Kèo vàng bóng đá Espanyol vs Girona, 03h00 ngày 11/3: Chủ nhà đáng tin

Theo anh Vinh, so với trước dịch Covid-19, tổng thu nhập của vợ chồng anh đã sụt giảm ít nhiều nhưng giá nhà tại TP.HCM thì vẫn vậy, thậm chí còn tăng. Như trước đây căn hộ 50m2 tại TP.Thủ Đức có giá bán 2,4 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 2,6 tỷ đồng. 

“Những năm gần đây, TP.HCM có rất ít dự án chung cư đáp ứng đầy đủ pháp lý để mở bán. Nguồn cung khan hiếm nên giá bán bị đẩy lên cao. Thời điểm này rất khó mua được căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2, thị trường chỉ toàn nhà ở cao cấp”, anh Vinh nói. 

Hiện vẫn chưa tìm được căn hộ nào hợp túi tiền, anh Vinh cho rằng với số tiền dành dụm mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại TP.HCM, ngay cả tại các huyện ngoại thành. Vợ chồng anh dự tính sẽ về tỉnh lân cận để mua nhà, chấp nhận di chuyển xa hơn. 

Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp. Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn Thành phố có 14 dự án với tổng số 14.286 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong 14.286 căn nhà nói trên, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Không có căn nào thuộc phân khúc nhà ở bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. 

Riêng tháng 8/2023, toàn TP.HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn với 220 căn nhà thấp tầng được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây đều là những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. 

Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà tại TP.HCM? 

Sở hữu nhà tại TP.HCM đang là giấc mơ xa vời với cả triệu người, như vợ chồng anh Vinh, dù có mức thu nhập "trên trung bình".

Theo báo cáo về khả năng tiếp cận nhà ở châu Á – Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Đất đai đô thị (ULI), trung bình một căn nhà tại TP.HCM có giá hơn 296.000 USD, tương đương 7 tỷ đồng.

Con số trên gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại TP.HCM. Nếu hộ gia đình có mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng thì cũng khó mua được một căn nhà thuộc phân khúc trung cấp. 

Trong khi đó, khảo sát từ các khách hàng mua nhà trả góp tại TP.HCM trong 5 năm qua, DKRA Group cho rằng mức thu nhập để mua được nhà dao động từ 25 – 35 triệu đồng/tháng. 

Theo DKRA Group, nếu là người độc thân và mua nhà lần đầu thì phải có mức thu nhập tối thiểu 25 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này có thể mua được căn hộ 50m2, một phòng ngủ, cách khu trung tâm TP.HCM khoảng 15km. 

Nếu là hộ gia đình và có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 60-70m2 thì thu nhập phải dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng và chỉ có thể mua các dự án ở khu vực ngoại thành. 

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô. 

“Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng”, vị chuyên gia này nói.

Theo bà Giang Huỳnh, mặc dù là thị trường tiềm năng, nguồn cung phân khúc căn hộ nhỏ hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc. 

Bà Giang Huỳnh đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. Hiện tại, chỉ có một vài dự án nhưng vị trí khá xa trung tâm. 

“Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn”, Phó Giám đốc Savills đánh giá.

Không phải ai cũng đủ điều kiện mua nhà to. Tuy nhiên, việc thiết kế, sắp xếp đồ đạc sao cho một căn phòng nhỏ trở nên thoáng đãng hơn là điều dễ dàng và ai cũng có thể làm. Bắt đầu áp dụng một số mẹo nhỏ dưới đây, căn nhà của bạn sẽ trở nên hoàn toàn khác.

1. Treo gương

Đặt gương ở vị trí hợp lý khiến căn phòng rộng hơn rất nhiều.

Một chiếc gương trong phòng khách sẽ khiến căn phòng của bạn sáng sủa, rộng rãi hơn và có thêm chiều sâu. Gương cũng có thể sử dụng như một tác phẩm nghệ thuật trang trí cho căn phòng. Bạn nên chú ý tới khung và chiều dài của gương sao cho phù hợp với kích cỡ của ghế sofa đặt trong phòng.

Ngoài ra đừng quên để ý tới những đồ vật tấm gương phản chiếu. Nếu gương phản chiếu một đống đồ lộn xộn hoặc một góc không thẩm mỹ, căn phòng sẽ càng bừa bộn hơn. Hãy nhìn tấm gương từ mọi phía để đảm bảo rằng vị trí đặt là thích hợp và không gây tác dụng ngược.

Một điều cũng không kém quan trọng là chú ý tới vị trí đặt gương để không vi phạm phong thủy.

2. Sử dụng ghế có chân mảnh

Thay vì sử dụng ghế sofa hình hộp, chân tiếp xúc với sàn nhà, ghế có chân mảnh chính là sự lựa chọn đúng đắn cho những căn nhà diện tích nhỏ. Ngoài ra, tay vịn bé, lưng dựa không quá lớn cũng là yếu tố cần cân nhắc khi chọn ghế sofa.

Những bộ bàn ghế có chân nhỏ luôn là sự lựa chọn tối ưu cho những căn phòng có diện tích khiêm tốn.

3. Tạo sự hài hòa, đồng nhất

Hãy chuẩn bị những đồ đạc có cùng tông màu với tường. Nó sẽ khiến những thứ vốn rất cồng kềnh như bộ bàn ghế, giá sách hòa vào màu tường, tạo cảm giác căn phòng trông gọn gàng, rộng rãi hơn.

Những chi tiết nhỏ như họa tiết, hoa văn của gối ôm, tấm đệm trên ghế, màu sắc của thảm trải nhà cũng khiến căn nhà của bạn thay đổi rất nhiều!

Một mẹo nhỏ khác đó là sử dụng nhiều sắc thái khác nhau của cùng một tông màu.

4. Tận dụng chiều cao

Với những căn phòng nhỏ, trần thấp, hãy treo rèm cửa (nên chọn loại rèm chất liệu nhẹ, xuông) rủ từ vị trí gần trần nhà xuống sàn. Lắp đặt cửa cao cũng là một ý không tồi. Chúng sẽ tạo cảm giác trần nhà cao hơn và căn phòng rộng hơn.

Mẹo trên cũng có thể áp dụng với giá sách hoặc tủ. Mặc dù sẽ có đôi chút bất tiện khi sử dụng nhưng bạn sẽ phải ngạc nhiên về hiệu ứng thị giác của chúng đó!

Sử dụng cửa cao để tạo cảm giác thoáng đãng.

5. Sắp xếp mọi thứ sao cho cân bằng

Ý tưởng chủ đạo đó chính là di chuyển những vật “nặng” khỏi lối đi vào phòng và chia đều các đồ vật với trọng lượng khác nhau xung quanh phòng.

Có rất nhiều cách để thực hiện ý tưởng này. Ví dụ, bạn không nên đặt những đồ vật cồng kềnh ở một phía của căn phòng hoặc hãy đặt những đồ trang trí bắt mắt khắp xung quanh phòng chứ không tập trung ở một vị trí.

Một mẹo nữa đó là hãy đặt một thứ đồ nhẹ, thấp hay thậm chí là không đặt gì ở tầm nhìn khi bạn vừa bước vào căn phòng. Điều đó sẽ tốt hơn rất nhiều khi thứ bạn nhìn thấy đầu tiên của một căn phòng là bộ bàn ghế cồng kềnh.

6. Tận dụng những đường sọc thẳng

Miếng lót, tấm ván sàn, gỗ, có những đường vân kẻ sọc sẽ khiến căn nhà bạn cảm giác dài hơn. Hiệu ứng thị giác mà những đường thẳng mang lại cũng có thể áp dụng với quần áo hằng ngày.

Ở Việt Nam không nhiều nhà sử dụng thảm để trang trí. Tuy nhiên bạn sẽ phải bất ngờ vì hiệu ứng mà chiếc thảm này mang lại.

Theo Khám phá

Goal loan báo, các cầu thủ Manchester United mong đợi 2 bản hợp đồng mới sẽ đến trong kỳ chuyển nhượng mùa Đông, vào tháng 1/2020 tới đây.

Cầu thủ MU tin sẽ đón 2 bản hợp đồng mới vào tháng 1/2020

Theo nguồn này, không chỉ mong đợi mà các sao MU còn có niềm tin, Quỷ đỏ sẽ đón 2 tân binh những ngày đầu năm mới.

Erling Haaland (RB Salzburg ) và Jadon Sancho (Dortmund) chính là 2 mục tiêu chuyển nhượng hàng đầu của MU. Haaland được loan báo bay tới Manchester để đàm phán hợp đồng, trong khi đại diện Quỷ đỏ cũng tăng tốc với Sancho.

Solskjaer rất muốn có được những bổ sung cần thiết vào giữa mùa để MU thu hẹp điểm số với các đội top 4. Việc MU vắng mặt ở đấu trường Champions League ảnh hưởng đến giá trị thương hiệu cũng như mất một khoản thu lớn từ bản quyền truyền hình.

MU hiện xếp thứ 6, nhưng cũng chỉ kém 4 điểm so với Chelsea xếp thứ 4.

Nóng Lampard đối đầu thầy cũ Mourinho ở Tottenham vs Chelsea

Vào lúc 23h30 đêm nay, 22/12, là cuộc so tài được quan tâm nhất ở vòng 18 Ngoại hạng Anh, Tottenham tiếp Chelsea. Đây là trận đấu mà HLV Mourinho gặp lại đội bóng cũ Chelsea, trong khi Lampard lần đầu ‘đấu’ thầy cũ trên băng ghế chỉ đạo.

Lampard cùng HLV Mourinho lúc còn cùng gắn bó ở Chelsea

Frank Lampard thừa nhận rất muốn thắng thầy cũ Mourinho, bởi ông muốn làm được tốt nhất trước những con người giỏi nhất. Nhưng thuyền trưởng Chelsea hiện tại cũng biết rõ “Mourinho khao khát đánh bại chúng tôi”.

Mourinho thắng 4 trong 5 trận đấu tại Premier League, kể từ lúc thay Pochettino nắm Tottenham. Trong khi đó, Chelsea trải qua một số thất bại khiến khoảng cách 2 đội giờ chỉ còn là 3 điểm.

Theo Lampard, trận đấu sẽ có ý nghĩa thật đặc biệt, với cả bản thân và thầy cũ Mourinho và nó là động lực mạnh cho mục tiêu chiến thắng.

L.H

Ảnh minh họa

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về Tài sản riêng của vợ, chồng:

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Theo thông tin bạn cung cấp quyền sử dụng đất mà vợ chồng bạn tặng con bạn trước khi kết hôn là tài sản riêng của con bạn. Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 612. Di sản. Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Theo quy định tại Điều 66 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết

1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Theo quy định trên, thì khi con bạn mất, người chồng có yêu cầu về phân chia di sản thì chỉ được quyền phân chia tài sản chung của vợ chồng. Phần tài sản riêng của vợ sẽ được chia theo quy định pháp luật về thừa kế. Con bạn mất không để lại di chúc thì ngôi nhà sẽ được chia theo pháp luật.

Theo điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Người thừa kế theo pháp luật:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

 2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Do đó, ngôi nhà là tài sản riêng của con bạn sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm cha mẹ, chồng, con. Chồng của con gái bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên cũng sẽ được hưởng di sản thừa kế.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chồng mất, vợ muốn được thừa kế 5 tỷ

Chồng tôi mất đi để lại khối tài sản khoảng 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi tôi định chia cho các con của mình thì gặp phải sự phản kháng từ phía nhà chồng và chính các con.

Vương Trúc Linh (sinh năm 2000) là cựu học sinh Trường THPT Lê Quý Đôn (TP.HCM)

Theo đuổi ngành Dược là điều bất ngờ với người thân và bạn bè, và với chính bản thân Linh. Năm 2017, khi vừa bước vào lớp 11 ở Trường THPT Lê Quý Đôn (TP.HCM), Linh có cơ hội tham dự chương trình trao đổi học sinh tại Mỹ. Sau những bỡ ngỡ ban đầu, nữ sinh dần hòa nhập và yêu thích môi trường học tập tại đây. Vì thế, Linh quyết định xin gia đình để tiếp tục ở lại Mỹ, hoàn thành bậc THPT tại Central High School.

Điều ấn tượng nhất với Linh khi đó là học sinh được định hướng lựa chọn nghề nghiệp từ rất sớm và khá rõ ràng, trong khi thời điểm mới sang, bản thân Linh cũng chưa có định hướng cụ thể về nghề nghiệp trong tương lai.

“Ngay từ lớp 9 các bạn đã suy nghĩ đến việc sau này làm gì. Các môn học ở Mỹ luôn gắn liền với thực tế, cho học sinh tham gia trải nghiệm hay thực tập làm một công việc cụ thể” - Linh cho biết.

Năm 2018, nhận thấy bản thân có lợi thế về môn Toán và Hoá học nên Trúc Linh quyết định nộp hồ sơ vào chuyên ngành Hóa Sinh và nhận được học bổng hỗ trợ một phần học phí tại Đại học Bang Washington (Washington State University - WSU).

Sau năm thứ Nhất tại WSU, Linh xác định rõ ràng sẽ theo đuổi ngành Dược. Vì thế, nữ sinh đẩy nhanh tốc độ học hành để tốt nghiệp sớm, đặt mục tiêu đạt điểm trung bình tích lũy (GPA) cao.

“Kỳ nào em cũng đăng ký 18 tín chỉ, học xuyên suốt các mùa hè. Bên cạnh đó em còn làm trợ giảng môn Toán và tham gia nghiên cứu khoa học về thuốc, tế bào ung thư tuyến tuyền liệt trong phòng thí nghiệm của một giáo sư trong trường”, Linh nói.

Mặc dù vậy, Linh vẫn tham gia nhiều hoạt động cộng đồng như làm Chủ tịch Hội Sinh viên người Việt ở WSU, tình nguyện viên tại bệnh viện, làm thêm tại hiệu thuốc…

Nhớ lại thời đại học, Linh cho biết thời gian biểu luôn kín lịch. Em thường tranh thủ ghi nhớ bài từ trên lớp, tối về sẽ xem lại và đọc thêm để nhớ lâu hơn.

Đầu tư cho bài luận 

Nhờ sự nỗ lực, Trúc Linh đạt điểm GPA 3.8/4.0 sau 3 năm học và tốt nghiệp sớm ở WSU.

Tháng 11/2020, Linh gấp rút hoàn thiện hồ sơ để gửi đến các trường Dược trước kỳ học mới. Ngoài 3 thư giới thiệu từ các giáo sư, dược sĩ từng có cơ hội cộng tác, Linh cho rằng bài luận chính là điểm nhấn quan trọng nhất để thuyết phục hội đồng tuyển sinh.

“Em nói về lý do em chọn học ngành Dược. Đó là xuất phát từ mong muốn giúp mọi người hiểu rõ về thuốc, cách sử dụng thuốc như thế nào để mang lại hiệu quả tốt hơn. Và em giải thích tại sao chọn ngành này chứ không phải bác sĩ hay điều dưỡng. Ngoài ra, em đề cập cả những khó khăn gặp phải, cũng như bản thân đã tìm cách vượt qua như thế nào” - Linh cho biết.

Theo Linh, nếu ứng viên không mạnh về điểm GPA thì càng cần đầu tư thật nhiều cho bài luận. Các trường xét hồ sơ không chỉ nhìn vào điểm mà đánh giá toàn diện các mặt khác để xem ứng viên có hội tụ đủ các tố chất phù hợp hay không.

Bên cạnh đó, chuẩn bị kỹ cho buổi phỏng vấn cũng là cách để tạo ấn tượng tốt cho ban tuyển sinh, là cơ hội để mình “phô” ra những điểm mạnh, tự tin thể hiện bản thân.

"Đa số giáo sư thường đưa ra những câu hỏi như: Tại sao bạn chọn trường này? Tại sao bạn học ngành này?,…. Đặc biệt, sẽ có một vài câu hỏi tình huống đưa ra để đánh giá cách bạn xử lý và khắc phục như thế nào..." - Linh nhớ lại.

Đầu năm 2021, Trúc Linh nhận được tin vui khi có 4 trường chấp nhận cho em theo học ngành Dược là: University of Texas Austin College of Pharmacy, Washington State University, Oregon State University, University of Washington College of Pharmacy. Trong đó, có 2 trường cấp học bổng 50%.

Cuối cùng, Linh quyết định chọn học tại trường Dược của Đại học Texas tại Austin mặc dù không có học bổng bởi nhận thấy có nhiều dự án nghiên cứu phù hợp với định hướng của mình. Cũng bởi vì thế, Linh vừa đi học vừa đi làm thêm để trang trải phần nào chi phí học tập và sinh hoạt.

Trải qua gần 2 tháng học tập đây, Linh chia sẻ: “Em không gặp quá nhiều khó khăn nhờ nền tảng vững chắc từ thời đại học. Thời gian đầu là ôn tập lại các kiến thức đại cương về Hoá học, Sinh học”.

Nữ sinh tự tin sẽ chinh phục được ước nguyện trở thành Dược sĩ.

Ngọc Linh

Cô gái Việt đỗ học bổng bác sĩ toàn phần ở Johns Hopkins

Trịnh Mai Chi (1998) tốt nghiệp xuất sắc ngành Hoá sinh, ĐH Wellesley College. Với thành tích học tập cao, kinh nghiệm nghiên cứu ấn tượng, cô vừa giành học bổng toàn phần học bác sĩ tại Johns Hopkins - Trường Y khoa hàng đầu thế giới.