn hoặc khô mỡ do lâu ngày không vệ sinh khiến quá trình truyền nhiệt giảm mạnh, làm cho đá bị đóng tuyết nhiều lên trong tủ lạnh vì thế khi bạn sử dụng tủ lạnh gia đình mình bạn cần có sự bảo quản cũng như lau chùi thường xuyên để đảm bảo tủ lạnh hoạt động bình thường và không bị hỏng.
- Sò lạnh hay âm tủ lạnh không thông mạch: Sò lạnh thực chất là rờ - le xả tuyết nằm sau ngăn đá của tủ lạnh, được kẹp vào dàn lạnh để phát hiện lớp tuyết phủ đầy trên dàn lạnh. Chức năng chính của sò lạnh là để đảm bảo thanh điện trở xả tuyết hoạt động khi có tuyết phủ đầy dàn lạnh nhằm giúp thanh điện trở hoạt động tốt hơn, ngăn chặn trường hợp thanh điện trở đốt nóng dàn lạnh khi không cần thiết. Do đó, nếu sò lạnh hư hỏng, nó sẽ khiến thanh điện trở nóng lên khi tuyết phủ đầy dàn lạnh.
-Do bị đứt cầu chì nhiệt: Cầu chì nhiệt nằm trên ngăn đá. Chức năng của cầu chỉ nhiệt là bảo vệ không cho bộ phận xả đá hoạt động quá lâu làm nóng tủ lạnh gây ra hỏng hóc. Nếu cầu chì nhiệt bị đứt, bộ phận xả đá cũng sẽ ngưng hoạt động gây ra hiện tượng đóng đá tuyết trong tủ lạnh.
- Do bị đứt điện trở gia nhiệt: Bộ phận điện trở gia nhiệt có chức năng điều khiển điện điện năng khi quá tải. Khi điện trở gia nhiệt bị đứt sẽ khó kiểm soát được lượng điện năng.
Để khắc phục tình trạng tủ bị đóng tuyết, ngoài việc sửa các bộ phận bị hỏng như trên, bạn có thể vệ sinh tủ, dọn hết tuyết để khởi động lại tủ. Trước hết bạn cần tắt hết nguồn điện cho tủ lạnh để đảm bảo an toàn khi sửa tủ lạnh và tránh lãng phí nguồn điện năng. Sau đó, bạn phải lấy hết thực phẩm trong tủ lạnh ra ngoài, lấy từ từ các khay đựng đá và ngăn đựng thức ăn ra ngoài. Tiếp đó, bạn rút phích cắm tủ lạnh, lấy khăn khô lau khô tất cả các ngăn trong tủ lạnh. Mở tất cả các cửa của tủ lạnh ra, đồng thời cho một ca nước nóng để trong tủ lạnh mục đích cho đá nhanh tan hơn, dùng khăn mềm lau sạch lớp đá trong tủ lạnh, vệ sinh tủ lạnh. Lau lại một lần cho thật sạch bằng khăn khô. Đặt các khay đá vào vị trí cũ, mở nguồn chờ tủ lạnh đủ lạnh rồi cho thức ăn vào sau. Để làm giảm hiện tượng đông đá trong thành tủ lạnh, bạn có thể thoa một lớp dầu thực vật quanh thành, vì dầu thực vật có độ nhờn trơn cao, nó sẽ giảm đáng kể việc nước đóng thành tuyết.
3. Lỗi tủ lạnh bị chảy nước
- Nếu tủ lạnh bị chảy nước trong ngăn đá, nguyên nhân có thể do cách sắp xếp thực phẩm bên trong ngăn đá, không dàn trải đều mà dồn về 1 phía khiến cho hơi lạnh không làm đông toàn bộ thực phẩm bên trong, dẫn đến tình trạng rã đông và chảy nước. Một nguyên nhận khác là cửa tủ lạnh ngăn đá bị hở do vô ý không đóng chặt hoặc do cửa sử dụng lâu ngày không hít vào được, hơi lạnh bị thoát ra ngoài làm đá bên trong bị tan chảy thành nước. Ngăn đá bị tuyết bám, khi tủ đang chế độ ngắt cũng là nguyên nhân khiến lớp tuyết tan chảy thành nước tràn ra ngăn đá.
Tùy thuộc theo từng nguyên nhân mà có cách khắc phục khác nhau. Bạn chú ý cách sắp xếp thực phẩm bên trong tủ lạnh sao cho hợp lý. Nhớ đóng cửa cẩn thận sau khi mở cửa, nếu chất lượng cửa không còn đảm bảo thì nên liên hệ trung tâm bảo hành để được hỗ trợ. Nếu loại tủ lạnh bạn dùng thường bị đóng tuyết thì cần phải định kỳ làm vệ sinh cho tủ.
- Nếu tủ lạnh bị chảy nước trong ngăn mát, nguyên nhân cũng có thể do cánh cửa không được đóng kín. Ngoài ra, có thể nước rỉ ra từ thực phẩm tươi như rau, củ, quả,… do bạn mua về và bỏ ngay vào tủ lạnh, hoặc bạn đã cho quá nhiều thực phẩm vào tủ lạnh, gây nghẽn đường thông gió giữa ngăn mát và ngăn đá.
Cách khắc phục trong trường hợp này là bạn cần bọc kín các thức ăn tươi sống như thịt cá bằng màng bọc thực phẩm hoặc cho vào hộp kín, trước khi cho vào tủ lạnh, vừa hạn chế lẫn mùi thức ă vừa ngăn nước chảy từ thực phẩm ra tủ lạnh. Bạn cũng cần kiểm tra cánh tủ đóng có khít không, kiểm tra đường thông gió (các lỗ thoát hơi lạnh) trên hai ngăn tủ lạnh bằng mắt thường xem có bị bịt kín không. Nếu thức ăn quá nhiều thì cần lấy bớt thức ăn trong tủ lạnh ra.
- Nếu tủ lạnh bị chảy nước ra sàn từ khay nước phía sau tủ, có thể khay nước tủ lạnh bị bụi bẩn bám nhiều, làm tắc lỗ thoát nước, gây nên hiện tượng tích nước và làm chảy nước ra sàn. Đôi khi, khay nước bị nứt cũng có thể làm tủ lạnh bị chảy nước. Ống cấp nước của tủ lạnh bị hỏng hoặc kết nối của ống cấp nước lỏng cũng có thể gây nên hiện tượng chảy nước.
Để khắc phục, trước tiên, bạn phải rút phích cắm của tủ lạnh để đảm bảo an toàn trong quá trình sửa chữa, lấy khay nước ra và tìm đường ống thoát nước. Kiểm tra ống xem có bị gấp khúc, tắc hay thủng ở đâu không. Nếu không được, bạn cần tiếp tục xem xét khay hứng nước có bị nứt, vết lõm hay xuất hiện lỗ hỏng nào không. Trong trường hợp có, bạn cần gọi điện cho nơi bảo hành để thay mới. Trong trường hợp vẫn không thể ngăn nước rò rỉ, bạn cần kiểm tra ống thoát nước ở phía sau tủ xem có bị hư hoặc lỏng hay không và thay thế ống cấp nước mới trong trường hợp cần thiết. Kiểm tra đường thông gió và đường hồi gió từ ngăn đá với ngăn bảo quản có thông nhau không nếu thông là được, nếu không thông thì bạn nên dùng máy sấy để sấy tan đá làm thông nối gió. Nếu đã làm tất cả mà tủ lạnh vẫn tiếp tục bị rò rỉ, hãy gọi thợ bảo hành đến và sửa chữa.
4. Lỗi tủ lạnh phát ra tiếng ồn lớn
- Các tấm vỏ có thể bị lỏng và runghoặc gây ra tiếng ồn khi tủ đang chạy. Những thứ được đặt trên nóc tủ và nam châm giữ những thứ trên mặt tủ lạnh cũng có thể là nguyên nhân tủ lạnh bị ồn khi tủ đang chạy. Bạn có thể ấn vào 2 bên của tủ lạnh hoặc loại bỏ tất cả mọi thứ ra khỏi nóc tủ để xem có loại bỏ được tiếng ồn hay không.
- Nếu tiếng ồn ở dưới đáy, có thể do tủ lạnh không được cân bằng hoặc khi tủ lạnh chạy, một trong những chân tủ có thể chỉ chạm nhẹ được vào sàn nhà, vì vậy khi tủ lạnh chạy, chân đó sẽ rung hoặc "kêu ro ro" trên sàn nhà, tủ lạnh kêu to, gây tiếng ồn. Bạn cần kiểm tra cân bằng có phải là nguyên nhân hay không bằng cách nghiêng tủ lạnh để loại bỏ tất cả trọng lượng từ một phía và sau đó là phía khác. Nếu tiếng ồn dừng lại, thì vấn đề nằm ở các chân tủ lạnh và chúng cần phải được điều chỉnh.
- Nếu tiếng ồn ở bên trong tủ, có thể do tủ lạnh chống đóng tuyết và tủ có ngăn làm đá sẽ phát ra tiếng ồn trong khi chạy. Hoặc khi van nước mở để nạp lại cho ngăn làm đá, tủ lạnh sẽ phát ra tiếng ồn. Khi nước nhỏ giọt xuống các cuộn dây nóng trên mẫu tủ chống đóng tuyết, cũng sẽ có tiếng ồn. - Nếu tiếng ồn từ phía sau, nguyên nhân là do máy nén cũ. Bạn có thể kiểm tra bằng cách kéo tủ lạnh ra khỏi tường và nghe thấy tiếng ồn đến từ khu vực thấp hơn phía sau, đó là máy nén. Trong trường hợp này, bạn có thể gọi cho chuyên gia và nhờ họ kiểm tra tủ lạnh.
5. Lỗi đèn sáng nhưng tủ không chạy
Tủ lạnh vào điện nhưng không chạy là một trong những hư hỏng cần được xử lý và khắc phục ngay sau khi phát hiện. Nếu không phát hiện sớm và sửa chữa kịp thời sẽ dẫn đến những hư hỏng nặng hơn và đặc biệt là thực phẩm nhà bạn sẽ nhanh chóng bị hư hỏng.
- Do máy nén ( block) tủ lạnh gặp vấn đề: bạn kiểm tra xem block phía sau tủ lạnh có chạy không, Nếu block không chạy, bạn kiểm tra nguồn cấp đã có ra block chưa. Nếu chưa có điện cấp ra block thì bạn kiểm tra dây điện. Nếu đã có điện cấp ra block mà thấy block vẫn không chạy, bạn kiểm tra rơle bảo vệ và role khởi động của block còn sống hay không. Nếu rơle bảo vệ và rơle khởi động bị hư thì bạn chỉ cần thay thế là được. Nếu rơle vẫn bình thường thì có thể là block của bạn đã bị hỏng bạn cần gọi người thay thế.
- Do quạt gió tủ lạnh bị hư hỏng hoặc bị đứt dây nên không chạy: Khi quạt gió không chạy thì sẽ không thể phả hơi lạnh tới các ngăn để thực phẩm của tủ lạnh. Bạn mở cửa tủ phần trên ngăn đá ra nếu không thấy có hơi lạnh phả ra ngoài thì quạt gió của bạn đã bị hỏng. Đối với trường hợp quạt gió bị hỏng thì bạn chỉ cần đi mua quạt đúng loại đúng công suất về thay là được.
- Bị hỏng đồng hồ thời gian hoặc bị kẹt( đối với tủ lạnh bình thường): Đầu tiên bạn phải xác định vị trí xem đồng hồ nằm ở đâu, chiếc đồng hồ có thể nằm ở trong ngăn để thực phẩm hoặc phần dưới đằng sau gần block. Khi tìm thấy đồng hồ thời gian bạn cầm lên tay xem có rung ko? Nếu đồng hồ rung là vẫn chạy, còn không thấy rung là đồng hồ đã bị hư hỏng. Lúc này bạn chỉ cần mua đồng hồ đúng loại, đúng công suất về thay là được. Nếu không tự sửa được, bạn nên gọi thợ.
L.A (tổng hợp)
">Tổng hợp các lỗi thường gặp khi sử dụng tủ lạnh, nguyên nhân và cách khắc phục
- Việc hàng loạt dự án tại các khu vực ngoại thành có thanh khoản tốt trong năm qua, cộng với việc những nhà máy, trường học di dời giúp thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội sôi động hẳn lên.
Năm 2015, BĐS ven đô đã trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân khi hàng loạt dự án lớn đã được chào bán.
Mặc dù các dự án này nằm cách khá xa với trung tâm thành phố, nhưng các đợt mở bán đều thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Thậm chí, tại một số dự án, giá tăng lên từng tháng. Ví dụ như tại quận Hà Đông, dự án Xuân Mai Spark State có mức giá 15 triệu đồng/m2 của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng tạo được ấn tượng về thanh khoản. Bên cạnhđó, dự án chung cư Khu đô thị Thanh Hà của Cienco 5 Land có mức giá rẻ hơn, chỉ từ 10 triệu đồng/m2, cũng đã bán hết hàng trong năm qua. Hay chung cư hỗn hợp Linh Đàm cũng chỉ từ 15 triệu đồng/m2.
Năm 2016, bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn
Còn trên địa bàn huyện Hoài Đức, các dự án có mức giá từ 13 - 15 triệu đồng/m2 như Chung cư Gemek Tower, Chung cư Thăng Long Victory, Chung cư The Golden An Khánh có mức tăng từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Trong đó, Dự án Gemek Tower có mức tăng giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2, nhưng đã được bán hết hàng trong năm 2015.
Sau sự thành công của các dự án kể trên, hàng loạt chung cư giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai, như Geleximco đang triển khai Dự án Gemek 2, với quy mô 900 căn hộ tại Khu đô thị Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức); Chung cư CT2 B Thạch Bàn do chủ đầu tư Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư, tổ hợp chung cư tại Dự án Khu đô thị Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ). Mức giá dự kiến của các dự án trên dao động từ 11 - 15 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ chào bán ra thị trường trước và sau Tết Bính Thân 2016.
Hâm nóng cả đất nền
Trái ngược với sự tăng giá nhẹ của các dự án chung cư, thì giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội lại giảm đáng kể có khu vực giảm tới 2/3. Đất ở thổ cư khu vực huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hà Đông… giảm đáng kể và cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Phần lớn khách hỏi mua chủ yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2, với giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Theo một nhân viên môi giới ở khu vực Hà Đông cho biết: “Khi mà thị trường BĐS đang hồi phục trở lại thì khoảng từ năm 2014 giá đất thổ cư đã ngừng giảm, kể từ đầu năm 2015, tình hình giao dịch đất thổ cư tại khu vực vùng ven như Mỗ Lao, La Khê, Vạn Phúc đã được cải thiện sau một thời gian dài trầm lắng, giá có chiều hướng tăng nhẹ khoảng 3-5%".
Theo tìm hiểu tại một số khu vực quận Hà Đông, dọc quốc lộ 6 khu vực Yên Nghĩa, Đồng Mai cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Khách hàng có thể tìm mua được những lô đất hợp lý tại khu vực này với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Đặc biệt là đất thổ cư trong ngõ tại các xã Liên Ninh, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Ngọc Hồi… của huyện Thanh Trì đang giao dịch ở mức từ 15-25triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trước đây khu vực này có giá tới 40–50 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Đặc biệt, với những mảnh đất nhỏ tầm hơn 30–40m2 thì khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, do nguồn cung khá hạn chế nên những mảnh đất này luôn được giao dịch rất nhanh.
Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh xung quanh khu vực cầu Đông Trù những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch được khá nhiều người săn tìm. Theo một số người dân thì kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV/2015, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần có trong tay 500-600 triệu đồng là có thể mua được. So với cuối năm 2014, giá đất khu vực này đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.
Lý giải cho việc các phát triển các khu vực xa trung tâm, ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn Phú Quý Land cho hay sở dĩ như vậy là bởi một số tuyến đường lớn đã được kết nối lưu thông cùng với việc quỹ đất khá dồi dào giúp cho các vị trí này trở nên sôi động hơn.
Minh Cường
Bất động sản nở rộ chiêu trò chụp giật bất chấp tất cả">Khi bất động sản ven đô thức giấc
- - Ông Hoàng Hải, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chia sẻ với Góc nhìn thẳngvề bài toán cải tạo chung cư cũ.
Xem thêm các cuộc đối thoại khác tại chuyên mục Góc nhìn thẳng
Việc rà soát kiểm tra các công trình cũ mới đây lại được Bô Xây dựng tiếp tục triển khai. Nhưng điều mà dư luận quan tâm nhất là việc này có gì mới mẻ hơn không khi mà trên Thủ đô, ngay tại giữa trung tâm của đất nước lại có hàng chục các dự án xuống cấp mà hàng chục năm qua cứ liên tục cải tạo nhưng không có hiệu quả gì.
Chuyên mục Góc nhìn thẳngcủa báo Vietnamnet mời ông Hoàng Hải, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng trao đổi về vấn đề này.
Mời xem cuộc trao đổi tại clip dưới đây:
">Cải tạo chung cư cũ: chục năm khó gỡ