您现在的位置是:NEWS > Thế giới
Naruto: Những thành tựu to lớn mà Hokage đệ nhị Tobirama Senju của làng Lá để lại cho hậu thế
NEWS2025-04-01 23:12:45【Thế giới】6人已围观
简介Trong series Naruto,ữngthànhtựutolớnmàHokageđệnhịTobiramaSenjucủalàngLáđểlạichohậuthếbóng đá u23 châbóng đá u23 châu ábóng đá u23 châu á、、
Trong series Naruto,ữngthànhtựutolớnmàHokageđệnhịTobiramaSenjucủalàngLáđểlạichohậuthếbóng đá u23 châu á Tobirama Senju - Hokage đệ nhị của Konoha là em trai của Hokaga đệ nhất Hashirama Senju. Cùng với anh trai mình, Tobirama cũng được ngợi ca là một trong những ninja mạnh nhất trong thời đại của mình.
Và hôm qua, 19 tháng 2 là ngày sinh nhật của "cụ Nhị đấy nên chúng ta hãy dùng bài viết này để tôn vinh vị Hokage tài năng của làng Lá nhé!
Ngay bây giờ, hãy cùng nhau kể qua một lượt những thành tựu to lớn mà Tobirama Senju đã để lại cho hậu thế nào.
Xây dựng cơ sở, hệ thống làng Lá
Trước khi qua đời, Tobirama Senju đã để lại nhiều di sản to lớn cho hậu thế trong việc phát triển hệ thống tổ chức của làng Lá cũng như xây dựng các cơ sở căn bản cho làng như xây dựng học viện ninja, thành lập tổ chúc Anbu, Lực lượng cảnh vệ Konoha và kì thì Chunin.
Lực lượng cảnh vệ Konoha được thành lập nhằm thể hiện sự tin tưởng của Hokage đối với gia tộc Uchiha nên hầu hết thành viên của tổ chức này là người của gia tộc Uchiha. Nói là như vậy nhưng Tobirama chưa bao giờ thực sự tin tưởng gia tộc Uchiha, mục đích thực của ông khi thành lập đội cảnh vệ là để cô lập và tách biệt tộc Uchiha ra khỏi làng, không quên cử đội ANBU giám sát, canh chừng họ nghiêm ngặt.
Truyền "Hỏa chí" cho thế hệ sau
Dù có sai lầm về gia tộc Uchiha nhưng tâm huyết và tấm lòng của ngài Tobirama dành cho Konoha là không thể phủ nhận. Ông là người có "Hỏa chí" mạnh mẽ và đã truyền thừa lại cho thế hệ sau này của làng Lá.
Bằng chứng rõ ràng nhất là ông đã chăm sóc và bồi dưỡng thành công người học trò Hiruzen Sarutobi để kế tục sự nghiệp của mình. Thế nên, sau khi an tâm trao lại danh hiệu Hokage cho Hiruzen, Tobirama dũng cảm xông ra chiến đấu với kẻ thù và hi sinh anh dũng để bảo vệ những đứa học trò nhỏ của mình trong một nhiệm vụ diễn ra giữa lúc Thế chiến Ninja lần thứ nhất bùng nổ.
Sáng tạo ra nhiều nhẫn thuật đỉnh cao
Không thể phủ nhận rằng Tobirama Senju là một ninja cực kì tài năng. Ông không chỉ giỏi về nhẫn thuật mà còn là người tiên phong sáng tạo ra nhiều thuật cực mạnh bằng trí tuệ của mình như: Shadow Clone, Edo Tensei, Teleportation Jutsu,…
Có điều cấm thuật Edo Tensei do cụ Nhị sáng tạo ra đã bị Orochimaru lợi dụng sau khi hoàn thiện nó. Hắn đã từng hồi sinh chính Tobirama và Hashirama hại chết Hokage đệ tam Hiruzen. Thậm chí, Kabuto còn dùng Edo Tensei để triệu hồi vô số nhẫn giả mạnh đã chết trong quá khứ để chống lại liên minh nhẫn giả trong cuộc đại chiến ninja lần thứ 4, gây ra vô số thương vong.
Bảo vệ vị trí Hokage đệ nhất của Hashirama
Khi Hashirama muốn trao cho Madara vị trí Hokage, Tobirama đã yêu cầu anh trai mình phải tổ chức một cuộc bầu cử dân chủ thay vì theo ý định cá nhân của một người lãnh đạo, kết quả cuối cùng, người chiến thắng là Hashirama.
Nếu không phải Tobirama"thông minh lanh trí" để vị trí Hokage rơi vào tay Madara thì không hiểu chuyện gì sẽ xảy ra nhỉ?
Theo GameK
很赞哦!(82)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Esteghlal vs Kheybar Khorramabad, 22h45 ngày 28/3: Khó đòi nợ
- Người phụ nữ có gương mặt chực vỡ tung vì dị tật tĩnh mạch
- Tiện ích thượng lưu tại Biệt thự đảo Ecopark Grand
- The Flash của vũ trụ DCeased: Khi người nhanh nhất thế gian trở thành phế vật
- Nhận định, soi kèo Sydney FC vs Melbourne City, 13h00 ngày 29/3: Khó tin cửa trên
- Nữ đại gia U60 “yêu” 28 lần/ngày phẫu thuật thẩm mỹ, trẻ như gái 20
- Lịch thi đấu bóng đá quốc tế hôm nay 22
- Ngừng cạo lông trong 1 năm, hot girl khiến người hâm mộ phải bất ngờ
- Nhận định, soi kèo America de Cali vs Boyaca Chico, 8h10 ngày 28/3: Khó cản chủ nhà
- Phong cách Thụy Sĩ trong tuyệt phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Rajasthan United vs Delhi FC, 18h00 ngày 28/3: Cửa dưới ‘tạch’
Lexus RC F 2020 là nâng cấp nặng đô cho phương tiện của các điệp vụ áo đen. Các tập phim trước sử dụng lần lượt Ford LTD Crown Victoria 1987, Mercedes-Benz E500 2003 và Ford Taurus SHO 2012, tất nhiên đều mang màu sơn đen.
Với động cơ V8 5.0L công suất 472 mã lực và hệ thống treo thể thao, Lexus RC F 2020 được xem là phương tiện lý tưởng cho các điệp vụ áo đen trong nhiệm vụ bảo vệ thiên hà.
So với model sản xuất năm 2015, RC F mới nhất đã giảm đáng kể trọng lượng, tăng công suất động cơ và tinh chỉnh hệ thống treo. Tuy nhiên, khả năng tăng tốc của RC F 2020 chưa cải thiện nhiều.
Bản RC F 2015 mất 4,3 giây tăng tốc 0-96 km/h, 9,9 giây từ 0-160 km/h, tốc độ tối đa 275 km/h. RC F 2020 rút ngắn thời gian này xuống còn 4,2 giây (0-96 km/h) hoặc 4 giây (bản cao cấp Track Edition).
Tại thị trường Mỹ, Lexus RC F 2020 bản tiêu chuẩn có giá khởi điểm 65.775 USD, bản Track Edition từ 97.675 USD. Xe tới tay người dùng trong mùa hè này.
Theo Zing
Ngắm những mẫu xe độc lạ bước ra từ phim viễn tưởng
Triển lãm Petersen Automotive Museum (Los Angeles, Mỹ) trưng bày 50 mẫu xe độc nhất thế giới, từng xuất hiện trong những bộ phim viễn tưởng.
">Lexus RC F sánh vai cùng điệp vụ áo đen trong ‘Men in Black’
Khẳng định uy tín
Dựa trên nền tảng vững chắc từ Quỹ đầu tư Châu Âu, EZ Land “chào sân” thị trường bất động sản TP.HCM bằng dự án căn hộ HausNeo. Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ tầm trung, được EZ Land chú trọng đầu tư trong cả chất lượng và thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho những gia đình trẻ.
Đã có hơn 90% căn hộ HausNeo được đăng ký nguyện vọng mua trong chưa đầy 2 tháng. Điều này đã thể hiện sự đón nhận và tin tưởng của những khách hàng trẻ, hiện đại. Đồng thời, góp phần khẳng định phương châm “xây dựng tầm cao mới” của chủ đầu tư EZ Land.
HausNeo tự hào xây dựng nền tàng cho những gia đình trẻ Không chỉ gây ấn tượng với thị trường nhờ chất lượng và giá cả hợp lý, HausNeo còn giữ vững cam kết về tiến độ khi tiến hành cất nóc sớm. Mặc dù, hiện tại dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng đây vẫn được xem là “tin vui” đối với những cư dân tương lai của HausNeo.
Bên cạnh đó, các dự án tiếp theo của chủ đầu tư EZ Land cũng được giới đầu tư và các chuyên gia kỳ vọng sẽ tiếp nối những thành công từ HausNeo.
Xây dựng niềm tin từ sự minh bạch
Một trong những yếu tố then chốt để mang lại sự an tâm cho khách hàng là sự trung thực và minh bạch. Điều này được thể hiện rất rõ thông qua dự án “đầu tay” HausNeo của EZ Land. Không chỉ đảm bảo về tính pháp lý và quy trình thanh toán minh bạch, EZ Land còn liên tục cập nhật mọi thông tin liên quan đến dự án như: quy hoạch, thiết kế, các dịch vụ tiện ích, chất lượng xây dựng, tiến độ…mang tới cho khách hàng cơ hội tham gia giám sát chất lượng xây dựng và tiến độ thi công để đáp ứng nhu cầu “mục sở thị” tổ ấm đang hoàn thiện.
Có như vậy, khách hàng cùng chủ đầu tư được chăm chút cho từng căn hộ, từng ngôi nhà… biến nơi đây không chỉ là không gian sống mà còn là nơi đong đầy cảm xúc.
Thông tin tiến độ các dự án của EZ Land liên tục được cập nhật Trong bối cảnh mà các yếu tố về chất lượng và giá cả không còn sự chênh lệch nhiều, EZ Land là một trong số ít các chủ đầu tư tạo được sự khác biệt trên thị trường bất động sản, khẳng định được uy tín và tạo dựng được niềm tin với khách hàng qua những giá trị thực.
Nỗ lực vì một Việt Nam tươi đẹp hơn
Không chỉ tạo nên môi trường sống chất lượng cho mọi gia đình Việt, EZ Land còn chú trọng ứng dụng giải pháp xanh vào các dự án nhà ở. Minh chứng là tất cả căn hộ tại HausNeo đều sở hữu thiết kế tối ưu thông gió và logia che nắng nhằm hạn chế tác động của mặt trời. Các vật liệu xây dựng ít tiêu thụ năng lượng cũng được chủ đầu tư EZ Land lựa chọn nhằm mang đến không gian sống thân thiện với môi trường, đáp ứng tiêu chí công trình xanh.
Được biết, dự án căn hộ HausNeo còn vinh dự đạt được chứng chỉ xanh EDGE từ tổ chức Ngân hàng Thế giới World Bank. Theo đó, HausNeo đạt mức tiết kiệm năng lượng 29%, nước 32% và năng lượng hàm chứa trong vật liệu 50%.
Những dự án căn hộ của EZ Land mang đến môi trường sống trong lành, thân thiện Với HausNeo, EZ Land cam kết làm những gì có thể vì lợi ích của khách hàng và trách nhiệm của doanh nghiệp. Đây cũng chính là giá trị cốt lõi mà chủ đầu tư EZ Land muốn hướng đến trong việc xây dựng nền tảng vững chắc cho các gia đình Việt.
Với tầm nhìn của chủ đầu tư uy tín và tận tâm, EZ Land đang từng bước xây dựng nền tảng vững chắc cho các gia đình trẻ. Dự kiến xây dựng từ 3.000 - 5.000 căn hộ mỗi năm, EZ Land không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng với giá cả hợp lý của người dân mà còn góp phần tạo tiền đề phát triển bền vững cho thị trường BĐS Việt Nam.
Tham khảo thông tin của EZ Land tại: Ezland.vn
Lệ Thanh
">EZ Land khẳng định uy tín bằng những giá trị thật
- Với đẳng cấp của MU, đáng ra chiến thắng trước đội ở ngay mép vực xuống hạng Cardiff chẳng có gì phải "nổ vang". Nhưng bởi là ngày mừng Solskjaer, nên Mourinho được đem ra nói xấu và chế nhạo...
MU thắng "5 sao" tưng bừng ngày ra mắt Solskajer
MU thắng to, Solskjaer tuyên bố: Top 4 trong tầm tay
MU đua tốc độ, Chelsea bất ngờ rước Alexis Sanchez
1. Trước khi ra thông báo chính thức sa thải Mourinho, lãnh đạo MU cũng đã... dọn đường cho người đến sau, chờ qua trận cầu đinh với Liverpool (và MU thua 1-3), khi có lịch thi đấu vừa sức, chỉ gặp những đối thủ dưới cơ những vòng tiếp theo, với Huddersfield, Bournemouth và Newcastle.
MU thắng tưng bừng ngay sau khi Mourinho bị sa thải, bổ nhiệm Solskjaer Đêm qua, trên sân khách Cardiff, MU mừng thầy mới - "người cũ" Solskjaer cũng là đánh dấu trận đầu tiên "tiễn" Mourinho ra khỏi Old Trafford, không ngoài dự đoán, Quỷ đỏ thắng tưng bừng. Đó là chiến thắng 5 sao, mà phải hơn 5 năm kể từ lúc MU còn do Sir Alex dẫn dắt, đội bóng này mới lại đạt được tỷ số cao như vậy.
Mourinho dù bị sa thải nhưng không chỉ trích MU lúc rời đi. Tuy nhiên, người ở lại có lý do để mừng vui và chỉ với kết quả thắng to 5-1 cũng đủ để "chế nhạo" chiến lược gia người Bồ.
Rõ ràng, một khi HLV không còn được lòng cầu thủ, không còn có sự tôn trọng và tin tưởng, thầy có giỏi cỡ nào cũng... mất việc. Đằng này, triết lý bóng đá của Mourinho bị chê lỗi thời và ông cũng... hết thời.
Pogba kẻ thắng không quên gửi lời cảm ơn Mourinho! 2. Paul Pogba, nhân vật chính trong cuộc chiến với Mourinho, khiến MU loạn trong phòng thay đồ, đêm qua cho thấy diện mạo khác hẳn với 2 pha kiến tạo, được tân thuyền trưởng Solskjaer khen nức nở.
Sau trận đấu tiền vệ Pháp cũng vào thẳng vấn đề dư luận quan tâm: Jose Mourinho. Tuy nhiên, đó là những phát biểu của kẻ thắng, không cần phải nói lời cay đắng, thì vẫn đủ để hả hê:
"Chúng tôi rất hạnh phúc với kết quả hôm nay. Chúng tôi đã chơi tốt, cả đội thể hiện một phong độ rất tuyệt. Tôi biết, bạn muốn hỏi tôi về Jose.
Với ông ấy, chúng tôi chiến thắng những danh hiệu. Mọi thứ không phải lúc nào cũng suôn sẻ nhưng chúng tôi đã có những chiếc cúp cùng ông ấy và tôi cám ơn vì điều đó.
Tôi chắc rằng toàn đội MU lúc này đều hướng đến trận kế tiếp, những điểm số. Chúng tôi phải chiến đấu để trở lại và chúng tôi muốn trở lại top đầu Premier League.
Cả đội MU vui vì kết quả khởi đầu cùng HLV mới như thế này. Đây là điều quan trọng với MU thời điểm hiện nay. Chúng tôi không thể chơi như thế, ghi được 5 bàn mà sau đó lại để thua được".
MU không phải dành cho Mourinho, dù ông thực sự muốn kế nghiệp Sir Alex 3. Còn Solskjaer thì ca ngợi hết lời ngôi sao mà Mourinho uất hận: "Paul Pogba có thể chơi như một số 8, cũng có thể là số 10 hay số 6. Cậu ấy có khả năng chơi nhiều vị trí. Tôi nghĩ, Pogba đã làm rất tuyệt".
Và cựu tiền đạo Quỷ đỏ, Wayne Rooney, cũng quay lưng với Mourinho, với những "tư vấn" cho Solskjaer cũng như bình luận trên BT Sports:
"Một ngày tuyệt vời cho MU (thắng Cardiff 5-1). Manchester United chiếm một phần lớn trong cuộc đời tôi và thật tuyệt khi theo dõi những gì đang diễn ra. Lúc Solskjaer được chỉ làm làm HLV trưởng, tôi đã gửi tin nhắn chúc mừng anh ấy.
Các cầu thủ rõ ràng bị hạn chế dưới thời Mourinho. Họ có khả năng và hôm nay đã cho thấy điều đó. Rất nhiều thứ đã xảy ra trong đội MU liên quan tới người cầm quân, điều đó thật không tốt chút nào. Solskjaer đã giải phóng tinh thần cho họ"...
Vậy đấy, trong ngày mà MU chiến thắng đội đang xếp hạng thứ 17 Ngoại hạng Anh, không phải Solskjaer, không phải những cầu thủ ghi tên vào bảng điện tử, hay Pogba kiến tạo hay, Mourinho mới là người được réo gọi nhiều nhất...
Rõ ràng thời của MU đã khác xưa rất xa...
Mai Nguyễn
">MU thắng mừng Solskjaer: Ngày nói xấu và chế nhạo Mourinho
Nhận định, soi kèo Xorazm Urganch vs Buxoro, 18h45 ngày 27/3: Ngựa ô xuất hiện
- 9 tháng ròng gia đình đưa con trai đi điều trị viêm phổi, tuy nhiên kết quả chụp cắt lớp khiến bác sĩ cũng bất ngờ.
Trong lúc chơi đùa với bạn, bé Nguyễn Viết Mạnh (5 tuổi, Thái Bình) bị bạn chọc que xiên thịt nướng vào ngực phải. Sau va chạm, bé Mạnh chỉ bị rách da nhẹ vùng gần nách phải và rớm chút máu rồi cầm nhanh.
Sự việc xảy ra từ đầu tháng 1. Sau khi bị bạn xiên que 3 ngày, bé Mạnh kêu đau bụng, được y tế tuyến cơ sở chẩn đoán viêm dạ dày nhẹ.
Hình ảnh dị vật đâm xuyên phổi đến thân đốt sống
2 tháng sau, bé Mạnh lên cơn sốt và ho, trải qua đợt điều trị viêm phổi đầu tiên kéo dài 7 ngày. Tháng 5 vừa qua, bé lại tái viêm phổi, điều trị ngoại trú 2 tuần mới dứt.Đầu tháng 10, khi thấy con trai tiếp tục có biểu hiện giống 2 lần trước, gia đình đưa bé đến BV Nhi TƯ thăm khám.
BS Trương Việt Nga, khoa Hô hấp cho biết, khi chỉ định bệnh nhi chụp cắt lớp vi tính 128 dãy, bác sĩ phát hiện trên phim chụp xuất hiện điểm vôi hoá ở cột sống và hình ảnh viêm phổi thùy phải, tuy nhiên hình ảnh dị vật không rõ do không có cản quang.
Khai thác thêm bệnh sử, biết bệnh nhi có tiền sử viêm phổi tái diễn, BS Nga nghĩ đến 2 khả năng: Một là bệnh nhi có dị dạng vùng phổi phải; hai là có thể mắc dị vật ở phổi.
Tiếp tục cho bệnh nhi chụp cắt lớp, bác sĩ phát hiện ở thùy giữa phổi phải có dị vật dài nhọn, đâm xuyên từ trước ra sau, xuyên qua phổi đến khe giữa 2 thân đốt sống 6 và 7 gây vỡ thân đốt sống.
Khi nằm lại trong cơ thể, dị vật gây phản ứng thâm nhiễm viêm trung thất quanh đốt sống 6, 7. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến bệnh nhi bị viêm phổi trong suốt 9 tháng qua.
Bệnh nhi được chỉ định phẫu thuật, dị vật được lấy ra là một que nứa sắc nhọn dài 9 cm. Sau phẫu thuật, bệnh nhi được chăm sóc tại khoa Ngoại, sức khoẻ ổn định nhanh và vừa được xuất viện.
T.Hạnh
Thường xuyên chăm hoa, người phụ nữ hốt hoảng vì ho khạc ra giun lúc nhúc
Nữ bệnh nhân thỉnh thoảng thấy tức ngực, ho khạc ra đờm kèm theo những sinh vật nhỏ là giun lươn ngọ nguậy.
">Bé trai bị que xiên thịt đâm xuyên phổi và đốt sống 9 tháng không biết
Nhiều khách hàng đến tìm hiểu dự án tại An Nhơn - Bình Định
Liên tục thiết lập mặt bằng giá mới
Theo Sở Du lịch tỉnh Bình Định, 9 tháng đầu năm 2018, ngành Du lịch Bình Định đón được trên 3,45 triệu lượt khách, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2017. Doanh thu thuần trong ngành Du lịch Bình Định ước gần 2.481 tỉ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2017.
Lượng khách tăng trưởng ấn tượng nhờ vào cảnh quan đang rất được ưa chuộng của Bình Định, kết hợp với hạ tầng giao thông được nâng cấp và kết nối một cách đồng bộ trong 3 năm trở lại đây, trong đó có nhà ga T1 cảng hàng không Phù Cát mới xây dựng với diện tích gần gấp 3 lần nhà ga cũ, giúp nâng số chuyến bay từ Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh đến Bình Định lên 35 chuyến/ngày, thay vì 3 đến 5 chuyến hiếm hoi như trước năm 2017.
Chính các yếu tố hỗ trợ tích cực nói trên đã khiến giá bất động sản tại một số khu vực Bình Định tăng nhanh trong giai đoạn 2016 - 2018.
Khảo sát thông tin từ nhiều đại lý phân phối, nếu như cách đây 3 năm, một số khu vực mặt biển tại Quy Nhơn có giá chỉ 2-3 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp 10 lần ở mức dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. Còn tại Eo Gió hiện giá đất đang ở mức trên 30 triệu đồng/m2, tăng gấp 5-6 lần so với 2 năm về trước.Những lô đất vàng trong trung tâm Tp Quy Nhơn cũng tăng phi mã, chẳng hạn ven biển trên trục đường Xuân Diệu hay An Dương Vương, Nguyễn Huệ giá đất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.
Giá đất tăng không chỉ ở trung tâm thành phố mà các vùng đô thị vệ tinh giá đất cũng tăng 2 - 3 lần. Khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM.
Đơn cử, tại lễ giới thiệu Dự án Khu đô thị Tân An Riverside do Công ty TNHH Nam Phát Bình Định đầu tư trên địa bàn thị xã An Nhơn diễn ra vào tháng 9/2018 đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu khiến chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ mở bán dự án vào đầu năm 2019.
Một nhân viên môi giới tiết lộ, sở dĩ dự án thu hút đông đảo khách hàng bởi thực tế cho thấy, số lượng dự án có lợi thế về vị trí, tiện ích, giá bán lại vừa đảm bảo được các yếu tố về pháp lý tại Bình Định hiện không nhiều. Trong khi đó, Tân An Riverside lại nằm ngay vị trí vàng trên trục đường Trần Phú hướng trực diện ra bờ sông Tân An thuộc khu lõi trung tâm khu đô thị An Nhơn hiện tại. Dự án còn được bao quanh bởi các trục đường huyết mạch như: Trần Phú, QL1A, Hàm Nghi, Ngô Quân Tưởng… nên giao thông đi lại thuận lợi.
Vị trí dự án Khu đô thị Tân An RiverSide Chưa kể, giá bất động sản tại khu vực này đang ở mức thấp so với khu trung tâm đã lập đỉnh nên còn nhiều dư địa tăng giá, mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Bên cạnh đó, tỉnh cũng đã xác định sau Quy Nhơn, vị trí liền kề trong chuyến tàu kinh tế đất võ sẽ là thị xã An Nhơn và huyện cực bắc Hoài Nhơn. Ngoài ra, tỉnh cũng có một “chỉ định” rõ ràng dành cho An Nhơn là “hướng tới đô thị loại III, thành lập TP trước năm 2025” (Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bình Định ngày 22/7/2016).
“Hiện giá đất ở đây giao dịch trung bình khoảng 9- 12 triệu đồng/m2 cùng với pháp lý hoàn chỉnh chắc chắn khả năng tăng giá gấp 2 - 3 lần khi dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng là hoàn toàn khả thi. Với những nhà đầu tư sành sỏi đây là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ”, một nhà đầu tư khẳng định.
Nhiều dư địa tăng giá
Tại cuộc họp báo mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời.
Ở các tỉnh miền Trung, các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang các tỉnh khác như Quảng Bình, Phú Yên, Bình Định… là những địa phương có tiềm năng và lợi thế rất lớn để phát triển du lịch, là các thị trường mới nổi để phát triển bất động sản.
Riêng thị trường bất động sản Bình Định, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, chính chủ trương tạo điều kiện môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, chính sách cởi mở giúp các đại gia địa ốc “đổ bộ” vào thị trường bất động sản Bình Định.
Về dư địa tăng giá, theo ông Đính các tuyến đường ven biển Quy Nhơn và các khu vực đô thị An Nhơn, Hoài Nhơn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Những khu vực này với lợi thế ven biển, thuận lợi cho việc kinh doanh du lịch nên các nhà đầu tư, các tập đoàn lớn sẽ mua để đầu tư, các dự án nhà ở, khu đô thị hoàn chỉnh cũng vì thế được hưởng lợi. “Còn nhà ở, bất động sản nhỏ lẻ thiếu tiện ích nếu tăng giá quá cao thì rõ ràng là "sốt ảo" và nhiều khả năng sẽ phải hạ giá để điều chỉnh trong thời gian tới” - ông Đính nhận định.
Lệ Thanh
">Bất động sản Bình Định ‘lột xác’ ấn tượng
Dự án Tân Lân Riverside được Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng ký duyệt trái luật
Đến Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, quy định, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với 2 trường hợp: (1) giao dịch không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh; và (2) dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
Do vậy, nếu quy mô đầu tư (được xác định dựa trên diện tích và suất đầu tư tương ứng ở địa phương) lớn hơn 20 tỷ đồng, thì chắc chắn phải lập doanh nghiệp để kinh doanh. Cá nhân không được phép làm chủ đầu tư trong trường hợp này.
Cá nhân có lợi, nhà nước nguy cơ thất thu thuế
- Theo ông, việc cá nhân làm chủ đầu tư có gì khác so với doanh nghiệp làm chủ đầu tư?
Thủ tục về thực hiện dự án bất động sản hiện nay bị kéo dài, vì phải qua nhiều bước, gây tình trạng đọng vốn đầu tư, trong thời gian dài. Do vậy, trên thực tế, nhiều cá nhân thu gom đất để thực hiện việc phân lô đất ở (chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tách thửa) sẽ có lợi, ít tốn kém hơn, so với việc lập dự án bất động sản.
Mặt khác, cá nhân chỉ chịu mức thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng. Trong khi đó, nếu thành lập doanh nghiệp để đầu tư dự án thì thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% lợi nhuận.
Như vậy, cá nhân thực hiện việc phân lô có nhiều lợi thế về thời gian xoay vòng vốn, cũng như việc thực hiện nghĩa vụ thuế.
Nhiều rủi ro pháp lý cho khách hàng
- Ông đánh giá thế nào về việc doanh nghiệp nhận ủy quyền của cá nhân, để ký hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Hiện nay, đang có hiện tượng tại nhiều nơi, cá nhân gom đất phân lô, nhưng đưa qua các công ty môi giới, để chuyển nhượng các lô đất cho khách hàng. Tuy nhiên, đây không phải là lô đất trong dự án bất động sản, nên theo quy định Bộ Luật dân sự và Luật Đất đai, thì cá nhân phải thực hiện đầy đủ các thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hoàn thành hạ tầng và phải cập nhật việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ở vào giấy chứng nhận (chung giấy tổng hoặc ra từng giấy riêng) thì họ mới được phép giao dịch, mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại công chứng hoặc UBND.
Dự án Long Thượng Riverside chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã mở bán Đây không phải là dự án bất động sản, nên không được áp dụng các quy định Luật Kinh doanh Bất động sản, về giao dịch các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.
Vi phạm ở trường hợp này là cá nhân phân lô tự mình, hoặc giao cho công ty môi giới bất động sản, đưa ra giao dịch (ký kết các văn bản) với khách hàng, khi giấy chứng nhận chưa có thông tin cập nhật biến động về việc tách thửa và việc xác định đất ở. Nếu có tranh chấp, các giao dịch này đưa ra Tòa án đều bị tuyên bố vô hiệu, nên mọi rủi ro khách hàng là người chịu, công ty môi giới bất động sản vi phạm việc đưa bất động sản chưa đủ điều kiện ra giao dịch.
Một số khác, cá nhân phân lô còn ủy quyền cho công ty môi giới bất động sản, bằng các hợp đồng ủy quyền không công chứng, để công ty môi giới bất động sản nhân danh chuyển nhượng từng lô đất cho khách hàng và đứng ra thu tiền. Nhiều khách hàng nhầm lẫn đây là việc giao dịch với công ty kinh doanh bất động sản, mua sản phẩm từ dự án bất động sản nên có thể giao dịch với các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai (sản phẩm chưa thành, đang trong quá trình xây dựng). Ở trường hợp này, ngoài vi phạm như trường hợp trên (giấy chứng nhận chưa cập nhật biến động tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất) còn có vi phạm của công ty môi giới bất động sản.
Việc nhận ủy quyền này của công ty môi giới bất động sản là không đúng. Do việc nhận ủy quyền không phải là ngành nghề kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản (chỉ có trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản), không phải là hoạt động kinh doanh, công việc không có thù lao, không phải thẩm quyền của người đại diện pháp luật theo quy định điều lệ công ty, Luật Doanh nghiệp, nên việc ủy quyền này sẽ bị vô hiệu.
-Xin cảm ơn ông!
Quốc Đại
Nóng đất Long An, 2 chủ tịch huyện duyệt phân lô trái luật
Chủ tịch huyện Cần Giuộc Nguyễn Tuấn Thanh và Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng đã ký văn bản chấp thuận cho 2 cá nhân, làm chủ đầu tư 2 khu đất, trái Luật kinh doanh Bất động sản.
">Đằng sau vụ 2 chủ tịch huyện duyệt phân lô trái luật