Kết thúc năm 2023, với bức tranh chung toàn ngành còn nhiều thách thức và trở ngại. Năm 2024, thị trường BĐS được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. 

Theo khảo sát của Vietnam Report, trong năm qua, 3 động lực lớn nhất đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong ngành bao gồm: uy tín, thương hiệu trên thị trường (83,3%); chất lượng đội ngũ nhân sự giỏi cao (63,9%); rà soát, cắt giảm và sử dụng chi phí hiệu quả (63,9%). Tận dụng vị thế, uy tín có sẵn cùng biện pháp tối ưu hóa chi phí đã phần nào giúp các doanh nghiệp trong đó có Nam Long duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn. 

Nam Long với mảng Phát triển khu đô thị và kinh doanh nhà ở vẫn ghi nhận doanh số bàn giao kỷ lục 6.988 tỉ đồng, với lãi ròng đạt gần 484 tỷ đồng.

Từ những ngày đầu quí I/2024, Nam Long vẫn tiếp tục tập trung triển khai đồng loạt nhiều dự án tại các dự án khu đô thị trọng điểm gồm Akari City (Bình Tân) giai đoạn 2, Mizuki Park (Bình Chánh), Waterpoint (Bến Lức, Long An). Trong đó, Akari City đang được hoàn thiện bên trong căn hộ và tiện ích nội khu 4 tháp AK7, 8, 9, NEO để chuẩn bị bàn giao vào cuối năm nay. Tại Mizuki Park, Nam Long cũng đang đẩy mạnh các kế hoạch phát triển tiện ích quan trọng hoàn thiện diện mạo khu đô thị, đưa vào vận hành nhiều công trình tiện ích như khu thương mại - dịch vụ Marina Square, công viên sự kiện (Event Park)… Ngoài ra các dự án Izumi City (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront) tại Đồng Nai, Nam Long Central Lake tại Cần Thơ cũng đang được triển khai đúng tiến độ.

Theo chiến lược 3 năm 2024 - 2026, Nam Long sẽ cung cấp ra thị trường hơn 10.000 sản phẩm căn hộ vừa túi tiền EHome; căn hộ giá hợp lý Flora và nhà phố/biệt thự dễ sở hữu Valora, phù hợp với nhu cầu và thu nhập của các phân khúc khách hàng Việt Nam. Dự kiến trong năm nay, Nam Long sẽ ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint và Mizuki Park, bổ sung nguồn cung mới cho thị trường căn hộ và biệt thự.

Doãn Phong

Tiếp thu kiến thức đa dạng từ nhiều nền tảng giáo dục sức khỏe, người trẻ bắt đầu nhìn nhận lại phong cách ăn uống của mình bằng cách đánh giá hành động, thói quen đã vô tình ảnh hưởng đến sức khỏe. Từ đó, họ nhận thấy bản thân cần nghiêm túc hơn với lối sống lành mạnh và bắt đầu điều chỉnh từ những điều giản đơn nhất. 

Họ thay đổi từng ngày, đơn giản có thể là “tạm biệt” thói quen ăn đêm, không bỏ bữa sáng, duy trì bổ sung trái cây, thực phẩm nguồn gốc thực vật mỗi ngày... Mỗi thay đổi dù nhỏ cũng đã góp phần xây dựng, hình thành lối sống lành mạnh và giúp cơ thể khỏe mạnh hơn. Trong cuộc sống bận rộn, bạn trẻ tìm kiếm những giải pháp đơn giản để hỗ trợ bữa ăn, vừa đầy đủ dinh dưỡng, vừa đáp ứng tiêu chí tiện lợi, nhanh chóng.

Những ly trà sữa dần thay bằng những ly nước ép hoa quả hay sữa có nguồn gốc từ thực vật. Khi không kịp ăn sáng, bạn trẻ chuẩn bị sẵn những loại thực phẩm dinh dưỡng tiện lợi để nạp nhanh dinh dưỡng, khởi động một ngày làm việc hiệu quả. Đặc biệt, với những ngày làm việc cần di chuyển liên tục, họ lựa chọn những loại thực phẩm, thức uống bổ sung dinh dưỡng nhưng vẫn đáp ứng tiêu chí nhanh chóng để không làm gián đoạn công việc. 

Theo đuổi lối sống lành mạnh nhưng vẫn đầy đủ thời gian để làm việc và trải nghiệm, nhiều bạn trẻ đã khám ra được bí quyết tiện lợi chính là sữa đậu nành Number 1 Soya Canxi. 

Chia sẻ về loại thức uống này, Vũ Quỳnh Như (22 tuổi) - sinh viên học tập và làm việc ở TP.HCM cho biết: “Trước khi biết đến Number 1 Soya Canxi thì bản thân rất áp lực khi đặt mục tiêu theo đuổi chế độ ăn uống lành mạnh. Do thời gian đi học, làm thêm, sinh hoạt cá nhân dường như đã chiếm cả ngày nên bản thân dường như không thể dành thời gian nấu nướng. Mình thường chọn ăn hàng cho xong bữa, có những ngày cao điểm còn bỏ cả bữa chính vì quá mệt. Điều này lâu dài đã khiến sức khỏe bản thân giảm sút và hay mệt mỏi…”.

“Tình cờ khi ăn sáng, mình được người bạn cho chai sữa đậu nành Number 1 Soya Canxi nên đã dùng thử. Điều đầu tiên khiến mình ấn tượng chính là hương vị sữa đậu nành thơm ngon, cùng hình thức đóng chai nhìn rất tiện dụng. Lúc nhỏ mình cũng mê sữa đậu nành lắm, lúc đi học đi làm, nhiều lần bản thân cũng muốn mua nhưng lại di chuyển nhiều dẫn đến bảo quản khó khăn. Sản phẩm này giữ lại dinh dưỡng của đậu nành và bổ sung thêm canxi. Từ khi biết đến Number 1 Soya Canxi, mình luôn mang theo bên mình để bổ sung dinh dưỡng mọi lúc mọi nơi” Quỳnh Như chia sẻ thêm.

Sữa đậu nành Number 1 Soya Canxi được thảo luận sôi động trên các hội nhóm bàn về phong cách ăn uống lành mạnh, tốt cho sức khỏe. Giới trẻ cũng thích thú trước sự xuất hiện của Number 1 Soya trong phiên bản chai mới trẻ trung, cứng cáp. Ngoài chai tiện lợi, Number 1 Soya còn bổ sung thành phần canxi. Điều này càng khiến người trẻ theo đuổi chế độ ăn uống lành mạnh yêu thích sản phẩm.

Thế Định

“Nhận vơ” nội dung trên YouTube

Theo ông Trung Đức, ai đó đã đăng tải video gốc từ kênh của ông lên nền tảng TikTok. Sau đó, họ thông qua công ty Enfinity để đánh bản quyền ở YouTube.

Trong một video quảng cáo, CEO của Creator Shield, một nhánh thuộc Enfinity cho biết họ là đối tác của YouTube, TikTok, Facebook, Instagram... nên được cung cấp những công cụ và phần mềm để truy quét bản quyền trên đa nền tảng. Đó có thể là lý do khiến một video đăng tải trên TikTok có thể được dùng để "đánh gậy" kênh YouTube.

Những công ty chuyên đi "nhận vơ" bản quyền để chia doanh thu YouTube. Ảnh: Getty.

"Bạn chỉ cần ký vào văn bản cấp phép, đội ngũ của chúng tôi sẽ đi khắp mọi ngóc ngách trên các nền tảng và tìm nội dung trùng khớp để đòi tiền bản quyền", CEO của Creator Shield nói.

Bên cạnh đó, chính sách Content ID của YouTube chỉ phụ thuộc vào tệp đối chiếu được đăng ký trên nền tảng. Hệ thống này sẽ quét toàn bộ các video cũ trên YouTube để tìm nội dung trùng khớp, không phụ thuộc vào thời gian. Do vậy, dù Enfinity đăng ký nội dung sau nhưng vẫn có thể đánh bản quyền video của ông Trung Đức đăng tải trước đó.

Ngoài ra, ông Đức cho rằng đây có thể là một hình thức gây áp lực của doanh nghiệp này để buộc người làm nội dung tham gia vào network của họ. Trong phản hồi của Enfinity, công ty này còn gửi lời mời chủ kênh tham gia vào hệ thống để được sử dụng thư viện nội dung, chia sẻ doanh thu.

Bên cạnh đó, Enfinity khẳng định một cách quả quyết về nguyên nhân khiến video bị công ty này đánh bản quyền. “Video của bạn đã được Enfinity tự động xác nhận bản quyền thông qua hệ thống Content ID. Lý do duy nhất để điều này xảy ra là bởi bạn đã sử dụng nội dung thuộc về một trong các đối tác của chúng tôi”, Enfinity phản hồi tới chủ kênh.

Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn rằng không nên khiếu nại bản quyền. Nếu không, bạn có thể nhận phải cảnh báo từ nền tảng và các hình phạt cao hơn

Công ty "nhận vơ" bản quyền cảnh báo người sáng tạo video

Đồng thời, công ty này còn đưa ra “lời khuyên” tới chủ kênh. “Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn rằng không nên khiếu nại bản quyền. Nếu không, bạn có thể nhận phải cảnh báo từ nền tảng và các hình phạt cao hơn”, công ty phản hồi.

Ngoài việc bị chia sẻ doanh thu với công ty sở hữu bản quyền, bên đánh gậy còn được yêu cầu YouTube xóa video vi phạm. Với những kênh có 3 lần vi phạm liên tiếp, nền tảng sẽ vô hiệu hóa vĩnh viễn tài khoản.

Theo ông Trung Đức, đây là một lỗ hổng mới của hệ thống Content ID trên YouTube. Ngoài ra, tình trạng nói trên cũng xảy ra với nhiều YouTuber khác mà người này quen biết.

Trao đổi với Zing, ông Phạm Trung Dũng, người chuyên làm dịch vụ hỗ trợ các kênh YouTube cho biết tình trạng các công ty network như Enfinity đi đánh bản quyền đang rất phổ biến. "Nhiều bên không có đủ pháp chế để đánh bản quyền nên phải thuê công ty bên thứ 3 dạng này", ông Dũng chia sẻ.

Lỗ hổng mới trong hệ thống của YouTube

“Sau khi tôi gửi bằng chứng sở hữu video, họ mới chịu gỡ gậy. Nhưng vài hôm sau công ty lại bắt những video khác. Tôi rất bức xúc vì việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu và phát triển kênh”, ông Trung Đức chia sẻ.

Theo ông Đức, toàn bộ tệp thô của clip trên kênh đều được ông lưu trữ trên đám mây với ngày giờ cụ thể. Khi xảy ra tranh chấp bản quyền, những nội dung này là bằng chứng để nền tảng xác minh chủ nhân thật sự của video.

Tuy nhiên, nếu người dùng không thể chứng minh tác quyền, doanh thu quảng cáo YouTube sẽ thuộc về công ty nói trên.

Trả lời Zing về sự việc nói trên, đại diện Enfinity cho biết doanh nghiệp này chỉ là công cụ hỗ trợ xác nhận quyền của người sở hữu nội dung. Theo đó, những khiếu nại trên YouTube là do đối tác của công ty yêu cầu.

"Chủ kênh có thể kháng nghị nếu khiếu nại bản quyền sai. Thảo luận tranh chấp bản quyền sẽ được thực hiện trực tiếp giữa kênh YouTube và nguyên đơn. Enfinity chỉ đóng vai trò như một công cụ để xác nhận bản quyền trên nền tảng số", đại diện Enfinity cho biết.

Tuy nhiên, công ty này không trả lời về cách họ xử lý với những đối tác yêu cầu đánh bản quyền sai.

"Cuộc chiến này không cân sức giữa một bên trả tiền để thuê công ty được YouTube cung cấp công cụ đánh bản quyền với những nhà sáng tạo nội dung", ông Trung Đức nói thêm.

Nở rộ dịch vụ "đánh gậy thuê" trên nền tảng YouTube.

Bên cạnh đó, không phải tài khoản YouTube nào cũng có quyền bật Content ID. Trong trường hợp của Enfinity, công ty này cho biết họ là đối tác của nền tảng, được cung cấp những công cụ riêng để đánh bản quyền trên YouTube. Do vậy, gần đây trong cộng đồng người làm YouTube tại Việt Nam xuất hiện dịch vụ "đánh gậy thuê".

“Hiện giá thị trường khoảng 1-3 triệu đồng/gậy. Với những kênh đã được xác minh, mức giá lên đến 20 triệu đồng", ông T.D., một người sở hữu hàng trăm kênh YouTube nhiều người đăng ký chia sẻ.

Việc đánh bản quyền bẩn không chỉ với mục đích lấy doanh thu của các kênh YouTube, một số người tìm đến dịch vụ này để triệt hạ các kênh đối thủ cùng mảng nội dung, nhằm thu hút thêm lượt xem.

“Ngay cả các kênh của ca sĩ, người làm nội dung sạch nhưng chưa vào network đều có thể trở thành mục tiêu tấn công bản quyền của các công ty. Giới làm YouTube thường gọi tình trạng này là ‘đập láo", ông Quan Tiến Dũng, Quản trị viên cộng đồng Học viện YouTube chia sẻ với Zing.

Theo ông Dũng, các bên chuyên “đập láo” không bị YouTube xử lý. Khi chủ kênh đưa ra được bằng chứng sở hữu nội dung, công ty chỉ cần thu lại lệnh đánh bản quyền, nền tảng không truy cứu.

YouTube luôn là bên có lợi

Mô hình kinh doanh của YouTube xoay quanh mối quan hệ 4 bên: người dùng, nhà sáng tạo nội dung (chủ kênh), nhà quảng cáo (các nhãn hàng) và chính YouTube. Theo đó, người dùng sẽ xem các video được đăng tải bởi chủ kênh, các nhãn hàng đặt quảng cáo trên các video đáp ứng tiêu chí. Doanh thu quảng cáo sẽ được YouTube ăn chia với chủ kênh.

Mô hình ăn chia lợi nhuận quảng cáo của YouTube.

Ở mô hình này, khi một nội dung vi phạm bản quyền bị xóa, toàn bộ phần doanh thu sẽ được chuyển về cho YouTube, nền tảng không chia sẻ với người sở hữu bản quyền hay kênh đăng tải video. Ngoài ra, theo chia sẻ từ các nhà quảng cáo, từ trước đến nay, chưa có tiền lệ YouTube trả lại tiền đối với các lượt hiển thị trên nội dung vi phạm bản quyền.

Nói một cách đơn giản, trong mối quan hệ 4 bên nói trên, YouTube luôn đắc lợi, và nhãn hàng có thể là bên chịu thiệt thòi khi vẫn phải trả tiền cho những quảng cáo hiển thị trên các video độc hại hoặc vi phạm bản quyền.

Ngoài ra, trong các hội nhóm chuyên làm nội dung re-up (đăng tải lại video vi phạm bản quyền) , câu chuyện về việc YouTube truy quét bản quyền trước ngày thanh toán doanh thu trong tháng để không phải chia tiền cho chủ kênh không còn quá xa lạ.

Theo ông Quan Tiến Dũng, nền tảng này thường quét video vi phạm bản quyền vào ngày khoảng ngày 4-6 hàng tháng. Trong khi đó, ngày 7 mỗi tháng là thời điểm tổng kết doanh thu của các kênh YouTube.

“Các kênh chuyên re-up sẽ bị YouTube tắt kiếm tiền trước ngày tổng kết. Do vậy, Google Adsense sẽ không thanh toán doanh thu từ quảng cáo mà kênh kiếm được trong tháng. Trong khi, nhà quảng cáo vẫn phải trả tiền cho YouTube”, ông Quan Tiến Dũng chia sẻ.

(Theo Zing)

Nỗi sợ của các chủ kênh YouTube

Công cụ kiểm soát bản quyền Content ID của YouTube hoạt động chưa tốt khiến những nhà sáng tạo nội dung lo sợ vì có thể gặp khiếu nại bất cứ lúc nào.

Theo quan sát và tìm hiểu của phóng viên, trong tờ giấy chứng nhận ghi tên bệnh nhân Phạm Minh Quang đề ngày 6/1/2023, có thể nhìn thấy rõ thông tin bị sửa đổi ở phần tên bệnh nhân, cha, mẹ, thời điểm được đưa vào cấp cứu. Và dù lý do cấp cứu là sốc viêm não mô cầu, nhưng bác sĩ điều trị Phan Thị Thu Trang lại là Phó Khoa Ung bướu – Huyết học. 

Còn tờ chứng nhận ghi tên bệnh nhân Nguyễn Hồng Sơn đề ngày 3/11/2022, kiểu chữ được sửa kỹ hơn, khó nhận thấy, tuy nhiên tên bác sĩ Nguyễn Hồng Vân Khánh là Phó Khoa Gan – Mật – Tụy lại được đưa vào điều trị bệnh về não. 

Vậy nên dù có lòng tốt muốn giúp đỡ người khác, các nhà hảo tâm cũng cần tỉnh táo tìm hiểu, xác minh sự việc để giúp đúng người. Tuy vậy, theo chị Hạnh, một nhà từ thiện thường kêu gọi viện phí cho bệnh nhân nghèo bày tỏ, việc bị kẻ gian lừa thì có thể xác minh, phòng ngừa, nhưng bị chính người nhà của bệnh nhân lừa dối mới khó đối phó.

Chị Hạnh kể, trước đây, chị kêu gọi viện phí giúp một bệnh nhân nghèo. Ngoài tiền điều trị tại bệnh viện còn có tiền để người bệnh đi tái khám sau đó, nhưng khi biết gia đình không đưa người bệnh đi tái khám được vì đã dùng tiền vào việc riêng, chị rất buồn. Sau đó chị đặt ra quy định chỉ giúp đỡ tiền viện phí cho người bệnh.

Nhiều năm nay, khi kêu gọi kinh phí cho bệnh nhân khó khăn, Báo VietNamNet cũng ưu tiên đóng vào tạm ứng viện phí. Chỉ khi người bệnh được điều trị đúng như mục đích kêu gọi ủng hộ thì lòng tốt của cộng đồng mới thực sự được trân trọng.  

Như trường hợp của em T., năm ngoái em may mắn được bạn đọc giúp đỡ hơn 140 triệu đồng. Báo VietNamNet đã đóng toàn bộ số tiền vào tạm ứng viện phí để em điều trị bệnh lâu dài. Tuy nhiên sau đó, người cha đơn thân bấy lâu chăm sóc con lại “đổi tính”, thường xuyên mắng mỏ con gái, nhiều lần muốn nhận về tiền mặt để chi tiêu. Bà nội của T. dù già yếu vẫn phải gắng lên bệnh viện chăm sóc em. Đối với căn bệnh hiểm nghèo mà T. mắc phải, nếu không được điều trị theo phác đồ, em sẽ khó qua khỏi.

Lòng tốt của con người có thể vô hạn, nhưng không phải lúc nào cũng thiện lành. "Thiện không đúng chỗ là ác, ác đúng chỗ chính là thiện”. Làm từ thiện không có nghĩa là cứ cho đi không tính toán, phải giúp sao cho đúng người, đúng lúc và đúng cách. Nếu giúp tràn lan có thể khiến người ta nổi lên lòng tham chính là gây hại. 

Julia chưa bao giờ bị ốm nặng, đôi khi sụt sịt. Em muốn trở thành nghệ sĩ và yêu thích văn hóa Nhật Bản. Cô bé luôn dành sự ưu tiên cho gia đình và yêu thương người thân.  

Theo Qũy Hỗ trợ Ung thư Macmillan, ung thư máu hay còn gọi là bệnh bạch cầu (máu trắng) là tên gọi chung của một nhóm các bệnh máu ác tính. Bệnh được đặt tên theo loại tế bào bạch cầu bị ảnh hưởng và tính chất mạn tính hay cấp tính.

Bệnh bạch cầu cấp tính xảy ra đột ngột, thường trong vài ngày hoặc vài tuần, tiến triển nhanh chóng và cần được điều trị khẩn cấp. Loại mạn tính phát triển chậm hơn, thường trong nhiều tháng hoặc nhiều năm. 

Các chuyên gia giải thích, bệnh bạch cầu cấp tính có nhiều khả năng gây ra các triệu chứng xuất hiện trong vài tuần và mọi người sẽ cảm thấy suy sụp khá nhanh.

Một số triệu chứng bao gồm nhợt nhạt, mệt mỏi, khó thở, chóng mặt, lâng lâng, đánh trống ngực (cảm thấy tim đập nhanh), đau họng, miệng, sốt, bầm tím không rõ nguyên nhân, chảy máu cam, nướu răng, phát ban trên da, kinh nguyệt ra nhiều.

Người bệnh cũng có thể bị đổ mồ hôi ban đêm, giảm cân không rõ nguyên nhân, đau nhức và rối loạn thị giác.

Hiện giới chuyên môn chưa tìm ra nguyên nhân chính xác của bệnh bạch cầu cấp. Tuy nhiên, có một số yếu tố làm tăng nguy cơ bao gồm nhiễm xạ, sử dụng một số hóa chất, bệnh bẩm sinh (Down), bệnh lý tiền ung thư (hội chứng rối loạn sinh tủy), một số virus như HLLV-I. 

Các phương pháp điều trị bao gồm hóa trị liệu, ghép tế bào gốc tạo máu, điều trị nhắm đích. 

Lý do người trẻ có nguy cơ tử vong do đau tim cao vọt 2 năm qua

Ngoài một số sản phẩm thu hồi tự nguyện vì lý do thương mại, một số sản phẩm khác bị thu hồi do có chứa chất Hydroxyisohexyl 3-Cyclohexene Carboxaldehyde (Lyral, HICC, 3 and 4-(4-Hydroxy-4-methylpentyl) cyclohex-3-ene-1-carbaldehyde), Acid azelaic (Azelaic acid, Nonanedioic acid) và sản phẩm nhuộm tóc có chứa chất 2- 2 chlorobenzene-1,4-diamine (2-Chloro-p-Phenylenediamine) hoặc các muối sulfate và dihydrochloride.

Cục Quản lý Dược nói rõ, người chịu trách nhiệm trước pháp luật của các tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm đưa sản phẩm ra thị trường và giám đốc Sở Y tế các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

Trong danh sách thu hồi có nhiều thương hiệu quen thuộc với người tiêu dùng như kem chống nắng Clarins Sun Wrinkle Control Cream For Face High Protection 30 Uvb/Uva, nước hoa Bvlgari Blv Eau De Parfum, Dr Spiller, Dior Diorissimo Eau De Toilette, Nyx Professional…

Đối với mỹ phẩm khi tiến hành đưa sản phẩm ra lưu thông phải làm thủ tục công bố mỹ phẩm. Sau khi công bố mỹ phẩm kết quả đơn vị nhận được là phiếu tiếp nhận công bố mỹ phẩm. Phiếu tiếp nhận công bố mỹ phẩm có giá trị 5 năm và chỉ bị thu hồi trong 12 trường hợp.

Trong đó ngoài trường hợp có văn bản tự thu hồi, các trường hợp khác bị thu hồi do liên quan đến chất lượng, không đúng công thức như hồ sơ công bố, ghi sai nhãn, chứa thành phần cấm, vi phạm quyền sở hữu trí tuệ…

Minh Thư